патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

Содержание
  1. Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры
  2. Приобретение патента: ограничение и цена
  3. Причины непопулярности ПСН
  4. Продавец квартиры в статусе ИП: особенности положения
  5. Патент сдача квартиры в аренду 2019
  6. Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
  7. Три способа легальной сдачи жилья в аренду
  8. Патент или ндфл: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
  9. 403 forbidden
  10. Патент сдача квартиры в аренду 2018
  11. Патент сдача квартиры в аренду 2018 санкт-петербург приморский район
  12. патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических
  13. Патент для сдачи квартиры в аренду
  14. Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
  15. Патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических
  16. Как получить патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в Москве
  17. Как легально оформить патент 2019 года на сдачу квартиры в аренду в Москве
  18. Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов
  19. Фиксированная цена патента на сдачу жилья будет отменена
  20. Патент На Сдачу Квартиры В Аренду На 2019 Год В Москве Для Физических
  21. Налог за сдачу квартиры в наем в 2018 году
  22. Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
  23. Сдача квартиры в аренду: схемы и способы уплаты налога
  24. Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать
  25. Патент на сдачу квартиры в аренду 2019 год москве
  26. Стоимость патента на сдачу квартиры в аренду 2018 год москве
  27. Налоги — это выгодно
  28. Закон о сдаче жилья в аренду 2019
  29. Налоги от сдачи квартиры в аренду
  30. Патент на аренду 2019-2019
  31. Как сдать квартиру в аренду в 2019 году: инструкция, документы, налоги
  32. Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?
  33. Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация
  34. Законы о сдаче в наем жилья посуточно 2019
  35. Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

 Один из законных способов сдачи квартиры в аренду — приобретение патента после получения физлицом статуса индивидуального предпринимателя (ИП): налоговая ставка в этом случае составляет 6% против 13% при уплате НДФЛ.

Однако патентная система налогообложения (ПСН) не получила широкого признания: по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время ее используют лишь 10% столичных арендодателей, уплачивающих налоги в рамках сдачи жилья внаем, остальные подают налоговые декларации.

В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН (с учетом обязательных платежей ИП) выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры.

Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя.

Приобретение патента: ограничение и цена

Кирилл Кокорин, ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость: «Приобретение патента правомочно только для индивидуальных предпринимателей, то есть физические лица без статуса ИП не могут использовать данную систему налогообложения.

Стоимость патента в Московском регионе основывается на размере потенциально возможного годового дохода от сдачи квартиры в аренду, который определяется правительством Москвы. По состоянию на 2018 год налоговая ставка составляет 6% от такого дохода.

Цена разрешения на арендную деятельность зависит от локации (округа и района), где находится сдаваемая квартира, и от ее площади.

Приведу примеры. Патент на квартиру площадью до 50 кв. м, расположенной в ЮЗАО, стоит 18 000 рублей (потенциально возможный годовой доход от сдачи подобного объекта в аренду, установленный правительством Москвы, составляет 300 000 рублей в год; расчет: 300 000×6% = 18 000 рублей).

Стоимость патента для квартиры площадью 75 кв. м, расположенной в ЦАО, — 54 000 рублей (потенциально возможный годовой доход от сдачи подобного объекта в аренду, установленный правительством Москвы, — 900 000 рублей в год; расчет: 900 000×6% = 54 000 рублей).

Размер действительного дохода, который может быть гораздо ниже, при расчете стоимости патента не учитывается.

Патентная система непопулярна — согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, данного налогового режима придерживаются не более 10% из тех, кто сдает в Москве квартиру и платит налоги с этого дохода».

Причины непопулярности ПСН

Кирилл Кокорин: «Наличие патента не связано с размером и регулярностью получения дохода от сдачи квартиры в аренду: наймодатель покупает этот разрешительный документ на определенный срок (от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года), и даже если объект все это время простаивал — например, его не удалось сдать, — патент не продлевается и его стоимость не возвращается.

Помимо этого, вне зависимости от того, получен ли доход от сдачи квартиры или нет, ИП вносит ежегодные обязательные платежи в Пенсионный фонд — в 2018-м это 5 840 рублей, а также в Федеральный фонд медицинского страхования — в 2018 году это 26 545 рублей. Общая сумма обязательных платежей — 32 385 рублей. Для индивидуального предпринимателя, купившего патент, возможность уменьшения суммы налога на размер страховых взносов не предусмотрена.

Расходы арендодателей, которые являются ИП, включают стоимость патента и обязательные платежи. Физлица уплачивают только НДФЛ. Рассмотрим пример. Квартира в ЮЗАО площадью 45 кв.

м сдается за 30 000 рублей в месяц, годовой доход от сдачи составляет 360 000 рублей.

Расход от сдачи этой квартиры для физического лица (НДФЛ) при таком доходе составит 46 800 рублей в год (360 000×13%); для ИП — 50 385 рублей (18 000 рублей за патент + 32 385 рублей как обязательные платежи).

Для определения целесообразности приобретения патента каждому арендодателю следует провести грамотную калькуляцию всех возможных вариантов».

Продавец квартиры в статусе ИП: особенности положения

Кирилл Кокорин: «Собственник жилплощади, который хоть единожды использовал ее в предпринимательских целях, имея статус ИП, не сможет продать эту квартиру как физическое лицо, только как ИП. Это означает, что продавец лишается всех льгот и вычетов, которые положены физлицу.

Если собственник официально ликвидирует ИП, ситуация при продаже лишь усложнится. Утративший статус ИП продавец квартиры, которая раньше использовалась им в предпринимательских целях, обязан уплатить НДФЛ со всей суммы, полученной от продажи. Срок владения квартирой значения не имеет.

Такова устойчивая позиция Минфина.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/arenda-zhilya-patentnuyu-sistemu-vybirayut-10-iz-teh-kto-platit-nalog-ot-sdachi-kvartiry/

Патент сдача квартиры в аренду 2019

патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

Арендная плата за квартиру или комнату – это доход, с которого взимается налог. При этом большинство собственников, сдающих жилье в аренду, не имеют представления, в какой форме это делать. 13% с физлица Сегодня рынок аренды жилья носит во многом теневой характер. Большинство собственников хотят сдать свою квартиру по высокой цене и при этом не платить налоги государству.

Но, согласно НК РФ, если граждане получают доход, то они должны платить налог 13%, ежегодно заполняя декларацию на доходы физических лиц. Возникает вопрос, откуда налоговая инспекция узнает, что собственник жилья получает доход.

Все довольно просто – договор аренды, который заключается с арендатором на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Внимание Указанную экономию необходимо учесть в расчетах.

  • Сама природа УСН «доходы» предполагает, что ставка 6% применяется ко всем доходам, право уменьшать на расходы – отсутствует. Единственное исключение – соцвзносы «за себя» (ст. 346.21 п.3.1.1 НК РФ).
  • Банковское обслуживание по-прежнему необязательно.
  • Бухгалтерское обслуживание будет стоить от 3000 до 6000 рублей (обслуживание ИП на УСН «доходы» обычно дешевле, вследствие отсутствия необходимости отдельно учитывать расходы).

Требуется сдать раз в год декларацию по Упрощенной системе налогообложения.

Рассчитаем, какой совокупный результат получит И.И. Саморуков в случае применения упрощенной системы налогообложения (все условия те же самые).

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Этот метод предполагает, что:

  • Соцвзносы не платятся, так как физлицо не имеет статуса ИП
  • Профессиональный налоговый вычет (ст.221 НК РФ) не предусмотрен, так как налогоплательщик не имеет статуса ИП — следовательно, 13% платятся с суммы всех доходов
  • Все прочие налоги (в первую очередь налог на имущество физических лиц со сдаваемой квартиры) уплачиваются в полном объеме
  • НДС платить не требуется, так как физлица не являются плательщиками НДС (ст. 143 НК РФ)
  • За содержание банковского счета платить не требуется, можно использовать личный банковский счет или рассчитываться с арендатором наличными
  • Потребуется сдать лишь одну единственную несложную декларацию по форме 3-НДФЛ, можно справиться с этой задачей самому, либо нанять специалиста (стоимость услуги составляет приблизительно 2-3 тысячи рублей)

И.И.

Патент или ндфл: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

Важно Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.

Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Как можно легально сдавать квартиру в аренду Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя.

Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

403 forbidden

Таким образом, стоимость патента для владельца данной квартиры в «Шуваловском» составит 4% от его дохода от аренды за год, а для владельца квартиры в Можайском районе — 8%. Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие помимо ставки налога страховых взносов, считают риелторы.

Еще один минус патентной системы — возможные убытки, которые возникают в случаях, когда арендодатель оплачивает патент на определенный период городу, а арендодатель съезжает раньше запланированного срока. С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду, поясняет Александр Шибаев.

« Выгоднее всего приобрести патент или платить налог по ставке 6% как индивидуальному предпринимателю. Стоимость патента также примерно этим 6% и соответствует.

Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года.

Чем срок патента меньше, тем он дешевле (для равнозначных квартир). Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения в Москве.

Собственник может самостоятельно рассчитать стоимость патента для его квартиры на сайте департамента экономической политики Москвы.

По словам Александра Шибаева, суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму. Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья.

Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. м она составит 27 тыс. руб. в год. В других административных районах столицы составляет в среднем 18 тыс. руб.

Также приобретение патента предполагает и другие плюсы:

  • Нет необходимости в сдаче декларации.
  • Не требуется ведение как бухгалтерского, так и налогового учета.
  • Система применения и расчет суммы налогов отличаются предельной простотой.
  • Есть возможность дифференцированного подхода, благодаря которому размер возможного дохода высчитывается на основе определенных критериев.

К минусам ПСН относится:

  • Расчет налоговых выплат на основе объема возможного дохода, который в итоге может быть меньше предполагаемого.
  • Необходимость внесения некоторой части налога авансом.
  • На размер налоговых выплат не влияют страховые взносы, которые отчисляются регулярно.

Таким образом, каждый арендодатель решает вопрос применения ПНС в индивидуальном порядке, с учетом собственных вычислений доходов и расходов. В Москве существует три легальных способа оплаты налогов с доходов от сдачи квартиры в аренду. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какой из вариантов будет наиболее выгодным и удобным для арендодателя.

Все больше арендодателей обращаются к нам за консультацией о возможных формах уплаты налога, отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Патент сдача квартиры в аренду 2018

  • На результат очень сильно влияет стоимость патента в конкретном регионе, а также степень дифференциации ставок по патенту для квартир с разной площадью. В Москве власти не так давно существенно снизили стоимость патентов в наиболее массовом сегменте, что в совокупности с высокими арендными ставками часто делает эту систему очень привлекательной. В разных регионах и для разных типов недвижимости вывод может очень сильно отличаться – нужно считать.
  • Вариант НДФЛ 13% ИП может быть предпочтителен для вас в том случае, если вы несете большие расходы на содержание сдаваемого в аренду помещения (ремонт и т.д.)
  • Невозможность покупать патент без регистрации ИП пока не делает этот инструмент повсеместным и наиболее популярным (в будущем возможно ожидать изменений в этом правиле)

Мы рассмотрели ситуацию, когда в аренду сдается только одно помещение.

Патент сдача квартиры в аренду 2018 санкт-петербург приморский район

  • «Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
  • 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».

Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником. Вернуться ○ Преимущества и недостатки при сдаче по патенту.

Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы.

К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности (в данном случае жилплощадь).

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН). Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. статьи ○ Патентная система налогообложения.

○ Права по патенту на сдачу квартиры в аренду. ○ Преимущества и недостатки при сдаче по патенту. ○ Основания для получения патента. ○ Процедура получения патента. ○ Стоимость и срок действия. ○ Уплата налога.

○ Социальные и иные взносы. ○ Признание патента недействительным. ○ Советы юриста: ✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости.✔ Можно ли приобрести патент, если не ИП. ○ .

○ Патентная система налогообложения.

Источник: http://advocatus54.ru/patent-sdacha-kvartiry-v-arendu-2018/

патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

30.03.2018

Анализ собираемости платежей в Москве, показывает, что падение на рынке аренды недвижимости сделало ранее существовавшую стоимость патента неподъёмной для москвичей, и именно поэтому московские власти уже снизили стоимость патента, например, в пределах МКАД патент для арендодателя квартиры до 50 квадратным метров стоит 18 тысяч рублей, тогда как ранее он стоил 30 тысяч.

Патент для сдачи квартиры в аренду

  1. Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы:
    • Заявление о постановке на учет (заполняется по установленной форме).
    • Чек об оплате госпошлины в размере 800 рублей.
    • Паспорт (копия).
  2. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП. Его можно подать одновременно с регистрацией ИП, либо за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения.
  3. Оплатить патент.

    Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.

Рекомендуем прочесть:  Тариф на горячую воду

Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

По словам Александра Шибаева, суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму. Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья. Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. м она составит 27 тыс. руб. в год. В других административных районах столицы составляет в среднем 18 тыс. руб.

Патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

Как получить патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в Москве

Следует отметить, что касательно сферы аренды недвижимости любой арендодатель, зарегистрированный в качестве предпринимателя, имеющий своей целью деятельность по сдаче своей недвижимости в аренду и являющийся собственником данной недвижимости, имеет право на получение патента.

Давайте теперь рассмотрим самые основные положительные и отрицательные черты ПСН. Самым основным плюсом для лиц, использующих ПСН, является то, что они не должны оплачивать налог с НДС и имущества, которое они используют в ходе осуществления своей предпринимательской деятельностью.

Однако кроме этого ПСН обладает и другими сильными сторонами:

Рекомендуем прочесть:  Косметика возврату и обмену не подлежит закон

Как легально оформить патент 2019 года на сдачу квартиры в аренду в Москве

На данный период имеются 3 главных метода легальной сдачи жилплощади в аренду: посредством уплаты НДФЛ равно как физиологическое лицо, или в качестве ИП, где возможно оплачивать 6% согласно УСН (преимущественно страховые вклады), или получение патента на 1-12 месяцев. Все без исключения 3 метода считаются легальными, владелец непосредственно подбирает более благоприятный и комфортный.

Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов

Получить патент можно, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой службе и заполнив специальное заявление. Однако москвичам необязательно приобретать патент при сдаче жилья в аренду. Можно просто подать налоговую декларацию и заплатить 13 процентов от полученной прибыли.

Фиксированная цена патента на сдачу жилья будет отменена

Если же площадь сдаваемой недвижимости превышает 100 «квадратов» или человек сдает сразу несколько квартир, тогда для расчета стоимости патента потребуется специальный калькулятор.

Москвичи могут это сделать самостоятельно, если зайдут на сайт департамента экономической политики и развития и кликнут на сервис «Узнайте стоимость патента».

Выбрав район, в котором расположена квартира, указав ее площадь и период, на который приобретается патент, владелец узнает, сколько будет стоить его патент.

патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических Ссылка на основную публикацию

Источник: https://onejurist.ru/avtoyurist/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-na-2018-god-v-moskve-dlya-fizicheskih

Патент На Сдачу Квартиры В Аренду На 2019 Год В Москве Для Физических

патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

Собственник недвижимости вполне легально может сдать ее в наем для получения прибыли. Но так как такая прибыль рассматривается как результат предпринимательской деятельности, арендодатель обязан правильно все оформить. Помимо этого, существует налог со сдачи личной квартиры, уклонение от уплаты которого подразумевает уголовную ответственность.

Декларация заполняется очень просто. Нужно указать лишь личные данные, доход за расчетный период и сумму платежа. Рассчитать сумму несложно. К примеру, если за прошедшие 12 месяцев арендодатель получил прибыль от сдачи квартиры в аренду в размере 90 тыс. рублей, то налог на аренду его квартиры составит 11 тыс. 700 рублей.

Налог за сдачу квартиры в наем в 2018 году

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года.

Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица.

Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций.

При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом.

Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

Рекомендуем прочесть:  Телефон Какая Амортизационная Группа 2019

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Сдача квартиры в аренду: схемы и способы уплаты налога

После проведения операции подтверждающие оплату документы (квитанции) нужно обязательно сохранять. Налоговая декларация в местную инспекцию также сдается с такой же периодичностью, до 30 апреля того года, который следует за отчетным. Форма декларации — 3-НДФЛ.

Одним из популярных среди арендодателей способов уклонения от уплаты налога является заключение краткосрочного договора, который не нужно регистрировать в Росреестре. Однако ответственность за неуплату налогов в этом случае будет такая же, как и при полном отсутствии документа.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

  • Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки. Однако больше 30% взыскивать нельзя, как и меньше 1000 рублей.
  • Если обязанность по уплате налога умышленно не исполнена – штраф от 20 до 40% от неуплаченного платежа.
  • За значительное нарушение налоговых обязательств предусмотрена уголовная ответственность.
  • Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2019 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
  • Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ.

Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-na-2019-god-v-moskve-dlya-fizicheskih

Патент на сдачу квартиры в аренду 2019 год москве

патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. его особенность – расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов.

Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока. Вернуться ○ Права по патенту на сдачу квартиры в аренду. Перечень видов предпринимательской деятельности, для которых можно получить патент приводится в ст. 346.43 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ).

В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником.

Стоимость патента на сдачу квартиры в аренду 2018 год москве

Раньше его цена равнялась 60 тысячам. А вот для владельцев квартир площадью от 75 до 100 кв.м. стоимость патента осталась неизменной — 60 тысяч в год. Если же площадь сдаваемой недвижимости превышает 100 «квадратов» или человек сдает сразу несколько квартир, тогда для расчета стоимости патента потребуется специальный калькулятор.

Москвичи могут это сделать самостоятельно, если зайдут на сайт департамента экономической политики и развития и кликнут на сервис «Узнайте стоимость патента».
Выбрав район, в котором расположена квартира, указав ее площадь и период, на который приобретается патент, владелец узнает, сколько будет стоить его патент.

403 forbidden Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости.

Налоги — это выгодно

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН).

Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

https://www.youtube.com/watch?v=_8UIQc4Kx2k

статьи ○ Патентная система налогообложения. ○ Права по патенту на сдачу квартиры в аренду. ○ Преимущества и недостатки при сдаче по патенту. ○ Основания для получения патента. ○ Процедура получения патента. ○ Стоимость и срок действия. ○ Уплата налога. ○ Социальные и иные взносы. ○ Признание патента недействительным. ○ Советы юриста: ✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости.✔ Можно ли приобрести патент, если не ИП. ○ . ○ Патентная система налогообложения.

Источник: http://sv-groups.ru/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-2018-god-moskve/

Закон о сдаче жилья в аренду 2019

патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год в москве для физических

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя.

Кроме того, налоговая служба предложила патент частным лицам, зарабатывающим деньги на сдаче квартир. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести квартир из теневого сектора.

Ссылки на законы и нормативные акты, регулирующие жилья в Москве Уголовный кодекс Российской Федерации Статья 198.

Как правильно сдать квартиру в? Налог за аренду квартиры.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

  1. НДФЛ – если квартиру сдает физлицо или ИП на ОСНО;
  2. Единый налог – если ИП, находится на «упрощенке»;
  3. Патент – если ИП применяет ПСН.

При сдаче жилья в аренду и получении с этого дохода, физическое лицо, не имеющее статуса ИП, должно с полученного дохода рассчитать и уплатить в бюджет НФДЛ.

В настоящее время, на 2019 год, ставка подоходного равна:

  1. 30% — для граждан, находящихся в России менее указанного срока.
  2. 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;

Таким образом, если вы в том году, в котором был получен доход от сдачи в аренду квартиры, находились заграницей более 183 дней в году, налог придется уплатить по повышенной ставке.

660 тыс. руб. * 13 % Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки. Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход.

Патент на аренду 2019-2019

Если вам нужно сдать недвижимость и не знаете, как поступить или вам нужна полная консультация по аренде звоните 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30 Дополнительные затраты к стоимости патента: отчисления в пенсионный фонд и обязательного медицинского страхования.

  • Патент приобретается только на один объект. Если вы сдаете две квартиры, соответственно нужно будет покупать два патента на сдачу.
  • Патент на аренду может купить только юридическое лицо. Для этого физическому лицу (собственнику квартиры) необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП);
  • Патент приобретается в налоговой инспекции по месту жительства на разные сроки: можно на 6 месяцев или сразу на год;

Конечно, стоит все тщательно обдумать, посчитать — возможно будет выгоднее платить налоги как физическое лицо.

Как сдать квартиру в аренду в 2019 году: инструкция, документы, налоги

Процесс сдачи квартиры в аренду Если владелец желает сдать частную недвижимость быстро, то эта статья подскажет, как поступать. Оптимальный вариант — официальная сдача квартиры.

Если прибыль на первом месте, лучше сделать соглашение законным. Решение сдать квартиру уже принято.

Хозяин места предоставляет только необходимый комплект документов:

>

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?

На сегодняшний день далеко не все могут похвастаться тем, что имеют собственное жилье. Для этой категории граждан законодательство Российской Федерации предоставляет возможность проживания в помещении, фактически принадлежащему другому собственнику.

Для того, чтобы фиксировать данный вид сделки, надо заключить договор. Иными словами, обезопасить участников от нежелательных последствий, таких как досрочное расторжение договора.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Ни для кого не секрет, что в современных экономических условиях рынок недвижимости переживает спад.

Но, несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая тем самым получить дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей – ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

Если Вы владеете квартирой (комнатой или прочими жилыми помещениями), которую планируете сдавать, то Вам нужно знать, какие документы нужно для этого оформить, а также какой налог при сдаче квартиры. Законом предусмотрено, что договоренность между Вами (арендодателем) и арендатором должна быть оформлена письменно в виде соглашения.

Какая-либо типовая форма для договора не зафиксирована, но при этом в тексте обязательно должны быть указаны: Вы можете дополнить договор прочей информацией, которая, по Вашему мнению, является существенной.

Законы о сдаче в наем жилья посуточно 2019

  1. наниматель, то есть тот, кто непосредственно снимает жилое помещение;
  2. наймодатель — гражданин, которому принадлежат юридические права на дом, квартиру или иной объект, предоставляемый в найм.

Причем по такому договору стороной нанимающей может быть только физическое лицо.

Однако поймать за руку того, кто не платит налог на сдачу жилья в аренду, порой оказывается очень сложно.

  1. Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки.

А значит, военнослужащему можно воспользоваться своим правом.

Размер налога от этого вида дохода остаётся все тем же — 13%. Пенсионером Распространено мнение, что пенсионерам, сдающим жилплощадь в аренду не нужно платить налоги от сдачи.

Ставка: В настоящее время, на 2019 год, ставка подоходного равна:

  1. 30% — для граждан, находящихся в России менее указанного срока.
  2. 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;

Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Обязанности плательщиков налогов могут существенно различаться в зависимости от их статуса.

Этот факт отразится и на возможных санкциях. Доход, который был получен, может облагаться следующими видами налогов:

  1. налогом на прибыль;
  2. налогом, устанавливаемым при использовании специальных режимов налогообложения.
  3. НДФЛ;

Процесс перечисления налогов при сдаче квартиры регламентируют главы 23-26 НК РФ.

рублей.

>

Источник: http://152-zakon.ru/zakon-o-sdache-zhilja-v-arendu-2018-12444/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий