Расписка за аванс при покупке квартиры образец

Содержание
  1. Образец расписки о получении аванса за квартиру
  2. Расписка о получении задатка за квартиру
  3. Расписка в получении денег за квартиру
  4. Расписка о получении денег за дом и земельный участок
  5. Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
  6. Образец расписки на задаток при покупке квартиры
  7. Образцы расписок в получении денег за квартиру: за аренду квартиры, задаток за квартиру при покупке
  8. Правильная расписка в получении денег за квартиру
  9. Расписка в получении задатка за квартиру
  10. Образец и пример расписки: как правильно написать
  11. Расписка аванс за квартиру при покупке образец
  12. Зачем нужен?
  13. Отличие от задатка
  14. Оформление сделки
  15. Между физическими лицами
  16. Необходимые документы
  17. Образец договора аванса при покупке квартиры
  18. Как правильно составить?
  19. Возможен ли возврат?
  20. Нужна ли расписка?
  21. Покупка квартиры: образец расписки 2018 года
  22. Расписка при покупке и продаже квартиры в 2018: образец
  23. Образец расписки на задаток при покупке квартиры
  24. Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?
  25. Какой может быть сумма задатка?
  26. Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
  27. Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?
  28. Как писать расписку о задатке при купле-продаже квартиры? Образец, формат, нюансы
  29. Составление договора
  30. Отличия составления договора для жилья
  31. Отличия составления для объектов другого характера
  32. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки
  33. Правила оформления бумаг при получении задатка за квартиру
  34. Как пишется бланк расписки?
  35. Что пишется?
  36. СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ
  37. В каких случаях сделка может быть отменена?
  38. Важные моменты

Образец расписки о получении аванса за квартиру

Расписка за аванс при покупке квартиры образец

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.

  • фамилия/имя/отчество каждой стороны с полной их расшифровкой;
  • содержащиеся в паспорте (сюда также включено обозначение пола, даты и места рождения);
  • адреса (фактического места жительства и официальной регистрации);
  • обозначение основания осуществления передачи средств (используются формулировки «как задаток», «в качестве задатка», «задаток» и прочее);
  • сумма задатка определяется в числовом выражении и дополнительно дублируется прописью;
  • отдельная ссылка на основной договор, где расписка выступает приложением, или индивидуализированное описание предмета сделки, по которому передаются средства в качестве задатка.

Расписка в получении денег за квартиру

Здравствуйте! Покупаем с мужем земельный участок в долевую собственность у каждого по 1/2, оформляем одним договором за 780 тыс руб.

Расписка от продавца за получение денег должна быть одна?, где она расписывает, что получила по 390 тыс руб ,от каждого? Или каждому расписку в отдельности.

Я планирую в будем получить имущественный вычет после строительства дома, чтобы налоговая не придралась как правильнее две расписки или одну или без разницы?

Здравствуйте! Покупается земельный участок, первая предоплата по предварительному договору отражена на самом договоре, вторая оплата — безналично на счет Продавца по договору купли-продажи, но третья оплата — ипотечный кредит, который будет перечислен после регистрации. Как это все грамотно зафиксировать, с учетом того, что у Продавца репутация не очень…

Еще почитать:  Обналичивание денежных средств ип с расчетного счета

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

  • Пишется от руки;
  • Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
  • Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
  • Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
  • Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

  1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
  2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи.

    В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.

  3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.

  4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек.

До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Образцы расписок в получении денег за квартиру: за аренду квартиры, задаток за квартиру при покупке

  1. По центру листа пишется слова «Расписка».
  2. Ниже рекомендуется проставить дату оформления и город, в котором произошла сделка.
  3. Основная часть содержит всю ранее перечисленную информацию.

    В ней нужно написать данные об объекте недвижимости, а также о сторонах, участвующих в сделке. Не забыть о сумме денег, передаваемых гражданину.

  4. Завершить документ необходимо подписью продавца (получателя средств).

  5. Если собственников у квартиры несколько, каждый расписывается в составленной бумаге.

Еще почитать:  Поправки По Тяжким И Особо Тяжким Статьям

Я, (данные о собственнике), собственник квартиры (данные об имуществе), подтверждаю, что гражданин (данные о гражданине) передал мне (дата передачи денег) денежные средства за аренду моего имущества за (месяц расчета) в размере (сумма прописью и цифрами). Расчет произведен полностью.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2019 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

Расписка в получении задатка за квартиру

Расписка, прежде всего, нужна покупателю, так как подтверждает передачу денег продавцу. Продавец от первого лица на чистом листе бумаги пишет расписку в свободной форме, после чего передает ее покупателю в обеспечение того, что покупатель часть своих обязательств выполнил.

  • ФИО и паспортные данные продавца квартиры;
  • ФИО и паспортные данные покупателя квартиры;
  • четко прописанная фраза, подтверждающая получение продавцом задатка в виде определенной денежной суммы от покупателя за квартиру;
  • адрес квартиры;
  • номер и дата договора купли-продажи;
  • подпись продавца;
  • дата написания.

Образец и пример расписки: как правильно написать

  • ФИО двух сторон (составителя документа и кредитора);
  • данные их паспортов, ИНН, адреса проживания и регистрации;
  • точная сумма, написанная буквами и цифрами;
  • прописано место, дата и обозначен сам факт получения денег;
  • обозначен срок возврата финансовых средств (если это предусмотрено);
  • указано основание для передачи денег;
  • полная и разборчивая подпись сторон договора и вероятных свидетелей.

Также стоит учитывать и еще несколько моментов. В тексте расписки не стоит указывать бизнес-цели займа. Если будет указано, что деньги были одолжены на коммерческие нужды, это может быть расценено как риск, о котором заимодавцу было известно заранее. В случае если дело «не выгорит», средства могут и не подлежать возврату.

23 Июл 2018      stopurist         257      

Источник: https://uristtop.ru/privatizatsiya/obrazets-raspiski-o-poluchenii-avansa-za-kvartiru

Расписка аванс за квартиру при покупке образец

Расписка за аванс при покупке квартиры образец

Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода. Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства.

Исключением не является обязательство заключения авансового договора.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Авансовый договор – соглашение между продавцом и покупателем, касающееся внесения аванса.

В нем определяются:

  • объект договора (им выступает объект недвижимости);
  • дата внесения части средств;
  • их сумма.
  • В отдельной части указываются обязательства сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен или не возвращен обратно.

    К составлению договора важно подойти ответственно, иначе он может использоваться в нежелательных целях.

    Зачем нужен?

    Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится.

    Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски.

    Отличие от задатка

    Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает.

    Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре.

    Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность.

    Если вносится задаток, то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.

    В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия.

    Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований.

    Оформление сделки

    Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса.

    Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы.

    Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки.

    Между физическими лицами

    Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

    Чтобы не сомневаться в его положениях и правильном составлении, можно обратиться за помощью – к юристу или риэлтору.

    У них имеются образец договора аванса при покупке квартиры. В нем указываются все детали.

    Необходимые документы

    При заключении договора важно собрать следующие документы:

  • Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость.
  • Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
  • Паспорта обеих сторон.
  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Смотрите тут.

    Образец договора аванса при покупке квартиры

    Образец авансового соглашения можно взять у риэлтора или юриста.

    При необходимости они:

  • помогут с составлением документа;
  • объяснят его основные положения;
  • подскажут, как лучше действовать в сложившейся ситуации.
  • Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, поскольку это позволит чувствовать себя уверенно и предупредить мошеннические уловки.

    Как правильно составить?

    Договор об авансе необходимо правильно составить. Для начала важно определить сумму платежа и обязанности, возникающие у сторон.

    Требование к составлению документа – наличие конкретного содержания, в том числе обязательств.

    При их неисполнении стороны несут ответственность, чаще всего, в пределах размера аванса.

    К примеру, если покупатель отказывается приобретать квартиру, то продавец оставляет аванс у себя, если иное не предусмотрено договором.

    Другая ситуация – продавец решил заключить сделку с другим лицом или вовсе её отменить, тогда эта сумма выплачивается им другой стороне в двойном объеме.

    Это важный, а главное – эффективный механизм, использование которого в большинстве случаев позволяет гарантировать осуществление сделки.

    Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать в себе следующие сведения:

  • полная стоимость недвижимости;
  • установленный размер аванса;
  • дата его внесения;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
  • банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
  • форма, определяющая соглашение приобретения;
  • наименование стороны, несущей затраты по сделке;
  • сроки освобождения недвижимости;
  • другие нюансы, определенные обеими сторонами.
  • Сумма аванса при приобретении недвижимости обычно не превышает десяти процентов от общей стоимости квартиры.

    Она будет зависеть от нескольких факторов, главенствующими среди которых является:

  • площадь объекта;
  • его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).
  • К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.

    Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств.

    Возможен ли возврат?

    Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше.

    В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.

    Если до отказа от покупки квартиры был уплачен аванс, средства за пошлину или другие расходы, то все это возмещает сторона, по вине которой произошло расторжение сделки.

    Конкретные обязательства предусматриваются договором. Так, в нем может не предусматриваться наказания за требования возврата средств.

    Обычно это происходит, когда приобретается квартира у близких родственников. Однако в любом случае стоит убедиться – можете ли вы им доверять полностью?

    Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки? Читайте здесь.

    Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

    Нужна ли расписка?

    При оформлении авансового договора не стоит забывать о расписке. Она выступает подтверждением перевода денежных средств продавцу.

    Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

    Расписка необходима в случае, если деньги передаются лично. Кстати, их передача должна осуществляться при свидетелях. Если собственников несколько, то они также должны присутствовать.

    В ситуациях, когда средства перечисляются на банковский счет, расписка не нужна. В необходимых случаях доказать перевод денег можно в судебном порядке.

    Покупка квартиры: образец расписки 2018 года

    Расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

    Правильно составленная расписка защитит покупателя от недобросовестного продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

    Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  • В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  • Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
  • Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

    Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

    Разница в тексте, в каждом из перечисленных выше случаев, в формулировке, причины передачи денежных средств по расписке в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.
  • Правильно составляйте расписку в получение денег

    1. Пишется собвенником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
    2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
    3. При написании текста расписки недопускается исправлений, подчисток и помарок;
    4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
    5. ФИО в подписи продавца и свидетелй (при наличии) расшифровывается полностью;
    6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;
    7. Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

      расписки

      • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
      • дата составления расписки;
      • город;
      • паспортные данные собственника (собственников);
      • паспортные данные покупателей;
      • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
      • размер суммы и валюту;
      • краткое описание квартиры с указание адреса;
      • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
      • при необходимости подписывают свидетели.
      • Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

        Расписка при покупке и продаже квартиры в 2018: образец

    Источник: http://minjustbryansk.ru/raspiska-avans-za-kvartiru-pri-pokupk/

    Образец расписки на задаток при покупке квартиры

    Расписка за аванс при покупке квартиры образец

    Фото с сайта sudelko.ru

    Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

    Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

    Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

    Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

    На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

    Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

    Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

    В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

    А они могут быть следующими:

    • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
    • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
    • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

    Кроме того, задаток выполняет важные функции:

    Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

    Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

    Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

    Фото с сайта www.rosned.ru

    Что же такое аванс?

    В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

    Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

    Внимание

    Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

    Какой может быть сумма задатка?

    В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

    Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
    Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

    Ситуация 1

    Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
    Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

    Ситуация 2

    Продавец просит значительно повысить стоимость залога.
    Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

    Ситуация 3

    Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
    Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

    фото с сайта juresovet.ru

    Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

    Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

    В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

    • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
    • Паспортные данные представителей обеих сторон.
    • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
    • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
    • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
    • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
    • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

    Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

    Важно

    Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

    Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

    Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

    После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки.

    Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно.

    Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

    В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

    • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
    • Точная дата составления бумаги.
    • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
    • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
    • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
    • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
    • Описание квартиры: площадь, адрес.
    • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

    Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

    Фото с сайта www.papajurist.ru

    Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

    Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости.

    Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

    data-block2= data-block3= data-block4=>

    Источник: https://datarealty.ru/articles/dokumenty/obrazecz-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

    Как писать расписку о задатке при купле-продаже квартиры? Образец, формат, нюансы

    Расписка за аванс при покупке квартиры образец
    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
    +7 (812) 426-14-07 (доб.

    610) (Санкт-Петербург)
    +8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

    Это быстро и бесплатно!

    По статистике 2019 года крупные покупки практически всегда совершаются с помощью аванса, который гарантирует покупателю, что понравившаяся вещь будет принадлежать ему, а продавца уверяет в том, что покупатель действительно готов к покупке. Авансовый платеж нужен по разным причинам, но вне зависимости от них, расписка о точном получении финансового задатка за квартиру должна оформляться по определенным правилам, чтобы не возникло проблем.

    Составление договора

    Как правило,  расписка о получении залога за квартиру а также за другие крупные вещи составляется, основываясь на определенных правилах и договоренностях между участниками сделки. Аванс необходим, чтобы собственник прекратил поиски потенциальных претендентов на владения, а человек смог за обговоренное время решить свои проблемы и приступать к полноценной сделке.

    Образец расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры.

    Скачать полный текст в формате MS Word

    Стоит отметить, что этот документ может составляться, основываясь на общих правилах, которые регулируются на основании ГК РФ, а также может быть написан, основываясь на достигнутых договоренностях продавца и покупателя. Однако в случае возможных споров пункты, составленные в разрез с ГК, могут быть признаны недействительными. Поэтому, желательно правильно оформить расписку на задаток, а именно:

    1. Соглашение должно содержать в себе достоверные сведения о продавце, покупателе, отчуждаемом имуществе.
    2. Четко прописывается стоимость имущества.
    3. Указывается сумма залога, а также условия его возврата, если он будет предусмотрен. Обычно, аванс учитывается в общей стоимости.
    4. Если приобретение планируется несколькими гражданами, то документ составляется по числу этих граждан, а деньги делятся пропорционально.
    5. В документе обязательно нужно писать правильно, исправления и ошибки недопустимы.
    6. Если формируется предварительное соглашение купли-продажи, то данный вид платежа в нем прописывается как часть оплаты стоимости вещи.

    Чаще всего эти финансы составляют небольшую сумму, но размер этой суммы регулируется сторонами сделки.

    Также соглашение должно регулировать ответственность за нарушение. Как правило, при нарушениях со стороны претендента, авансовый платеж не возвращается.

    Это же условие регулирует и ГК, а вот возврат части средств или всей полностью является личной договоренностью и исполняется добровольно.

    Если нарушения выявлены со стороны отчуждателя имущества, то по закону в России он обязан выплатить двойной размер вносимых средств, но личной договоренностью может устанавливаться и иное.

    К форме написания соглашения нет никаких требований, текст может быть составлен как собственноручно на компьютере, так и от руки, а может быть составлен у профессионального юриста. Чаще всего, граждане берут бланк в интернете и с его помощью составляют персональный договор.

    Отличия составления договора для жилья

    Если формируется расписка о получении задатка за квартиру, также стоит учитывать определенные правила:

    1. Передача финансов должна происходить только тому лицу, которое указанно в свидетельстве о праве собственности.
    2. Если собственников несколько, то желательно подобрать  образец расписки в получении аванса за квартиру, который учитывает этот момент. В таком случае, все лица должны подписаться в соглашении и все они должны присутствовать на сделке.
    3. На этом этапе можно и нужно запросить с владельца справку об отсутствии ареста и прочих обременений. Таким образом, продавец подтвердит свою серьезность в отношении сделки, а после можно будет приступать к формированию документа купли-продажи.
    4. Также стоит выяснить имеется на квартире коммунальные долги и прописанные жильцы. Передавать деньги стоит только в том случае, если эти моменты устранены.
    5. Определить размер вносимой суммы.
    6. Определиться с заверением соглашения у нотариуса. Как правило, это повлечет дополнительные небольшие траты, но перед заверением документа нотариус еще раз проверит законность документации, что для передающего деньги станет дополнительным плюсом.

    О договоренностях на размер суммы стоит поговорить отдельно. Иногда, граждане, отчуждающие имущество, настаивают на серьезном авансе в 50%, то есть в половину стоимости.

    Но это очень большая сумма и лучше в качестве такого залога предлагать меньший порядок, примерно 5-10 %.

    Как правило, на большем размере настаивают мошенники, но и маленький размер также должен насторожить потенциального приобретателя и может указывать на различные проблемы с недвижимостью.

    Также, перед тем как писать расписку о задатке, стоит позаботиться о присутствии свидетелей, желательно не из числа родственников, чтобы в случае возможных проблем они могли подтвердить, что суммы передавались.

    Отличия составления для объектов другого характера

    В целом, образец расписки о получении задатка за квартиру применим и к другому имуществу. Основное правило, чтобы на этот вид собственности были оформлены необходимые документы.

    При передаче аванса за земельный участок важно обратить внимание на такой показатель как количество соток.

    Дело в том, что часто продавцы указывают фактическое количество соток, хотя в юридических документах фигурирует другая цифра, как правило, меньшая.

    Такое расхождение возникает вследствие того, что пользователи участка используют и прилегающие территории, им не принадлежащие и для увеличения обращений они указывают эти нелегальные сотки в общей цифре.

    При покупке жилого дома в договоре передачи денег лучше указать, какие коммуникации подведены к дому. Это требуется из-за того, что в юридических бумагах эти факты не учитываются, а продавец может в объявлении указать, что дом подключен к определенным коммуникация, что на деле не так. Поэтому, договором можно регулировать фактическую правдивость слов собственника.

    При покупке авто перед внесением денег стоит позаботиться о наличии штрафов и арестов от приставов. На имущество движимого характера аресты накладывают чаще, а штрафы обязательно должны быть оплачены, чтобы впоследствии не возникло проблем. Кроме того, срок действия соглашения в этом случае лучше ставить не большой.

    Особые условия возникают при приобретении вещей, которые не имеют документации на имя собственника. Такими вещами могут выступать мебель, картины, техника, не подлежащая регистрации в госорганах.

    В таких случаях пример расписки о получении задатка при покупке квартиры не подходит, хотя он и может браться за основу.

    Лучше будет, если при передаче денег будут присутствовать посторонние люди, которые будут выступать свидетелями оплаты за эти вещи.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
    +7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
    +8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kak-pisat-raspisku-o-zadatke-pri-kuple-prodazhe-kvartiry-obrazets.html

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

    Расписка за аванс при покупке квартиры образец

    Покупка или продажа квартиры — одно из важнейших финансовых событий в жизни человека.

    После того, как квартира выбрана, покупатель и продавец могут начать оформление сделки купли-продажи. Далеко не всегда сделка оформляется при участии риелторов, которые являются профессионалами в этой сфере и знают все юридические тонкости, поэтому сторонам приходится самостоятельно проходить все этапы.

    Из-за того, что часто не получается оформить сделку в короткие сроки, стороны заключают между собой договор аванса или более строгое соглашение о задатке. При подписании соглашения о задатке покупатель может потребовать с продавца написания расписки в получении денежных средств.

    В статье рассказывается как правильно оформить расписку о получении задатка при покупке квартиры, а также предлагаем скачать ее образец для заполнения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

    Правила оформления бумаг при получении задатка за квартиру

    Несмотря на то, что расписка не имеет строгой установленной формы, она составляется по определенным правилам, а в тексте документа должны быть отражены важные положения, характеризующие правовые отношения между сторонами.

    Расписку можно заверить у нотариуса, хотя закон этого не требует и в любом случае она будет служить доказательством в суде, так как она имеет юридическую силу и является основным доказательством факта передачи денег продавцу в случае судебного разбирательства.

    Как пишется бланк расписки?

    Расписка в получении денег при задатке пишется в свободной письменной форме. Она должна быть написана продавцом (лицом, получившим денежные средства) от руки, так как почерковедческая экспертиза является одним из доказательств в получении денег при гипотетическом судебном разбирательстве.

    Расписка пишется от первого лица: «Я, такой-то такой-то, получил денежные средства в размере и т. д.». Если продавцов несколько, то расписку пишет каждый из них, при этом сумма задатка должна быть разделена между всеми владельцами.

    В расписке, написанной от руки, не допускается наличие исправлений, ошибок и помарок. В случае их присутствия лучше переписать документ заново до момента передачи денег.

    Что пишется?

    В расписке о получении денежных средств необходимо указать:

    • название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
    • полные паспортные реквизиты сторон;
    • указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
    • детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
    • цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
    • указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
    • ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
    • указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
    • иные важные сведения;
    • дату;
    • подпись с расшифровкой продавца.

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ

    Скачать бланк расписки в получении задатка на квартиру.

    В каких случаях сделка может быть отменена?

    Соглашение о задатке является важным свидетельством сторон осуществить сделку купли-продажи квартиры. Однако нередко сделки срываются даже после подписания сторонами соглашения по вине той или иной стороны либо вследствие форс-мажорных обстоятельств:

    1. Сделка может быть сорвана по вине покупателя. Например, не получено кредитное разрешение, найден более интересный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т. д. В таком случае сумма задатка остается у продавца.
    2. По вине продавца. Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не известил о наложенном на недвижимость обременении, продавец получил более выгодное предложение, элементарно передумал и т. д. В такой ситуации продавец должен вернуть денежную сумму в двойном размере.
    3. Из-за форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или тяжелая болезнь одного из участников соглашения и т. д. В этом случае, согласно ст. 416 ГК РФ, из-за невозможности исполнения обязательств соглашение о задатке расторгается, а сумма должна быть возвращена покупателю в одинарном размере.

    Важные моменты

    Несмотря на то, что при заключении соглашения о задатке обязательства несут обе стороны, именно покупатель рискует своими деньгами, поэтому ему следует учитывать все обстоятельства соглашения о задатке и предстоящей сделки купли-продажи.

    1. Размер передаваемой денежной суммы должен быть разумным компромиссом между серьезностью финансовых санкций, налагаемых в случае срыва сделки, и свободой в действиях покупателя или продавца. Как правило, размер суммы составляет 5-10% от полной стоимости квартиры. Если продавец требует большую сумму денег, то покупателю необходимо насторожиться и выяснить, для чего продавцу требуется столь крупная сумма денег. Если сумма намного превышает стандартные размеры задатка, встречающиеся на практике, то это может свидетельствовать о мошеннических намерениях продавца.
    2. Подписание расписки и передача денег должно происходить в присутствии двух свидетелей, которые не являются близкими родственниками сторон и являются дееспособными.
    3. Покупатель должен убедиться, что предстоящая сделка не сорвется или не будет признана ничтожной. Кроме проверки всех документов, предоставленных продавцом, покупатель может, в случае возникновения сомнений, потребовать справку о состоянии психического здоровья продавца.
    4. В случае возникновения сомнений в честных намерениях продавца или в возможности оформления сделки купли-продажи, покупателю лучше отказаться от заключения соглашения о задатке.

    Важным обстоятельством со стороны продавца также является размер суммы, передаваемой покупателем в качестве обеспечения предстоящей сделки.

    Так как после заключения соглашения квартира снимается с продажи, то небольшой размер задатка может не ограничивать покупателя в поиске других вариантов недвижимости, что может привести к напрасно потраченному продавцом времени.

    Предлагаем вам посмотреть ролик, объясняющий тонкости задатка и аванса:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    в соц.сетях:

    Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-pravilno-oformit-zadatok-obrazets-raspiski.html

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий