Проект межевание земельного участка образец

Содержание
  1. Проект межевания земельного участка образец – Юридическая помощь
  2. Проект межевания земельного участка: требования и утверждение
  3. Проект межевания территории — образец
  4. Рекомендуемый образец проекта межевания земельных участков
  5. Полигон: проект межевания
  6. Межевой проект территории земельного участка
  7. Проект межевания земельного участка
  8. Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления
  9. Проект межевания земельного участка образец
  10. Проект межевания земельного участка пример
  11. Проект межевания территории — образец
  12. Что такое проект межевания земельного участка?
  13. Образец проекта межевания территории линейного объекта
  14. Кто разрабатывает документацию?
  15. Как проходит процедура проектирования?
  16. Карта межевания земельных участков
  17. Проект межевания и проект планировки земель
  18. В состав проекта перепланировки входит:
  19. Документы, необходимые для создания проекта
  20. Стоимость разработки проекта межевания
  21. Для чего требуется разработка проекта межевания?
  22. Loading, Please Wait!
  23. Проект планировки территории земельного участка образец – Юридический справочник
  24. Немного терминологии
  25. Зачем нужна документация планировки территорий
  26. Как составляется проект
  27. Как проходит межевание земли
  28. Застройка территорий
  29. Проект планировки территории и проект межевания территории
  30. Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка
  31. Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления
  32. Что включает в себя данный документ?
  33. Порядок выполнения работ по межеванию
  34. Сроки и стоимость работ
  35. : Межевание земельного участка
  36. Проект межевания земельного участка
  37. статьи 43 Градостроительного кодекса РФ
  38. Цели составления документа
  39. Кто оказывает услуги по составлению
  40. Коммерческая организация
  41. Содержимое
  42. Текстовая часть
  43. Требования
  44. Пример/образец проекта межевания на землю
  45. Публичные слушания
  46. Заключение

Проект межевания земельного участка образец – Юридическая помощь

Проект межевание земельного участка образец

Для его составления необходимо выполнение целой процедуры.

  1. Первым этапом заказчик должен написать заявление в компанию о том, что ему необходима данная процедура.
  2. Далее он должен предоставить необходимую документацию.
  3. После этого с ним заключается договор на основании которого кадастровый инженер выполняет межевание.
  4. Далее исполнитель должен проанализировать предоставленные ему документы на участок, и в случае необходимости заказать дополнительные бумаги.
  5. После этого составляется технический проект, рассчитываются границы, отступы, создается ориентировочный чертеж участка.
  6. Специалист должен уведомить всех окружающих соседних землевладельцев о проведении межевания.

В документе указываются границы территории, а также все данные застроенного участка, либо некоторой земли, которая подлежит застройке в будущем.
статьи:

  • Для чего требуется составление проекта межевания?
  • Подготовка проекта межевания
  • Примеры карт межевания
  • Слушания по межеванию и возможная доработка
  • Форма проекта межевания в окончательном документе
  • Сроки выполнения и стоимость проекта межевания территории

Для чего требуется составление проекта межевания – требования к документу Составить проект межевания очень важно.

Документ необходим каждому владельцу земли. Межевание — важнейший пункт геодезических работ на участке.

Проект межевания земельного участка: требования и утверждение

Скорая юридическая помощь для ИП Проект межевания территории — образец

  • Что такое проект межевания земельного участка? v
  • Образец проекта межевания территории линейного объекта v
  • Кто разрабатывает документацию? v
  • Как проходит процедура проектирования? v
  • Карта межевания земельных участков v
  • Проект межевания и проект планировки земель v
  • Документы, необходимые для создания проекта v
  • Стоимость разработки проекта межевания v
  • Для чего требуется разработка проекта межевания? v
  • Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель.

Проект межевания территории — образец

его цель – установка и определение границ территории:

  1. Застроенных и незастроенных участков.
  2. Земли, которая будет застроена в будущем и сдана в аренду.
  3. Земли, предназначенной под объекты капстроительства, причем неважно будут ли участки использоваться федеральной, региональной, местной властью.

Проект выполняет специалист, работающий в управлении архитектуры и градостроительства вашего города или района.

Внимание

Как правило, на разработку документации требуется разрешение, которое специалист получает в комитете того же управления.

Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», принятому 3 августа 2011 года, документ должен состоять не только из текстовой части, но и графической.

Рекомендуемый образец проекта межевания земельных участков

Список измененных земельных участков:¦ + + ¦ N ¦Кадастровый ¦Кадастровые номера земельных¦ Площадь ¦ Обозначение ¦ ¦п/п¦номер¦участков, входящих в состав¦ (P), м2 ¦ образуемого ¦ ¦¦измененного ¦измененного земельного участка, ¦¦ земельного¦ ¦¦ земельного ¦из которых образованы земельные ¦¦участка¦ ¦¦участка¦участк覦¦ + + + + + + ¦ 1 ¦2¦3¦4¦5¦ + + + + + + ¦¦¦¦¦¦ + + + + + + ¦¦¦¦¦¦ + + + + + + ¦2.

Важно

Сведения об образуемых частях измененных земельных участков:¦ + + ¦Кадастровый номер земельного участка ¦ + + ¦ N ¦Обозначение части¦Площадь¦ Характеристика части (в том¦ ¦п/簾(P), м2¦ числе содержание ограничения ¦ ¦¦¦¦(обременения) прав)¦ + + + + + ¦ 1 ¦2¦3¦4¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ + + + + + ¦¦¦¦¦ + + + + + ¦3.

Полигон: проект межевания

Документы, необходимые для создания проекта Для создания проекта межевания земельных участков исполнителю требованием является наличие определенного списка земельной документации:

  1. Проект перепланировки.

    На основании схем и чертежей отражаются линии и размеры проекта межевания.

  2. Кадастровый план.

В нем содержится техническая информация о конкретном земельном участке, собранная и установленная органами кадастрового учета субъектов РФ:

  • кадастровая стоимость;
  • величина площади;
  • категория участка;
  • схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
  1. Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
  2. Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций.

Межевой проект территории земельного участка

Величина оплаты назначается при учете:

  • месторасположения земли;
  • общей площади надела;
  • затрудненности в сборе сведений;
  • объема и схематичности общих действий;
  • использования дорогостоящего специального оборудования;
  • времени на выполнение работы;
  • издержек, порожденных спорами о границах территории.

Стоимость проекта межевания может варьироваться от 10 тысяч рублей до 500 тысяч рублей.
Все работы, касающиеся установления границ участка, оплачивает непосредственно его владелец.

Инициатором разработки проекта межевания может стать любое юридическое или физическое лицо.

: Для чего нужно межевание земельных участков? В видеосюжете рассказывается о том, что дает процедура межевания при приобретении земельного участка.

Проект межевания земельного участка

  • формирование земельных участков из единого участка земли, данного юридическим лицам каким-либо некоммерческим объединением для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • создание земельных участков на территориальном участке, подлежащем развитию по договору согласно законам о градостроительной деятельности;
  • основание земельных участков в пределах структурного элемента, застроенного многоквартирными зданиями;
  • формирование земельных участков для расположения на них линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение.

Собственнику земельного участка проект межевания необходим для постановки земли на кадастровый учет и подтверждения своих прав на данную землю, в противном случае проведение любых операций с данным участком невозможно.

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

Образец проекта межевания территории линейного объекта Проект межевания территории линейного объекта составляется по общим правилам межевого проектирования. Образец проекта межевания территории скачать: Скачать образец проекта межевания территории (для Word, «.doc») Техническое задание на проект межевания территории: Скачать образец технического задания (для Word, «.

doc») Пример проекта межевания территории многоквартирного жилого дома: Скачать проект межевания территории многоквартирного дома («.pdf») Проект межевания территории для строительства автомобильной дороги: Скачать пример проекта для автомобильной дороги («.

pdf») Кто разрабатывает документацию? Основной заказчик проекта межевания территорий — административные органы власти любого уровня.

Издается Постановление о разработке проекта межевания территории.

Проект межевания земельного участка образец

К ним относятся выписка из ЕГРН, либо свидетельство, выданное ранее.

В настоящее время право собственности подтверждается только выпиской.

  • Первоначальные документы, на основе которых было зарегистрировано право данного владельца. Сюда относятся различные договора купли-продажи, аренды, вступление в наследство и прочие аналогичные бумаги.
  • Кадастровая выписка на участок.
  • Технический план при наличии.
  • На основании данных бумаг специалист начинает межевание. Если технической документации будет недостаточно, то ему придется заказывать ее в кадастровом реестре, а ее получение займет несколько дней.Сроки и стоимость В договоре организация обязательно должна указать стоимость всех работ.Так как данное ценообразование государством не регулируется, то компании вправе устанавливать любые расценки.

Проект межевания земельного участка пример

Исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных компаний.

  • Согласование проекта с распорядителем и утверждение.
  • В обязательном порядке проект межевания земли проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку соответствия градостроительного документа:
  • техническим нормам;
  • планированию земельных площадей;
  • законодательному порядку использования земель и застроек.

Карта межевания земельных участков Фактически проект межевания включает карту границ земельных участков и территории вокруг них.
Время, которое могут потратить члены комиссии на проверку земель и на определение дня слушания, составляет примерно 30 дней.

В этот период вы должны получить оповещение о дне слушания вашего дела. В назначенное время комиссия решит, является ли документация правильной, можно ли отдать землю под строительство.

Учтутся технические требования, планируемые характеристики земельного участка, исходные данные, сведения о собственниках, характеристика ландшафта и другие важные процессы, которые могут происходить в этой зоне.

В случае отрицательного решения собственник получит письменные объяснения отказа от экспертов. Как правило, согласование производится по решению общего собрания.

Если слушание прошло без работников администрации, то это не страшно.

Об их решении, результатах вам должны сообщить в течение 3 дней. Обычно сотрудники муниципалитета сами звонят участникам процесса.

Источник: http://f1-help.ru/proekt-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Проект межевания территории — образец

Проект межевание земельного участка образец

Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.

Требуется документальное фактическое подтверждение рельефа почвы и наличия на применяемой территории уже возведенных социальных и технических объектов.

К тому же требуются данные о границах – межах, вновь образуемых или переделываемых земельных участков.

Поэтому для оформления правомерных действий с землей требуется разработка проекта межевания территории.

Что такое проект межевания земельного участка?

Межевание — процедура очерчивания границ территории, проводимая на местности и юридическое закрепление полученных результатов.

Межевание становится базой для корректировки кадастра земельных участков.

Межевание включает в себя спектр работ:

  • установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
  • определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  • формирование топографической карты;
  • создание межевого плана.

Проект межевания относится к разновидности юридической документации в отношении землевладений.

Представляет собой схему, созданную с целью последующего планирования стройки с учетом уже имеющихся на обрамляемой территории возведенных объектов.

Согласно Градостроительному Кодексу проект межевания — вспомогательный документ, содержащий схематическую информацию о границах земельных участков, которые далее будут собственностью физических и юридических лиц.

Образец проекта межевания территории линейного объекта

Проект межевания территории линейного объекта составляется по общим правилам межевого проектирования. 

Образец проекта межевания территории скачать:

Скачать образец проекта межевания территории (для Word, «.doc»)

Техническое задание на проект межевания территории:

Скачать образец технического задания (для Word, «.doc»)

Пример проекта межевания территории многоквартирного жилого дома:

Скачать проект межевания территории многоквартирного дома («.pdf») 

Проект межевания территории для строительства автомобильной дороги:

Скачать пример проекта для автомобильной дороги («.pdf»)

Кто разрабатывает документацию?

Основной заказчик проекта межевания  территорий — административные органы власти любого уровня. Издается Постановление о разработке проекта межевания территории.

Обязанность по проведению межевания и разработки соответствующего проекта возложена на архитектурный отдел администрации субъекта РФ.

При этом государственное архитектурное управление полноправно определяется с решением о подготовке проекта, то есть кто будет делать работы по проектированию:

  1. Специалисты самого органа местной власти.
  2. Специалисты профильной организации, занимающиеся разработкой межевых проектов и прочих градостроительных документов.

Выполнение разработки межевых проектов организацией или ИП возможно только при наличии определенной разрешительной документации.

В обязательном порядке должны быть:

  • полный список, установленных законодательством, сертификатов;
  • свидетельство о допуске к проектированию и разработке соответствующих бумаг.

Как проходит процедура проектирования?

Фактически межевое проектирование проводится в три этапа:

  1. Выпускается распоряжение государственного органа, который представляет Глава администрации, на межевые работы в отношении конкретного участка и разработку проекта. Решение в обязательном порядке публикуется.

Запрос на проведение межевых работ поступает от:

  • самого территориального органа;
  • арендатора земли;
  • иных заинтересованных лиц.
  1. Разрабатывается проект. Исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных компаний.
  2. Согласование проекта с распорядителем и утверждение.

В обязательном порядке проект межевания земли проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку соответствия градостроительного документа:

  • техническим нормам;
  • планированию земельных площадей;
  • законодательному порядку использования земель и застроек.

Карта межевания земельных участков

Фактически проект межевания включает карту границ земельных участков и территории вокруг них.

На карте отражено:

  • красными линями выводятся межи, предусмотренные проектом;
  • линиями отступа отражаются площади, предназначенные дляразмещения различных сооружений;
  • межевыми линиями в пределах застраиваемых площадей отражают линейные объекты: железные дороги, автодороги, трубопроводы и другие или объекты особого предназначения: водоохранные территории, электростанции, газовые станции и т.п.;
  • условными номерами и определенными линиями обрамляют размеры земельных участков под капитальное строительство;
  • межи зон, в пределах которых находятся объекты, утвержденные государством культурными ценностями;
  • обрамление территорий, на которые имеются общественные сервитуты: охотничьи и рыболовные участки, зоны дренажных работ и т. п.

Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.

Чаще всего это земли, определяемые под государственные и муниципальные запросы.

В проекте межевания указываются площадь земельных участков или их частей:

  • подлежащих образованию или изменению;
  • образующихся для общего пользования.

Для каждого из вышеуказанных земельных участков, в определенных Земельным Кодексом случаях, указывается вид разрешенного предназначения исходя из проекта перепланировки.

Проект межевания и проект планировки земель

Наравне с проектом межевания земельных участков в состав полного пакета градостроительной документации входит и проект перепланировки земель, который содержит два основных раздела информации:

  1. Чертежи, отражающие линии инфраструктурных и капитальных объектов:
  • дороги различного характера;
  • общественные зоны;
  • улицы и т.д.
  1. Нормативные положения о законности расположения на проектируемых землях:
  • строений и их частоте застройки;
  • транспортных развязок;
  • общественных и технических зон.

В состав проекта перепланировки входит:

  1. Пояснительная записка проектировщика с точными данными предназначенности планируемого строительства.
  2. Нормативные положения по вопросам:
  • защиты земель в непредвиденных обстоятельствах;
  • противопожарной обеспеченности;
  • мероприятий по гражданской обороне.

Проектирование межей и перепланировки проводятся параллельно, так как в обязательном порядке согласовываются между собой. Для проекта межевания базовыми чертежами становятся схемы проекта перепланировки.

Проект планировки территории микрорайона:

Скачать пример планировки микрорайона  («.pdf»)

Документы, необходимые для создания проекта

Для создания проекта межевания земельных участков исполнителю требованием является наличие определенного списка земельной документации:

  1. Проект перепланировки. На основании схем и чертежей отражаются линии и размеры проекта межевания.
  2. Кадастровый план.

В нем содержится техническая информация о конкретном земельном участке, собранная и установленная органами кадастрового учета субъектов РФ:

  • кадастровая стоимость;
  • величина площади;
  • категория участка;
  • схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
  1. Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
  2. Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций. Также обеспечивает данными относительно рельефа почвы.

Стоимость разработки проекта межевания

Определенной фиксированной стоимости разработки проекта межевания не существует, так как ее смета зависит от влияния множества факторов:

  • объема геодезических и инженерных работ;
  • величины площади земли для межевания;
  • уровня сложности проектирования;
  • количества, значимости и размеров сооруженных или возводимых объектов на проектируемой территории;
  • и много другого.

Стоимость проекта зависит от уровня заказчика и предназначения использования земли.

В основном инициатором проектирования и планировки становятся государственные органы, но при отсутствии бюджетных средств, заказчиком становится организация или физическое лицо.

Для чего требуется разработка проекта межевания?

Процедура межевания важна для владельцев земельных участков, так как позволяет:

  • установить точные межи владений;
  • поставить земельный участок на учет в кадастре и оформить предоставляющие право собственности документы на свои владения;
  • совершать свободные законные сделки со своим земельным участком;
  • обратиться за разрешением соседских споров в отношении границ в суд;
  • в случае необходимости установить сервитут.

Кроме того, Земельный Кодекс определяет ряд обязательных моментов, когда требуется межевое проектирование:

  1. При разбивке земельного участка для целей комплексного освоения на несколько значимых территорий.
  2. При разбивке земельного участка, выданного не бюджетной компании, созданной группой лиц в целях ведения дачного подсобья. В этом случае стоит обратить внимание на часть исключений, оговоренных земельным законодательством.
  3. При определении земельных участков на межах территорий, на которые имеется договор развития по всем нормам градостроительной деятельности.
  4. При определении земель среди границ территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами.
  5. При установлении земель для создания линейных объектов любого государственного уровня.

При всех законных обстоятельствах, связанных с решением вопросов в отношении земельных владений возникает необходимость межевого проектирования.

Создание проекта межевания земель — объемная и кропотливая работа, требующая навыков и знаний, поэтому разработка проекта межевания недешевая услуга.

   Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: http://ip911.ru/obrazci/proekt-mezhevaniya.html

Проект планировки территории земельного участка образец – Юридический справочник

Проект межевание земельного участка образец

Составление и оформление документации планировки территорий – сложный процесс, позволяющий собрать максимум полезной информации о конкретном земельном участке.

Проект планировки территории может понадобиться, если вы хотите начать строительство на каком-то земельном участке.

Обычно для составления проекта выполняется целый комплекс работ, в который входит как планировка, так и межевание территории.

Образец плана по межеванию территории

Конечно, правильным решением будет доверить всю работу специалистам. Только они смогут качественно, правильно и быстро выполнить всю эту работу, верно оформив результаты и представив их в понятном виде.
Но все же знать об основных терминах и видах работ, которые включаются в планировку, будет полезно каждому.

Немного терминологии

Чаще всего, говоря про документацию планировки территории, специалисты имеют в виду проект планировки и межевания территории. Поэтому о них стоит рассказать поподробнее.

  1. Проект планировки территории относят к градостроительной документации, разрабатываемой для разных типов территорий. Они могут являться уже застроенными или же только подлежать застройке. Главным назначением проектирования является выделение основных элементов структуры планировки. Сюда можно отнести объекты как местного, так и регионального и даже федерального значения.
  2. Проект по межеванию территорий представляет собой особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается для разных типов территорий. Сам земельный участок, где проходит межевание, может быть застроенным или не иметь застройки. Основная цель – точное установление границ земельных участков.

Когда работа специалистов завершена, вы получаете комплексное состояние транспортной инфраструктуры, экологического состояния земельного участка, социально-экономический потенциал определенной территории.

Зачем нужна документация планировки территорий

Многие люди, впервые сталкивающиеся со столь сложной задачей, зачастую не понимают, с какой целью проводится документация планировки территорий.

Виды документации для планировки территорий

Однако это очень важный этап для обеспечения стабильного развития определенных земельных участков в соответствии с разработанными документами по градостроительному проектированию. Это достигается путем:

  • детализации и уточнения планировочных структур, расположенных на отдельных территориях;
  • организации дорог и улиц;
  • установления границ территорий, где будут расположены здания коммунально-бытового и социально-культурного назначения, и другие объекты строительства.

Сбор всех необходимых данных и правильное выполнение расчетов – крайне сложная работа. Часть данных собирается непосредственно на местности, для конкретного объекта, что существенно усложняет задачу, поставленную перед специалистами.

Сбор данных о ландшафте местности

Как составляется проект

Основная цель, с которой составляется проект планировки территории, это подтверждение правильности всех решений (архитектурных и планировочных), которые будут применяться при возведении жилых и промышленных зданий, созданию инженерной и транспортной инфраструктуры.

В ходе составления специалисты также определяют наиболее важные и актуальные технико-экономические показатели, которые будут использоваться в дальнейшем.

Чтобы вся работа была выполнена не только быстро, но и максимально правильно, специалисты проделывают целый комплекс сложнейших работ:

  1. Анализ настоящего состояния территории. В него включена оценка градостроительной ситуации, имеющихся инженерно-транспортных инфраструктур, а также экологического состояния территории, на которых ведется работа.
  2. Определение оптимальных архитектурных и планировочных решений при учете специфики работы в данной местности.
  3. Разработка проектного предложения, которое состоит из нескольких мероприятий по обустройству земельных участков.
  4. Решение комплекса вопросов инженерного обеспечения, экологического регулирования, а также обслуживания территории соответствующим транспортом.

Лишь после сбора всех необходимых данных и проведения тщательного анализа можно переходить к следующим этапам строительства.

Здесь вы можете скачать образец проекта планировки территории для размещения крестьянского хозяйства.

Как проходит межевание земли

Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.

Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разделение, объединение – ни один из этих процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Выполнять какие-либо землеустроительные работы также нельзя.

Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Кроме того, эта работа может быть проведена специалистами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.

Существующие функции Роснедвижимости

Вся работа разделена на несколько шагов:

  1. Подготовка. На этом этапе собираются и анализируются вся имеющиеся данные, так или иначе связанные с земельным участком, подлежащим межеванию.
  2. Разработка технического проекта. Особым требованием, предъявляемым к проекту, является полное соответствие заданию лица, заказывающего межевание.
  3. Уведомление всех физических и юридических лиц, права которых могут пострадать в результате проведения процедуры межевания. Им сообщается о любых типах работ, проводимых с определенным участком земли.
  4. Сбор данных на местности, а также разработка плана объекта.
  5. Установление расположения межевых знаков, вычисление точной площади участка земли, подвергающегося межеванию.
  6. Составление документов. Разработанная документация должна включать в себя план и границы участка, подвергнувшегося размежеванию, определенные в ходе работ.
  7. Подтверждение землеустроительного дела, связанного с определенным участком, в местных органах Роснедвижимости. После этого одна копия дела может быть передана в Государственный Фонд данных, а вторая — заказчику.
  8. Описание размежеванного участка, используемое при государственном кадастровом учете земель, подвергшихся межеванию.

Как видите, межевание земли представляет собой крайне сложную и кропотливую операцию, в ходе которой учитывается большое количество нюансов. Однако невозможно выполнять территориальное планирование, а также проводить любые строительные работы без неё.

Застройка территорий

Застройка территорий может вестись лишь после окончательного сбора всех необходимых данных, в перечень которых обязательно входит и земельное межевание. Во многом состав пакета документов зависит от того, какой именно объект планируется возводить на конкретном земельном участке.

пример плана объекта для возведения на садовом участке

От этого же зависит ряд требований, предъявляемых к строительству. Например, если вас интересует застройка территории садоводческих объединений, то его регулирует СНиП 30-02-97. В нем подробно перечислены все требования, которым должно отвечать не только строительный процесс, но и полученный в результате объект.

Источник: https://Proekt-sam.ru/proektzdanii/planiroa-i-mezhevanie-territorii.html

Проект планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка

Проект межевания территории

Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию

Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) проект планировки территории из земельных участков (одного либо нескольких) готовится в целях определения:

  • составных частей планировочной структуры;
  • жилой, промышленной, общего землепользования, рекреационной и других зон.

Состав проекта планировки территории включает первую (основную) часть и пакет документов, которые ее обосновывают. Первая часть документа содержит:

  1. Чертеж, на который наносятся:
    • красные линии;
    • границы составных частей планировочной структуры;
  2. Данные о том, как будет развиваться местность, в том числе:
    • информация о плотности застройки;
    • характеристики жилых и нежилых зданий, строений, сооружений;
    • характеристики объектов коммунальной, социальной инфраструктуры и т. п.
  3. Сведения об очередности развития местности.

Образец проекта планировки территории можно составить, опираясь на главу 5 ГрК РФ и «Требования к цифровым топографическим картам…», утв. Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 739/пр.

В соответствии с п. 4 ст. 42 ГрК РФ в качестве обоснования указанных выше сведений прилагаются:

  • карта планировочной структуры населенного пункта;
  • обоснование границ зон для строительства зданий и сооружений определенного назначения и др.

Источник: http://allelets48.ru/proekt-planirovki-territorii-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

Проект межевание земельного участка образец

Межевание участка земли – работы по определению его точных границ. Без плана, составленного в результате замеров и расчетов кадастровыми инженерами продать, поменять, разделить на доли участок не получится, также как и начать на нем строительство.

Хотя проект – документ необязательный в повседневной жизни, при операциях с участком придется потратиться на его изготовление.

Что включает в себя данный документ?

Термин «межевание» не встречается ни в Земельном, ни в Гражданском кодексе РФ. Но Закон «О землеустройстве» дает следующее понятие: межевание – определение границ участков земли путем установления знаков и определения соответствующих координат.

Данные работы осуществляется на участках, как имеющих застройки, так и пустых.

Проект необходим для продажи участка земли отдельно или вместе с постройкой, унаследования и прочих юридических действий.

Необходим этот документ и для начала строительства на участке. Именно он служит основанием для определения места застройки, площади, установки ограждения.

Проект межевания – свод документации, в котором содержится информация о том, в каких границах должна находиться территория участка, какой отступ возможен при строительстве.

Самостоятельно составить этот план проблематично, поскольку территория бывает неравномерной конфигурации, с элементами общего пользования, различного вида собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Если документ создается на начальном этапе, также указывается назначение территории и постройки: функциональное, ландшафтное, строительное.

Межевание земли – сложная и трудоемкая процедура, но в ряде случаев она необходима собственнику земли:

  1. Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
  2. Без проекта распоряжаться землей нельзя.
  3. Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
  4. В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.

В статье 43 Градостроительного кодекса РФ указывается также на необходимость подготовки проекта планировки и межевания территории в следующих ситуациях:

  1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2018 года, проект межевания не требуется.
  4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Иными словами, частному лицу или организации нужен этот документ для продажи, покупки, раздела участка или проведения на его территории строительства.

В остальном же, иметь проект закрепления границ собственнику необязательно – он спокойно может пользоваться землей без ограничений и каких-либо санкций.

Состав документа прописан в 43 статье Градостроительного кодекса РФ.

Традиционно он состоит из двух частей:

  • аналитической;
  • графической.

В аналитической части находится описание земельного участка: его границ, характеристика территории, расчеты, обоснование межевания.

Графическая часть проекта содержит в своем составе чертеж надела с указанием красных линий и границ участка, расположения зданий на нем, если таковые имеются.

В целом в составе проекта межевания территории отражается следующая информация:

  • подробная характеристика участка;
  • чертежи, на которых указаны межевые знаки, номера и наименования соседних участков;
  • смета затрат, в которую входят расходы на оформление, подготовку документов, проведение работ по межеванию, оплата труда геодезиста.

Обязательно в составе графической части присутствуют:

  • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • границы застроенной части земли;
  • границы строящихся зданий, сооружений;
  • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  • границы территории, признанной культурным наследием.

Порядок выполнения работ по межеванию

Процесс определения границ участка очень кропотлив и сложен. Произвести его в точности с нормами, установленными Градостроительным кодексом РФ, может только специалист, имеющий соответствующую квалификацию.

Итогом работы должна стать регистрация проекта в государственных органах (постановка на кадастровый учет), которые не принимают неверные расчеты и чертежи.

Для создания проекта можно обратиться в специализированную фирму, которая и выполнит такие действия:

  1. Подготовка к межеванию. На этом этапе собственник земли предоставляет специалистам всю документацию на участок, правоустанавливающие документы. Сотрудники фирмы изучают их и готовят проект.
  2. Технический проект. Составляется описание, рассчитываются отступы, определяются границы. После создается чертеж участка земли с нанесением границ.
  3. Обязательно надо уведомить всех соседей (как частных лиц, так и предприятия, организации, расположенные рядом с участком) о проведении процедуры межевания. Если кого-либо еще затрагивает такая процедура (например, остальных собственников), их также надо уведомить, обязательно в письменном виде.
  4. Далее, специалисты очно осматривают участок и уже на местности собирают информацию для дальнейшего составления плана.
  5. Проводятся расчеты. Определяется точная площадь участка, расположение межевых знаков.
  6. Составляется необходимая документация: план, границы земельного участка (аналитическая, графическая часть).
  7. Составляется смета с обязательным перечнем всех работ и их стоимостью.

Сроки и стоимость работ

С организацией, которая готовит составление проект межевания территории, заключается договор. В нем обязательно указывается стоимость выполнения работ.

Зависит она как от места расположения земельного участка, так и от его общей площади.

В крупных городах стоимость геодезических работ на порядок выше. Кроме того, срочность выполнения работ также увеличивает цену.

В среднем цена на услуги такова:

  • от 2 до 8 тыс. рублей за межевание участка площадью от 0,04 Га до 0,155 Га, при выполнении работ в течение месяца;
  • от 8 до 12 тыс. рублей за межевание участка площадью от 0,1 Га до 0,15 Га, при срочном выполнении проекта в течение 16 дней.

В общем, кадастровые инженеры (вернее, организации, в которых они работают) устанавливают сроки составления плана от 10 рабочих дней.

Если учесть 30 дней, которые отводятся на уведомление соседей, получаем 1,5–2 месяца от обращения в фирму до утверждения плана Росреестром.

Лимитов в плане стоимости не существует, лишь некоторые регионы РФ на местном уровне пытаются ограничить стоимость работ, установив предельно допустимый размер.

Например, местные органы власти Владимирской области вплоть до 2015 года искусственно сдерживали предельную цену межевания на уровне 4 тыс. рублей за один участок.

: Межевание земельного участка

В видеосюжете рассказывается для чего может понадобиться проведения межевания земельного участка, с какими проблемами может столкнуться при отсутствии плана межевания территории земли. Даются советы, как обезопасить себя от притязаний соседей на землю.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/proekt-mezhevaniya-territorii.html

Проект межевания земельного участка

Проект межевание земельного участка образец

Проект межевания земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об обороте с/х земель» №101-ФЗ, статьей 13.1 «Проект межевания земельного участка».

А также — статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.

Последние изменения в эти правовые акты были внесены в 2017-18 годах.

Он является частью всей документации по межеванию и подготавливается кадастровым инженером.

В проекте определяются границы территорий и площадь земельных участков, которые выделяются из общей доли. Проще говоря, когда нужно один крупный участок поделить на более мелкие, формируется проект межевания.

статьи 43 Градостроительного кодекса РФ

43 статья Градостроительного кодекса посвящена разработке проекта межевания территории. Она указывает на цели этой процедуры и с какой структурой оформляется документ.

Основная часть проекта межевания состоит из текстовой и графической частей. Что делает его похожим на план межевания. Вспомогательная часть проекта содержит материалы, которые подкрепляют выводы главной части.

В результате выполнения межевания территории определяются координаты изменяемых и образуемых земельных участков.

Сведения об этом впоследствии будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Новый и тот участок, из которого выделена доля, должны соответствовать требованиям земельного законодательства по размерам, правилам прохождения границ, разрешенному ВРИ.

Цели составления документа

Цели проекта межевания территории указаны в пункте 2 соответствующей статьи Градостроительного кодекса.

Законодательство фиксирует две задачи:

  1. Точное определение границ. Доли большого участка числятся под одним кадастровым номером и по отдельности не вносятся в базу данных госкадастра. О принадлежности каждой какому-либо лицу можно судить только, исходя из данных проекта межевания. В дальнейшем, при разделе кадастровый инженер будет опираться именно на эти данные.
  2. Границы учитывают прохождение или изменения красных линий, а также их отмену.

Межевой проект — это официальный документ, который подтверждает границы владения каждого дольщика. Он может помочь в земельных спорах, если предметом тяжбы будут границы долей.

Кто оказывает услуги по составлению

Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.

Рассмотрим оба варианта.

Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:

  • заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
  • удостоверение личности;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
  • генплан со схемой коммуникаций;
  • кадастровый паспорт или межевой план;
  • выписка о наличии капитальных строений на территории;
  • топографическая съемка.

На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.

В зависимости от сложности время проведения таких работ колеблется от 3 месяцев и более. Плата за проект зависит от сложности и масштабов работ.

Коммерческая организация

При выборе необходимо узнать, есть ли у компании соответствующая лицензия и какую репутацию она заслужила за годы работы.

Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.

За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.

После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.

В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.

Смета расходов зависит от сложности работ.

Содержимое

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4. Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.

проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • разделы текстовой части;
  • разделы графической части;
  • приложение.

Последний раздел содержит документы, акты, копии бумаг, которые подтверждают содержание всего проекта. На них обычно ссылаются, когда нужно доказать какой-либо пункт.

Текстовая часть

Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:

  • количество страниц;
  • цель проекта;
  • сведения о заказчике;
  • данные о кадастровом инженере;
  • подписи обеих сторон и печать.

Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное. Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.

Текстовая часть содержит:

  • пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
  • первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
  • список собственников и краткие сведения о каждом;
  • наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.

Документ должен быть согласован со всеми собственниками и утверждается кадастровым инженером.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта. Она выполняется на листе формата А4. Допускается увеличение формата листа для карты.

Эта часть содержит:

Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.

Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.

Требования

Требования к проекту межевания устанавливаются Минэкономразвития РФ. Они единообразны, для удобства внесения данных в ЕГРН.

Приказом Министерства утверждены следующие правила:

  • проект составляется по тем участкам, которые являются выделяемыми в счет долей;
  • утверждение происходит в 2 этапа;
  • цель — определение границ долей;
  • содержание проекта межевания — стандартное, разделы — типовые;
  • документ выполняется в количестве не менее двух экземпляров: один остается у заказчика, другой передается в отделение государственного кадастра;
  • Проект должен быть прошит;
  • печать и подпись кадастрового инженера должна стоять на титульном листе, на проекте плана, на оборотной стороне последней страницы;
  • копии всех документов должны быть заверены кадастровым инженером.

Пример/образец проекта межевания на землю

Проект межевания участка можно проиллюстрировать на примере межевания в границах микрорайона.

Титульный лист отличается от классического.

Далее: содержание проекта с постраничным указанием.

Потом идет пояснительная записка с указанием нормативных актов.

Далее следуют цели проекта межевания и описание текущей ситуации.

На следующей странице: координаты границ и ВРИ образуемых земель.

Потом на 4 страницах следует графическая часть:

  • размещение в условиях поселения;
  • план использования;
  • чертеж межевания с координатами;
  • план с красными линиями.

Приложения содержат справки о технических характеристиках и Постановления местных органов власти.

Скачать образец проекта межевания земельного участка можно по ссылке.

Публичные слушания

Публичные слушания — это один из способов участия населения в управлении. На них выносится, кроме прочего, обсуждение проекта межевания.

Чтобы сделать их более организованными, администрация прибегает к созданию постоянных или временных комиссий.

Заключение

Проект межевания — это вспомогательный документ. Он не ограничен сроком действия, но затягивать с реализацией прав дольщиков все-таки не стоит.

Чаще всего проект нужен для дальнейшей регистрации прав собственности граждан, которые имеют долю на этом участке.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/proekt-opisanije

Podyacheva-notar
Добавить комментарий