Понятие обременения недвижимого имущества

Содержание
  1. Виды обременения недвижимости
  2. Ипотека в силу закона
  3. Рента с пожизненным содержанием
  4. Особенности договора ренты с пожизненным содержанием
  5. Арест недвижимого имущества
  6. Снятие обременения
  7. Обременения, касающиеся земельного участка
  8. Виды обременения, связанные с арендой недвижимости, сервитутом и опекой
  9. Регистрация ограничений
  10. Виды обременения недвижимости, и как они ограничивают собственника в правах
  11. Особенности и виды обременений права на имущество
  12. Слово обременение
  13. Обременение объекта недвижимости: все что нужно знать инвестору
  14. Примеры употребления слова обременение
  15. Понятие обременения недвижимого имущества
  16. Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику
  17. Виды обременения имущества, недвижимости и права собственности
  18. Понятия «обременение» и «ограничение» в законодательстве о недвижимом имуществе
  19. К вопросу о понятии «обременения права собственности»
  20. Научная статья по теме О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДОГОВОРОМ ССУДЫ Государство и право
  21. Обременение недвижимого имущества
  22. Понятие недвижимого имущества
  23. Проверьте перед покупкой квартиры, нет ли у нее обременения
  24. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
  25. Что такое обременение недвижимости
  26. Виды обременения недвижимости
  27. Долгосрочная аренда
  28. Залоговая закладная
  29. Рента с пожизненным содержанием
  30. Сервитут
  31. Арест имущества
  32. Общая совместная или долевая собственность (ОСС и ОДС)
  33. Виндикационный иск
  34. Регистрация обременения недвижимости
  35. Снятие обременения с объекта недвижимости
  36. Проверка недвижимости на обременение через онлайн сервисы
  37. Первый способ: сайт Росреестра
  38. Выписка из Росреестра
  39. Где еще можно взять выписку

Виды обременения недвижимости

Понятие обременения недвижимого имущества

Понятие обременения подразумевает собой, согласно законодательству, приобретение лицами, не являющимися собственниками, некоторых прав на их имущество.

При владении недвижимостью эти условия для собственников считаются стесняющими его. Проанализировав соответствующие статьи закона, можно сделать вывод о том, что понятия «обременение недвижимого имущества» и «ограничение» равнозначны. Запись об обременении обязательно отражается в документе на собственность, свидетельстве о государственной регистрации, в соответствующей графе.

Проверить, находится ли недвижимость под обременением, можно, заказав в регистрационной палате выписку из Единого государственного реестра прав. Обременение возникает по решению суда или в соответствии с договором. Основные виды обременений — ипотека, арест недвижимого имущества, рента с пожизненным содержанием, опека, сервитут, аренда и доверительное управление.

Ипотека в силу закона

Самым распространенным видом ограничения прав на недвижимость является ипотека. При приобретении жилья или коммерческой недвижимости в кредит оно находится в залоге у банка до момента полного погашения займа.

Однако недвижимое имущество по договору купли-продажи сразу становится собственностью покупателя. Несмотря на такое положение, у заемщика существует множество возможностей распоряжаться собственностью с обременением.

К примеру, собственник квартиры, приобретенной по ипотеке, может в ней оформить регистрацию.С согласия банка недвижимое имущество можно сдать в аренду или в безвозмездное пользование, а также продать.

Такие сделки совершаются в соответствии с правилами банка, выдавшего ипотечный кредит. При продаже дома с обременением проверяется платежеспособность нового собственника, чтобы у банка имелись гарантии по возврату кредита.

Если при покупке недвижимости с обременением покупателем сразу вносится вся сумма за нее, продавцу согласие банка на продажу недвижимости не требуется.

Рента с пожизненным содержанием

Все чаще на рынке недвижимости встречаются сделки, при которых происходит регистрация обременения в виде ренты с пожизненным содержанием. Заключив такой договор, приобретатель жилого имущества, не платя при этом денег, становится собственником.

Однако жить в нем продолжает бывший хозяин, как правило, пожилой одинокий пенсионер. От нового собственника он регулярно получает платежи, выраженные либо в денежном, либо натуральном эквиваленте, продуктами, лекарствами.

Иногда, по соглашению сторон, рентой может быть и то, и другое.Обычно в договоре пожизненного содержания рента выражается в денежной сумме, которая выплачивается получателю регулярно в течение оставшейся жизни.

Ее размер не должен быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда. В зависимости от договора, эта сумма может увеличиваться.

Данное обременение существует до конца жизни хозяина. После его смерти необходимо снять обременение для того, чтобы плательщик ренты стал полным владельцем недвижимости. Часто договором ренты предусмотрена обязанность нового владельца имущества организовать и оплатить все расходы, связанные с похоронами.

При жизни бывшего собственника новый хозяин не имеет права распоряжаться имуществом, не получив на это его согласия и нотариально оформленного одобрения.

Только после снятия обременения на недвижимость ее можно свободно сдавать в аренду, продавать, дарить или закладывать.

После смерти получателя ренты необходимо передать свидетельство о смерти в регистрирующий орган и на основании этого снять обременение.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты удостоверяется нотариусом. Пожизненную ренту возможно устанавливать в пользу нескольких лиц. При этом их доли на получение ренты равны.

Если договором не предусмотрено иное, после смерти одного из получателей ренты его доля равномерно распределяется между остальными, пережившими его. И так до тех пор, пока не умрет последний из получателей. После этого обязательство по выплате ренты прекращается.

Не следует забывать, что приобретение недвижимости, обремененной рентой, очень рискованно. Часто получатели ренты, пожилые люди, обращаются в суд, обманутые предприимчивыми и непорядочными родственниками.

Суд, учитывая обстоятельства, может удовлетворить их требования и вернуть право собственности на недвижимое имущество прежнему владельцу. Внесенные платежи и затраты на содержание компенсации не подлежат.

Арест недвижимого имущества

Арест является еще одной формой ограничения. После проведения сделки купли-продажи документ, подтверждающий права собственности, выдается через 20 рабочих дней.

За это время может быть наложен арест по определению суда на недвижимое имущество, к примеру, по причине того, что его хозяин не оплачивал вовремя коммунальные услуги либо имеет задолженность по кредитным договорам.

С находящимся под таким обременением жильем невозможно совершать какие бы то ни было юридические действия. Конечно, такую сделку признают ничтожной, но потенциальный покупатель при этом потратит свое время, нервы и деньги.

На практике, ввиду загруженности правоохранительных органов, бывает так, что основания для обременения уже нет, а его снятие задерживается. Для решения этого вопроса следует обращаться в те инстанции, которые наложили арест. Если они никаких действий по снятию обременения не предпринимают, следует обращаться в суд.

Если на недвижимое имущество наложен арест, то на стадии судебного разбирательства должник не сможет каким-либо способом им распорядиться. По заявлению граждан, участвующих в процессе, суд может наложить арест на имущество, который и будет являться обеспечением иска. Об этих мерах суд незамедлительно сообщает органам, которые производят регистрацию прав на имущество, их обременение, переход либо прекращение.

Снятие обременения

Определение суда, которым наложено обременение на недвижимое имущество ответчика, может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.Арест может наложить и судебный пристав-исполнитель в качестве обеспечения выполнения исполнительного документа.

На недвижимое имущество арест налагается судебным приставом только в том случае, если у должника отсутствуют денежные средства либо ценности, в том числе и те, которые находятся в банках и различных кредитных организациях. Проверить данную информацию является прямой обязанностью судебного пристава.

При аресте недвижимого имущества составляется его опись и объявляется запрет на распоряжение им. Иногда ограничиваются права пользования имуществом, его изъятие или передача на временное хранение.

Реализация недвижимости должника происходит с торгов организациями, которые имеют право производить такие операции с имуществом согласно законодательству.

Обременения, касающиеся земельного участка

Существует определенный перечень оснований для ограничения прав собственника на землю. Применение земельного участка должно производиться в соответствии с его целевым использованием. На изменение цели или назначения использования земли, не согласованное в определенном порядке, законодательством накладывается обременение.

Обременение может выражаться в начале и окончании строительства; реконструкции или благоустройстве в течение определенного времени, согласно проекту; ограничении использования земельного участка в охранной зоне расположения памятников архитектуры или заповедника и иных мест, перечень которых закреплен в законе.

Однако, по мнению специалистов, он является недостаточно полным.

Виды обременения, связанные с арендой недвижимости, сервитутом и опекой

Органы опеки и попечительства также могут наложить обременение, не позволяющее проводить отчуждение недвижимого имущества. Ограничения возникают в том случае, если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети или недееспособные лица, права которых будут ущемляться при продаже недвижимости.

Аренда жилья тоже является одним из видов обременения. В соответствии с законодательством, наниматели имеют право проживать в квартире, сданной внаем, до окончания действия договора аренды недвижимости. Но на практике, естественно, никто не приобретает недвижимость с нанимателями.

Перед сделкой собственник жилья просто расторгает договор аренды, выплачивая своим жильцам денежную компенсацию.
Сервитут — это вид обременения, с которым знакомы некоторые собственники земли. Он заключается в праве ограниченного использования чужого земельного участка.

Собственник, если ему нужен проход через соседний участок или выполнение инженерных коммуникаций, заключает со своим соседом соглашение. Так происходит обременение земельного участка.

В некоторых ситуациях собственник передает свое недвижимое имущество в доверительное управление, к примеру, агентству недвижимости, заключив с ним договор. Если при этом управляющий совершает сделку, ему необходимо получить согласие собственника.

В основном недвижимое имущество при согласии покупателя можно продавать с обременением. Запрет на отчуждение недвижимости накладывает только арест. Эта сделка просто не пройдет регистрацию в УФРС. Невозможна регистрация права собственности на жилье, которое расположено в аварийных домах.

Регистрация ограничений

Обременение подлежит государственной регистрации, так же как и право собственности на недвижимость. Каждой записи присваивают идентификационный номер регистрации.

С этого момента все сведения отражаются в Едином государственном реестре прав. Выписку из него можно получить при совершении сделки.

Если, в соответствии с выпиской, на недвижимость наложено обременение, от приобретения такого жилья целесообразнее будет отказаться.

Регистрацию обременения права собственности правами третьих лиц возможно произвести по инициативе приобретателей или правообладателей. Если обременение регистрируют не по инициативе правообладателя, то его ставят об этом в известность путем уведомления.

Обременения в публичных интересах регистрируют в соответствующих инстанциях по инициативе органов местного самоуправления или государственной власти. Регистрационная служба обязательно уведомляет об этом правообладателя.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/obremenenie/nedvizhimoe-imushhestvo.html

Виды обременения недвижимости, и как они ограничивают собственника в правах

(Возможность совершения сделок с недвижимостью, находящейся в ипотеке, аренде, доверительном управлении, под арестом, полученной по ренте или в опекунстве)

Под обременением недвижимости понимается такая ситуация, при которой ее хозяин вынужден действовать или наоборот отказаться от совершения ряда действий под влиянием определенных условий и требований. Обременение в целом накладывает на возможность распоряжения объектом недвижимости некоторые ограничения.

Иными словами, если над недвижимостью установлено какое-либо обременение, то собственник такого объекта уже не может реализовывать свои права относительно него в полном объеме.

Одновременно с этим, в результате обременения ряд прав на недвижимый объект могут возникнуть и у лиц, которые его собственниками не выступают.

Законодательство выделяет несколько видов обременения недвижимости, в частности это:

  • ипотека, при которой приобретенная недвижимость находится в залоге кредитора до погашения её стоимости;
  • аренда, при которой имущество фактически арендатору не принадлежит, но используется для получения прибыли;
  • арест, как ограничение права пользования принадлежащего имущества;
  • рента, предусматривающая пожизненное содержание взамен предоставления права собственности;
  • опека и попечительство, ограничивающие право распоряжения имуществом некоторых категорий граждан;
  • сервитут, предоставляющий право ограниченного пользования чужой недвижимостью;
  • включение объекта в перечень культурных памятников, обязывающее поддерживать недвижимость в исправном состоянии;
  • доверительное управление недвижимостью, при которой предоставляется право совершения сделок с недвижимостью в интересах собственника.

Ипотека. На сегодняшний день, пожалуй, самым распространенным видом обременения выступает ипотека. Её суть, как обременения, обусловлена тем, что пока полностью не будет погашен кредит, выданный на приобретение жилья, объект считается фактически принадлежащим банку. Он находится у него в залоге.

Однако право собственности у заемщика возникает на жилой объект сразу после оформления по всем правилам сделки купли-продажи. Распоряжаться объектом собственник может. Но его полномочия по распоряжению ограничиваются лишь возможностью регистрироваться в этом объекте, регистрировать по своему усмотрению в нем любых других лиц.

Такие сделки с объектом, как сдача его в наем, передача в безвозмездное пользование и, конечно, купля-продажа могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование таких сделок.

Права собственника жилища, приобретенного в ипотеку, регулируются Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)” № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Рента. На рынке жилой недвижимости получил распространение такой вид прав на объект, как рента, дающая возможность пожизненного содержания. Заключив сделку такой ренты, приобретатель жилого помещения или дома обретает статус его собственника, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания в нем.

Вместо денег за покупку объекта новый собственник должен регулярно в силу этого договора платить ренту, представляющую собой оплату лекарств, продуктов, иных платежей, в которых заинтересован прежний владелец. Необходимость уплачивать ренту, ежемесячный размер которой не устанавливается меньше МРОТа, сохраняется до того из моментов, пока получатель ренты не умрет.

Только после этого объект может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца.

Особенности и виды обременений права на имущество

Чтобы сдать внаем, продать объект или заложить его в качестве залога в банк, необходимо от получателя ренты получить нотариально оформленное согласие.

Обременение с объекта может быть снято лишь тогда, когда новый собственник сможет в регистрационную службу предоставить свидетельство о смерти того, кому он выплачивал ренту.

Законодательные основы пожизненного содержания с иждивением на основании передачи права собственности на жилье определены Главой 33 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Опека и попечительство, как виды обременения, актуальны тогда, когда права на недвижимый объект имеются у малолетних, несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан.

Любую сделку с объектом можно совершить в таком случае лишь при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан.

Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом “Об опеке и попечительстве” 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

Доверительное управление может осуществляться в отношении объекта недвижимости, в случае заключения соответствующего договора доверительного управления таким имуществом. Такой договор направлен на передачу объекта во владение и управление другому лицу на определенный срок. Получившее в управление недвижимость лицо именуется доверительным управляющим.

У него при заключении такого договора возникает обязанность управлять недвижимостью строго в интересах учредителя, то есть того, кто недвижимость предоставил. Иногда по договору доверительного управления выгодоприобретателем становится иное лицо, которое к переданной недвижимости какого-либо отношения не имеет.

Доверительное управление подлежит государственной регистрации как вид обременения. Данная регистрация накладывает определенные трудности в плане возможности расторжения этого договора. Ограничения в правах появляются у собственника недвижимости, а не у доверительного управляющего. У последнего, наоборот, в связи с заключенным договором появляются новые возможности.

Доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется в соответствии с Главой 53 ГК РФ.

Аренда. К обременению недвижимости относится и договор аренды. Аренда, в соответствии с Главой 34 ГК РФ определена как договор, по которому собственник недвижимого объекта (арендодатель) передает его другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях.

Договор аренды подлежит государственной регистрации при сроке аренды более года. У арендатора появляется возможность при согласии арендодателя передать объект в субаренду, что делается почти всегда с целью извлечения прибыли. Собственник же имущества теряет возможность использовать объект в своих собственных интересах и целях.

В этом, собственно, и заключается смысл аренды, как обременения.

Сервитут. Часто обременным объект недвижимости, например, участок земли оказывается под влиянием чужого права. Законодательные основы такого обременения определены в статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется “сервитут”. Другими словами сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник.

Чаще всего сервитут над участками устанавливается для обеспечения возможности прохода либо проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникаций, водопроводных и прочих систем, если при этом они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом обременяются и здания.

Различают публичный сервитут, а также частный его вид. И любой из собственников недвижимости при необходимости вправе требовать от соседей установления сервитута для объективных нужд. Сервитут подлежит обязательной регистрации.

Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

Арест. Обременение на имущество в виде ареста налагает не его собственник, а государственный орган (суд). Арест одновременно выступает мерой обеспечения иска. Возможность ареста недвижимого имущества в качестве меры обеспечения иска определена в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Если арест на недвижимость должника наложен на стадии судебного разбирательства, то продать или заложить этот объект у должника уже не получится. Арест, как обеспечительная мера, может негативно повлиять на исход сделки купли-продажи.

Ведь с момента подачи документов на регистрацию и до завершения этой процедуры может пройти месяц. За месяц человек может задолжать крупные суммы денег, в результате чего по иску его кредиторов его имущество, в том числе и продаваемая недвижимость, может оказаться под арестом.

С находящимся под арестом объектом нельзя совершать вообще никаких сделок. Именно по этой из причин важно соблюдать правило о том, что все расчеты за купленную недвижимость нужно производить исключительно после регистрации перехода прав на нее.

Если сделка с арестованным имуществом и будет проведена, ее суд признает недействительной. И покупатель будет вынужден тратить собственное время, силы и деньги на долгие судебные разбирательства.

Наложение ареста на объект лишает его собственника возможности им распоряжаться по своему желанию. Снимается арест при устранении причин его наложения также судебным решением (определением), которое своевременно должно поступить в регистрирующий орган.

В завершении следует отметить, что наличие обремения на недвижимость, как правило, не означает невозможность совершения сделок с такой недвижимостью. Однако при этом, в некоторых случаях при продаже имущества обязательства, связанные с обременением также перейдут к новому собственнику, а в случаях превышения полномочий такая сделка может быть признана ничтожной или оспорена в суде.

предыдущая    следующая

Рекомендуем также ознакомиться:

Слово обременение

Слово обременение английскими буквами(транслитом) — obremenenie

Слово обременение состоит из 11 букв: б е е е е и м н н о р

Обременение объекта недвижимости: все что нужно знать инвестору

Что такое обременение?

Обременение

1. Обременение — действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта.

ru.wikipedia.org

Обременение Имущества

Обременение Имущества — права третьих лиц на имущество, принадлежащее какому-либо лицу по праву собственности или находящееся в его фактическом владении…

Словарь бизнес терминов. — 2001

ОБРЕМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВА — права третьих лиц на имущество, принадлежащее какому-либо лицу на праве собственности или находящееся в его фактическом владении…

Большой бухгалтерский словарь

Обременение (лежащее на имуществе)

Обременение (лежащее на имуществе) (encumbrance) — ограничения или иные особенности в правах использования недвижимого имущества, которые могут повысить или понизить стоимость имущества…

slovar-lopatnikov.ru

Обременение (лежащее на имуществе) Интерес или право в недвижимом имуществе, который может повысить или понизить стоимость имущества, но не предотвращает его передачу собственником.

Глоссарий к стандартам оценки. — 2003

Ипотека как обременение имущества

ИПОТЕКА КАК ОБРЕМЕНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА — государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Справочник руководителя. — 2004

Обременение заложенного имущества правами других лиц

ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ (применительно к ипотеке) — если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду…

Справочник руководителя. — 2004

Ограничения (обременения)

ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект…

Энциклопедия налогообложения. — 2003

ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект…

Термины в нормативных документах российского законодательства

Русский язык

Обремене́ние, -я.

Орфографический словарь. — 2004

О/брем/ен/е́ни/е .

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Примеры употребления слова обременение

Но ведь это бред, вы поставьте обременение и объект можно будет сдать лишь как детский сад!

Или если выявится обременение квартиры правами третьих лиц.

Источник: https://fibradecor.ru/vidy-obremenenija-nedvizhimosti/

Понятие обременения недвижимого имущества

Понятие обременения недвижимого имущества

С последней позицией автора нельзя согласиться. Изменение целевого назначения земельного участка должно быть признано объектом регистрации, но не потому что оно по своей природе является обременением. Автор включает его в содержание права. С этим можно согласиться.

Но целевое назначение земельного участка относится, кроме того, к идентифицирующим признакам, которые влияют на правовой режим объекта недвижимости.

В частности, идентификация земельного участка осуществляется не только его кадастровым номером, местоположением, площадью, но и такими параметрами, как делимость/неделимость, категория земли, целевое назначение. В связи с этим изменения любого из указанных параметров требует государственной регистрации.

Кроме того, ряд из указанных параметров влияют на правовой режим объекта недвижимости. К таким признакам относятся, например, категория земли, целевое назначение земельного участка, делимость/ неделимость.

Например, земельные участки для целей ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением, могут быть предоставлены в собственность только гражданам Республики Казахстан (п.2 ст. 23 ЗК РК). Иностранные субъекты в собственность для указанных целей земельные участки приобретать не могут. Существенно меняется правовой режим недвижимого имущества и при изменении категории земельного участка. Например, земли общего пользования на землях населенных пунктов не могут быть предоставлены в частную собственность и для определенных целей (п. 1 ст. 109 ЗК РК)..В связи с этим сведения о переводе земель из одной категории в другую должны быть своевременно отражены в правовом кадастре. Юридически такой перевод должен считаться состоявшимся с момента государственной регистрации таких изменений в правовом кадастре.

Из определения следует, что законом обременения подразделяются на две разновидности. К первой разновидности относятся обременения, при которых на объект недвижимости устанавливаются определенные права третьих лиц.

К обременениям в пользу третьих лиц могут быть отнесены залог, сервитуты, доверительное управление, рента, аренда, безвозмездное пользование чужим недвижимым имуществом, право постоянного и временного землепользования и другие.

Ко второй разновидности относятся обременения (ограничения), при которых ограничиваются определенные действия самого правообладателя. Однако при этом прав третьих лиц (владения, пользования или распоряжения) на имущество правообладателя не возникает.

К таким обременениям могут быть отнесены арест, возбуждение производства по делу о банкротстве, различного рода запреты на право пользования, владения или распоряжения имуществом, налагаемые различными органами (налоговыми, правоохранительными, санитарного, пожарного надзора и др.).

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Рекомендуем прочесть:  Билеты школьные на электричку

Виды обременения имущества, недвижимости и права собственности

При покупке недвижимого либо движимого имущества на вторичном рынке покупатель имеет определённый риск приобрести необходимую ему собственность с обременениями. Вторая сторона может скрыть наличие ограничений или указать их виды в тексте договора, который должны будут подписать участники сделки.

Это вид договора ренты, при котором вторая сторона (плательщик) получает от хозяина жилого помещения права на данное жильё при условии, что гражданин будет пожизненно содержать лицо на иждивении. При этом отчуждение собственности и осуществление иных действий в её отношении должно сопровождаться разрешением от получателя ренты.

Понятия «обременение» и «ограничение» в законодательстве о недвижимом имуществе

Разумеется, при отсутствии законодательного определения этих понятий можно в теории устанавливать различное их соотношение. Однако с учетом анализа употребления этих терминов в Гражданском кодексе и установившейся практики наиболее оптимальным представляется следующий подход.

Вполне очевидно, что ст.131 ГК РФ говорит о необходимости регистрации ограничений в собственном смысле этого слова. В то же время при анализе правоустанавливающих документов регистраторам не всегда бывает просто установить, какие ограничения, подлежащие регистрации, содержатся в документе.

Так, например, сторонами договоров отчуждения часто включаются в договор многочисленные обязанности приобретателя объекта, которые, однако, большей частью характеризуют обязанности любого собственника недвижимого имущества.

Так, например, в договор иногда включаются положения, характеризующие бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ), такие как обязанность проведения текущего и капитального ремонта, заключения договоров на тепло- и электроснабжение и пр.

Представляется, что такие обязанности не могут быть зарегистрированы в качестве обременения, независимо от желания участников договора.

К вопросу о понятии «обременения права собственности»

Многие ученые считают, что ограничение и обременение это не тождественные понятия.

Так Лужина Александра Николаевна считает, что «ограничения» — это наличие установленных законом ущемлений, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на объект недвижимого имущества в интересах общества и государства, а «обременения» — это наличие дополнительных обязанностей по содержанию недвижимого имущества и пользованию им, установленных на взаимной основе, по соглашению сторон и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством [7, c. 27].

«Реализация» есть, прежде всего, отношение фактическое, совершенное в рамках, дозволенных субъективным правом и предписанных корреспондирующей ему субъективной обязанностью.

С точки зрения юридических последствий, реализация права, осуществляемая путем самостоятельных действий управомоченного лица, может вести либо к прекращению права, либо к перераспределению правомочий, составляющих субъективное право, другими лицам без возникновения какой-либо конкуренции между правами таких лиц и правами первичного правообладателя. Такое перераспределение характеризуется, во-первых, соответствующим направлением воли собственника и его контрагента; во-вторых, как правило, представлению собственнику некого возмещения (в денежной или иной форме); в-третьих, принципиальной срочностью прав нового правообладателя в сравнении с принципиальной неограниченностью во времени прав собственника [10, c. 38].

Научная статья по теме О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДОГОВОРОМ ССУДЫ Государство и право

Отсутствие государственной регистрации договора ссуды недвижимости или возникающего на основании данного договора обременения открывает лазейки для мошенников и рейдеров, которые посредством скрытого от приобретателей недвижимости ссудного обременения получают возможность завладеть покупной ценой имущества, оставив за собой (или подконтрольными лицами) исключительный (вещный) доступ к его экономической ценности.

Будучи обособленно урегулированной договорной конструкцией, ссуда имеет известную сущностную близость с арендой, в связи с чем на основании п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяется ряд правил, предусмотренных для арендных отношений: об объектах аренды (ст.

607 ГК РФ), о сроках договора (п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ), о порядке использования объектов аренды (пункты 1 и 3 ст. 615 ГК РФ), о возобновлении договора при фактическом продолжении арендных отношений (п. 2 ст. 621 ГК РФ), о судьбе улучшений арендованного имущества (пункты 1 и 3 ст. 623 ГК РФ).

Обременение недвижимого имущества

Ипотека как обременение имущества — государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества — право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Понятие недвижимого имущества

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в его Указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», в соответствии с которым под недвижимыми вещами понимались земли, заводы, фабрики, строения.

Юридическое определение недвижимого имущества («недвижимость по закону») включает в сферу этого определения две группы вещей, существенно отличающихся друг от другапо своей физической материальной природе: «недвижимость по природе» (земля и все, что прочно с ней связано» и «квазинедвижимость» (вещи движимые, но в юридическом отношении также являющихся недвижимым имуществом).

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/ponyatie-obremeneniya-nedvizhimogo-imushhestva

Проверьте перед покупкой квартиры, нет ли у нее обременения

Понятие обременения недвижимого имущества

По закону собственник недвижимости имеет право полного распоряжения ею: он может продать ее другому лицу, обменять, подарить, сдать в аренду и т. д. Однако это бывает не всегда. Препятствием может служить обременение, о котором покупатель, покупая квартиру, дом, земельный участок, может даже не догадываться. Обременение на недвижимость — что это такое?

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Полные сведения о недвижимом объекте находятся в государственном реестре недвижимости – ЕГРН. В нём также отражаются сведения о существующих обременениях всех находящихся на учете объектов. Любое обременение, также как и права собственности, подлежит регистрации. Поэтому приобретая объект, нужно обязательно проверить недвижимость на обременение.

Что такое обременение недвижимости

Обременение недвижимого объекта — это такой его статус, при котором ограничиваются разрешенные действия с данным объектом. В первую очередь от обременении страдают права собственников, которые с момента его появления не вправе свободно распоряжаться имуществом.

Виды обременения недвижимости

О таком бремени, как ипотека, знают все, как и то, что продать ипотечную квартиру бывает крайне трудно. Однако на самом деле видов обременений много.

  • Любое право пользования (возмездное или безвозмездное), предоставленное другому лицу, является обременением для собственника. Основаниями возникновения права пользования и ограничения права собственности являются договоры:
    • аренды или безвозмездного пользования;
    • ренты с пожизненным содержанием;
    • об установлении частного или публичного сервитута.
  • Ограничение прав собственника на залоговое имущество, которое выступает гарантией для погашения займа. Залог хранится у залогодержателя, пока залогодатель не выполнит все свои долговые обязательства. Основанием ограничения прав собственника и обеспечением его обязательств перед кредитором является залоговая закладная.
  • Арест имущества или его доли полностью исключают возможность проведения любых сделок с ним. Арест накладывается на основании решения суда.
  • Распоряжение об изъятии имущества в случаях, предусмотренных главой 7 земельного кодекса. Основанием является акт государственных или муниципальных органов власти. С момента принятия решения и уведомления владельца он теряет право производить любые операции с земельным участком.
  • Другие ситуации, которые накладывают обременение, согласно законодательству:

Рассмотрим подробнее некоторые виды обременения.

Долгосрочная аренда

Сдавая помещение в аренду, собственник не знает порой, что договор накладывает на него ограничения. Расторгнуть его владелец жилья может в исключительных случаях, да и то в судебном порядке. Подробнее в статье о договоре наймодателя. Долгосрочная аренда на срок более одного года обязательно регистрируется в росреестре. И пока недвижимость арендуется, невозможно провести ее отчуждение.

Если владелец недвижимости, сданной в аренду, захочет её продать, договор аренды не расторгается, а оформляется на другого собственника.

Залоговая закладная

  • Это мощный инструмент, подтверждающий имущественные права требования залогодержателя (кредитора) к заемщику (залогодателю). Если они не будут выполнены, недвижимый объект будет продан с молотка.
  • Продажа ипотечного залога возможна только с согласия кредитора, который осуществляет перевод долга на покупателя заложенного имущества.

    Заемщик при этом утрачивает свое право собственности, который он приобрёл при подписании ипотечного договора. Залогодателем и собственником становится покупатель.

  • Ипотечные квартиры чаще всего продаются с минимальной выгодой для продавца, так как на него давит банк.

    Продажа является вынужденной мерой для заемщика, которому придется выселяться из квартиры.

Рента с пожизненным содержанием

  • Договор ренты содержит обременительные условия для ее плательщика: он получает имущество в собственность, но при этом предыдущий владелец сохраняет свое право на пожизненное пользование.

    Также договор может содержать дополнительное условие о нахождении получателя ренты на иждивении плательщика.

  • Распорядиться объектом можно будет только после смерти получателя ренты.

  • Продать имущество с обременением в виде пожизненной ренты нельзя, так как невозможен перевод прав на другое лицо (при постоянной ренте это возможно).

Сервитут

Сервитут является формой ограничения права собственности и предоставления права ограниченного пользования имуществом другому лицу.

Сервитут бывает:

  • личным (предоставляющим право конкретному лицу):
    • например, право пользования помещением собственника или нанимателя (имеется обычно у его членов семьи);
    • право пользования имуществом по завещательному отказу и т. д;
  • предиальным (дающим право пользоваться конкретным имуществом, чаще всего земельным участком):
    • например, право на прокладывание коммуникаций, трубопроводов через ЗУ;
    • право на проезд через участок, прогон животных и т. д.;
  • частным: устанавливается на основе соглашений между собственником земли и частными лицами — пользователями сервитута;
  • публичным: между собственником земельного участка и гос. органами (или ОМСУ) в государственных и общественных интересах;
  • срочным и бессрочным.

За собственником остаются права пользования и распоряжения имуществом. Однако при его отчуждении сервитут как обременение сохраняется.

Арест имущества

Арест производится с целью взыскания налога и неустоек (пеней, штрафов) органами ИНФС или ТС по санкции прокуратуры. Направлен на предотвращение использования налогоплательщиком таких лазеек, как ликвидация организации, передача имущества подставным фирмам и лицам и пр.

Является мерой, применяемой только в отношении юридических лиц: в отношение ИП арест имущества не производится.

Общая совместная или долевая собственность (ОСС и ОДС)

ОСС или ОДС является относительным обременением:

  • распоряжаться общим совместным имуществом можно только с согласия других собственников;
  • продажа доли возможна только с уведомления других дольщиков и соблюдением их преимущественных прав в приобретении отчуждаемой доли.

Если эти правила не соблюдены, новый собственник может лишиться приобретенного имущества по виндикационному иску.

Виндикационный иск

Его может подать бывший владелец при незаконном отчуждении имущества, если возможен его возврат в натуральном виде. Собственник может заявить, что вещь была утеряна или похищена, то есть отчуждена против его воли:

  • например, кто-то украл документы на недвижимость, подделал подписи и продал квартиру;
  • совладелец имущества продал объект без согласия партнера.

Если подобный факт докажет суд, имущество будет истребовано даже у добросовестного приобретателя, который не мог знать об этих фактах.

Истребовать назад деньги, акции, облигации и другие ценные бумаги от добросовестного приобретателя невозможно ни при каких условиях (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Если же собственник сам добровольно передал свое имущество в пользование другому лицу, которое затем было приобретено добросовестным приобретателем, то возможен различный исход:

  • истребование обратно при всех видах безвозмездного приобретения — получения в дар, наследство и т. д.;
  • имущество, приобретенное возмездно добросовестным приобретателем, истребовать назад нельзя.

Таким образом для добросовестного приобретателя риск истребования имущества по виндикационному иску существует только:

  • в отношение имущества, отчужденного у его бывшего владельца незаконными способами против его воли;
  • при безвозмездном приобретении.

Срок исковой давности по виндикационному иску составляет 3 года. Моментом наложения обременения на недвижимость является решение суда в пользу истца.

Регистрация обременения недвижимости

Регистрация прав собственности и обременения происходят одновременно.

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре следующие основания для обременения:

  • все договоры о пользовании имуществом (аренды, ренты, безвозмездного пользования, о сервитуте и др.);
  • договор доверительного управления;
  • залоговая закладная (ипотека);
  • постановление об аресте имущества по санкции прокурора;
  • акт об изъятии земельного участка;
  • судебное решение в пользу истца по иску законного собственника;
  • постановление об установлении особого охранного защитного режима в зонах земель ООПТ;
  • постановление о признании объекта недвижимости историко-культурным наследием;
  • другие случаи.

Таким образом зарегистрировать обременение можно путем регистрации основополагающих для его возникновения документов: договоров, нормативно-правовых и судебных актов, постановления правительства, местных органов.

Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации должно лицо, в чью пользу устанавливается обременение:

  • кредитор;
  • получатель ренты;
  • получатель завещательного отказа;
  • истец, который добился возврата имущества через суд;
  • опекун или попечитель несовершеннолетнего;
  • орган налогового или таможенного контроля;
  • государство или органы местной власти и т. д.

Зарегистрированное обременение вносится в общие сведения о недвижимости в росреестре, которые можно узнать, запросив выписку.

Снятие обременения с объекта недвижимости

Снятие обременения происходит на основании документов, подтверждающих устранение причин его установления:

  • закладной с банковской отметкой о погашении займа;
  • акта о возврате залога;
  • постановления суда о снятии ареста;
  • договора аренды или договора об установлении сервитута с истекшим сроком действия и др.

Снимают обременение собственники имущества. Но в некоторых случаях снятие может происходить автоматически:

  • например, при истечении сроков действия договоров на право пользования;
  • если банк предоставляет услугу снятия обременения ипотеки, извещая Реестр о погашении долга.

Процедура снятия бремени проста:

  • Собственник с правоподтверждающим документом обращается в МФЦ и пишет заявление.
  • Документы отсылаются в Росреестр.
  • После снятия обременения собственник получает уведомление.
  • Другие варианты — послать заявление по почте или через интернет на сайте Росреестра.

Снятие обременения не облагается пошлиной, в том случае, если не требуется документ, подтверждающий освобождение от ограничения.

Проверка недвижимости на обременение через онлайн сервисы

Обычно производится по запросу покупателя. Проверить можно двумя онлайн способами:

  • на сайте Росреестра;
  • при помощи выписки из Росреестра.

Первый способ: сайт Росреестра

  • Заходим в «ru/wps/portal/online_request» target=”_blank” rel=”noreferrer noopener” data-mce-href=”https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request”>Справочную информацию”.
  • Вводим кадастровый или условный номер недвижимости, а если их нет — адрес.
  • Ищем субъекты (город федерального значения, например, Москва, Санкт-Петербург, область, край или округ) в селекционном выпадающем списке поля «Субъект» напротив «Адреса».
  • Затем выбираем нужный район, тип населенного пункта и населенный пункт.
  • Заполняем поля: номер дома, корпуса, строения (если есть), и номер квартиры.
  • Вводим каптчу и нажимаем «Сформировать запрос».
  • Внизу появится результат запроса — адрес и кадастровый номер объекта. Либо система сообщит, что по запросу ничего не найдено (в том случае, если адрес неверен либо объект не зарегистрирован в ЕГРН).
  • После нажатия на строку с адресом откроется окно с подробными сведениями об объекте: площадь, этаж, кадастровая стоимость, тип помещения и т. д.
  • В конце будет строка «Права и ограничения», нужно на нее нажать.
  • Появятся две колонки: в левой будет — регистрационный номер права собственности и дата регистрации, в правой — номер и тип обременения.

    Например, может быть написано: Залог в силу закона. Это значит, что недвижимость в залоге у банка или в Пенсионном фонде (во втором случае обременение на объект накладывается на время выплаты ПФ материнского капитала).

  • Если обременения нет, правая колонка останется пустой.

Выписка из Росреестра

  • Выписка из ЕГРН более точна, так как в ней предоставляется самая свежая и точная информация, в т. ч. и об обременении. На сайте же обновление может запаздывать, а об ограничении права дается общая информация.

  • Выписка может быть как электронной, с цифровой подписью, так и бумажной.
  • Стоит услуга 250 рублей.
  • Недостаток сервиса — неудобный для чтения формах xml и не очень высокая скорость исполнения.

Где еще можно взять выписку

Для снятия обременений очень удобен онлайн сервис ктотам.про:

  • стоимость такая же, как и в Росреестре (250 руб.);
  • есть также электронная подпись, что придает документу юридическую силу;
  • выписка делается за считанные часы;
  • заявка заполняется очень легко (не нужны данные паспорта);
  • адаптивный формат просмотра выписки (легко читается на любом устройстве).

Единственный минус онлайн сервиса — в выписках сервиса нет чертежей и планов. Поэтому, если требуется, например, кадастровый паспорт, то заказывать его нужно в ЕГРН.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости — серьезные препятствия при покупке недвижимости. Лучше проверить заранее их наличие, чем потом потерять имущество и понести лишние расходы.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obremenenie-na-nedvizimost-cto-eto-takoe.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий