Понятие дворовая территория многоквартирного дома

Содержание
  1. Что такое дворовая территория
  2. Дворовая территория
  3. Как определить прилегающую территорию, и действуют ли ПДД на таких участках
  4. Дорога на прилегающей территории
  5. Дворовые территории требуют внимания
  6. Каталог статей о спорте и здоровом образе жизни
  7. Посмотреть видео
  8. В туле контролируют работы по благоустройству дворовых территорий
  9. Дворовая территория многоквартирного дома определение – Юридический справочник
  10. Правила благоустройства дворовых территорий в 2018 году
  11. Территория поселения
  12. Придомовая территория многоквартирного дома
  13. Придомовая территория частного дома
  14. Кто отвечает за благоустройство?
  15. Юридическая база
  16. Дворовая территория многоквартирного дома определение
  17. Придомовая территория многоквартирного дома.
  18. Дворовая территория многоквартирного дома определение в законе
  19. Придомовая территория многоквартирного дома определение
  20. Обязанности по содержанию
  21. Правила дорожного движения для жилой зоны и дворовой территории
  22. Различия жилой зоны и дворовой территории
  23. Парковка автомобилей во дворах жилых домов
  24. Выезд из двора или из жилой зоны
  25. Сквозной проезд через двор
  26. Скорость движения в жилой зоне
  27. Приоритет пешеходов
  28. Штрафы за движение по жилым зонам
  29. Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания
  30. Что такое придомовая территория многоквартирного дома
  31. Правила благоустройства придомовой территории
  32. Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
  33. Границы земельного участка многоквартирного дома
  34. Оформление в коллективную собственность придомовой территории
  35. придомовой территории многоквартирного дома
  36. Уборка придомовой территории многоквартирного дома
  37. Процедура организации паркинга

Что такое дворовая территория

Понятие дворовая территория многоквартирного дома

07.08.2018

согласна с этим, но исходя из сложившейся практики определения данного объекта с учетом споров собственников МКД где вопрос касается общего им-ва собственников МКД это все же жилищное з=д-во, и ст.

36 ЖК конкретно определяет земельный участок на котором расположен жилой дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке — общим имуществом в мКД .
Далее, исходя из нормы ст. 16 п.1 ФЗ от 29.12.2004 г.

О введении в действие ЖКв существующей застройке поселений з/у на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,является общедолевой собственностью собственников помещений МКД.

Дворовая территория

Россия. История: История России — I Приднепровская Россия IX XII вв. земель , занятых племенами, определились частью естественными пределами линиями водораздельных волоков, частью перекрестным столкновением отдельных волн колонизационного потока. Быть может, взаимная борьба… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Арабская культура — средневековая культура, сложившаяся в Арабском Халифате в 7 10 вв. в процессе культурного взаимодействия арабов и завоёванных ими народов Ближнего и Ср. Востока, Сев. Африки и Юго Зап. Европы. В научной литературе термин «А. к.»… … Большая советская энциклопедия

Как определить прилегающую территорию, и действуют ли ПДД на таких участках

Поскольку, на данных участках есть свои правила, то есть и наказание за нарушение этих правил. Многие парковки и «заправки» обустроены местами въезда и выезда, обозначенные знаками.

Если водитель проехал в противоположном направлении – это трактуется, как движение по «встречной» на односторонней дороге. За это грозит денежное взыскание в сумме 5000 рублей или лишение прав до 6 месяцев.

Если на границе проезжей части и прилегающей зоны есть запрещающий знак, он относится именно к дороге. Такое нарушение оценивается в 500 рублей.

На таких участках не запрещено движение, как таковое, не запрещён въезд или выезд из неё. Движение по данной территории регулируется правилами дорожного движения, ими же и определяется.

Итак, «прилегающая территория» — это территория, которая близка к дороге, но не ориентирована на сквозное передвижение по ней ТС.

К такому определению относятся парковки, жилые зоны, дворовые территории, АЗС и др.

Улица — обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств и пешеходов полоса земли, либо поверхность искусственного сооружения, находящаяся в пределах населенных пунктов, в том числе магистральная дорога скоростного и регулируемого движения , пешеходная и парковая дорога, дорога в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах ( районах ).

Читать еще –>  Какое расстояние должно быть от дома до забора

Внутриквартальная территория – территория, расположенная за границами красных линий автомобильных дорог внутри квартала (микрорайона), включая въезды на территорию квартала (микрорайона), сквозные проезды, а также тротуары, газоны и другие элементы благоустройства.

17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.21 и 5.22, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

Дорога на прилегающей территории

Вот, собственно, и весь ответ на поставленный вопрос. На прилегающей территории, кроме жилых зон (жилых массивов), нет проезжих частей, тротуаров, а, соответственно, и дорог. Следовательно, привлекать водителей за движение во встречном направление по дороге с односторонним движением на прилегающей территории, кроме жилых зон (жилых массивов), нельзя.

В случае если водитель проехал в обратном направлении и был остановлен сотрудниками ДПС, ему вменяют движение во встречном направлении по дороге с односторонним движением. Часть 3 статьи 12.16 Коап за данное правонарушение предусматривает ответственность в виде лишения права управления на срок от 4-6 месяцев или штраф 5000 рублей.

Дворовые территории требуют внимания

Хотелось бы обратить ваше внимание на такой экологически и эстетически важный элемент дворовой территории, как газонные ограждения, которые являются неотъемлемым элементом ландшафтного дизайна.

Ими выделяют и украшают газонные насаждения и цветники, ограждения также препятствуют доступу или порче травы, цветов и любых других насаждений.

Декоративные ограждения подчёркивают красоту газона, цветника, создают атмосферу уюта и спокойствия.

Ну а теперь вспомните хоть одну такую дворовую территорию, где соблюдены все эти требования и рекомендации. Таких нет.

Зато жители многоэтажек часто жалуются на ужасное состояние тротуаров и проездов, где сплошь и рядом ямы, на отсутствие парковок для автомобилей, слабое освещение и неотремонтированные фонари, на отсутствие детских игровых и спортивных площадок, на опасные скамейки, если они есть, конечно.

Каталог статей о спорте и здоровом образе жизни

Дворовый спорт, в сущности, может развиваться, что называется, по инициативе снизу. Например, два вблизи расположенных в каком-либо жилом районе города ТСЖ создают команды и проводят соревнования друг с другом. К ним подключаются другие товарищества, и – дело пошло!Представляются реальными и другие формы локального развития.

Например, руководство какой-либо управляющей компании вполне может организовать проведение соревнований среди дворовых команд на подопечной территории. А где-то это может сделать администрация какого-либо крупного предприятия, организовав соревнования между домами, где в основном проживают его работники.

Но особо перспективно развитие дворового спорта под руководством городской администрации. В этом случае его можно быстро превратить в мощное движение. На этом уровне несложно организовать пропаганду занятий спортом, привлечь спонсоров для создания во дворах, на пустырях спортивных площадок, найти средства для призового фонда соревнований.

Если городская администрация всерьёз возьмётся за развитие данного движения, первое, что необходимо будет сделать – это создать карту города, на которой будет отражено, в каких домах и сколько проживает детей, молодёжи, их возраст и пол. Второе – разделить город на секторы (дворы) на базе которых будут формироваться команды.

Надо сказать, что при делении города на секторы весьма желательно предварительно обойти жилые районы, побеседовать с местными ребятами, узнать, как им проще будет создать команду, в какой лиге они предпочтут выступать.

Особо необходимо подчеркнуть, что только городской администрации по силам остановить практику создания многоквартирных домов спального типа, повернуть лицом к жизни архитекторов, руководителей строительных компаний, побудить их строить дома с дворовой территорией, спортплощадками, а где есть возможность и спортклубами с расчетом на то, что в каждом большом доме будет создано самоуправление!

Читать еще –>  Алименты с пособия по уходу за ребенком инвалидом

Необходимо подчеркнуть, что в наше время можно сделать дворовый спорт значительно более массовым, чем в прежние времена. В городах страны идёт процесс создания самоуправления в жилых домах.

Очевидно, что руководителей ТСЖ, ТОС будут волновать вопросы досуга своих детей, детей соседей, результаты выступления дворовой команды в городских соревнованиях, и они будут принимать самое деятельное участие в создании спортплощадок, в организации спортивной работы.

В наше время большим преимуществом является то, что над спортплощадками можно установить освещение, что позволит ребятам играть, тренироваться и тёмными вечерами. Асфальтовое покрытие на некоторых площадках даст возможность играть, например в баскетбол, значительную часть осени и весны.

Сегодня доступны для развития такие не жёсткие виды спорта, как настольный теннис, теннис, бадминтон, что позволит привлечь к дворовому спорту представителей женского пола.

Со временем по мере развития дворового спорта вполне реальным видится создание во многих дворах (секторах) до десяти спортивных команд – пяти команд представителей мужского пола и столько же женского, в возрастных группах до 10, 13, 17, 23 и 32–х лет.

В перспективе при активной работе по развитию данного движения представляется реальным в каждом крупном (200-300 квартир) строящемся доме создавать спортклуб (спортзал), что сделает занятие спортом и к тому же проведение общественных мероприятий (в рамках ТСЖ) доступным в любую погоду.

Посмотреть видео

17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.21 и 5.22, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

  • сквозное движение. Под запрещением сквозного движения подразумевается недопустимость использования указанной территории для проезда к объектам, находящимся вне этой зоны, если к ним есть другие пути подъезда;
  • учебная езда;
  • стоянка с работающим двигателем;
  • стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест. Стояночные площадки для грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т, если в них есть необходимость, должны быть обозначены дорожным знаком 5.15 «Место стоянки» с дополнительной табличкой 7.4.1 и (или) дорожной разметкой.

В туле контролируют работы по благоустройству дворовых территорий

Сегодня, 9 июня, первый заместитель главы администрации города Тулы Владислав Галкин провел выездное совещание по вопросам ремонта дворовых территорий в рамках программы «Формирование современной городской среды на 2019-2022 годы», озеленения и благоустройства городских округов.

В мероприятии также приняли участие начальник управления по благоустройству Татьяна Матвеева, заместители начальников отделов по благоустройству главных управлений по территориальным округам, заместитель начальника управления по административно-техническому надзору Алина Кабирова, представители АО «Спецавтохозяйство», МУ «Городская служба единого заказчика», подрядных организаций.

Что такое дворовая территория Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/chto-takoe-dvorovaya-territoriya

Дворовая территория многоквартирного дома определение – Юридический справочник

Понятие дворовая территория многоквартирного дома

Многоквартирный дом – это не только совокупность индивидуальных жилищ и вспомогательных помещений. Большое значение имеет пространство, прилегающее к дому. Её обустройство формирует благоприятную среду для жителей, а также позволяет рационально разместить объекты инфраструктуры. От состояния придомовой территории зависит её привлекательность для предпринимателей, а также цена квартир.

Правила благоустройства дворовых территорий в 2018 году

Под строительство зданий выделяют земельные участки, которые по площади значительно больше проекции самих зданий. Это делается для того, чтобы сформировать участок, принадлежащий конкретному дому.

Как следует из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом должен быть расположен на земельном участке, который выполняет функции формирования среды и размещения объектов эксплуатации. Размеры этого участка рассчитываются по специальной формуле, в которой большое значение имеют размеры дома.

Благоустройство – это процесс, направленный на создание благоприятной среды для комфортного проживания или осуществления трудовой деятельности людей. Результатом этого процесса является созданная совокупность объектов, повышающих комфортность среды и безопасность проживания людей.

В процессе благоустройства придомовой территории должны быть созданы:

  • дороги, обеспечивающие безопасный и удобный подъезд к дому;
  • сеть тротуаров и дорожек для безопасного и удобного перемещения пешеходов;
  • рекреационные участки для взрослых и детей;
  • автомобильные стоянки;
  • зелёные зоны (аллеи, отдельные деревья, клумбы, газоны и т.п.);
  • объекты обслуживания дома (трансформаторы, газгольдеры, центры сбора мусора).

Процесс благоустройства никогда не заканчивается, поскольку после создания основных объектов необходимо проводить работы по их сохранности, ремонту и улучшению состояния.

Территория поселения

Каждое поселение, имеющее собственный орган управления, разрабатывает правила благоустройства, которым должны следовать не только муниципальные службы, но и владельцы участков, принадлежащих частным лицам, как юридическим, так и физическим. Создание правил необходимо для того, чтобы учесть специфику природных условий, а также организации территории и производства.

Несмотря специфичность правил каждого поселения, все муниципальные органы определяют:

  • основные термины;
  • общие требования относительно уборки и содержания территории;
  • обязанности лиц, ответственных за состояние своих участков;
  • специфику уборки по сезонам;
  • порядок проведения озеленения;
  • правила размещения рекламы;
  • регламент осуществления земляных работ;
  • порядок оборудования и содержания специализированных площадок;
  • размещение и содержание домовых знаков;
  • содержание земельных участков, дорог и средств связи;
  • благоустройство территорий домов различного предназначения;
  • характер и сроки проведения отдельных мероприятий.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Муниципальные власти, формирующие свои правила, обязаны контролировать благоустройство любых участков, расположенных в пределах данного поселения. Так обеспечивается единство процесса работ по благоустройству всей территории поселения.

Придомовая территория многоквартирного дома

Пространство вокруг многоэтажного дома организуется для рационального размещения объектов, обслуживающих здание, а также для создания оптимальных условий проживания владельцев квартир. Независимо от того, кому принадлежит дом, его владельцы должны обеспечить:

  • постоянную уборку всей территории;
  • беспрепятственный доступ к смотровым колодцам источников водоснабжения и других инженерных сетей;
  • сбор и вывоз твёрдых отходов любой категории;
  • озеленение;
  • уход за зелёными насаждениями;
  • ремонт малых архитектурных форм;
  • доступность подъездных путей для любых видов транспорта по всему периметру дома;
  • отделение пешеходных зон от проезжей части;
  • благоустройство зон отдыха, в том числе и детских площадок;
  • наличие оптимального количества парковочных мест.

Это основные требования к тем, кто обязан обустраивать пространство вокруг дома. Однако в этом перечне обязанностей большое значение имеют запреты.

Придомовая территория многоквартирного дома является объектом интереса многих людей, в том числе и тех, кто не живёт в его квартирах. Здесь часто размещаются коммерческие учреждения, владельцы которых стремятся организовать пространство по-своему.

На придомовых территориях запрещается:

  • возводить самовольные строения;
  • устанавливать заборы в зонах общего пользования;
  • создавать препятствия для подъезда к мусорным контейнерам;
  • использовать дороги внутри двора для транзитного проезда;
  • вывешивать бельё за пределами специальной хозяйственной площадки;
  • разводить костры;
  • осуществлять парковку или хранение транспорта на газонах, детских площадках, зонах рекреации;
  • мыть автомобили;
  • предоставлять территорию для организации платной стоянки.

Для того, чтобы все эти запреты действительно выполнялись, необходимо не только постоянно контролировать поведение людей на придомовых территориях, но и создавать условия для нормальной жизни владельцев квартир данного дома. С этой целью дворы должны быть обеспечены площадками:

  • хозяйственными с приспособлениями для развешивания белья;
  • детскими с песочницей и минимальным набором средств развлечения и физического развития;
  • взрослыми со скамейками и беседками.

Кроме того, на придомовой территории должны быть оборудованы парковочные места и пешеходные зоны.

Придомовая территория частного дома

Несмотря на то, что отдельно стоящий жилой дом полностью принадлежит одной семье, муниципальные власти вправе предъявлять свои требования к благоустройству таких территорий. Владельцы частных домов обязаны:

  • производить ремонт фасадов и ограждений;
  • вывешивать номерной знак, поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • иметь средства освещения территории, включать их в тёмное время суток;
  • соблюдать меры санитарной безопасности во дворе и рядом с ним;
  • не высаживать древесные растения в охранной зоне инженерных сетей (газопроводы, кабели, линии электропередач);
  • не создавать препятствий к передвижению пешеходов и автомобилей рядом с домовладением.

Все коммуникации, предназначенные для благоустройства дома, должны преимущественно располагаться во дворе. Не разрешается возводить любые строения за пределами придомовой территории.

Таким образом, обязанности владельцев индивидуального дома имеют свои отличия. Собственники дома не должны благоустраивать территорию, примыкающую к приусадебному участку. Всё благоустройство сводится только к поддержанию надлежащего внешнего вида дома и ограждения, а также к выполнению перечня запретов на действия.

Кто отвечает за благоустройство?

За состояние любых территорий отвечают их владельцы. Если с частными домовладениями всё ясно, то зона ответственности многоквартирных домов не всегда понятна. Определить границы придомовой территории очень просто, достаточно ознакомиться с кадастровым паспортом на земельный участок, выделенный для строительства данного дома.

Если большая часть квартир находится в частном владении, то весь дом и вся его территория принадлежат владельцам квартир на правах совместной собственности. Получается, что отвечают за благоустройство придомовой территории все жители дома.

Ситуация коллективной ответственности чревата и всеобщей безответственностью. Организационно такая проблема решается очень просто.

Поскольку жильцы доверяют содержание своего дома управляющей компании, то и придомовая территория должна находиться в зоне её ответственности.

За состояние дворов возле домов, находящихся в муниципальной собственности, отвечает владелец, то есть муниципалитет данной территории. За дворы ведомственных домов отвечает организация, представляющая данное ведомство.

Юридическая база

Нормативы, регулирующие состояние придомовых территорий, представлены в следующих законах.

  1. Жилищный кодекс. Статьёй 36 он определяет права собственности на общее имущество многоквартирного дома. Придомовой территории касаются пункты 1 и 5. В первом пункте констатируется право общей собственности на земельный участок, предназначенный для строительства и эксплуатации дома. В пятом пункте описана возможность установления сервитутов в пользовании участком. Право ограниченного пользования может быть установлено только по соглашению между собственниками и лицом, требующим обременения.
  2. Градостроительный кодекс. Статья 5.1 ГрК РФ обязывает по проектам правил благоустройства проводить публичные слушания и общественные обсуждения.
  3. Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Статья 12 обязывает соблюдать санитарные нормы при планировке, застройке и благоустройстве территорий поселений
  4. Земельный кодекс. Определяет категории земель и их целевое назначение. Каждый участок земли должен быть использован строго по назначению, иного не допускается.

Источник: http://allelets48.ru/dvorovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-opredelenie/

Дворовая территория многоквартирного дома определение

Понятие дворовая территория многоквартирного дома

Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.

Такие участки могут быть арендованы, а также быть собственностью гражданина, находиться в бездомном использовании.

На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности.

Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.

К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.

Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.

Не устанавливается законом предельных границ.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Придомовая территория многоквартирного дома.

Важно Юридической проблемой часто является корректное выделение земли, которая окружает дом. Именно эта часть и называется придомовой территорией.

Таким образом, придомовой территорий называется участок земли, прилегающий к дому, имеющий чёткие границы, зарегистрированный в органах государственной регистрации недвижимости, обеспечивающий жителям реализацию права на благоприятную среду, содержащий объекты озеленения и благоустройства данного дома.

Особый статус земли, прилегающей к дому, необходим для обеспечения следующих функций (ЖК РФ ст.

36, Закон № 189 ФЗ, ст. 16, ГрК РФ, Ст. 35).

  1. Создания территориальной структуры, позволяющей жителям дома реализовывать свои потребности в рамках существующего законодательства. Структура участка – это его разделение на зоны по их функциональности.

Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.

Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.

Преимущества наличия прав собственника:

  1. После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
  2. Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
  3. Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
  4. Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
  5. Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.

Земельный участок переходит в собственность безвозмездно.

Дворовая территория многоквартирного дома определение в законе

Все правообладатели должны учесть потребности всех семей.

Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.

Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории.
Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка.

С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель.

Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома.

Придомовая территория многоквартирного дома определение

Внимание Помимо этого, становится необходимым выплачивать налог и распределять на площади исключительно детские и спортплощадки, а кроме того, автогаражи для участников ВОВ и людей с ограниченными возможностями.

Обязанности по содержанию

Параметры придомовой земли – площадь, пределы – отображает кадастровый паспорт. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на уборку этого места.

Правильно руководя не только лишь самим объектом, но и прилегающей к нему землей, можно значительно уменьшить затраты, повысить комфортабельность проживания. В любом населенном пункте разрабатывается собственный комплект правил.

Данная формулировка носит региональное значение! Применение в иных случаях возможно по принципу аналогии.

Дворовая территория это территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченная по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями.

На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования.

Источник: http://pravogarant23.ru/dvorovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-opredelenie/

Правила дорожного движения для жилой зоны и дворовой территории

Понятие дворовая территория многоквартирного дома

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь пойдет про пункты правил дорожного движения, которые могут и должны применяться в жилой зоне и на дворовых территориях.

Как правило, сотрудники ГИБДД заглядывают во дворы жилых домов чрезвычайно редко, поэтому за соблюдением правил там никто не следит. В большинстве случаев это приводит к тому, что водители забывают правильный порядок движения в жилой зоне.

Итак, в пдд существует специальный раздел, посвященный движению на придворовых территориях: “Движение в жилых зонах”. Однако интересующие нас требования располагаются не только в этом разделе.

В рамках этой статьи будут рассмотрены все пункты ПДД, относящиеся к движению в жилых зонах, а также будут перечислены наказания за нарушение этих пунктов правил:

Различия жилой зоны и дворовой территории

Давайте рассмотрим для начала, чем отличаются жилая зона и дворовая территория, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по этому поводу.

Пункт 17.4 правил дорожного движения свидетельствует о том, что требования раздела 17 “Движение в жилых зонах” распространяются также и на дворовые территории:

17.4. Требования данного раздела распространяются также и на дворовые территории.

Однако это не говорит о том, что понятия означают одно и то же.

Жилая зона обозначается соответствующими знаками:

При этом знак “Дворовая территория” не существует. Кстати, понятие дворовая территория в правилах дорожного движения вообще не расшифровывается. Остается предположить, что законодатели подразумевают под дворовыми территориями участки земли, непосредственно прилегающие к жилым домам и находящиеся между ними.

Так что будет неправильным считать, что жилая зона и дворовая территория это разные названия одного и того же объекта.

На практике можно встретить любой из трех вариантов:

  • Границы жилой зоны и дворовой территории совпадают.
  • Жилая зона является частью дворовой территории.
  • Дворовая территория является частью жилой зоны.

Итак, как уже отмечалось выше, правила раздела 17 распространяются и на дворовые территории, и на жилые зоны. Что касается пунктов из других разделов правил, то они распространяются только на ту территорию, которая непосредственно указана в выбранном пункте.

Кстати, в 2019 году знаки “Жилая зона” являются довольно популярными. Однако еще 8 – 10 лет назад они были в России большой диковинкой, поэтому водителей в основном интересовали правила для дворовой территории.

Парковка автомобилей во дворах жилых домов

Рассмотрим пункты правил, регламентирующие парковку во дворах жилых домов. Естественно, на дворовых территориях действуют те же правила дорожного движения, что и на обычной дороге, однако есть и некоторые особенности:

  • Стоянка с работающим двигателем запрещена.
  • Запрещена стоянка грузовых автомобилей.

Где запрещена остановка и стоянка?

В жилой зоне и на дворовой территории запрещена стоянка с работающим двигателем. В статье “Различия понятий остановка и стоянка” подробно рассматриваются признаки остановки. Здесь лишь хочу напомнить, что если транспортное средство не движется в течение более 5 минут и при этом не происходит посадка пассажиров или выгрузка грузов, то оно осуществляет стоянку.

Обратите внимание, что если в холодное время года водитель прогревает автомобиль в течении 5 минут или более, то он нарушает требование правил и может получить штраф ГИБДД, который будет рассмотрен ниже.

Правила парковки во дворах запрещают стоянку грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн, т.е. автомобилей категории C, вне специально отведенных мест (обозначенных дорожными знаками или разметкой).

Обращаю внимание, что на дворовой территории также запрещается ставить автомобиль и на газоне. Штраф за стоянку на газоне зависит от региона Российской Федерации и может быть достаточно крупным (несколько тысяч рублей).

Выезд из двора или из жилой зоны

Существуют особые требования, относящиеся к выезду из двора или из жилой зоны. При выезде с дворовой территории водитель должен уступить дорогу всем участникам дорожного движения.

При этом не имеет значения, в каком направлении движутся пешеходы и транспортные средства, всем им следует не создавать помех.

Сквозной проезд через двор

Сквозной проезд механических транспортных средств через жилую зону или дворы правилами запрещен. Однако никто не мешает Вам в случае необходимости остановиться на 5-10 секунд во дворе и продолжить движение. В этом случае штраф ГИБДД не будет наложен.

Что касается немеханических транспортных средств (например, велосипедов), то они имеют право проезжать сквозь жилые зоны.

Скорость движения в жилой зоне

Максимальная скорость движения в жилой зоне или на дворовой территории в настоящее время составляет 20 км/ч (пункт 10.2 ПДД).

При этом штрафы за превышение скорости на дворовой территории не отличаются от штрафов для других мест.

Например, движение по двору со скоростью 80 км/ч приведет к лишению прав.

Приоритет пешеходов

При движении по дворовой территории пешеходы могут двигаться не только по тротуарам, но и по проезжей части. Пешеходы имеют преимущество, т.е. водитель в жилой зоне должен уступать дорогу пешеходам.

При этом пешеходы не должны создавать необоснованных помех автомобилям, например, курить посреди узкой проезжей части, когда во двор пытается въехать пожарный автомобиль со спецсигналами.

Ну и последнее правило, относящееся к жилым зонам и дворам, запрещает учебную езду.

Штрафы за движение по жилым зонам

Размер штрафа за превышение скорости зависит от того, на сколько водитель превысил допустимую скорость, и может составлять от 500 рублей до лишения прав на 12 месяцев.

Таблица штрафов за превышение скорости

Что касается штрафа за прочие нарушения, допущенные на дворовой территории, то в настоящее время он составляет 1 500 рублей для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга (3 000 рублей) (статья 12.28 КоАП).

Источник: https://pddmaster.ru/pdd/pravila-dorozhnogo-dvizheniya-dlya-zhiloj-zony-i-dvorovoj-territorii.html

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

Понятие дворовая территория многоквартирного дома

1001urist.ru > Недвижимость > Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

Жителям городских многоэтажек принадлежит не только площадь собственных квартир, но также помещения с общим доступом и придомовая территория многоквартирного дома. Это прямо сказано в Жилищном кодексе, конкретно в ст. 36.

Рассмотрим, как можно использовать земельный участок под своим домом, плюсы и недостатки такого владения для собственников.

  • Что такое придомовая территория многоквартирного дома
  • Правила благоустройства придомовой территории
  • Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
  • Границы земельного участка многоквартирного дома
  • Оформление в коллективную собственность придомовой территории
  • придомовой территории многоквартирного дома
  • Уборка придомовой территории многоквартирного дома
  • Процедура организации паркинга
  • Можно ли огородить придомовую территорию

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Жилищное законодательство дает следующее определение понятия «придомовая территория» — это тот земельный участок, где расположен собственно дом и различные элементы благоустройства и/или озеленения.

Дворовая территория должна обеспечивать возможность свободного прохода к самому жилому зданию и проезда автомобилей коммунальных и аварийных служб.

Трансформаторные будки, котельные и газораспределительные станции, детские площадки, футбольные и баскетбольные поля, прогулочные дорожки и парковки также входят в состав участка, прилегающего к городскому многоквартирному дому.

Размеры и очертания придомового участка не берутся произвольно. Они определяются нормативными актами — градостроительными регламентами и СНИПами.

Еще при проектировании будущего ЖК застройщик производит расчеты, используя различные нормативы. Во внимание принимается высота дома, плотность и этажность уже существующей окружающей застройки, границы уже существующих соседних участков и прочие факторы.

В самом неблагоприятном случае, размер придомовой территории будет лишь чуть шире площади занятой самим домом. Но, как правило, ее размер намного больше.

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

  • зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
  • транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
  • площадки для детей разного возраста и активных игр;
  • зоны спокойного отдыха для взрослых;
  • площадки и места для выгула и дрессировки собак;
  • постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

Важно знать: использовать территорию вокруг жилого корпуса для иных целей запрещает градостроительное и земельное законодательство. Нарушителей ждет штраф.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.

Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.

Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.

Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.

Границы земельного участка многоквартирного дома

Границы придомового участка и размер территории указываются в кадастровом паспорте.

Если же дом стоит на муниципальной, то есть не разбитой на участки земле, то для определения и проведения границ придется провести межевание.

Выполняют эту процедуру кадастровые инженеры. По результатам межевания возникает новый недвижимый объект, который ставится на особый, кадастровый учет.

Оформление в коллективную собственность придомовой территории

Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.

Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.

В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.

Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
  • город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
  • при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.

Следует учесть: после получения придомовой территории в собственность, жильцам придется самостоятельно заботится о ее содержании и благоустройстве.

Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.

придомовой территории многоквартирного дома

Понятие «содержание» включает в себя следующие работы на придомовой территории:

  • озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
  • обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
  • ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
  • очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
  • организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
  • оборудование и обслуживание парковок и т. д.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Убирать принадлежащую дому территорию обязаны его жильцы. Однако делать это самостоятельно совсем не обязательно, хотя и возможно, путем составления графика работ.

Но чаще всего за уборку отвечает управляющая компания. Для этого в ее штате есть необходимое количество сотрудников (дворников).

Если в доме организовано ТСЖ, то договор об уборке двора заключается со специализированной коммерческой компанией.

Ответственность за качество уборки и соответствие санитарного состояния придомовой территории действующим нормативам лежит на собственнике.

Процедура организации паркинга

Создание наземного паркинга — один из разрешенных видов использования территории вокруг многоквартирного дома. Для их обустройства используются участки с достаточно прочным покрытием.

Паркинг может быть размечен по числу квартир, с закреплением персонального места за каждым из владельцев. Решение об этом принимается на общем собрании.

При размещении парковки необходимо учесть следующие моменты:

  • она не должна мешать проходу к подъездам, проезду автомобилей аварийных служб;
  • нельзя увеличивать площадь парковки за счет территорий, занятых зелеными насаждениями;
  • минимальное расстояние от парковки до жилого дома — 10 м, а если она рассчитана на большое число машин, то и все 15.

Обратите внимание: размещать на придомовой территории личные гаражи закон запрещает. Исключение может быть сделано лишь для инвалидов, ветеранов ВОВ и некоторых других льготных категорий.

Желание владельцев квартир в доме сделать свой двор закрытым для посторонних вполне законно.

Но обнести придомовую территорию забором, ограничить по ней проход и проезд можно только при соблюдении двух условий:

  • участок, на котором стоит дом и расположен двор, оформлен в общую собственность (приватизирован);
  • решение об установлении ограждения принято большинством на общем собрании и этот факт отражен в протоколе.

Устанавливать разного рода заборы вокруг неприватизированного участка тоже возможно. Но лишь таким образом, чтобы они не мешали свободному проходу пешеходов и проезду спецтранспорта.

Жильцы многоквартирного дома сами решают, каким образом использовать принадлежащую им дворовую территорию.

Вмешательство муниципальных властей возможно лишь в том случае, если имеет место нарушение земельного или градостроительного законодательства, а также нарушение прав третьих лиц.

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий