Председатель тсж его права и обязанности жк рф

Содержание
  1. Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями
  2. Правила и особенности процедуры избрания
  3. Требования к председателю
  4. Права
  5. Обязанности
  6. Права и обязанности председателя ТСЖ
  7. Определение должности председателя ТСЖ
  8. Ответственность председателя ТСЖ
  9. Управляющий ТСЖ
  10. Председатель Тсж Его Права И Обязанности Жк Рф
  11. Права и обязанности председателя ТСЖ
  12. Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников
  13. Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ
  14. Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем
  15. Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома
  16. Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет
  17. Какие обязанности имеет председатель ТСЖ
  18. Статья 149
  19. Как выбирается председатель ТСЖ, может ли это быть жилец дома? Его права, обязанности и полномочия
  20. Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем
  21. Полномочия ТСЖ и его правления
  22. Кто крайний? Ответственность председателя ТСЖ в многоквартирном доме
  23. Положение и функции
  24. Должностные обязанности и права
  25. Ответственность: трудовая, административная, уголовная
  26. Отчёт о деятельности перед собственниками жилья
  27. Председатель Тсж Его Права И Обязанности Жк Рф 2019
  28. Права и обязанности председателя тсж жк рф
  29. Председатель тсж его права и обязанности жк рф
  30. Жк рф председатель тсж
  31. Что входит в обязанности председателя ТСЖ
  32. Председатель тсж это
  33. Председатель тсж его права и обязанности

Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями

Председатель тсж его права и обязанности жк рф

Распространенным способом управления многоквартирным домом является создание ТСЖ, деятельность которого подчиняется определенным правилам и требованиям.

В частности, сюда относится обязательное наличие в товариществе руководящего лица — председателя ТСЖ.

О том, как выбирается председатель, какие к нему предъявляются требования, а также что он обязан делать и на какие права может претендовать — далее в статье.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Правила и особенности процедуры избрания

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, происходит эта процедура в соответствии с таким алгоритмом:

  1. Проведение общего собрания ТСЖ. На нем проходит избрание нового состава правления ТСЖ или переизбрание старого. Принятое в итоге решение оформляется протоколом.
  2. Организация заседания правления. Оно проводится с конкретной целью — для избрания председателя, причем сделать это необходимо в кратчайшие после первого этапа сроки. Принятое в итоге решение также обязательно заносится в протокол.

Выбор председателя осуществляется путем ания, при этом на собрании должно присутствовать большинство членов правления.

Решение об утверждении той или иной кандидатуры также принимается большинством .

В этом случае процедура может быть упрощенной, если право выбора будет предоставлено общему собранию ТСЖ. Однако для того, чтобы эти действия были законными, данное право обязательно должно быть закреплено в уставе.

В этом случае решение также принимается на основании большинства присутствующих членов и оформляется протоколом общего собрания. Избрание председателя в таком протоколе должно быть вынесено на повестку дня.

Что касается срока, на который избирается это лицо, то он также определяется уставом ТСЖ. Однако максимальный период при этом установлен законодательно и составляет 2 года. После окончания срока председатель может быть переизбран на второй срок или изменен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Требования к председателю

Поскольку круг обязанностей и решаемых председателем ТСЖ вопросов довольно широк, к кандидату на эту должность предъявляются определенные требования.

Остальные требования необязательны и носят скорее рекомендательный характер, однако их выполнение все-таки желательно:

1. Высшее образование. Причем лучше всего, чтобы образование было экономическим или юридическим. Это связано, во-первых, с необходимостью для председателя хорошо знать многие законодательные акты (особенно в жилищной сфере) и заключать сделки, а во-вторых — составлять различные финансовые планы и документы.

2. Наличие опыта работы. Здесь подразумевается опыт в административной или управленческой деятельности, поскольку функции председателя напрямую связаны с этим.

3. Личностные качества. В частности, он должен быть:

  • энергичным;
  • стрессоустойчивым;
  • умным и всесторонне развитым человеком;
  • умеющим решать сложные задачи и противостоять давлению (как от жильцов, так и со стороны различных организаций).

Данные характеристик и наличие определенных специальных знаний у председателя оказывают значительное влияние на общую успешность деятельности ТСЖ, поэтому к выбору данного сотрудника стоит подойти со всей серьезностью.

В том случае, если на эту должность будут претендовать сразу несколько человек, предпочтение стоит отдать тому, кто обладает наибольшим количеством перечисленных характеристик.

Права

После избрания председателя данное лицо наделяется рядом прав, которые необходимы ему для законного осуществления своей работы.

Например, он может:

  • подписывать документы товарищества;
  • инициировать собрание правления ТСЖ и проводить его;
  • принимать на работу сотрудников;
  • разрабатывать штатное расписание, в соответствии с которым будет осуществляться деятельность подчиненных;
  • выплачивать им заработную плату (а также самому себе);
  • заключать договоры с предприятиями или организациями, которые будут оказывать жильцам различные услуги;
  • подавать в суд иски, а также выступать там от имени ТСЖ;
  • проводить тендер на выбор компаний по обслуживанию дома;
  • иметь решающий голос на собрании, если голоса жильцом разделились поровну;
  • начислять плату за пользование услугами коммунальных служб, а также определять размеры других необходимых взносов;
  • подготавливать и выдавать жильцам необходимые документы, а также рассматривать их обращения и жалобы;
  • проводить расчеты с организациями, которые предоставляют дому услуги или выполняют работы.

При наличии в ТСЖ других работников председатель может передать часть своих прав им, если это будет необходимо для их деятельности. Например, расчеты по кварплате и другим расходам могут быть возложены на бухгалтера, подготовка и выдача документации — на секретаря и т. д.

Обязанности

Помимо прав, председатель также наделяется множеством различных обязанностей. В частности, он должен:

  • знать положения законодательных актов РФ и других документов, которые касаются жилищной сферы, а также следить за их соблюдением в деятельности ТСЖ;
  • осуществлять контроль за своевременностью оплаты жильцами коммунальных платежей, а также их перерасчетом;
  • следить за реализацией принятых на общем собрании решений;
  • контролировать поддержание порядка в доме;
  • следить за санитарно-гигиеническим и техническим состоянием общего имущества, которое находится в доме;
  • предотвращать различные конфликтные ситуации (как между жильцами дома, так и с различными государственными органами и коммунальными службами);
  • контролировать работу подрядчиков, следить на надлежащим качеством предоставляемых ими услуг и выполняемых работ;
  • осуществлять обучение принимаемых на работу сотрудников (в случае необходимости);
  • осуществлять поиск организаций, которые будут предоставлять жильцам дома различные услуги;
  • проводить банковские операции в установленные сроки;
  • вести необходимую документацию (бухгалтерскую, статистическую, хозяйственную);
  • подготавливать и предоставлять на общее собрание отчеты о проделанной работе.

Конкретные обязанности и права председателя закрепляются в уставе ТСЖ, который является главным документом, регулирующем деятельность товарищества.

Также стоит учесть, что часть своих обязанностей председатель также вправе делегировать другим сотрудникам. Чаще всего это происходит, когда в доме много квартир или ТСЖ объединяет сразу несколько домов. В этом случае выполнять в одиночку довольно широкий круг обязанностей он просто не сможет, поэтому ему точно понадобится помощник.

Очевидно, что права и обязанности председателя ТСЖ очень схожи с функциями, которые выполняет руководитель организации или предприятия. Поэтому человек, избираемый на эту должность, должен обладать необходимыми для этого лидерскими качествами, а также иметь достаточный уровень образования, знаний и опыта работы.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/predsedatel-tszh.html

Права и обязанности председателя ТСЖ

Председатель тсж его права и обязанности жк рф

В чем заключается должность председателя ТСЖ, а также список его прав и обязанностей, согласно ЖК РФ 2019 года. Далеко не все собственники многоквартирных домов знакомы с полным списком прав и обязанностей председателя, что порой вызывает некоторые трудности.

Определение должности председателя ТСЖ

Председателя выбирают собственники на ании собственников жилья. Если более 50% от всех жильцов проголосуют за определенного человека, то именно он и будет председателем.

Срок, на который выбирается человек, определяется уставом товарищества. Там может быть прописано, что выборы проходят каждый год.

Глава ТСЖ от собственников выполняет следующие функции в процессе своей деятельности после выборов:

  • Совершает определенные действия от имени всего товарищества. При этом ему не нужна доверенность.
  • Именно выбранное лицо отвечает за то, чтобы исполнялись уже принятые решения.
  • Отдаются распоряжения и указания должностным лицам ТСЖ.
  • Подписание платежных документов или сделок. Правда, выбранное лицо не может подписывать сделки, которые находятся в компетенции собрания. При этом глава ТСЖ в обязательном порядке должен хорошо разбираться в этих вопросах, так как помочь ему никто не может. Если за работу возьмется человек, у которого нет достаточного опыта, то решение многих вопросов может затянуться на очень длительный срок.

Деятельность выбранного собственниками лица регулируется в первую очередь Жилищным кодексом. Он является основным документом, который не должен нарушаться. Также в каждом отдельном товариществе прописывается должная инструкция, которую необходимо в обязательном порядке соблюдать. Именно в этом документе прописывают права и обязанности председателя, а также его ответственность.

Важно! Устав, который был принят товариществом, имеет юридическую силу, то есть является официальным документом. В этом документе прописываются все важные моменты, чтобы ТСЖ правильно и успешно функционировало.

Как можно заметить, выбранный человек должен выполнять достаточно много различных должностных обязанностей председателя. Именно поэтому ему необходимо разбираться во многих вопросах, которые иногда даже не связаны между собой. Если у главы ТСЖ уже есть подобный опыт, то со всеми этими обязанностями ему справится не так и сложно.

Смена главы возможна не только тогда, когда заканчивается срок, но и по его личной инициативе. Также это возможно в случаях, когда большая часть собственников голосует за смену. То есть, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, то его можно лишить его должности.

Важно помнить, что обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах должны исполняться четко и безошибочно. Если человек не может справиться со своей работой, то его необходимо снять с его должности и выбрать кого-то другого.

Ведь именно от него будет зависеть, как будут выполняться работы оп благоустройству дома, и решать аварийные ситуации. Собственники, которые видят, что человек не очень добросовестно выполняет свою работу, не должны молчать об этом, иначе в конечном итоге это всё может привести к очень серьезным проблемам.

Обязательства председателя правления ТСЖ не может взять на себя никто другой, что еще больше может усугубить ситуацию.

Ответственность председателя ТСЖ

Как уже писалось выше, в уставе товарищества прописываются права и обязанности председателя ТСЖ, а также и его ответственность. Человек занимает серьезную должность, а значит, без этого нельзя обойтись никак. Ответственность председателя ТСЖ заключается в следующем:

  • Заключение договоров и сдача отчетности в налоговую. Этим должен заниматься именно глава товарищества. Именно поэтому этот человек должен быть знаком с законодательством Российской Федерации, чтобы нигде не допустить серьезной ошибки.
  • Именно глава должен готовить письменный отчет перед другими жильцами о деятельности ТСЖ. Собственники имеют полное право требовать этот отчет и жаловаться, если он не был подготовлен вовремя.
  • Решаются конфликтные ситуации с администрацией.
  • В том случае, если произошла какая-то аварийная ситуации в квартире, а собственника в это время нет дома, председатель имеет полное право проникнуть в квартиру для решения проблемы с помощью коммунальных служб.
  • Разрешать или отказывать в установке очень мощных электроприборов.

Глава товарищества имеет полное право нанимать на работу других людей, например, бухгалтеров или секретарей. Это не противоречит Жилищному кодексу РФ.

Однако все выбранные кандидатуры должны быть для начала одобрены на собрании собственников. То есть, о своем решении председатель должен в обязательном порядке предупредить других жильцов. Это является главным условием.

Если на собрании решат, что помощник или секретарь не нужен, то сделать с этим ничего уже буде нельзя.

Управляющий ТСЖ

Описанная выше должность очень ответственна и сложна. На человека будет возложено много обязанностей. Кроме того, он постоянно обязан решать какие-то спорные ситуации и конфликты, которые возникают вне рабочего времени. Именно поэтому на такую работу подойдет далеко не каждый человек.

Случается так, что среди собственников, в принципе, не находится подходящей кандидатуры, а возможно, что просто никто не хочет занимать эту должность. В таком случае возникает вопрос, где же тогда найти председателя, ведь кто-то всё-таки должен выполнять все эти обязанности.

Выходом из такой ситуации становится прием на работу наемного управляющего ТСЖ.

Даже в том случае, если будет принят на работу управляющий, всё равно нужно будет выбрать председателя.

Правда, его деятельность в такой ситуации будет ограниченной – он должен будет собирать собрания для отчета и аний и, в принципе, являться просто представителем, а не человеком, который занимается серьезными вопросами.

Для такой должности всегда найдется кто-то из собственников, ведь здесь не нужно обладать какими-то особыми знаниями и образованием.

Минусом управляющего ТСЖ является то, что он будет не так заинтересован в благополучии жильцов дома, так как сам не является собственником этих квартир.

Однако другие участники ТСЖ могут следить за тем, чтобы он с максимальной ответственностью выполнял свои обязанности.

Кроме того, в итоге в доме может появиться собственник, который захочет занять должность председателя и будет иметь для этого достаточное количество знаний и опыта.

Теперь вам известны права и обязанности председателя ТСЖ, что может пригодиться, если в вашем доме в качестве системы управления была выбрана не управляющая компания, а товарищество собственников. Дело в том, что многие собственники не знают о том, какие полномочия есть у председателя ТСЖ, и боятся ему возразить, если он что-то делает не так.

Источник: https://kvadmetry.ru/tszh/predsedatel-tszh-ego-prava-i-obyazannosti.html

Председатель Тсж Его Права И Обязанности Жк Рф

Председатель тсж его права и обязанности жк рф

23.04.2019

Он подчиняется Правлению и обеспечивает своевременное и точное выполнение принятых Правлением решений. Председатель выбирается из числа членов товарищества и осуществляет свою деятельность исключительно в интересах собственников недвижимости. Круг его основных обязанностей определен в ст. 161 ЖК РФ.

  1. образование — необходимо иметь высшее образование. Дополнительные плюсы имеют кандидаты с дипломами юристов и экономистов.
  2. Опыт работы — при осуществлении своей деятельности Председатель столкнется с необходимостью взаимодействовать с различными структурами и государственными органами, для эффективной работы необходим опыт и соответствующая практика.
  3. Черты характера — руководитель Правления должен быть ответственным, стрессоустойчивым, неконфликтным.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Права и обязанности председателя ТСЖ, его ответственность может фиксироваться в специальной должностной инструкции или ином локальном документе. Такой акт подлежит утверждению членами правления. В уставе МКД может предусматриваться и иной порядок согласования документа.

Управляющая компания заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, решает вопросы, касающиеся текущего и капремонта. ТСЖ выполняет аналогичные функции, но с участием самих собственников помещений МКД. Товарищество – некоммерческая структура, которая формируется на общем собрании жильцов.

Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников

Он обязан не только отслеживать беспрекословное следование прописанным в уставе нормам, но и следить, чтобы работники ТСЖ и остальные члены правления в своих действиях его не преступали.

  • Он является представителем ТСЖ в разных инстанциях и при заключении договоров с контрагентами. Он отвечает за исполнение товариществом обязательств перед контрагентами.
  • Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества

    Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ

    • распоряжение всеми средствами на счете ТСЖ;
    • прием и увольнение сотрудников;
    • выплата заработной платы;
    • контроль работы сотрудников и других организаций, с которыми заключены договоры на обслуживание;
    • установление регулярных платежей;
    • доступ к квартирам в случае аварийных ситуаций, грозящих порчей имущества других жильцов;
    • решающий голос, если мнения членов правления разделяются поровну.

    Для продуктивного совместного управления домом жильцы нередко объединяются в товарищества собственников. Как и в любой организации, для более эффективной и слаженной деятельности ТСЖ необходим руководитель. Права и обязанности председателя ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ. Жильцам стоит знать, в чем они заключаются.

    Рекомендуем прочесть:  Дом В Аренду С Последующим Выкупом В Подмосковье

    Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

    Правление также вправе осуществлять те действия, что проистекают из предписанных ему обязанностей. Так, обязанность контролировать своевременность внесения жильцами обязательных взносов и платежей дает право требовать от жильцов исполнения своих денежных обязательств.

    Занять должность председателя правления ТСЖ может исключительно лицо, которому принадлежит относящее к товариществу имущество на праве собственности. Это правило закреплено в ст. 161 Жилищного кодекса. К управляющему таких требований закон не предъявляет.

    Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома

    Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

  • Одна из самых важных функций – это контроль за решениями, которые были приняты правлением. Не всегда правление ориентируется на законодательство, бюджет и пожелания жильцов. Анализируя принятые доводы, он должен учитывать тот факт, чтобы все стороны остались довольны.
  • Отдавать распоряжения всем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.
  • Осуществлять действия от имени товарищества. К ним относится открытие счета, снятие с него средств на нужды дома. Разумеется, из этой обязанности вытекает и обязанность о подотчетности руководителя не только членам правления, но и всем жильцам.
  • Оставлять свою подпись на всех без исключения платежных документах, тем самым подтверждая, что он контролирует денежные потоки.
  • Следить за соблюдением всеми работниками товарищества всех правил внутреннего распорядка, которые так или иначе могут отразиться на обслуживаемом доме в случае их невыполнении.

    Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

    Правление ТСЖ выбирается сроком на два года. После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года. Но за эти два года председатель может быть переизбран членами товарищества или самостоятельно уйти с должности.

    • первым подписывать финансовые документы;
    • вести бухгалтерию товарищества;
    • самостоятельно заключать сделки, которые, по закону, могут быть заключены без согласия членов ТСЖ и правления;
    • подписывать указы, обязательные к исполнению членами ТСЖ;
    • устанавливать время проведения и проводить собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ;
    • не имея доверенности, выполнять поручения ТСЖ;
    • принимать на работу в ТСЖ новых сотрудников, увольнять сотрудников, начислять премии и штрафы согласно действующим законам РФ;
    • распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями;
    • сказать решающее слово во время ания членов ТСЖ, если при ании ничья;
    • застраховать собственность ТСЖ;
    • помимо этого председатель правления может обладать рядом полномочий, которыми его вправе наделить члены ТСЖ;

    Какие обязанности имеет председатель ТСЖ

    1. Пользоваться банковскими кредитами для обеспечения должной оплаты коммунальщикам (в рамках законов РФ).
    2. Заключать различные договора для успешного хозяйствования.
    3. заключать договора по сделкам купли-продажи тех квадратных метров, которые принадлежат Товариществу.
    4. Устанавливать регулярные (каждый месяц) платежи и выставлять счета жильцам по коммунальным, ремонтным и административным услугам.
    5. Рассчитываться с подрядными организациями или сторонними организациями, физическими лицами за проделанную работу, оказанные услуги.
    6. На нормированный рабочий день и выходные.
    7. Трудиться по совместительству, но только с дозволения общественного собрания.
    8. Получать оплату за свой труд от жильцов дома.
    9. Принимать в штат сотрудников для оптимизации своего труда с целью максимально эффективно и оперативно достигать целей товарищества.
    10. Давать распоряжения штатным работникам, требовать отчета за проделанную работу.
    11. Проникать в квартиру в том случае, если аварийная ситуация в отсутствие проживающих в ней, грозит испортить имущество членов товарищества и требуется оперативное вмешательство коммунальников по устранению аварии.
    12. Обращаться в суды с исками против жильцов-должников.

    Рекомендуем прочесть:  Развод 2019 год пошлина

    Постоянное напряженное общение с подрядными организациями (ремонтниками, механиками, строителями и т.д.

    ), коммунальными службами, а также самими жильцами требует от кандидата в председатели крепких нервов и умения слаженно выполнять свои обязанности, урегулировать конфликты и решать эффективно вопросы.

    Статья 149

    1. На основании комментируемой статьи (ч. 1) лицо может исполнять полномочия председателя правления товарищества после его соответствующего избрания на данную должность только в пределах срока, установленного уставом товарищества.

    При этом временные пределы данного срока не могут выходить за временные пределы срока избрания правления товарищества, поскольку председатель правления товарищества одновременно является членом правления товарищества, и, соответственно, его полномочия прекращаются с истечением срока избрания правления товарищества (даже если правление товарищества переизбрано в том же составе). В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ срок такого избрания также устанавливается уставом товарищества, но не может быть более двух лет.

    3. На основании п. 3 ст. 53 ГК РФ председатель правления товарищества, осуществляя указанные функции, должен действовать в интересах товарищества добросовестно и разумно и обязан по требованию членов товарищества возместить убытки, причиненные им товариществу.

    Как выбирается председатель ТСЖ, может ли это быть жилец дома? Его права, обязанности и полномочия

    Жилищный Кодекс регламентирует основные моменты в управлении многоквартирным домом, однако в каждом случае возможно наличие своих нюансов и особенностей. Установить полный круг обязанностей, описать права, процедуру избрания и переизбрания Председателя необходимо в Уставе товарищества.

    1. образование — необходимо иметь высшее образование. Дополнительные плюсы имеют кандидаты с дипломами юристов и экономистов.
    2. Опыт работы — при осуществлении своей деятельности Председатель столкнется с необходимостью взаимодействовать с различными структурами и государственными органами, для эффективной работы необходим опыт и соответствующая практика.
    3. Черты характера — руководитель Правления должен быть ответственным, стрессоустойчивым, неконфликтным.

    Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

    • знание законодательных актов;
    • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
    • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
    • выполнение принятых решений;
    • контролировать порядок;
    • управлять работниками ТСЖ;
    • заключение договоров;
    • предотвращение конфликтов;
    • работа с документами;
    • должен сделать отчёт о выполнении работы.
    • в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
    • зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
    • не подсудный ранее;
    • иметь достаточное количество времени для совершения работы.

    Полномочия ТСЖ и его правления

    1. Обеспечение выполнения решений правления, принятых на общем собрании.
    2. Распоряжения и указания всем работникам ТСЖ в том случае, если выполнение этих указаний входит в их должностную инструкцию.
    3. Взаимодействие с администрацией муниципального образования, где находится дом.
    4. Контроль над своевременной подготовкой и сдачей налоговой ответственности.
    5. Подготовка вопросов для собрания членов правления, а также вопросов, которые будут выноситься на обсуждение на общем собрании членов ТСЖ.
    6. Представление интересов товарищества в различных органах государственной и исполнительной власти без доверенности.
    7. Руководство деятельностью ТСЖ.

    Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

  • Председатель Тсж Его Права И Обязанности Жк Рф Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/biznes/predsedatel-tszh-ego-prava-i-obyazannosti-zhk-rf

    Кто крайний? Ответственность председателя ТСЖ в многоквартирном доме

    Председатель тсж его права и обязанности жк рф

    В соответствии с жилищным законодательством члены Товарищества собственников жилья выбирают руководство на общем собрании. В качестве кандидата рассматривают только владельцев квартир в конкретном товариществе.

    Наряду с этим лицом избираются участники правления, которое является коллективным органом управления. Поэтому большая часть функционала его членов пересекается.

    Положение и функции

    Все полномочия председателя должны быть оговорены в Уставе.

    Кроме того, есть нормы, установленные соответствующими разделами ЖК РФ.

    При составлении Устава необходимо избегать противоречий с положениями закона. Перед проведением очередного общего сбора, посмотрите все принятые поправки к ЖК РФ.

    Устав товарищества зачитывают на коллективном собрании собственников и, если нет возражений, документ утверждают. С этого момента он вступает в силу и обязателен для исполнения всеми сотрудниками и собственниками.

    Должностной инструкции как таковой нет, потому как эта должность не предполагает установления трудовых отношений.

    ВНИМАНИЕ! Подробно права, обязанности и меру ответственности можно прописать в отдельном положении.

    Основные функции руководителя следующие:

    • он должен контролировать сроки и качество выполнения работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного жилого здания;
    • обеспечивать своевременное и надлежащее снабжение коммунальными ресурсами от поставщиков;
    • правильно и быстро реагировать на жалобы и заявления жителей домов, которые входят в компанию.

    Эта ответственная и трудная работа требует наличия знаний и умений по управлению подобной сложной системой.

    Поэтому для повышения уровня образования в этой области можно отправить представителя на специальные курсы за счет средств собственников жилья.

    Это поможет получить профессионального специалиста, который будет эффективно руководить правлением. Однако есть довольно много бесплатных курсов и видеолекций. В том числе в интернете.

    Должностные обязанности и права

    Полный список можно найти в жилищном законодательстве и Уставе товарищества. В том числе и сроки его работы на этой избираемой должности.

    Руководитель обязан:

    • выполнять решения коллективных собраний собственников товарищества;
    • руководить сотрудниками;
    • подписывать платежные документы;
    • проводить сделки, которые по закону находятся вне компетенции собственников и членов правления, от лица ТСЖ;
    • составлять руководства и должностные инструкции на сотрудников, которые обслуживают жилое здание, для последующего утверждения собственниками и членами правления.

    ВАЖНО!Товариществом управляет коллективный орган – Правление, председатель – лишь один из его членов. Большинство решений принимается коллегиально на заседаниях под запись в протокол.

    Несмотря на то, что сотрудники подчиняются руководителю, все важные вопросы принимаются анием членов ТСЖ.

    Например, служебный оклад всех сотрудников необходимо подтверждать на собрании.

    Численность штата работников, которые обслуживают товарищество, находится в прямой зависимости от объёма работы, собираемых с жителей домов средств и состояния жилого фонда.

    При необходимости можно не нанимать постоянных сотрудников, привлекая специалистов, когда возникает необходимость, наняв, управляющую компанию по договору подряда.

    ВНИМАНИЕ! Если человек, выбранный на самую высокую должность, не является специалистом в этой области, вы можете взять на работу управляющего. С ним нужно подписать трудовой договор.

    Каждый раз после смены выборных лиц на собрании членов товарищества необходимо обновить сведения об этом в налоговой.

    Председатель может без доверенности членов правления и собственников недвижимости оформлять различные договоры с подрядчиками и поставщиками ресурсов, представлять интересы компании в суде.

    ВАЖНО! Для выполнения своих обязанностей руководителю правления не нужна доверенность именно потому, что его фамилия должна быть указана в ЕГРЮЛ.

    Сотрудники могут представлять организацию только по доверенности, подписанной руководителем. Право заверить такую бумагу есть только у него. Это обычно фиксируется в Уставе товарищества.

    Такие полномочия доверяют члены правления и собственники для более эффективного руководства и быстрого реагирования на возникающие непредвиденные ситуации.

    Права, которые также оговаривают в Уставе. Они не так многочисленны, руководитель вправе:

    • вести и подписывать финансовую и бухгалтерскую документацию;
    • заключать самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими, страховыми и сервисными компаниями;
    • составлять решения, которые обязаны выполнять сотрудники и жители домов;
    • созывать коллективные собрания;
    • нанимать и увольнять сотрудников в штат товарищества;
    • поощрять работников денежными выплатами и штрафовать при невыполнении должностных инструкций;
    • иметь решающий голос на заседания правления при возникновении спорных ситуаций (если иное не указано в Уставе);
    • распоряжаться подотчетным жилым и нежилым фондом.

    ВНИМАНИЕ!Руководство не имеет права налагать штраф за какие-либо действия жильцов, потому что не является муниципальным служащим. Правление может потребовать выплаты штрафа либо через суд, либо в соответствии с договором.

    Ответственность: трудовая, административная, уголовная

    В жилищном законодательстве отсутствуют указания, регламентирующие ответственность правления ТСЖ за невыполнение должностной инструкции.

    ВАЖНО! Как руководящее лицо организации, работающей в жилищной сфере, он несёт такую же ответственность за несвоевременное оказание коммунальных услуг, если виновниками стали его подчинённые.

    Руководитель наряду с членами коллегиального органа отвечает за нецелевое использование средств. От характера правонарушения будет зависеть характер наказания.

    Так, за причиненный ущерб придется ответить в соответствии с Гражданским кодексом:

    • если была скрыта или извращена информация о работе товарищества;
    • когда вследствие указаний и действий управляющего члены ТСЖ понесли убытки.

    Помимо этого, должностное лицо отвечает согласно Уголовному кодексу при выявленных хищениях собранных средств и растратах.

    Отчёт о деятельности перед собственниками жилья

    От правления по окончании отчетного периода требуется составление соответствующей документации:

    • о количестве проживающих в подчиненных домах;
    • о своей деятельности за истекший период;
    • обо всех непредвиденных аварийных и иных проблемных случаях, которые возникали в течение года;
    • о работе по обслуживанию контролируемого жилого фонда;
    • обо всех оформленных договорах и сделках;
    • о денежных тратах на протяжении года;
    • о проведенных проверках и действиях по жалобам и просьбам членов товарищества.

    По окончании года он должен отчитаться за прошедший период. В составленном документе он обязан указать все свои действия по выполнению возложенных на него членами товарищества требований.

    ВНИМАНИЕ! Председатель и правление обязаны каждый год отчитываться не только перед членами, но и всеми собственниками подконтрольных МКД.

    Для жильцов важно понимать, что вся финансовая документация и вся информация по работам и услугам, произведённым и оказанным за прошедший год должна находиться в свободном доступе.

    Если документы о деятельности не предоставляются, можно написать жалобу в надзорные органы.

    Все владельцы недвижимости на территории правления вправе подавать просьбы и жалобы, касающиеся его компетенции.

    При нарушении должностных обязательств и неэффективной работе собственники подают жалобу на управляющего в соответствующие органы (суд, прокуратура и т. д.) в установленном законом порядке, как на руководящих и других юридических лиц.

    Из видео вы узнаете, какую работу выполняет председатель одного из ТСЖ в реальной жизни:

    Как мы видим, человек на такой должности находится на положении человека, сидящего на двух стульях.

    С одной стороны, деятельность не является профессиональной, с другой – он отвечает за результаты работы всей компании и каждого из его сотрудников.

    Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/predsedatel-tszh.html

    Председатель Тсж Его Права И Обязанности Жк Рф 2019

    Председатель тсж его права и обязанности жк рф

    В нем прописываются права, обязанности, ответственность председателя, порядок разрешения споров, правила переизбрания, продления и досрочного прекращения полномочий, величина вознаграждения.

    Конкретные обязанности можно закрепить в должностной инструкции. Сведения о председателе правления должны быть отражены в уставе.

    Следует учесть, что ТСЖ – юрлицо, поэтому все изменения в уставе должны проходить регистрацию.

    Субъект, назначенный управляющим, наделяется практически теми же полномочиями, что и председатель. Он также решает вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием МКД, разрабатывает план мер по улучшению жилищных условий.

    Управляющий осуществляет подбор организаций и граждан для выполнения ремонта. В рамках своих полномочий управляющий может взыскивать с собственников задолженность по взносам и оплате коммунальных услуг.

    Как и председатель, он также составляет отчеты и информирует о расходах правление и собственников.

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см.

    Председатель обязан действовать в интересах участников организации и соблюдать вмененную ему должностную инструкцию. Служебная инструкция формируется также на общем собрании и соотносится с положениями 66-ого федерального закона, принятого в 1998 году 15 апреля.

    Права и обязанности председателя тсж жк рф

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества

    2.

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

    Председатель тсж его права и обязанности жк рф

    Главное умение, которым должен обладать председатель заключается в умении работать с представителями городской администрации и субподрядных организаций. А также успешно соблюдать права и обязанности председателя ТСЖ перед жителями многоквартирного дома.

    Когда срок, прописанный в уставе, заканчивается и председатель утрачивает свои права, необходимо провести отчетно-перевыборное собрание, где вновь избрать главу и членов правления.

    Можно сохранить состав прежним, главное – задокументировать ход собрания и перевыборов. Товарищество – это официальное юрлицо, и при замене главы об этом следует оповещать налоговый орган.

    После этого в ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.

    Жк рф председатель тсж

    Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

    В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой.

    Что входит в обязанности председателя ТСЖ

    • управлять финансовой стороной товарищества;
    • подписывать документы;
    • проводить собрания собственников;
    • заключать трудовые договора с нанимаемым на работу персоналом;
    • выдавать распоряжения для персонала;
    • обладать привилегированным правом голоса;
    • страховать имущество товарищества.

    Обратите внимание =>  3 ребенок в семье что положено 2019 новокузнецк

    На председателя товарищества возложена ответственность по ежегодному предоставлению отчетов за потраченные средства, ведь жильцы ежемесячно вносят деньги на счета ТСЖ. Трата средств отображается в бумажном отчете, к которому прикладываются соответствующие квитанции и иные документальные доказательства.

    Председатель тсж это

    1. Вести отчетность по расходам.
    2. Нанимать граждан для поддержания чистоты в МКД и на придомовой территории.
    3. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, ремонтными организациями.
    4. Проводить общие собрания для решения актуальных проблем.
    5. Контролировать ход ремонта, проверять состояние общедомового имущества.

    144 ЖК РФ). Поставив целью стать руководителем ТСЖ, активист должен изучить множество законодательных актов, касающихся ЖКХ, и в том числе ЖК РФ, постичь азы бухучета, основы юриспруденции по договорным отношениям и пр.

    Зачем нужен? В ст. 149 ЖК РФ разъясняется, что

    Председатель тсж его права и обязанности

    Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе. В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

    Результаты его избрания обязательно отражаются в протоколе, а сведения в обязательном порядке передаются в налоговый орган.

    При избрании председателя обязательно соблюдать правило о кворуме собрания, в ином случае оно будет считаться неправомочным.

    При пассивности членов товарищества, или если не хватило участников собрания для признания решения законным, используется такая процедура как заочное ание, что также должно быть предусмотрено уставом.

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий