Подводные камни при покупке гаража в кооперативе

Содержание
  1. Подводные камни при покупке гаража в ГСК
  2. Техническое состояние гаража
  3. Оформление документов на кооперативный гараж
  4. Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК
  5. Характеристика ГСК
  6. Вопрос принадлежности земли
  7. Как обойти подводные рифы
  8. Что следует знать при покупке гаража в кооперативе
  9. Так что же нужно знать при покупке такой собственности?
  10. Регистрация или как купить гаражное помещение официально
  11. Покупка гаража в гск подводные камни 2019
  12. Как приватизировать гараж в кооперативе
  13. Покупка гаража в ГСК: подводные камни оформления
  14. Подводные камни при покупке гаража в ГСК
  15. Покупка гаража в гск подводные камни
  16. Покупка гаража в гаражном кооперативе
  17. Правила приватизации гаража
  18. Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
  19. Как правильно оформить покупку гаража
  20. Все тонкости покупки гаража в ГСК
  21. Специфика сделки
  22. Покупка гаража в кооперативе
  23. По членской книжке
  24. Если нет документов
  25. Проблемы с земельным участком
  26. Процесс оформления
  27. Сбор требуемого пакета документов
  28. Заключение договора
  29. Регистрация собственности
  30. Подводные камни и риски
  31. Покупка гаража в 2019 – как оформить у частного лица, на что обратить внимание
  32. Особенности сделки
  33. Необходимые документы
  34. Как оформить покупку гаража у частного лица
  35. В гаражном кооперативе
  36. Как это сделать через МФЦ
  37. Налоговый вычет
  38. На что следует обратить внимание

Подводные камни при покупке гаража в ГСК

Подводные камни при покупке гаража в кооперативе

Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.

Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего «жилища» для любимого автомобиля.

В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться.

Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.

На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
  2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
  3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
  4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
  5. Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:

  1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
  2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
  3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
  4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
  5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
  6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.

Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.

Источник: https://moigarazh.ru/oformlenie-garazha/pokupka-gsk-podvodnye-kamni-prodazha-dokumenty.html

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Подводные камни при покупке гаража в кооперативе

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю.

Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».

Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  1. Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  2. Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
  3. Согласие одного из супругов (если требуется).
  4. Договор купли-продажи и передаточный акт.
  5. Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  6. Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема.

Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

  1. Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
  2. Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
  3. Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
  4. У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.

Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.

Источник: https://tvoygarazh.ru/oformlenie/pokupka-garazha-gsk-podvodnye-kamni-dokumenty.html

Что следует знать при покупке гаража в кооперативе

Подводные камни при покупке гаража в кооперативе

Каждый автолюбитель знает, что автомобильный транспорт лучше держать в закрытом помещении. Если же времени для строительства нет, тогда наилучшим выходом будет покупка гаража в кооперативе.

Вариант, который потребует от вас ответственного, основательного и внимательного подхода к делу. Прежде всего, это относится к контролю за существованием документации на постройку.

Давайте рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть во время проведения «купли-продажи» гаража в ГСК.

Так что же нужно знать при покупке такой собственности?

Очень часто, чтобы избежать дополнительной нервотрепки, сэкономить время на оформлении, кооперативный гараж продают без необходимых документов.

К ним относят всю техническую документацию и сертификат на право собственности, который должен состоять на учете в БТИ или государственном кадастре недвижимости (Росреестре).

В этом случае, обе стороны договора подают с заявления председателю гаражно — строительного кооператива (ГСК). Бывший владелец пишет заявление о прекращении пребывания в гаражном кооперативе.

Подтверждением данной процедуры будет справка о выплате членских взносов в полном объеме. Новый обладатель гаража без документов подает заявление о вхождении в кооператив. По запросу председателя проводится общее собрание членов кооператива, после чего новому владельцу выдают членскую книжку.

Следует отметить:  наличие членской книжки не является подтверждением того, что владелец имеет право на гаражное помещение. Для этого необходим сертификат на право собственности, выдаваемый Росреестром.

Конечно, покупка гаража без документов — достаточно простая процедура, но она таит в себе некоторые «подводные камни».

Прежде всего, как было указано выше, членство в ГСК — еще не показатель права собственности на гаражное помещение, то есть распоряжаться данным имуществом вы не можете.

Кроме того, в случае отчуждения участка земли, на котором находиться сооружение, в государственную собственность, вы не будете располагать правом на компенсацию. С точки зрения законодательных актов — это нелегальная постройка.

Регистрация или как купить гаражное помещение официально

Оформление купли-продажи гаража

Логично предполагать, что покупка автомобиля — это не на один день. Следовательно, и покупку гаража тоже можно отнести к долгосрочным приобретениям.

Присмотрели гараж в ГСК и решили его купить? Не поленитесь узнать, есть ли на продаваемое строение нужные бумаги.

При отсутствии последних, владелец гаража, как заинтересованное в продаже имущества лицо, подает пакет документов в официальные органы для получения соответствующих свидетельств. Для этого необходимо подать такой перечень бумаг:

  • гражданский паспорт (справка об удостоверении личности);
  • справку о выплате членских взносов, которая выдается председателем гаражного кооператива;
  • оформленный в кадастровой палате кадастровый паспорт;
  • квитанцию (платежку) о выплате государственной пошлины за проведение регистрации.

Иногда, оформление может затянуться, если кооперативные гаражи не пребывают в базе данных Росреестра. Тогда при оформлении, кроме вышеперечисленных, нужны еще и соответствующие бумаги:

  • статус гаражно — строительного кооператива;
  • информация (выдержка) из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • свидетельство о том, что ГСК находится на учете в налоговых органах;
  • документ о выборе председателя кооператива;
  • официальное разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • документация на земельный участок.

Рассмотрим, какие документы вам понадобятся и как правильно оформить договор, чтобы впоследствии купленное помещение нельзя было опротестовать в судебном порядке.
Процедура подписания документа начинается составлением проекта договора, в котором указываются данные о предмете, его цена и другие дополнительные сведения.

Во время подписания соглашения участникам процедуры потребуется предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • окончательный вариант договора;
  • техническая документация на объект продажи, включающая в себя полную характеристику последнего;
  • сертификат, подтверждающий право собственности на гаражное помещение, земельный участок;
  • доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если гараж продается не владельцем напрямую;
  • нотариально подтвержденное согласие на продажу от супруги (супруга);
  • справка об инвентаризационной цене гаража.

Оформление таких соглашений, согласно законодательству, позволено в письменном виде без присутствия нотариуса. Договор подписывается в трех экземплярах. Обязательно, оформите акт приема — передачи!

Также, необходимо обратится в территориальное представительство Росреестра для перерегистрации владельца гаражной собственности. На протяжении 30 суток вам выдадут официальное свидетельство. Необходимый пакет документов уточняйте в представительстве органа. Еще одним немаловажным аспектом является уплата налогов продавцом.

Учтите! Продавец гаража в ГСК устраняется от уплаты налогов, если гаражное помещение находился в собственности больше трех лет. Если срок меньше, тогда ставка налога составляет 13 % от суммы продажи.

Что ж, задача — как купить гараж в кооперативе не такая уж и трудная, просто отнеситесь к этому ответственно, тогда все пройдет без лишних проблем.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/pokupka-garazha-v-kooperative.html

Покупка гаража в гск подводные камни 2019

Подводные камни при покупке гаража в кооперативе

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Как приватизировать гараж в кооперативе

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Покупка гаража в ГСК: подводные камни оформления

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Подводные камни при покупке гаража в ГСК

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем прочесть:  Как приватизировать землю в многоквартирном доме

На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Покупка гаража в гск подводные камни

Может ГСК без аренды простоять еще долго, а могут и снести вскоре — как повезет. Зависит от наличия желания у некоего застройщика заполучить данный участок.
Лучше в области купите, недалеко от МКАД. Там и дешевле, должно быть, и меньше желающих построить вместо ГСК что-либо.

Не надо путать с отдельно стоящим зданием гаража, это совершенно разные объекты недвижимости.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо представить справку о полном внесении паевого взноса; документ, подтверждающий полномочия председателя ПГСК (это может быть протокол общего собрания о его избрании, выписка из протокола общего собрания). Подчеркиваю, гаражный бокс должен состоять на учете в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Стоит отметить, что приватизировать землю придется собственникам всех объектов. Нельзя получить в собственность участок под одним строением, поскольку у нескольких зданий один фундамент и у двух гаражей общая стена. Поэтому приватизировать землю придется всем участникам сообщества.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы: — списки членов кооператива; — учредительные документы кооператива; — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива. Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

  1. Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
  2. Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
  3. При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.

Если покупатель задался целью приобрести гаражное строение правильно, ему необходимо пройти регистрацию государственного характера. По действующему законодательству, в 2019 г.

договорное соглашение о приобретении гаражного строения заключать не требуется, но посетить Росреестр придется в любом случае.

Правила приватизации гаража

  • заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
  • заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
  • заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
  • нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

Рекомендуем прочесть:  Калужский региональный материнский капитал

Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК.

Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение.

Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Как правильно оформить покупку гаража

  1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
  2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
  3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
  4. Подыскать покупателя. Если спрос на постройку довольно большой, то можно организовать торги.
  5. В ходе торгов подготавливается предварительный договор по купле-продаже гаража, из текста которого будет понятно какой из покупателей готов предложить большую цену.
  6. Когда единственный покупатель определен, можно получать задаток и приступать к оформлению основного договора по продаже. Подписанный документ будет являться основанием для перерегистрации права на собственность в Росреестре. После смены собственника бывший владелец получает оставшуюся стоимость проданного гаража.
  1. Если гараж признан недвижимым имуществом, то при его продаже необходимо иметь техническую и кадастровую документацию на постройку и земельный участок под ним.
  2. Земля под гаражом должна быть в собственности у владельца гаража. Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.
  3. При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
  4. Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.

08 Авг 2018      piterurist         89      

Источник: http://urpiter.ru/privatizatsiya/pokupka-garazha-v-gsk-podvodnye-kamni-2018

Все тонкости покупки гаража в ГСК

Подводные камни при покупке гаража в кооперативе

/ Гараж

Рано или поздно каждый автовладелец задумывается о приобретении места для хранения собственного транспортного средства. В условиях борьбы государства с несанкционированными гаражными постройками и автостоянками, наиболее популярным вариантом становится покупка гаража в ГСК.

Как правило, гаражно-строительные кооперативы имеют собственную инфраструктуру, включающую управляющего, бухгалтера, охрану и земельный надел, специально отведенный под строительство боксов. Это значительно уменьшает риск признания расположенных на этой территории построек незаконными.

При множестве положительных моментов процедура приобретения гаража в кооперативе содержит некоторые аспекты, которые нужно учесть, дабы избежать проблем с его эксплуатацией в будущем.

Специфика сделки

Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам нежилой недвижимости. Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества. Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.

Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения ЕГРН отдельно на постройку и землю под ней.

При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается.

Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК.

Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию.

Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.

От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:

  • присутствует полный пакет документации на реализуемый гараж и земельный участок, расположенный под ним (продавец должен представить документы на постройку – техпаспорт, свидетельство о праве им распоряжаться, выписку из кадастровой палаты, подтвердить, что является владельцем или имеет долевое участие в договоре аренды земли ГСК, поскольку эти два вида недвижимости неотделимы);
  • предъявлена членская книжка и справка, выданная председателем ГСК о своевременной уплате всех требуемых взносов, отсутствии долгов по платежам, подтверждающие фактическое состояние дел на момент продажи и то, что продавец действительно состоит в кооперативе;
  • если паевые взносы предыдущим хозяином выплачены не в полном объеме, автобокс остается в собственности ГСК (в этом случае участники купли-продажи до заключения договора должны переоформить ряд справок в правлении кооператива).

При отсутствии любого из вышеперечисленных документов официальная регистрация права собственности с выдачей свидетельства новому хозяину недвижимости невозможна.

Покупка гаража в кооперативе

Приобретение автобокса в гаражном кооперативе на практике сходно с заключением сделок по покупке индивидуальных гаражей.

Разница состоит в том, что владелец автобокса в ГСК, становится членом данного кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями, а также правопреемником прежнего хозяина в отношении имеющихся задолженностей или обременений по гаражу.

Поэтому перед заключением сделки следует внимательно изучить имеющиеся на постройку документы, выписку из ЕГРН, проверить состояние счетов по оплате электричества, членских взносов и т.д.

По членской книжке

Нередко пайщики гаражных кооперативов, осуществив полностью выплаты за строительство, не торопятся подтвердить свое право на владение постройкой в органах официальной власти.

Фактически, они имеют законные основания совершать любые сделки с имуществом, но юридически статус собственника не утвержден.

В данных обстоятельствах основным документом, дающим владельцу гаража возможность распоряжаться недвижимостью, является членская книжка кооператива.

При этом передача в собственность другому лицу неприватизированной недвижимости невозможна, но, при содействии управляющего ГСК, существует способ приобрести гаражный бокс по упрощенной схеме без оформления официальных документов.

Для этого требуется, чтобы:

  • предыдущий хозяин подал заявление о выходе из кооператива и получил выписку о полной (частичной) уплате членских взносов;
  • покупатель представил на рассмотрение членов ГСК свою кандидатуру как возможного приобретателя гаражного бокса;
  • заявление было рассмотрено председателем и одобрено пайщиками ГСК, входящими в состав правления;
  • результатом принятого решения стало оформление новой членской книжки на имя покупателя.

Покупка гаража в ГСК по членской книжке существенно уменьшает временные и материальные затраты на процесс оформления документации. Но, в то же время, практически является фиктивной сделкой, поскольку покупатель не получает возможности распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Дабы снизить риски при совершении подобной сделки, заблаговременно нужно прояснить следующие моменты:

  • есть ли в перспективе возможность самостоятельно приватизировать автобокс в ГСК;
  • проверить статус земельного участка, на котором расположен кооператив (к какой категории земель он принадлежит, находится во владении ГСК или долгосрочной аренде, когда истекает ее срок, имеется ли разрешение на застройку).

Если длительность аренды подходит к концу, или возникают вопросы по другим пунктам, от покупки следует воздержаться. По истечении арендного срока государство может изъять землю под гаражами для других целей и снести постройки с предоставлением материальной компенсации владельцам. Но, поскольку официально права на гараж не оформлены, денежная выплата его хозяину не полагается.

Если нет документов

В некоторых ситуациях продавец, выставивший гаражный бокс на продажу, не может представить документы не только на право владения им, но и на само строение. Причинами могут указываться потеря бумаг, смерть предыдущего хозяина и невозможность переоформить гараж на свое имя и т.д.

Соглашаясь на такую сделку покупатель должен сознавать всю степень риска, поскольку доказать законность приобретения постройки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (при появлении настоящего владельца или его наследников, при сносе ГСК) он не сможет.

Документы на постройку могут отсутствовать по нескольким причинам:

  • гараж не считается недвижимым имуществом (железный бокс, даже размещенный на фундаменте не относится к недвижимости);
  • продавец не является его истинным владельцем;
  • бокс возведен незаконно.

Требуемые для продажи гаража документы, можно восстановить через правление кооператива. Если с этим возникают проблемы, то, вероятнее всего, ГСК или конкретный автобокс не имеют официального статуса и разрешения на строительство, являясь самовольной застройкой. Приобретать капитальный гараж в подобном кооперативе не стоит.

Как один из вариантов, можно рассмотреть покупку металлического бокса. Мобильность позволит, в случае необходимости, переместить его в другое место.

Проблемы с земельным участком

Как правило, при выдаче разрешения на возведение ГСК земли для их нужд выделялись государством на основании договора долговременного найма (на 49 или 99 лет).

По истечении этого времени участок либо возвращается в ведение муниципалитета, на территории которого расположен, либо продлевается договор аренды.

Если время пользования землей, отведенной под ГСК, истекает – есть вероятность, что она будет изъята администрацией города для иных целей. При этом постройки на этой территории будут подлежать сносу.

Прежде чем приобретать автобокс в гаражном кооперативе, нужно выяснить:

  • какая форма владения землей прописана в его уставных документах (аренда, бессрочное пользование или собственность);
  • когда истекает срок аренды;
  • проводит ли правление кооператива мероприятия, направленные на перевод земельного надела в собственность (бесплатная приватизация возможна до марта 2020 года).

Получив информацию по этим вопросам можно принять взвешенное решение о покупке капитального бокса в конкретном кооперативе.

Процесс оформления

Основополагающим при заключении соглашения считается договор купли-продажи строения. В случае приобретения автобокса он может быть оформлен в простом письменном виде самими участниками сделки без привлечения нотариуса.

Процедура оформления гаража несколько проще, нежели других объектов недвижимости, однако тоже требует наличия определенного набора документов. Результатом проведенной сделки является передача прав собственности от продавца к покупателю.

Подтверждением законности процедуры считается внесение изменений в Росреестр с выдачей новому владельцу правоустанавливающего сертификата на владение недвижимостью.

Сбор требуемого пакета документов

Значительно сокращают срок оформления покупки гаража в ГСК документы, подготовленные продавцом заранее. Чтобы сделка состоялась, необходимо следующее:

  • свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на объект недвижимости и справка из кадастровой палаты о статусе земельного участка под ним;
  • документы, благодаря которым продавец получил возможность распоряжаться имуществом (акт купли-продажи, договор дарения, наследственные права и т.д.);
  • техпаспорт строения с детальным описанием его параметров (площади, материалов, использованных при строительстве и иных характеристик);
  • выписка из БТИ с указанием оценочной стоимости объекта;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу (при совместном владении имуществом).

Кроме того, могут потребоваться уставные документы ГСК с предоставлением выписки из ЕГРЮЛ, указанием формы владения земельным участком и протоколом коллективного собрания, подтверждающим полномочия председателя кооператива.

Заключение договора

При достижении устной договоренности, стороны могут приступать непосредственно к заключению сделки. Договор будет иметь юридическую силу при условии внесения в него всех необходимых пунктов.

В документе обязательно должны быть прописаны:

  • название сделки, дата ее заключения, участники (с непременным указанием паспортных данных);
  • точные сведения о предмете договора (местоположение, название ГСК, порядковый номер бокса, его техническое описание, полная стоимость объекта сделки);
  • условия и сроки внесения денежных средств, передачи права собственности, а также ответственность сторон за нарушение договора;
  • подписи участников соглашения.

Договор составляется в трех экземплярах: для каждого участника сделки, а также для внесения в Росреестр.

Регистрация собственности

После заключения договора в течение 30 дней обеим сторонам необходимо посетить МФЦ (или территориальный отдел Росреестра) и оформить акт передачи прав собственности с выдачей свидетельства на имя покупателя. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 2000 рублей. При себе необходимо иметь:

Кроме того, могут затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие законность совершенной сделки.

Регистрация в Едином реестре с вручением свидетельства является финальной стадией в процессе оформления в собственность приобретенного гаража и дает возможность новому владельцу в полном объеме реализовать свои права на пользование имуществом.

Подводные камни и риски

Несмотря на кажущуюся простоту, покупка гаража в ГСК имеет свои подводные камни. Важно учесть их при совершении сделки.

  1. Возведение гаражных кооперативов чаще всего осуществлялось в 80-90-х годах с привлечением заемных средств на начальном этапе строительства и последующим выкупом владельцами своих долей (паев). Согласно действующему законодательству, права собственности на объект недвижимости в этом случае приобретаются с момента полной уплаты пая. То есть, выплатив последний взнос, член гаражного кооператива автоматически получает возможность распоряжаться имуществом (продавать, дарить) вне зависимости от того, закрепил ли он свое право в государственных органах. В связи с этим у покупателя могут возникнуть трудности при оформлении купли-продажи через управляющего гаражно-строительным кооперативом, так как в этом случае ГСК не имеет оснований распоряжаться находящейся на его территории постройкой. Передавая гараж другому лицу, председатель совершает действия, на которые у него нет полномочий. Юридической силы подобная сделка не имеет. Более того, фактически строение остается закреплено за прежним владельцем, что, при желании родственников или наследников, может быть доказано в суде. В этом случае покупатель рискует потерять не только средства, вложенные в покупку гаража, но и само строение.
  2. Приобретая гараж по членской книжке кооператива владелец может столкнуться со значительными трудностями при желании узаконить постройку. Для регистрации понадобится настоящий собственник недвижимости, а при неоднократных перепродажах по членской книжке найти его будет проблематично.
  3. Покупка гаража без документов также влечет непредсказуемые последствия. Строение может являться незаконным, принадлежать другому лицу или быть в собственности у нескольких лиц, находиться под арестом или в залоге у банка, и т.п. Поскольку сделка не зарегистрирована в Росреестре, владелец, купивший такой гараж, не сможет доказать своих прав на пользование постройкой или получить компенсацию при вынесении постановления о сносе.
  4. Даже при наличии всех требуемых документов и последующей официальной регистрации прав собственности, сделка может быть признана недействительной, если продавец в момент ее совершения являлся недееспособным.

Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений.

Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.

Источник: https://infonedvizhimost.com/garazh/pokupka-garazha-v-gsk.html

Покупка гаража в 2019 – как оформить у частного лица, на что обратить внимание

Подводные камни при покупке гаража в кооперативе

Ежедневно на рынке недвижимости продаются не только квартиры, но и гаражи. Стоит учитывать, что приобретение гаража – достаточно сложная сделка, к заключению которой стоит подойти весьма ответственно.

Особенности сделки

С покупкой гаража не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Во время заключения договора возникает большое количество вопросов:

  • является ли гараж объектом недвижимости;
  • как правильно оформить землю, на которой находится гараж.

Рассмотрим более детально особенности правильного оформления сделки:

 Тип объекта В данном случае необходимо учитывать, что существует три типа гаражей: в составе ГСК, отдельно стоящий или самострой. Для каждой постройки составляется свой договор. Последний вариант – самостоятельная постройка, самый опасный вид сделки. Для ее заключения необходимо получить разрешение через суд. Если этого не сделать, власти могут потребовать сноса объекта
 Земля 

При покупке гаражной постройки следует обратить внимание на то, на каком участке он находится. Соглашаться на сделку необходимо только в том случае, если он находится на приватизированной земле.

Для подтверждения права собственности продавцу потребуется предоставить кадастровый акт и технический паспорт. В кадастровом акте будет подтверждение того, что земля находится в собственности. Технический паспорт – основной документ, который подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в БТИ

 Заключение договора 

Скачать бланк договора можно в интернете. Заполнить шаблон можно как на компьютере, так и вручную. Необходимо учитывать, что договор не только можно, но и нужно дополнять важной информацией.

При необходимости можно воспользоваться услугам квалифицированного юриста, который поможет грамотно составить договор и предусмотреть все нюансы

Необходимые документы

Продавать гараж можно только при наличии полного пакета документов. Следует отметить, что все документы должен подготовить продавец.

Для заключения потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • технический паспорт, который выдается в БТИ;
  • если гараж расположен на выделенном участке земли, то потребуются документы на участок;
  • справка о стоимости гаража, выдается уполномоченным сотрудником БТИ и действует в течение 2 месяцев с момента предоставления;
  • акт приема-передачи гаража;
  • если гараж был приобретен во время брака, то потребуется предоставить согласие второго супруга на проведение сделки;
  • справка что гараж не арестован и не является залоговым обеспечением.

Только при наличии перечисленного пакета документов можно обращаться в Росреестр для переоформления права собственности. Необходимо учитывать, что при необходимости сотрудник Росреестр может запросить дополнительные документы, необходимые для заключения сделки.

Как оформить покупку гаража у частного лица

На первый взгляд может показаться, что это самый простой вид сделки. На самом деле, при заключении любой сделки есть свои нюансы, которые необходимо учитывать. Рассмотрим, что необходимо сделать частному продавцу и покупателю, чтобы сделка была заключена в соответствии со всеми требованиями.

Действия со стороны продавца недвижимости:

  1. Подготовить необходимые документы и передать их покупателю. Только передавать следует не просто так, а по обычному акту передачи, в котором будет четко прописано наименование каждого документа.
  2. Если гараж принадлежит сразу нескольким владельцам, то потребуется подготовить письменное согласие на проведение сделки со стороны каждого владельца.
  3. Обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража. Необходимо запрашивать справку только в том случае, если вы точно уверены в проведение сделки, поскольку документ действует всего 2 месяца.
  4. Заключить договор купли-продажи. Типовой шаблон договора можно найти в интернете и немного доработать, по своему усмотрению. В данном случае вы можете исключить некоторые пункты и прописать другие, по вашему мнению, более важные. Главное, чтобы условия договора подходили как продавцу, так и покупателю.
  5. Составление расписки о получение денег. К этому моменту следует подойти крайне ответственно. Лучше передавать средства в присутствии третьего лица. В последнее время граждане перечисляют средства продавцу на банковский счет. Покупатель, при перечислении денег, может указать примечание и быть уверенным в том, что есть официальное доказательство получения денег. Продавец в свою очередь получает сразу средства на счет и не переживает за их сохранность.
  6. Составление акта приема-передачи. Сразу стоит отметить, что составление акта не является обязательным условием для заключения сделки. На практике продавец и покупатель могут составить акт, в котором прописать не только имущество, которое переходит новому покупателю, а общее состояние постройки.

Рассмотрим, что потребуется сделать покупателю:

  1. Обратится в регистрационную палату, и уточнить, может ли продавец распоряжаться гаражом. Конечно, данный шаг можно пропустить, если вы доверяете покупателю или хорошо знаете его. Но опытные эксперты советуют запрашивать сведения в любом случае, чтобы получить актуальную информацию и не потерять собственные средства.
  2. Получить от покупателя все документы, необходимые для заключения договора. В свою очередь потребуется предоставить оригинал паспорта продавцу и копию документа, для составления договора.
  3. Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи и подписать его. Если какие-то пункты соглашения не устраивают, необходимо внести изменения и доработать.
  4. Передать денежные средства, указанные в договоре купли-продажи. Способ передачи обговаривается лично. Как уже было отмечено, можно передать лично в присутствии независимого лица или перечислить на банковский счет, по указанным реквизитам. Зачастую покупатели ставят обязательное условие, согласно которому половина денежных средств передается сразу, а вторая часть только после того, как будет получено свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.
  5. Оплатить государственную пошлину и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

В гаражном кооперативе

Если вы приняли решение приобрести гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), необходимо принимать во внимание, что сразу после покупки вы станете членом кооператива, в то время как прежний владелец имущества должен из него выйти.

Это достаточно распространенный вид продажи и покупки, который имеет свою особенность. В данном случае особенность этого вида сделки заключается в том, что новый собственник не сможет приватизировать гараж и землю. Все дело в том, что земля кооператива является арендованной.

Поэтому, прежде чем согласиться на условия сделки, следует запросить документы и уточнить, в течение какого срока действует договор аренды. На практике он заключается на срок до 50 лет.

Ведь если срок аренды заканчивается через несколько лет, может случиться такое, что кооператив не станет продлевать аренду на новый срок и гаражный кооператив прекратит свое существование.

Если такое случится, власти города могут снести все возведенные сооружения, которые находятся на их территории.

Конечно, распад гаражного кооператива на практике случается крайне редко, но вы должны подстраховаться, чтобы не потерять имущество через несколько лет после приобретения. Если такое случится, вы не только потеряете гараж, но и собственные средства.

Что касается переоформления, то на каждый гараж, который находится на территории кооператива, должен быть технический паспорт и регистрация в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Многие покупатели уверены, что станут собственником гаража сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. На самом деле это ошибочное мнение.

Для правильного оформления сделки потребуется обратиться в органы регистрации и предоставить полный пакет документов.

В данном случае потребуется:

  • право собственности на недвижимость;
  • если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление утвержденной формы;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Только спустя 30 дней с момента подачи документов будет оформлено право собственности на нового владельца.

Как это сделать через МФЦ

Заключение сделки через многофункциональный центр по оказанию государственных услуг зачастую происходит в том случае, если на гараж нет никаких документов. Сразу стоит отметить, что это самый опасный вид сделки, который лучше доверить профессионалам.

Такие центры наделены всеми необходимыми полномочиями.

Благодаря МФЦ можно:

  • поставить на кадастровый учет;
  • зарегистрировать права на приобретаемое имущество;
  • получить сведения из единого государственного кадастра недвижимости;
  • получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

МФЦ – это удобный центр, который поможет максимально быстро и грамотно оформить договор купли-продажи. При необходимости сотрудники центра могут помочь в составление необходимой документации. Это отличный вариант, оформить сделку «минуя все кабинеты». Однако за удобство придется заплатить.

Процедура заключения договора очень простая:

  1. Необходимо обратиться в МФЦ и передать все документы, которые есть в наличии. Обратиться может как сам клиент, так и представитель, на основании доверенности.
  2. Как только все необходимые документы будут получены, сотрудник МФЦ дает расписку, в которой указывает сроки, когда можно обратиться для получения свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что многофункциональные центры работают исключительно на результат, поэтому сроки получения документации будут не 30 дней, а значительно меньше.

Этот вариант заключения сделки подходит тем гражданам, кто не хочет лично заниматься вопросами переоформления или ждать.

Налоговый вычет

Как только договоров купли-продажи будет подписан, продавец должен оплатить обязательный налог, в размере 13%, в счет государства. Но многие покупатели даже об этом не задумываются и полагают, что достаточно заключить договор и получить средства.

Также не все знают, что сумму налога можно снизить или вовсе свести к нулю. Именно для этого существуют налоговые вычеты.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Расчет вычета происходит на законодательном уровне. Каждый слышал, что часть средств можно вернуть с оплаты обучения, покупки квартиры или иной недвижимости.

Воспользоваться вычетом можно только в том случае, если гараж находится в собственности более 3 лет. Суть вычета заключается в том, проданный объект полностью освобождается от уплаты налога.

Если гараж находится в собственности менее 3 лет, то также можно претендовать на налоговый вычет. Единственное ограничение, в этом случае не будет облагаться налогом сумма в размере 250 000 рублей.  

На что следует обратить внимание

При покупке гаража стоит уделить внимание некоторым основным моментам:

 Местоположение Это самое главное, на что следует обратить внимание. Гараж должен находиться в шаговой доступности. В идеале, гараж должен находиться в 5 минутах ходьбы от дома. Это достаточно актуально в том случае, если вы приобретаете гараж для хранения транспортного средства. 
 Охрана Конечно, охрана – это не обязательное условие, которое необходимо учитывать, но немаловажное. Крупные кооперативы пользуются услугами охранного агентства, что дает дополнительную гарантию того, что ваше имущество будет защищено. При этом за такую защиту потребуется оплатить за счет собственных средств.
 Доступ В данном случае стоит обратить внимание на въезд и выезд из гаражного сектора. Лучше, если будет только один въезд и он же выезд, через охрану. Это позволит не устраивать, так называемый «проходной двор».

Многие кооперативы пускают на площадь только при наличии пропуска. Причем данное правило относится не только к тем, кто въезжает на машине, но кто желает пройти пешком на территорию гаражного сектора.

 Приватизация

 Если гараж не приватизирован, не стоит верить продавцу, что сделать это очень просто. Простую сделку давно бы оформил сам владелец гаража.

На это следует обратить особое внимание. Может продавец получил отказ, по причине расположения канализации вблизи гаража. Только подумайте, что гараж могут снести, если потребуются ремонтные работы в случае аварии.  

В завершение стоит отметить, что к данному виду сделки стоит подойти весьма ответственно. Права на ошибку при покупке гаража у вас нет. Грамотное заключение договора и помощь со стороны опытных специалистов – залог того, что вы сможете приобрести недвижимость правильно.

О том, как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, читайте здесь.

Образец типового договора купли продажи гаража с земельным участком найдите тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pokupka-garazha/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий