Ппт и пмт линейных объектов

Содержание
  1. Проект планировки территории и проект межевания территории – линейного объекта, образец, разработка, утверждение, план
  2. Основные моменты
  3. Что это такое
  4. На кого распространяется
  5. Куда следует обратиться
  6. Правила составления
  7. Необходимые условия
  8. Назначения
  9. Какой имеют состав
  10. Сроки создания
  11. Этапы разработки
  12. Получение распоряжения КГА
  13. Обращение в администрацию
  14. Подготовка к созданию
  15. Сбор документов
  16. Согласование
  17. Законодательная база
  18. Проект планировки и межевания территории — этапы разработки
  19. Целевое назначение проекта планировки, застройки и межевания
  20. Как получить ППиМт
  21. Проект планировки и межевания территории
  22. Что такое проект планировки и межевания территории?
  23. Для чего нужен проект планировки и межевания территории?
  24. и проекта межевания территории?
  25. За чей счет готовится проект планировки и межевания территории?
  26. план планировки и межевания территории?
  27. Проект планировки территории и проект межевания территории: что это такое?
  28. Определение понятий
  29. Чем отличаются ПМТ и ППТ
  30. Когда требуются проекты планировки и межевания
  31. Подготовка документов по шагам
  32. Шаг 1
  33. Шаг 2
  34. Шаг 3
  35. Шаг 4
  36. Шаг 5
  37. Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
  38. Стоимость разработки ПМТ и ППТ
  39. Проект планировки и межевания территории — когда нужен, состав проекта, где заказать
  40. Отличие ППТ и ПМТ
  41. Зачем необходим проект планировки и межевания в строительстве
  42. Требования к подготовке проекта
  43. Утверждение ППТ, кто ответственный
  44. Внесение изменений в ППТ

Проект планировки территории и проект межевания территории – линейного объекта, образец, разработка, утверждение, план

Ппт и пмт линейных объектов

Процесс межевания земельного участка – обязательный к осуществлению вне зависимости от типа такового, а также всевозможных остальных моментов. Со всеми тонкостями важно внимательно разобраться. Причем ещё до того, как будет начата данная процедура – так можно проконтролировать соблюдение собственных прав.

Основные моменты

Межевание – специальная процедура, которая позволяет установить точные границы земельного участка. А также некоторых других объектов недвижимости. Причем нужно заметить, что процесс таковой имеет свои особенности в зависимости от типа недвижимости измерение которого осуществляется. Данный вопрос нужно проработать.

Законодательно определены все основные моменты, имеющие отношение к межеванию. Ознакомление с нормативными документами позволит избежать многих сложных, спорных ситуаций. В первую очередь – как раз нарушения собственных прав.

Причем межевание должно осуществляться специалистами – инженерами-геодезистами. По результатам процедуры оформляются специальные документы. Они позволят решить множество задач – оформить землю в собственность, другие юридически важные.

Что это такое

Межевание – определение точных границ конкретного земельного участка. Причем это может быть участок под жилое строительство, какой-либо иной. В зависимости от назначения (под дачу он отводится либо другие цели) таковой момент нужно будет разобрать. Только так можно не допустить стандартных ошибок, проблем при проведении расчетов.

Причем для отдельных типов земель конкретная процедура является обязательной. Например, может понадобиться срочно осуществить межевание:

ПоказателиОписание
При продаже собственником соседнего участкав таком случае может понадобиться подтвердить собственные границы
Если имеет место стройка рядомдоказать что участком находится в собственности и обозначить его границы опять же поможет только межевание

План позволит избежать очень многих проблем и сложностей – связанных с оформлением участка, других юридических. Потому по возможности необходимо осуществить процесс заранее. Это не только сэкономит в дальнейшем время, но и средства.

Судебные органы принимают во внимание только лишь документы, которые составлены организациями имеющими лицензию на проведение подобных работ.

На кого распространяется

Вопрос по поводу того, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, подробно раскрывается в законодательстве. Причем заявку подавать необходимо будет обязательно.

Но нужно отметить, что в качестве заявителя может выступать только лишь:

  1. Непосредственно собственник земельного участка.
  2. Его законный представитель.

Процесс межевания имею юридическое значение. По результатам его будет оформлен специальный документ на основании которого принимаются определенные решения о постановке на учет, регистрации прав. Потому наличие заявления либо согласия на процедуру от собственника (собственников – если их несколько) строго обязательно.

Но далеко не всегда собственник имеет возможность самостоятельно обратиться. В таком случае решением может стать как раз составление доверенности.

Куда следует обратиться

Процесс межевания земельного участка может осуществляться только лишь кадастровым инженером. Деятельность такого специалиста регулируется специализированным законодательством. Только лишь при наличии соответствующей квалификации подобную деятельность может вести специалист.

Основным нормативным документом, регулирующим данный момент, является Федеральный закон №221-ФЗ от 24.06.17 г.

К кадастровым инженерам устанавливаются определенные требования которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Только лишь в таком случае работа, проводимая ими, может быть осуществлена и оформленные документу будут иметь юридическое значение.

Основные таковые требования к кадастровому инженеру:

  • обязательно наличие специального квалификационного аттестата;
  • специалист должен являться членом специальной саморегулирующейся организации (СРО);
  • требуется наличие специального договора страхования гражданской ответственности.

Прежде, чем начнется процесс межевания собственнику земельного участка либо его представителю важно проверить на соответствие всем обозначенным выше требованиям кадастрового инженера. В противном случае будет попросту невозможно избежать сложностей. Отсутствие выполнения требований сделает документацию, оформленную таким инженером, недействительной.

Как следствие – будет невозможно обратиться в суд либо в Росреестр для регистрации прав. А также осуществления иных действий. Стоимость составления межевального плана относительно велика.

Как следствие – в данной сфере присутствует достаточно много мошенников. Прежде чем обратиться к конкретному специалисту стоит ознакомиться со всеми отзывами о таковом.

Осуществить выбор кадастрового инженера имеет право собственник или его представитель самостоятельно. На официальном сайте Росреестра представлена вся подробная информация по этому поводу.

Сам алгоритм выбора включает основные шаги:

1. В разделе «главное» необходимо будет выбрать пункт «деятельность».

Росреестр

2. Далее кликаем на «обеспечение кадастровой деятельности».

Росреестр

3. Выбираем «реестр кадастровых инженеров».

В данном перечне перечисляются только лица, которые действительно имеют соответствующие права на ведение подобной деятельности. Таковой реестр обновляется достаточно оперативно.

В то же время если есть возможность обратиться к инженеру по какой-либо рекомендации – стоит это сделать. Так шанс наткнуться просто на неквалифицированного специалиста, даже со всеми необходимыми разрешениями, будет минимальным.

Правила составления

Правила составления плана, а также его утверждения осуществляются разными способами. Ознакомиться можно и с тем, кто делает межевание, формирование документа. Лучшим решением является заранее самостоятельно ознакомиться со всеми важными вопросами.

К основным таковым относится следующее:

  • необходимые условия;
  • назначения;
  • какой имеют состав;
  • сроки создания.

Необходимые условия

Существует стандартный перечень условий, которые должны быть выполнены в обязательном порядке:

  1. Подготовлены все необходимые документы.
  2. Оплачена государственная пошлина.
  3. Оплачена работа кадастрового инженера, иных специалистов.

Назначения

Проект планировки территории и проект межевания территории линейного объекта решают схожие задачи:

  • определяют границы участка;
  • позволяют осуществить процесс регистрации имущества;
  • требуются для осуществления продажи, решения различных иных задач которые могут понадобиться в конкретном случае.

Какой имеют состав

Проект планировки территории включает в себя:

  1. Чертеж территории.
  2. Положения о размещении конкретного планируемого объекта.

Могут быть предоставлены дополнительно пояснения в иной форме. Проект межевания в себя включает:

  • сведения о площади, перечень объектов;
  • границы плана;
  • линии отступа;
  • границы образуемых земельных участков.

Сроки создания

Срок создания межевального плана, а также проекта может отличаться. Существует целый ряд факторов, влияющих на этот момент. Со всеми ними нужно будет внимательно ознакомиться. Чаще всего занимает создание проекта, плана от 7 до 15 дней. Все зависит от сложности работы, имеющихся в наличии документов.

Этапы разработки

Основные этапы разработки:

  • получение распоряжения КГА;
  • обращение в администрацию;
  • подготовка к созданию;
  • сбор документов;
  • согласование.

Получение распоряжения КГА

Основным контролирующим органов в данном случае является именно КГА – комитет по градостроительству, архитектуре. После документальной подготовки план, проект и все остальное сдается на проверку в этот орган. Анализ документации занимает не менее 7 дней.

Обращение в администрацию

Иногда случается, что по какой-то причине имеет место отказ в одобрении со стороны КГА. В таком случае стоит обратиться в администрацию местного поселения, муниципального образования – если гражданин считает, что имеет место нарушение его прав. Также можно попытаться разрешить ситуацию через суд.

Подготовка к созданию

Образец проекта планировки территории и проект межевания территории может быть рассмотрен в интернете. Нужно самостоятельно ознакомиться с данным документом заранее. А также подготовиться к оформлению его.

Необходимо:

ПоказателиОписание
Самостоятельно изучить все нормы законодательства
Разобраться с процессом межеваниякак выбирать кадастрового инженера
Определиться с компаниейесли имеет место составление проектов на частной основе

Сбор документов

Если земельный участок уже находится в собственности, то какие-либо специальные документы не требуются. Как правило достаточно только лишь выписки из ЕГРН и паспорта гражданина РФ, иного удостоверения личности.

Выписку из ЕГРН возможно будет оформить любым удобным способом. Через МФЦ или же портал Госуслуги. Также можно обратиться напрямую в Росреестр.

: обзор документов

Согласование

Согласование осуществляется после проверки соответствия документации всем нормам законодательства. Нужно заранее таковой момент проработать. Так как при наличии ошибок может иметь место отказ, лучше всего самому ознакомиться со всеми требованиями к плану проекту.

Законодательная база

Существует специальная законодательная норма, которая регулирует вопрос межевания земельного участка – Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Он включает в себя достаточно большое количество разделов. В первую очередь необходимо ознакомиться с теми, которые напрямую затрагивают вопрос межевания земельного участка. Это позволит избежать многих сложностей, трудностей.

Процесс межевания земельного участка – процедура простая для самого собственника, но требующая от него большой внимательности. Так как не квалифицированный специалист может стать причиной серьезных неприятностей для собственника. Наличие ошибок в межевальном плане станет причиной невозможности постановки на учет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/proekt-planirovki-territorii-i-proekt-mezhevanija-territorii/

Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

Ппт и пмт линейных объектов

Zem-Pravovik.ru > Документы > Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

Согласно нормативам действующего российского законодательства (глава 6 ст.51 Градостроительного кодекса Р.Ф) осуществление работ по строительству и реконструкции объектов нельзя начинать до тех пор, пока застройщик не имеет на руках разрешения соответствующих органов по надзору.

Положение получило распространение на все линейные объекты местного, регионального и федерального значения. К ним можно отнести газо- и водопровод, электролинии, дороги и так далее.

В соответствии с изменениями, которые были внесены в кодекс по градостроению, для получения такого разрешения следует собрать и предоставить пакет необходимых документов, основным из которых является проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

  • Что такое ППиМТ
  • Целевое назначение проекта планировки, застройки и межевания
  • Как получить ППиМт
  • Упрощение процедуры получения разрешения на строительство

Планировка и застройка участка

Проект планировки и межевания территории относится к особой категории документов по градостроению, которые разрабатываются с учетом проведения планируемых работ.
Межевание земельных участков под застройку, не нашедших своего отражения в земельном кадастре, имеет существенные отличия от межевания земли предназначенной для выдела.

Итак, при создании и разработке проекта планировки территории (ППТ) следует осуществить разметку земельного участка, где будут воспроизводиться строительные работы с учетом создания структуры на местности. С целью воплощения всех замыслов застройщика, в качестве главного основания составления проекта межевания, используются сведения из архитектурного и градостроительного планов.

В ППиМТ в обязательном порядке должны быть включены:

  • чертежи межевания;
  • документальное обоснование и подтверждение данных чертежей.

Образец плана по межеванию территории

Целевое назначение проекта планировки, застройки и межевания

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории

Составление ППиМТ считается необходимостью, основным предназначением которого является документальное утверждение территориальных границ, на которых запланировано воспроизведение реконструирования и непосредственно строительство линейных объектов.
Данная мера выступает в качестве гаранта, установленного в целях избежания необоснованных недоразумений и претензий с соседской стороны.

Разработка межевого плана по уточнению границ земельного участка, согласно градостроительному кодексу может производиться представителями местной власти по инициативе должностного или уполномоченного лица, который является заинтересованным в возведении новых объектов. Им может быть, как частное лицо, выступающее в качестве хозяина участка, так и один из органов власти.

Основополагающим условием считается наличие у застройщика таких официальных бумаг, как:

  • договора о развитии застроенной территории;
  • арендный договор с оговоренной возможностью комплексного освоения этого участка.

Как получить ППиМт

Давайте рассмотрим процесс подготовки проекта межевания территории детально. Итак, для этого нужно:

Разработка проекта межевания территории процесс достаточно долгий. До его утверждения необходимо пройти основные этапы согласования

    1. Добиться разрешительного постановления на строительство от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Наличие технического задания с предопределенным порядком по разработке проекта также является обязательным. Постановление КГА будет действовать 1 год, но в случае необходимости его можно будет продлить, обосновав при этом причины задержки строительства.
    1. Обратиться в местную администрацию с заявлением соответствующего содержания. При обращении важно располагать техническим заданием и схемой расположения линейного объекта.
    1. Далее, главой местной администрации издается постановление о подготовке документов и назначается сотрудник, ответственный за ведение данного проекта, в том числе за составление и подготовку демонстрационных материалов.
  1. Утверждение проекта может быть осуществлено только после проведения публичных общественных слушаний при участии лиц, проживающих на указанных участках и той категории людей, чьи интересы затрагиваются при воплощении проекта в жизнь.

Это важно: результаты общественных слушаний заносятся в протокол, который может быть использован в качестве оснований для создания и утверждения дальнейших аналогичных проектов по планировке и межеванию территорий.

Без получения соответствующего разрешения на строительство, застройка территорий считается незаконной

На данный момент, начиная с 2012 года, предоставляется возможность упростить получение разрешения на строительство, воспользовавшись следующей информацией:

    • заинтересованным лицам предоставляется выбор между получением данного плана и проектом планировки и межевания территории. Второй вариант является более приемлемым, и если не появится изменений, то данное разрешение останется в силе;
  • Обращаем Ваше внимание на то, что разработка проекта межевания может и не понадобится: это уже на усмотрение администрации. Тогда в выданном распоряжении оговариваются требования на составление только лишь проекта планировки территории.

Смотрите видео о публичных слушаниях по рассмотрению документации по планировке территории:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/proekt-planirovki-i-mezhevaniya-territorii.html

Проект планировки и межевания территории

Ппт и пмт линейных объектов

Что такое проект планировки и межевания территории, для чего нужен, что необходимо для его получения, за чей счет он готовится и необходимо ли сегодня его разрабатывать?

 По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.

Последние изменения в ст. 51 ГК РФ Градостроительного кодекса РФ говорят о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

Что такое проект планировки и межевания территории?

Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:

  • чертежи межевания участка;
  • материалы, обосновывающие сделанные чертежи.

Если для работы линейного объекта потребуется возведение объекта капитального строительства, совместно с ППиМТ готовится градостроительный план, содержащий данные о системе водоснабжения, ТП системы, сервисных объектов и др.

Для чего нужен проект планировки и межевания территории?

В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.

Действующий Градостроительный кодекс предусматривает разработку ППиМТ на местном уровне – администрацией поселения или городского округа по инициативе заинтересованного лица. Им может являться, как владелец земельного участка, так и республиканский, муниципальный или федеральный орган власти. Главное, чтобы данное лицо имело один из документов:

  • договор о развитии застроенного участка;
  • договор аренды участка, предусматривающий его комплексное освоения в виде жилищного строительства.

и проекта межевания территории?

  1.     В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации.

    Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ.

    В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.

  2.     Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

    К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.

  3.     На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.
  4.     Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта.

    По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

Решение по проекту, которое в итоге принимается, обязательно публикуется в местной газете, и на официальном сайте местных органов власти. Если оно положительно, спустя 11 месяцев ее сотрудники обязаны предоставить готовый проект планирования и межевания территории или выдать отказ, если отсутствуют:

  • основания для подготовки проектной документации;
  • средства в муниципальном бюджете для подготовки проекта;
  • сведений о размещении объекта в плане территориального строительства.

При отрицательном результате заинтересованное лицо, если оно обладает всеми правами, имеет право обжаловать решение в судебных органах.

За чей счет готовится проект планировки и межевания территории?

По общим правилам, при подготовке документов по планировке территории и межевания территории, администрация должна делать за счет бюджетных средств.

Однако, Гражданский кодекс РФ разрешает привлекать денежные средства физических или юридических лиц, которые заинтересованы в получении проекта или являются инициаторами его разработки.

Они имеют законное право изготовить его самостоятельно, используя услуги нужных специалистов, если одновременно соблюдается ряд условий:

  • согласие заинтересованного лица на финансирование ППиМТ;
  • отсутствие у администрации средств, заложенных в бюджете на текущий год и предусмотренных на выполнение подобных работ;
  • имеется заявление лица на получение проект планировки и межевания территории;
  • принято распоряжение КГА на формирование проекта планировки и межевания территории

Чаще всего софинансирование подготовки проекта планировки и межевания территории устанавливается на федеральном, региональном и муниципальном уровне с помощью нормативных актов, которые четко регламентируют данную процедуру. При их отсутствии, власти должны руководствоваться общими правилами ГрК РФ и разрабатывать план без привлечения средств заказчика.

план планировки и межевания территории?

Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2012.

Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.

Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.

В 2012 года был введен переходной период, поскольку не все кадастровые инженеры имели опыт разработки совместного плана планирования и межевания территории для строительства.

Его срок несколько раз продлевали, и в этом году Госдума приняла постановление, увеличивающее срок окончания переходного периода до 31 декабря 2015 года.

В дальнейшем, если опять ничего не поменяется, разрешено будет предоставлять только лишь проект планировки и межевания территории.

Источник: http://topograd.ru/kadastr/91-proekt-planirovki-i-mezhevaniya-territorii

Проект планировки территории и проект межевания территории: что это такое?

Ппт и пмт линейных объектов

15:15 08.02.18

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках одного проекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения.

Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов. 

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков.

На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить участки, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации данных. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории их использования.

Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные границы могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории.

В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает границы не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают.

Например, границы земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Когда требуются проекты планировки и межевания

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, на основе которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все ситуации, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса:

  • Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастре как одна самостоятельная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные участки, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникации и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для строительства коттеджного поселка.
  • Если для участка большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под многоэтажное строительство. Проектная документация должна быть не только на само здание, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
  • Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если муниципалитет оказывает подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная власть может отказать в разработке, опираясь на локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техзадание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству.

Документы по возможности стоит собирать заранее. В пакет входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план.

Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другие данные, имеющиеся в распоряжении администрации, в открытых источниках.

При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности вести строительство на данном участке.

Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этом этапе на основе техзадания специалисты разрабатывают проекты. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка.

Например, если разработка документов нужна для подготовки к строительству многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории.

Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того потребуется согласовать документ и с городскими службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам.

На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом.

В компании «Геомер групп» сроки выполнения прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При разработке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципалитет. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки документов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить консультационную помощь эксперта бесплатно.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/proekt-planirovki-mezhevaniya-territorii.html

Проект планировки и межевания территории — когда нужен, состав проекта, где заказать

Ппт и пмт линейных объектов

Любые строительные работы проводятся согласно пакета проектной документации, обязательно включающей проект планировки и межевания территории.

  • Отличие ППТ и ПМТ
  • Зачем необходим проект планировки и межевания в строительстве
  • Состав ППТ
  • Требования к подготовке проекта
  • Утверждение ППТ, кто ответственный
  • Внесение изменений в ППТ
  • Где можно заказать проект, стоимость

Отличие ППТ и ПМТ

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для начала необходимо определиться с понятиями.

ПМТ или проект межевания территории помогает «вынуть»  участок из общей территории и создать разметку местности. Он формируется согласно видам деятельности, связанных с необходимостью внутреннего межевания участка.

Эта информация не отражается в кадастровых записях, но включает данные из архитектурного и градостроительного плана, координируя деятельность застройщиков и замысел архитектора.

ПМТ представляет собой доступную для широкого круга людей информацию, представляемую обычно на официальном сайте муниципалитета.

Проект планировки территории или ППТ содержит более мелкие подробности, необходимые для возведения сооружений и сокращении числа ошибок при строительстве.

Кроме того он включает элементы за пределами участка, важные для строительства:

  • расположение инфраструктуры;
  • расположение линейных объектов;
  • наличие элементов капитального строительства.

Зачем необходим проект планировки и межевания в строительстве

Использование документации по  межеванию и планировке территории под строительство помогает контролировать процесс землепользования и градостроительства.

Они  помогают:

  • детализировать и уточнять планировку элементов, относящихся к отдельным территориям;
  • организовывать строительство улиц и дорог;
  • устанавливать границы территорий, на которых будут установлены здания социально-культурного и коммунально-бытового значения и иные объект строительства.

Стоит отметить: для точного составления необходим сбор данных, в том числе непосредственно на местности, а также размещение и расчет их расположения относительно друг друга, что может сделать только специалист.

В состав ППТ входят следующие пункты:

  • Том I. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории, содержащая перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства с их характеристиками и прочее. Она включает в себя:
    • пояснительную записку;
    • графические материалы: чертежи, схемы;
    • исходно-разрешительную документацию.
  • Том II. Проект красных линий.
  • Том III. Материалы по обоснованию проекта планировки территории, включающие данные аналогично основной части проекта, только с более подробными чертежами.
  • Том IV. Охрана окружающей среды.
  • Том V. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  • Том VI. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.

Требования к подготовке проекта

Разработка проекта основывается на федеральном законодательстве, в том числе на Приказе Минэкономразвития России N388 от 03.08.2011г., регулирующем процесс подготовки документа, включая:

  • правила составления карты;
  • требование к применению листа формата А-4;
  • применение утвержденных канцелярских принадлежностей;
  • внесение информации только на русском языке;
  • правильную нумерацию страниц с использованием исключительно арабских цифр;
  • как происходит перенос данных на следующий лист;
  • какие пункты должен включать проект;
  • размер текста;
  • правила по подготовке ППТ.

Требования обязательно включают информацию, отражаемую в виде:

  • сведений об исполнителе и заказчике;
  • содержания пояснительной записки;
  • допуска специалистов на территорию участка;
  • кадастровых данных участка;
  • кадастровых данных об отдельных частях земли, где планируется проектирование;
  • графического плана и приложений.

Утверждение ППТ, кто ответственный

Для утверждения проекта его сначала должны рассмотреть компетентные органы, которые по результатам проверки дают ответ: положительный или отказ, который должен быть обоснован.

Проводит проверку и утверждает проект Комитет по Архитектуре и градостроительству муниципалитета.

Однако, предварительно документация должная быть согласована с ответственными по:

  • энергетике и инженерному обеспечению;
  • вопросам обеспечения порядка;
  • охране памятников истории и культуры;
  • сохранности окружающей среды;
  • обустройству дорог;
  • руководством района, в котором и будет осуществляться строительство.

После того как будут получены их визы, проектом займутся сотрудники администрации.

Внесение изменений в ППТ

Внесение изменений производится согласно законодательству и зависит от расположения этих изменений и их значения для территорий общественного назначения.

Так, незначительные правки внутри участка согласуются с разработчиками проекта и комитетом по архитектуре и градостроительству.

Иногда проводится процедура аналогичная утверждению с новой подготовкой пакета документов и прохождения всех инстанций.

Следует учесть: в случае, если новшества в проекте задевают общественно значимые объекты, например, расширяется территория строительства, захватывая улицу, то утверждение его происходит только после проведения публичных слушаний и утверждения депутатами местного собрания.

Рассчитать проект могут специалисты геодезической компании, которая может быть частной, но должна иметь соответствующую лицензию.

Также провести работу могут геодезисты местной администрации, но они работают именно с муниципальными заказами, а не с частными.

Для проведения данных работ специалисты должны иметь соответствующее образование, позволяющее им правильно пользоваться оборудованием и безошибочно посчитать данные по формулам. Частная компания, предлагающая услуги расчетчика предоставляет и специальное оборудование, необходимое для полевых работ.

Оплата работ, так же как и количество дней на нее могут значительно отличаться в разных регионах, рассчитывается она исходя из площади территории.

Так для многоэтажного строительства участок до 5 га стоит порядка 400 тысяч рублей и производится в течение 20 рабочих дней. С увеличением объемов растут сроки и стоимость работ. Если геодезист продолжает проект во время отпуска, тот считается неотгулянным и оплачивается при увольнении.

Документационное оформление строительства – один из наиболее трудоемких и важных этапов, от качества которого во многом зависит законность постройки.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/proekt-planirovki-i-mezhevaniya-territorii-uchastka.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий