Пятиэтажные дома кирпичные дома

Содержание
  1. Пятиэтажки сносимых серий
  2. 1605-АМ
  3. 1МГ-300 (МГ-300)
  4.  
  5. II-35
  6. К-7
  7. Сколько метров в высоту 5-этажный дом: кирпичные и панельные хрущевки
  8. Как определить приблизительную высоту постройки
  9. Начало эпохи пятиэтажек
  10. Типовое строительство
  11. Определение вертикального размера
  12. Как разобраться в проектах
  13. Основные моменты
  14. Типовая планировка квартиры в кирпичном доме
  15. Как обустроены «сталинки»?
  16. Схема «хрущевок»
  17. Планировка «чешки»
  18. Серия «стекляшка»
  19. Серия «87»
  20. Планировки в «совмине»
  21. «Башня Вулыха»
  22. Какие лучше?
  23. Основные серии жилых домов в Москве: от «хрущевки» до новостроек
  24. Серии и типы «сталинок»
  25. Основные серии
  26. Проекты «хрущевок»
  27. Основные серии проектов
  28. Типы брежневских домов
  29. Основными типами здания этого периода являются:
  30. Новостройки, основные серии
  31. Основные категории
  32. Какие кирпичные пятиэтажки не будут сносить в Москве?
  33. Откуда и когда возникли хрущевки?
  34. Почему необходимо сносить пятиэтажки?
  35. Почему некоторые пятиэтажные здания пока не снесены?
  36. Что такое несносимые серии домов?
  37. Какие дома подлежат демонтажу

Пятиэтажки сносимых серий

Пятиэтажные дома кирпичные дома

Отличительные особенности «хрущевок» – низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

1605-АМ

Годы строительства1958-1966
Отличительные особенностиокна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон
Материал стенпанель
Количество подъездовот трех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,55 м
Балконыво всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа

Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

1МГ-300 (МГ-300)

Годы строительства1962-1968
Отличительные особенностималенькие, практически квадратные балконы
Материал стенпанель
Количество подъездовот трех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,64 м.
Балконыв двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

 

Годы строительства1959-1965
Отличительные особенностибалконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стенвиброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездовот двух
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,48 м
Балконына опорных железобетонных столбах
Количество квартир на этаже3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства – отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

II-35

Годы строительства1959-1962
Отличительные особенностиквадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели 
Материал стенпанель
Количество подъездовот четырех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,51 м
Балконынет
Количество квартир на этаже3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

К-7

Годы строительства1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности;облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стенпанель
Достоинствараздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездовот двух
Количество этажей5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков2,50 м.
Балконытолько в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

Снос пятиэтажек

По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru

Источник: https://stroi.mos.ru/snos-piatietazhiek/pyatietazhki-snosimyh-serii

Сколько метров в высоту 5-этажный дом: кирпичные и панельные хрущевки

Пятиэтажные дома кирпичные дома

Высота 5-этажного дома – вариабельный параметр, который зависит от многих факторов. Обычно на такой вопрос принято отвечать стандартно – 15 м, и в усредненном значении оно примерно так и получается.

На самом деле, вычисляя высоту пятиэтажного дома в метрах, необходимо точно знать, о какой именно постройке идет речь, потому что специалисты знают, что высота пяти этажей может быть и 14 метров и больше 20.

Еще относительно недавно это был самый распространенный тип домов, получивший популярность из-за возможности экономить на лифтовых сооружениях и противопожарных устройствах.

Высота любого дома — важный конструктивный показатель

Как определить приблизительную высоту постройки

История строительства пятиэтажных домов насчитывает не одно десятилетие, например, в Советском Союзе она началась с постройки экспериментальных зданий в рамках проекта строительства каркасно-панельных домов в 1948 году.

Нельзя сказать, что до этого в стране не было пятиэтажек, но это была первая попытка строительства из типовых деталей по определенному принципу.

Отметка разных типов построек может варьироваться

Разработку проводили Госстройпроект, Мосгорпроект и Академия архитектуры СССР. Расход железа на каркас, даже после введения более экономичного принципа, получался большой, поэтому спустя два года Москва, Ленинград, Магнитогорск и другие города начали строительство панельных домов без каркаса.

Хрущевки – самый распространенный тип жилищного строительства в 4 и 5 этажей. Он был результатом необходимости предоставления жилья большому количеству людей, ввиду их перемещения на большие стройки или назревшей необходимости расселять в больших городах коммуналки, ставшие результатом стремительно проходившей индустриализации.

Сооружение типа «хрущевка»

Необходимость восстановления разрушенного народного хозяйства, капиталовложений для модернизации промышленности и одновременного строительства за государственный счет привели к тому, что кирпичные дома без удобств, индивидуальные или спаренные одноэтажные дома и многоквартирные, известные под названием «сталинка», были практически вытеснены строительством из типовых железобетонных панелей.

Начало эпохи пятиэтажек

Формат в 5 этажей вытеснил 4-этажные из-за возможности строить больше квартир без необходимости сооружать лифт, на котором тоже в это время экономили. Высота «сталинского дома» превышала стандартные хрущевки из-за высоты потолка, которая составляла не менее 3 метров, что видно на фото.

Сталинский тип сооружений

Для постройки домов этого периода характерно и возведение более высокого первого этажа, предназначенного для размещения магазинов, ателье, почтовых отделений и других социально значимых объектов. Даже рабочие дома этого типа были рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а проведение капитального ремонта еще увеличивало срок их службы.

Многоскатная крыша, тоже с длительным сроком эксплуатации, дополнительно увеличивала высоту здания. По стандартным нормативам этого периода выходило, что высоту 5-этажного дома из расчета потолков в 3 метра и многоскатной крыши можно считать, начиная от 20 м, если даже в здании не было специального этажа под магазины, который строился выше остальных.

Типовое строительство

Стиль постройки пятиэтажных панельных домов не случайно называют функционализмом. Из типового проекта удалены все индивидуальные особенности в виде фронтонов, лепнины и других архитектурных элементов. Тем не менее, называя такое строительство безликим, однозначно высчитать высоту пятиэтажки из панелей весьма проблематично.

Массовое скоротечное строительство не предусматривало размещение дополнительного декора на зданиях

Высота потолка в разных проектах достигала от 2,48 м, иногда – 2,6 или 2,64 м, в более позднее время начали строить высотой 2,7 м.

В пересчете на 5 этажей 20 см разницы – это уже метр дополнительной высоты.

На начальном этапе крыши были черепичные или шиферные, в эпоху борьбы с архитектурными излишествами их стали делать плоскими, потому что такие обходились дешевле. У битумных крыш было более низкое чердачное пространство, разной была высота первого этажа, заглубленность подвалов и так далее.

Летом в домах с плоской крышей жарко, а зимой — холодно

Определение вертикального размера

В определении высоты панельного типового дома имеет значение проект, его номер, параметры, предусмотренные разработчиками, и многое другое, пример на фото.

Для более точного определения конструктивных параметров следует обратиться к плану здания

В качестве классических расчетов можно привести следующие:

  1. Фундамент и крыша – это 1,5 + 5 = 6,5 м в совокупности и 15 м, если считать высоту трехметровой, а оно примерно так и есть, потому что кроме вертикального размера комнат надо учитывать перекрытия – все вместе получается 21,5 метра.
  2. Если считать, что дом без подвала, а вертикаль от земли равна 1,5 м, то можно легко выяснить, какова высота 5-этажного дома в метрах. Если размер каждого этажа вместе с перекрытием от 3 до 3,3 м, да еще добавляется крыша в 5 м (по стандартизированному параметру), то это в сумме не менее 22 м.
  3. Чтобы определиться в вертикальном размере, необходимо знать стандартный вертикальный размер этажа, а его как такового не было, потому что разрабатывались разные типы проектов. Какие-то были с подвалом и многоскатной крышей. Были варианты с полуподвалом и чердаком. Строились дома с цоколем или высоким первым этажом. Не стоит забывать и разработки, в которых был подвал 2,5 м, но зато крыша была плоской.
  4. Вертикальный размер самого стандартного проекта без цоколя, с плоской крышей и получердаком действительно составляет около 15 м. Но именно около, потому что необходимо знать дистанцию до потолков и ширину (толщину) перекрытия.
  5. Самые первые постройки, еще сооружаемые из кирпича, могли быть размером по вертикали до 14 метров. Это зависело от абсолютно небольшой тогда высоты, предполагаемой в здании для стандартной квартиры и составлявшей 2,48 м. Особенность «сталинок» состояла в том, что для них учитывалось количество воздуха на каждого человека в отдельности. Планировка хрущевок такими мелочами на ранних этапах не интересовалась.
  6. Современное строительство практически не использует подобных проектов с их маленькими габаритами и режимом экономии. На сегодняшний день определить, на каком удалении от земли находится квартира, расположенная на пятом этаже, просто невозможно, если не знать, по какому проекту строился таунхаус. Пятиэтажка, с учетом крыши, может быть от 22 до 28 метров по вертикали, и такие цифры вполне вероятны, если учесть, что на сегодняшний день практически не соблюдаются ГОСТы.

Современные 3D модели плана домов

Что касается типовых деталей, то некоторые из них уже давно не применяются, некоторые не производятся, и появились новые разработки, позволяющие моделировать нужную высоту, не прибегая к стандартным блокам, разработанным в производстве специально для типовых проектов.

Как разобраться в проектах

В советское время из-за суровых условий военного и послевоенного времени страна была вынуждена экономить, поэтому эпоха неоклассицизма, в которой возводились прекрасные строения эпохи Сталина, сменилась строгим функционализмом, обедненными типовыми зданиями, образовывавшими целые массивы.

Внешне отличают сталинки различные элементы декора

Только по состоянию некоторой изношенности внешне можно различить представителей целых периодов советской архитектуры. Но в то время люди были счастливы, когда получали новые квартиры и переезжали из коммуналок. Ниже представлена классификация домов:

  • большие, красивые дома с советской атрибутикой, элементами классического стиля (цоколями, колоннами, лепниной), построенные обычно из кирпича и отделанные штукатуркой и натуральным камнем – это «сталинки». У них добротный вид, высокий первый этаж, размер до потолка составляет не менее 3 метров. Отсюда и примерный расчет – около 20 (а иногда и больше) метров;
  • хрущевка – невысокая и непрезентабельная с виду, не была рассчитана на длительную эксплуатацию, поэтому ее и сносят в больших городах. Плюсом этих построек являлась возможность ускоренной ликвидации дефицита жилья. Оно строилось из типовых деталей и очень быстро, но минусов было довольно много. Например, потолок находился на расстоянии всего 2,48 м от пола, и только позже этот показатель увеличился до 2,60 или 2,64 м;
  • брежневки – дома, которые стали строиться при Брежневе, отличались не только высотой потолка – от 2,7 м, но и гораздо более просторными лестницами, площадками, постройкой с помощью Единого строительного каталога деталей. Проекты учитывались с более высокими потолками, а значит, и высота этих тогдашних новостроек превышала привычные глазу устаревавшие постройки высотой в 14–15 метров. Если хрущевки казались на их фоне подслеповатыми и съеженными, то это было только благодаря более усовершенствованным проектам, учитывавшим не только факт получения жилья, но и удобство проживания в нем.

Внешний вид здания типа «брежневка»

Основные моменты

Принятая в Москве программа реновации жилого фонда привела к массовому сносу этих панельных или кирпичных сооружений, но в других городах их сносят еще не настолько массово. О сносе брежневок пока нет и речи. Все эти нюансы учитываются при покупке вторичного жилья.

Снос здания типа «хрущевка»

Для первого этажа имеет важное значение наличие подвала или цоколя, высота расположения окон, присутствие в доме магазина или общественно значимого заведения. Для определения высоты 5-этажки не всегда обязательно производить измерения.

Иногда достаточно посмотреть на типовые особенности квартиры, внешний вид постройки, в которой она расположена, и узнать, сколько метров расстояние от потолка до пола. Данные о советских типовых проектах можно спокойно найти в Интернете и определить их достоверные параметры.

В зависимости от типа здания можно легко найти примерный план

С новыми домами в таунхаусах дело обстоит намного сложнее, потому что для них почти не применяются ГОСТы, а монолитный бетон позволяет установить высоту потолка даже четыре и более метров.

Стандартно используемый ориентир для вычисления возвышения пятиэтажного дома советской постройки – 14–15 м.

Однако это не более чем расхожее заблуждение, потому что они различаются между собой особенностями постройки, и именно от них зависит высота конкретного дома.

Вряд ли кому-то понадобится для практических целей замерять здания с точностью до сантиметра. Но если такая необходимость возникнет, высоты потолка для подсчетов все равно недостаточно, нужны размеры перекрытий, цоколя или фундамента, чердака и крыши.

Сколько метров в высоту 5-этажный дом: кирпичные и панельные хрущевки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/vysota-5-etazhnogo-doma

Типовая планировка квартиры в кирпичном доме

Пятиэтажные дома кирпичные дома

Часто проводится перепланировка в кирпичном доме, при которой важно учесть тип квартиры, количество комнат и другие нюансы. Стоит знать каких годов кирпичное жилье, чем оно старее, тем хуже схема планировки.

Многие сходятся на мнении, что квартиры кирпичной постройки уступают типовым и улучшенным типовым моделям. Планировка также зависит от этажности здания и иных особенностей.

Не всегда жилые площади удобные и функциональные, особенно в многоквартирных домах.

Как обустроены «сталинки»?

Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая.

Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану.

В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».

ПлюсыМинусы
  • Высокие потолки;
  • отдельные туалет и ванная комната;
  • большая площадь кухни.
  • Узкое коридорное помещение;
  • нехватка холла;
  • нет балкона на первых этажах;
  • отсутствие лифта.

Схема «хрущевок»

Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60—80-хх годах ХХ века.

В таких квартирах есть проходная комната и все помещения достаточно маленькие.

Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая.

Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве.

В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.

Планировка «чешки»

Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке».

Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие.

В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».

Количество комнатПлощадь, м
ОбщаяЖилаяКухня
132186
40198
246316
48317
50—5533—348
361427
72—76488
477537

Серия «стекляшка»

В такой квартире комнаты небольшие, но смежные, и маленькая кухня.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения.

Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу.

В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:

  • малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
  • лифт;
  • отдельная ванная комната и туалет.

Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.

Серия «87»

Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку.

Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м.

В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:

Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.

  • гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
  • просторный холл и балкон;
  • большое кухонное помещение;
  • раздельные туалет и ванная комната.

Планировки в «совмине»

После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича.

Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах».

Особенностями таких зданий являются:

  • Просторное помещение.
  • Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
  • Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
  • Лоджия с выходом в кухонное помещение.
  • Большой квадратный холл или длинный коридор.
  • Просторное парадное помещение с местом для консьержа.

«Башня Вулыха»

Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.

Какие лучше?

Рекомендуется приобретать жилье в монолитно-кирпичном доме, поскольку в таких зданиях планировки лучше продуманы и комнаты просторнее.

Отдавайте предпочтение планировкам с маленьким балконом или чтобы он был большим, но разделен на 2 части и с двумя входами. Обращайте внимание на формы помещения, чем оно не стандартнее, тем сложнее будет удобно расставить мебель.

В «хрущевках» рекомендуется выбирать квартиры пониже, поскольку в летнее время в выше расположенных помещениях жарко.

Источник: https://EtoKirpichi.ru/zdania/vidy/tipovye-planirovki-kvartir-kirpichnogo-doma.html

Основные серии жилых домов в Москве: от «хрущевки» до новостроек

Пятиэтажные дома кирпичные дома

Стандарты строительства предполагают классификацию на типы и серии домов. Это облегчает проектирование и непосредственно возведение таких строений.

Серии и типы «сталинок»

«Сталинки», построенные в 1950 – е года прошлого века, определяют первые типовые серии домов в Москве. В основном это кирпичные или блочные конструкции. Квартиры такой планировки отличаются просторными помещениями, увеличенным коридором и кухней, а также высокими, до трех метров, потолками.

Основные серии

  • II–01. Пятиэтажные кирпичные дома, без лифта и мусоропровода, используются газовые колонки. Квартиры просторные, изолированные, с раздельным санузлом, балконы предусмотрены не во всех квартирах.
  • II–02. Элитная серия домов высотой в семь или восемь этажей с характерной облицовкой красным кирпичом. Первый этаж может быть жилым либо предусмотрен под торговые площади. В каждом доме есть пассажирский лифт, мусоропровод, раздельные санузлы.
  • II–03. Конфигурация зданий чаще всего угловая либо в виде скобы. Количество этажей — от 3 до 5, некоторые здания оборудованы мусоропроводом. Балконы предусмотрены с третьего этажа. Санузлы раздельные, есть газовые колонки.
  • II–04. Количество этажей от 6 до 8, в наличии пассажирский лифт. Мусоропровод есть в некоторых домах, в квартирах раздельные санузлы и изолированные комнаты.
  • II–05. Отсутствуют лифты, мусоропровод и пожарная лестница. В квартирах — раздельный санузел, балкон со второго – третьего этажа.
  • II–08. Семи и восьмиэтажные строения, с лифтом и мусоропроводом.
  • II–14. Эта серия получила самое большое распространение среди «сталинок». Чаще всего это пятиэтажки (реже — 4 или 6 этажей), без лифта, мусоропровода и пожарного балкона.
  • МГ–1. Предусмотрен пассажирский лифт, балконы со второго этажа, а также раздельные санузлы.
  • СМ–1. Экспериментальная серия панельных домов, не получившая широкого распространения. Здания в 5 – 7 этажей, с раздельным санузлом и лифтом.
  • СМ–3 и СМ–6. Эти проекты получил широкое распространение и представляет собой 8, 9 и 10 – этажные кирпичные здания.

Позднее строительство «сталинок» было прекращено вследствие разработки более простых и дешевых «хрущевок».

Проекты «хрущевок»

В 1952 – 1964 годах осуществлялось строительство домой “хрущевской” серии. Проекты отличались небольшими габаритами комнат, узким коридором, маленькой кухней и совмещенным санузлом. Первоначально такие здания создавались в качестве временного жилья и имели срок эксплуатации 25 и 50 лет. Впоследствии многие дома были снесены или реконструированы.

Основные серии проектов

  • 1–447. Одни из самых распространенных типов многоквартирных жилых домов высотой в 4 или 5 этажей.
  • 1–510, 1–511, 1–513, 1–515/5. Отличаются толстыми кирпичными стенами, хорошей теплоизоляцией, расположением балконов начиная со второго этажа.
  • 1–515/9М. Первые панельные девятиэтажки; оборудованы мусоропроводом, лифтом и раздельными санузлами.
  • 1605–АМ/5, 1605–АМ/9, 1605–АМ/12 и 1605–АМ/Э. Эта серия отличается увеличенной площадью квартир, но большого распространения не получили ввиду дороговизны строительства. Также неудачным решением является размещение радиаторов отопления внутри стеновых панелей.
  • II–07 и II–07–19. Панельные пятиэтажные дома, характеризуются неудобной планировкой и некачественными строительными материалами. На данный момент практически все здания этой серии снесены либо находятся в аварийном состоянии.
  • II–14 и II–17. Распространенные серии кирпичных пятиэтажек. В большинстве своем представлены квартирами с изолированными комнатами и раздельными санузлами. Более поздние модификации: II–32, II–34, II–35, II–38, не дали необходимой эксплуатационной прочности, поэтому подлежат сносу или уже снесены.
  • II–18/9. Одни из первых блочных девятиэтажек, в которых предусмотрены балконы с третьего этажа, мусоропровод и лифт. Позднее появилась модификация II–18/12 с дополнительным пассажирским лифтом и увеличенной площадью кухонного помещения.
  • К–7. Каркасные пятиэтажки, на базе которых появилось множество модификаций. Каркасное строительство позволило сократить сроки возведения жилых зданий, а также снизить себестоимость построек.

Относительно невысоким распространением пользовались типы многоквартирных домов серии 1–467, 1–434, 1– 439А, 1Р–303–2 и 1МГ–300. Они встречаются в единичных постройках, уже снесены либо подверглись капитальному ремонту и перестройке.

«Пилотная» серия панельных пятиэтажных «хрущевок» — I–335 уже исчерпала срок полезной службы. Стоимость возведения была самой низкой в истории СССР, но, по оценкам экспертов, это также и самый неудачный проект в хрущевской серии.

Типы брежневских домов

«Брежневки» представляют собой более удачные проекты, которые были реализованы сразу в трех исполнениях: кирпичные, панельные и блочные дома. Отличаются разной высотой, от 5 до 16 этажей. Многие усовершенствованные проекты этой серии используются и в современном жилищном строительстве.

Основными типами здания этого периода являются:

  • 1МГ–600, 1–МГ–601 и 1МГ–601–441 (модификации 1–МГ–601Д, 1–МГ–601Е, 1–МГ–601Ж). Серия каркасно – панельных девятиэтажек, чаще всего используются для гостиничных комплексов и общежитий.
  • II–67. Улучшенный проект «брежневки», построен для ведомственных и кооперативных нужд. По месту расположения выделяют «Москворецкую», «Смирновскую» «Тишинскую» серию, которые отличаются незначительными конструкторскими изменениями, экстерьером и планировкой.
  • II–29. Популярная серия кирпичных девятиэтажных домов, отличается хорошей тепловой и звукоизоляцией, а также продуманной планировкой.
  • II–49. Серия панельных девятиэтажек, получившая широкое распространение. Существующие модификации — II–49Д и II–49П. Они отличаются конструкторскими усовершенствованиями, похожи с домами серии 1–515/9.
  • Башня Вулыха. Популярная серия кирпичных домов, названная в честь архитектора – разработчика. Благодаря башенной конструкции, чаще всего использовалась при застройке уже существующих микрорайонов.
  • И–700А. Панельные дома высотой в 22 этажа, отличаются повышенной комфортностью планировок, а также интересным экстерьером. Все комнаты изолированы, квартиры имеют балконы и лоджии, а в доме предусмотрено два пассажирских и грузовых лифта и противопожарные балконы.
  • П–3. Одна из самых успешных и популярных серий панельных многоэтажек. Отличаются улучшенной планировкой, а также возможностью варьировать этажность здания (самый распространенный вариант — 16 этажей). Все комнаты изолированы, имеют просторную кухню и раздельные санузлы.
  • П–44. Считается одной из самых удачных проектов панельных домов. Высота зданий составляет 16 – 17 этажей, внутренняя планировка подразумевает большую кухню, изолированные комнаты и лоджию. Данная серия — абсолютный лидер по застройке.
  • Серия КОПЭ. Панельные дома в 10 – 22 этажей. Начало строительства — 1981 год, актуальны и в настоящее время. Уникальная технология возведения позволяет компоновать различные варианты планировок квартир. На базе этой серии созданы также отдельные модификации КОПЭ–М–Парус, КОПЭ–Башня и многие другие.

Малораспространенными сериями можно назвать II–20, И–491А, И–521А, И–522А, П–4, П–22 (и ее модификации П– 2К, П–22/16, П–22/25), П–30 и П–31. Эти типовые серии домов ввиду большой себестоимости строительства или некоторых конструкторских недостатков возводились в основном в Москве.

Новостройки, основные серии

Современные проекты отличаются многообразием, чаще представлены индивидуальными разработками компаний. Внутренняя планировка более просторная, используется комбинация строительных материалов, характерными чертами является индивидуальный экстерьер и переменная многоэтажность.

Основные категории

  • ГМС–1 и ГМС–3. Специальный проект улучшенной планировки. Квартиры просторные, предусмотрено расположение двойных санузлов, лоджий, больших лифтовых площадок, помещения для консьержа и системы индивидуального хранения.
  • И–155. Уникальный проект позволяет выбрать планировку квартир в индивидуальном порядке. Есть множество модификаций (И–155Н, И–155МК, И–155ММ, И–155Башня).
  • ПД–4 и ПД– 4М. Принципиально новый тип домов, разработанный без привязки к уже существующим проектам, но не оправдавший надежд застройщиков.
  • И–1723, И–1724. Ширококорпусные панельно – кирпичные дома, которые завоевали настоящую популярность. Отличаются повышенной тепловой и звукоизоляцией, просторными комнатами, дополнительными санузлами и кладовками.
  • И–1782. Монолитно – панельные дома башенного типа. Конструкция предусматривает по два пассажирских и грузовых лифта в центре здания, а квартиры расположены по периметру.
  • П–3М. Современный вариант популярной серии П–3 (с расширенной лоджией, утеплением наружных стен, закруглением балконов). Также есть разновидности П–3М–7/23, П–3М–8/23 (до 23 этажей высотой, с увеличенной площадью квартир) и П – 3МС (улучшенный дизайн, равная ширина комнат).
  • И-1630 Призма. Элитные кирпично – монолитные дома с повышенными тепло и шумоизоляционными характеристиками. Во всех квартирах есть балконы и лоджии, в некоторых — мансарда и эркеры. Высота строения составляет от 5 до 17 этажей.
  • И-1900. Экспериментальный дом для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями и одиноких пенсионеров.
  • С-222. Панельно – кирпичные многоэтажки (16 – 25 этажей). Нежилой первый этаж, подземные гаражи и хорошие технические характеристики жилья бизнес – класса.

Как видно, серии домов в Москве представлены широким разнообразием.

Выше описаны только основные виды многоквартирных зданий, кроме них существуют и малоизвестные типы застроек: ИП-46М, С-220, «Колос», «Бекерон», МЭС и другие.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/tipovye-proekty-zhilykh-domov-v-moskve/

Какие кирпичные пятиэтажки не будут сносить в Москве?

Пятиэтажные дома кирпичные дома

После принятия закона от 1 июля 2017 года о реновации пятиэтажного ветхого жилья с внесенными поправками, в Москве ведется активное снесение хрущевок.

Несмотря на масштабность программы, уже 89% устаревшего жилища снесено, последние пятиэтажки будут снесены в 2018 году.

Наиболее актуальный вопрос, возникающий у жильцов пятиэтажных домов, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве? Чтобы ответить на него, потребуется разобраться в том, какие серии строений подлежат сносу, а какие нет. А также зачем это вообще нужно.

Откуда и когда возникли хрущевки?

Первые типовые пятиэтажные жилые дома появились в России в 50-х годах ушедшего столетия во времена Хрущева. В честь него среди народа жилье получило соответствующее название – хрущевки.

цель построения пятиэтажек заключалась в том, чтобы временно разрешить жилищную проблему, возникшую в середине ХХ века. Эксплуатация таких строений должна была продлиться не больше 25 лет, максимального же износа здания должны были достигнуть спустя 50 лет.

Благодаря периодическому ремонту помещений пятиэтажки до сих пор сохраняют свой прежний вид, но все-таки находятся уже в аварийном состоянии.

Массовая застройка позволила переселить жильцов из коммуналок и общежитий в благоустроенное жилище. При этом архитекторы должны были справиться с непосильной задачей, воздвигнуть стойкое жилье, сэкономив при этом максимальную часть выделенного бюджета. В результате появились хрущевки со стандартной планировкой:

  • Совмещенными либо раздельными санузлами;
  • Маленькими кухоньками до 5 квадратов;
  • Проходными комнатами;
  • Узкими прихожими.

Типовые здания стали воздвигаться по всей России, Москва не стала исключением.

Особенность разработки заключалась в том, что построить здание в пять этажей можно было всего лишь за 12 рабочих дней.

Тип такого строительства серьезно устарел, на смену ему приходят монолитные современные новостройки, поэтому программа реновации кирпичных домов проводится повсеместно с целью улучшения жилищных условий граждан страны.

Почему необходимо сносить пятиэтажки?

Как уже говорилось ранее, в прошлом веке хрущевки выполняли функцию временного решения жилищно-коммунальной проблемы, поэтому давно износились. Несмотря на это люди продолжают жить в устаревших строениях на протяжении 63 лет. Помимо истекшего эксплуатационного срока построек, существует ряд других причин, почему необходим снос кирпичных пятиэтажек в Москве:

  1. Изношенные коммуникации (водоснабжение, электросеть, канализация), несущие конструкции и опоры, не выдерживающие нагрузку;
  2. Ранее проведенная реформа по капитальному ремонту в пятиэтажных жилых зданиях показала, что те же затраченные средства можно потратить на строительство современных новостроек, которые комфортнее и эстетичнее;
  3. Отсутствие красоты в прошловековых строениях. Москва – это столица РФ, которую ежегодно посещают миллионы туристов, а внешний вид хрущевок портит всю эстетику современного города;
  4. Возможность застроить землю, которую занимают пятиэтажки, более рационально и эффективно с возведением комфортабельных жилых комплексов;
  5. Прокладывание и расширение транспортных магистралей для улучшения движения по городу.

Конечно, это далеко не все причины демонтажа панельных устаревших зданий. Основной причиной является возможность жить в более комфортабельных домах с удобной планировкой, лифтами и современными коммуникациями.

Почему некоторые пятиэтажные здания пока не снесены?

Существует множество причин тому, почему реконструкция некоторых кирпичных пятиэтажек не произведена до сих пор. В первую очередь, это смена правительства столицы и экономический кризис, растянувший первую волну сноса на несколько десятилетий.

Во-вторых, многие жильцы преклонного возраста отказываются менять место жительства. В-третьих, невозможность в некоторых случаях достигнуть компромисса (жителей не устраивают предложенные для переселения районы или сумма денежной компенсации).

Ну и четвертое – это здания, относящиеся к несносимым сериям.

Что такое несносимые серии домов?

Во времена хрущевской застройки архитекторами использовался низкокачественный кирпич, несмотря на это реконструировать такие дома довольно сложно, поэтому снос кирпичных пятиэтажек несносимых серий пока не включен в план до 2020 года. Какие же здания относятся к несносимым?

  • Строения серии 1-447 и 1-447С. Они довольно крепкие и могут эксплуатироваться еще на протяжении долгого времени.
  • Серия 1-511, встречающаяся исключительно в российской столице. При их возведении использовался силикатный кирпич с высокими эксплуатационными свойствами. Такие постройки отличаются качественной кровлей и высокими потолками, поэтому их проще реконструировать, нежели разрушить. Уже существует немало перестроенных зданий с достроенными этажами, оборудованных лифтами и различными новшествами.
  • II-34 – малосемейки.

Несмотря на это дома несносимых серий все же могут быть снесены в следующих случаях: изношенность несущих элементов, аварийность и ветхость постройки, общая реконструкция улицы либо района, прокладывание на этом месте автомобильной магистрали.

Если вы хотите приобрести квартиру в хрущевке, следует заранее обратить внимание на адрес ее расположения, серию, чтобы сравнить со списком кирпичных хрущевок под снос в этом районе.

Какие дома подлежат демонтажу

Если все предыдущие серии обладают укрепленной конструкцией и станут современным жилищем после реконструкции, то серийные дома типа 1-МГ-300Б К-7, П-35, 1605-АМ, П-32 будут полностью снесены в кратчайшие сроки.

Типовое жилище строилось во всех округах Москвы: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЗАО, ЮВАО и т. д.

Оно ветхое и построено из строительных материалов низкого качества, поэтому подлежит незамедлительному сносу, а жильцы таких зданий будут расселены в современные новостройки.

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81-%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BF%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BA/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий