Размен квартиры как происходит

Содержание
  1. Размен квартиры
  2. Способы размена
  3. Какие документы необходимо предоставить для проверки?
  4. Процесс размена
  5. Какразменять неприватизированную квартиру?
  6. Как разменять приватизированную квартиру?
  7. Проведение размена при разводе и наличии детей
  8. Как осуществляется размен при отсутствии согласия одной из сторон?
  9. Основания для отказа в размене
  10. Налог на размен
  11. ссылкой:
  12. Размен квартиры: как происходит?
  13. Способы размена квартиры
  14. Размен квартиры без приватизации
  15. Размен приватизированной квартиры
  16. Размен квартиры после развода и при наличии детей
  17. Размен квартиры без согласия одного из собственников
  18. Размен квартиры по решению суда
  19. Размен квартиры: с чего начать
  20. Как разменять квартиру в 2019 году – если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную
  21. Общие моменты
  22. Что это такое
  23. В чем преимущества и недостатки
  24. Правовая база
  25. Особенности процедуры
  26. Как найти вторую сторону
  27. Пошаговая инструкция
  28. Если один из собственников против
  29. Как разменять муниципальную квартиру
  30. Можно ли неприватизированную
  31. Если один из собственников несовершеннолетний
  32. Нюансы между родственниками

Размен квартиры

Размен квартиры как происходит

Размен квартиры представляет собой разделение имущества, его обмен на что-то иное или полный раздел жилой площади на начальных этапах с последующей ее продажей.

Однако, прежде чем начать одну из обозначенных процедур, необходимо ознакомиться с классификацией разменов, нужными к подаче документами и некоторыми другими юридически закрепленными аспектами.

Далее мы расскажем о том, как разменять квартиру правильно, что нужно при этом учитывать и многое другое.

Что представляет собой размен квартиры?

В первую очередь рассматривается разъезд участников долевого владения с последующим обменом жилья на отдельные помещения для раздельного проживания.

Наиболее частой причиной возникновения необходимости в проведении процедуры подразумевается развод супругов. Однако, стоит также выделить:

  • Невозможность дальнейшего проживания на одной территории выросших детей и пожилых родителей;
  • Смена работы или места учебы;
  • Становление одним из совладельцев или супругов потенциально опасным из-за возникновения проблем с психикой, появлением наркотических или алкогольных зависимостей.

Способы размена

Среди основных способов можно выделить осуществление процесса по обоюдному согласию всех зарегистрированных сторон. В таком случае потребуется подтвердить его не просто в устной форме, но и в письменной, составив соответствующее заявления. Однако, в том случае, если в помещении также прописаны дети, то потребуется специальное разрешение со стороны органов опеки.

Второй вариант более проблематичный и может потребовать определенной компетентности в юридическом направлении.

Если действующие стороны прибегли к данному способу, то рекомендуется задействовать помощь узкоспециализированной организации, которая занимается проведением юридических консультаций.

В таком случае раздел будет осуществляться гораздо быстрее, ведь не нужно будет заниматься самостоятельным составлением и заполнением документов, их подачей и полноценным участием в судебном процессе. Несмотря на это, при обращении в суд все равно необходимо согласие органов опеки.

Также, следует заранее определиться с требуемым типом размена. Они имеют достаточно большую классификацию. Самым стандартным выбором является смена одного помещения на другое. Однако, вы вполне можете:

  • Получить большую жилую площадь, при этом доплатив за дополнительные метры;
  • Осуществить смену жительства на другой город;
  • Получить комнаты в коммуналке;
  • Получить какие-либо имущественные ценности, которые смогли бы сравниваться с ценовой категории противоположной стороны.

Какие документы необходимо предоставить для проверки?

Перед началом всех процедур необходимо получить специальную справку из Бюро Технической Инвентаризации. Таким образом, если вы проводили несанкционированную перепланировку, то это станет известно.

Чтобы избежать лишних проблем, рекомендуется заранее легализировать проведенные ремонтные работы, даже если потребуется обратиться в судебные инстанции. Далее вы получите технический план с экспликацией.

Затем следует процесс сбора правоустанавливающих документов. В первую очередь проверяется право собственности на жилую площадь.

Далее смотрят на свидетельства наследования/приватизации или договор о социальном найме помещения. Стоит отметить, что если разъезд происходит через решение суда, то потребуется иметь выписку соответствующего решения.

При наличии прописанных детей нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Помимо вышеназванного, необходимы согласия обоих владельцев, справка, говорящая об отсутствии проблем с квартирой (например, ареста), выписка из домовой книги. Последний важный документ – это подтверждение отсутствия задолженностей перед лицами, которые заведуют домом и предоставляют вам определенного рода услуги.

Процесс размена

В первую очередь определяется – приватизирована ли жилая площадь. Вариант раздела возможен и в противоположном случае, но он подразумевает больше операций с более высоким уровнем сложности.

Это вполне неудивительно, ведь приватизированная площадь принадлежит вам, а неприватизированная тем лицам, которые ее предоставили.

Во втором варианте потребуется сначала получить их разрешение на разъезд, а уже потом начинать процедуру поиска необходимой жилой площади.

Еще одним важным аспектом подразумевается правоспособность жилья. Могут возникнуть некоторые проблемы при разделении, если оно является аварийным или вовсе внесено в приказ о сносе дома.

Если ничего подобного не наблюдается, то необходимо направить заявление в местный исполнительный комитет, который выдаст разрешение на раздел. Далее, как мы уже сказали, вы должны сами найти подходящее место жительство. Однако, в этом вам может помочь тот же орган.

У исполкома имеется определенная информационная база, среди которой вполне можно найти лиц, подходящий для решения жилищного вопроса.

Даже при отсутствии людей, готовых к переезду, в базе можно обратиться в специализированную организацию, которая займется поиском. Опытный риелтор может даже провести многоступенчатую сделку, где в конечном итоге вы достигните желаемой цели. При наличии возможностей можно также осуществить продажу нынешних метров с гарантией приобретения нового жилья.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Наиболее часто люди обращаются по поводу раздела именно таких квартир, ведь они не могут быть проданы или участвовать в схожих имущественных сделках. Стоит сразу сказать, что площадь для дальнейшего проживания будет принадлежать одному и тому же собственнику (муниципальному).

Начать осуществление процесса можно так же с разрешения администрации, направив соответствующее заявление. В нем же необходимо указать причины необходимости переезда и желаемые критерии проживаемых лиц. Например, подобрать новое жилье можно на собственное усмотрение или исходя из имеющейся базы у исполнительного комитета.

Если вы заранее согласовали готовый вариант переезда с другими жильцами, то обязательно упомяните об этом.

Говоря о сроках рассмотрения заявления, оно будет находиться на проверке у административной комиссии в течение одного месяца, после чего вы получите официально зафиксированный ответ. Стоит отметить, что исполнительная комиссия вполне может отказать в удовлетворении выставленных требований и подобрать жилье на собственное усмотрение.

В некоторых случаях может произойти и принудительное расселение граждан. В любом случае вы получите официальное заблаговременное оповещение об этом, где также будут указаны достаточно весомые причины такого выбора.

Однако, если вас не устраивает подобное, то в течение десяти дней проживающим лицам предоставляется право обратиться в суд для дальнейшего разбирательства по поводу ущемления прав.

То же можно проделать и тогда, когда вы не согласны с отказом в размене.

Как разменять приватизированную квартиру?

Если выше мы говорили о возможности принудительного выселения, то здесь собственники имеют полное право распоряжаться жильем на свое усмотрение, а значит размен произойдет только с их разрешения.

В данном случае можно провести обмен или задействовать помощь агентства недвижимости, которое достаточно быстро сможет найти жилую площадь. В итоге появляется возможность вышеназванной многоступенчатой сделки, где жильцы нескольких квартир разделяются по разным помещениям или объединяются в одно. Также, наличие приватизации подразумевает собой некоторые дополнительные пути развития событий:

  • Получение имущественной или денежной компенсации от противоположной стороны;
  • Вместо переселения в другую квартиру имеется возможность получить частный дом;
  • Получение земельного участка в собственность одному или нескольким участникам сделки.

Стоит отметить, что все обозначенные дополнения возможны только при согласии всех сторон между собой, а не принудительно. Также, если говорить о необходимых документах, закрепляющих сделку, то в качестве такого выступает гражданско-правовой договор и создание соответствующей записи в Росреестре.

Проведение размена при разводе и наличии детей

С юридической точки зрения развод абсолютно никак не влияет на имущественные отношения между бывшими супругами. Изменить ситуацию может либо истечение срока исковой давности, который равен три года или же процесс раздела имущества при разводе.

Также, стоит подразделять приватизированное и противоположное жилище. Во втором случае срок исковой давности не может вступить в силу, но, как мы уже указывали выше, развод является достаточно весомой причиной для подачи заявления о разделе жилой площади.

Первый вариант обладает собственной классификацией и нюансами.

Если приватизация осуществлялась на имя одного из супругов, но проводилась в тот период, когда пара уже официально закрепила брачные узы, то она все равно считается общей и подлежит соответственному разделу.

Однако, если она приобреталась до этого момента или в период, когда брак считался фиктивным, то права принадлежат только одному собственнику. Тогда именно он будет распоряжаться своим имуществом и вполне может не согласится делить его с кем-либо.

Несмотря на это, в таком случае имеется некоторое исключение. Например, будущий муж купил будущей жене квартиру и записал жилую площадь на ее имя. Правообладание недвижимостью в данной ситуации считается общим.

Если говорить о проблеме наличия прописанных в квартире детей, то на нее действительно стоит обратить внимание. В противном случае на нее обратят внимание уже органы опеки.

Они крайне тщательно и трепетно относятся к подобного рода работе, а потому попросту не дадут несовершеннолетним выселиться, даже если права собственности уже перейдут к другой семье.

Чтобы избежать вышеназванных проблем, необходимо заведомо выписать жену с детьми.

Как осуществляется размен при отсутствии согласия одной из сторон?

В том случае, если оба супруга вступили в права собственники на определенную долю, то они могут распоряжаться только своей частью.

Если одна сторона желает сменить место жительства, а вторая остаться, то первой необходимо подать нотариально удостоверенное уведомление о предложении выкупа свой доли.

Если впоследствии был получен одобрительный ответ, то собственник получает право обменять ее на аналогичное помещение. За второй же стороной остается возможность распоряжаться своей частью.

Если квартира находится в собственности органов власти, то именно они будут принимать решение о расселении проживающих. Точно так же подается заявление, которое рассматривается в течение месяца, и затем исполнительный комитет сообщает свое решение.

Основания для отказа в размене

В первую очередь в размене отказывают при наличии определенного неблагоприятного статуса у квартиры. Например, она подлежит сносу или является аварийной. Также, в доме может быть запланировано проведение ремонтных работ, что тоже становится причиной для отказа. Стоит выделить и следующие пункты:

  • В данный момент проводятся судебные процессы относительно места проживания. К таковым относится оспаривание права пользования жилой площадью или же иск о расторжении договора пользования;
  • Человек, который станет новым жильцом, обладает рядом хронических заболеваний;
  • Если после проведения сделки одна из семей станет обладателем статуса нуждающихся в жилищных условиях.

Стоит отметить, что эти причины имеют высокий уровень юридической значимости, а потому практически не могут быть оспорены.

Налог на размен

Если квартира, в которой проживали собственники, находилась в пользовании ими более трех лет, то такие объекты подлежат налогообложению. В таком случае при размене к сторонам применяются особые условия.

В частности, потребуется выплатить определенный налог, который просчитывается в зависимости от стоимости жилой площади. С каждого миллиона высчитывается 13%.

Если полная стоимость объекта не известна вам, то узнать ее можно исходя из справки БТИ.

Однако, если вы приобретаете новую квартиру впервые, то вполне можете получить имущественный налоговый вычет. То есть получить с потраченных денег некоторую часть. Именно ей можно погасить налогообложение. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Тогда будет проведен налоговый взаиморасчет.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/razmen-kvartiry/

Размен квартиры: как происходит?

Размен квартиры как происходит

Размен квартиры – сделка, совершаемая между физическими лицами при участии государства, установленная на законодательном уровне под названием «мена». Юридической силой обладают как обмены недвижимостью на добровольной основе, так и в принудительном порядке.

Добровольные сделки подразумевают обоюдное желание от собственников к улучшению их жилищных условий или же, наоборот, к разделению большой квартиры на несколько менее крупных. Принудительный размен не может иметь места при условии наличия статуса частной собственности.

Итак, со стороны государства возможно принуждение к размену в отношении наемщиков собственности государственного или муниципального значения. Законная возможность размена регламентируется Жилищным кодексом РФ, а именно статьями 67 и 72.

Способы размена квартиры

Процедура имеет различия, исходя из способов проведения при учете принадлежности правообладателю, который выступает в роли лица, наделенного правоспособностью, что допускает право участия в сделках имущественного характера.

Данными лицами могут быть:

  • органы местного самоуправления;
  • обычный гражданин РФ (физлицо);
  • участник долевого владения.

Также процедура может иметь отличия, в зависимости от оснований, которыми выступают характеристики объекта качественного и количественного плана, а также цели расселения.

К данной категории относятся:

  • равнозначные по цене и размеру площади;
  • те, которые предполагают доплату за дополнительные, полученные в ходе размена, квадратные метры;
  • город-на-город;
  • квартиру на комнаты в коммуналках;
  • на жилплощадь и другие материальные ценности.

Основное требование – сохранность типа права. Порой, согласно разрешению исполнительного комитета, данный тип можно изменить. Однако данная инициатива юридического характера может быть допущена до момента расселения граждан, которые проживают вместе.

Размен квартиры без приватизации

Зачастую имеют место ситуации размена квартир, которые не были подвержены приватизации, поскольку таковые не могут быть допущены к торгам и иным сделкам имущественного характера.

Расселение может быть произведено лишь в жилье с подобным собственником и исключительно по согласованию с администрацией, в адрес которой владельцу жилплощади или собственникам потребуется обращаться с заявлением.

В указанном заявлении должны быть указаны причины, которые подтверждают необходимость расселения, а также желание жильцов, а именно:

  • покупка помещений на усмотрение муниципалитета;
  • конкретные условия и требования;
  • подготовленный вариант переезда, согласованный жильцами.

Указанное заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение одного месяца, в результате чего, в адрес заявителя направляется ответ, имеющий форму выписки официального образца.

По полученному решению прописывается порядок действий лиц, которые будут расселяться.

Законный собственник жилья муниципального значения – администрация или исполнительный комитет конкретного населенного пункта. От решения указанных органов зависит дальнейшая судьба жителей. Исполком вправе выполнять желания жильцов, однако, подобного обязательства, увы, он не имеет.

Со стороны исполкома может быть допущена инициатива по расселению граждан, однако, с соблюдением условия по предоставлению жилья равноценного характера, при наличии полноценного объективного обоснования причин и предварительного уведомления жителей.

При условии, что права жильцов имущественного характера подвергаются ущемлению, указанное решение можно оспорить в судебном порядке посредством подачи искового заявления, однако, не позднее 10 дней после ознакомления с данным решением под личную подпись. Аналогичным образом следует поступать в случае неправомерного отказа.

Размен приватизированной квартиры

Если же квартира является приватизированной, то вариантов распоряжения данным имуществом намного больше. Подобные помещения могут быть подвержены размену, лишь на основании согласования с владельцами.

В данном случае, могут быть допущены вариации по переходу имущества посредством обмена квартир, а также сделки альтернативного характера.

В данной ситуации, агентства недвижимости и риэлторы должны подобрать жилье подходящих характеристик, которое допустит участие нескольких собственников и нескольких объектов недвижимости, что повлечет разъезд владельцев квартир в два и более объекта.

Характерными особенностями приватизированных квартир выступают:

  • доплата в адрес контрагента при неравноценности условий;
  • переселение участников данного процесса в дом частного типа, при условии согласия на это;
  • передача участка земли в адрес участников процедуры;
  • передача определенной денежной суммы в адрес участников, что будет выступать в качестве компенсации.

Оформление данной сделки должно быть оплачено во время составления договора гражданско-правового характера, а также во время регистрации в Росреестре. Для объектов муниципального значения – бесплатно.

Размен квартиры после развода и при наличии детей

Если брачные отношения прекращены, то данные обстоятельства не имеют какого-либо влияния на распоряжение недвижимостью.

Прекратится право совместного жилья только после раздела имущества при бракоразводном процессе или же спустя 36 месяцев, по прошествии срока исковой давности.

При ситуации с муниципальным имуществом, по адресу которого зарегистрированы оба супруга, указанный срок не может вступить в силу. Основная роль, в данном случае, имеет регистрация супруга (супруги) на указанной жилплощади, вне зависимости от времени ее оформления.

При условии, что объект недвижимости приватизирован на одного из супругов, однако, данная приватизация была проведена при совместном пребывании в барке, такая собственность определяется как совместная, а поэтому подлежит разделу.

При условии, что помещение приватизировалось гражданином до вступления в брачные отношения, данная собственность принадлежит лишь ему и, соответственно, правомочностями права собственности он владеет в единоличном порядке

Теми же правами обладает гражданин, при условии, что данное жилье получалось до оформления брака, а приватизация проводилась после такового.

Однако, если квартиру, которая получалась до вступления, супруг приватизировал на имя своей супруги, то данная недвижимость является общей.

Разделение имущественных ценностей после развода может проводиться, когда помещение выступает как совместно нажитая собственность. Исключением являются согласие владельца на размен, а также брачный договор (контракт).

При условии, что дети родителей, которые разводятся, не достигли возраста совершеннолетия, а помещение является приватизированным, супругу и детей лучше выписать заранее.

В ином случае, у контрагентов договора могут возникнуть обоснованные претензии. Подобные вопросы могут возникнуть со стороны юридических лиц, которые занимаются оформлением сделки.

Подобный фактор следует учитывать, в том числе, и в отношении лиц, в чью жилплощадь граждане вселяются. Касательно несовершеннолетних, то против их выписки будут выступать органы опеки и попечительства. Они будут противостоять выселению и выписке, вне зависимости от перехода прав в пользу новых владельцев.

Относительно имущества муниципального значения – раздел будет в компетенции администрации населенного пункта. На администрацию возлагается ответственность за малолетних граждан, в пользу которых при расселении должна быть предоставлена другая жилплощадь для прописки и проживания на постоянной основе. В данном случае, нет необходимости для предварительной выписки.

Размен квартиры без согласия одного из собственников

При условии заключения договора, необходимо будет предъявление нотариально заверенного согласия одного из супругов, а также совладельцев данного имущества.

Подобное правило относится к приватизированным помещениям. Если же гражданин, находящийся в долевой собственности, выступает против размена имущества, то со стороны инициатора сохраняется право распоряжения лишь своей долей имущества.

К примеру, супруги вступили в совместное владение согласно долям. У мужа возникает желание переехать, а жена желает сохранения законной площади.

В данном случае, для супруга необходимо оформить уведомление, нотариально его удостоверить. Сутью данного уведомления является предложение выкупа половины жилплощади с сопутствующим предупреждением о намерении заключить соответствующую сделку.

Спустя 1 месяц, муж имеет право обмена своей доли на помещение иного характера. У жены же сохраняется законное право на полное распоряжение своей частью недвижимости. Данный порядок выступает подходящим также по отношению к собственникам, имущественные права которых имеют иное пропорциональное распределение.

В ином порядке производится расселение жильцов из объекта муниципального значения. В данном случае, при возникновении у одного из членов семьи желания к разъезду, данный вопрос будет решаться органами власти населенного пункта.

Размен квартиры по решению суда

Отдельные ситуации, при которых отсутствует согласие сторон, как правило, разрешаются посредством подачи искового заявления.

Возбуждение искового производства возможно как относительно должностного лица, которое уполномочено на решение вопросов по недвижимости муниципального значения, так и относительно граждан, которые препятствую проведению процесса.

Иски указанного характера подаются довольно часто. Это явление распространено, поскольку решаются вопросы имущественных интересов и прав граждан. Если права гражданина или нескольких граждан были нарушены, то восстановлением данных прав должен заниматься районный суд по месту нахождения стороны ответчика.

В тексте искового заявления должны содержаться четко сформулированные причины, по которым данный иск был подан, указан предмет взыскания, а именно право на размен, которому оказывают сопротивление и создают препятствия совладельцы или же третьи лица.

Следом за изложением обстоятельств, должны быть перечислены причины, а также основания юридического характера, которые допускают проведение процедуры, основываясь на интересах истца. По окончанию, должна быть изложена просьба к судебному органу, касающаяся признания и разрешения к осуществлению размена на обозначенных условиях.

Посредством судебного решения, определяется способ сохранения прав и интересов сторон, что обосновывается нормами действующего законодательства Российской Федерации.

При условии, что исковое заявление отклоняется, интересы заявителя проходят аннуляцию, в связи с чем, участники будут договариваться с учетом новых норм гражданско-правовых отношений.

Размен квартиры: с чего начать

Начало процесса размена потребует определение дома, в котором расположен объект недвижимого имущества, как вида недвижимости, наделенного правоспособностью, а также которое:

  • вне списков аварийного жилья;
  • не подвержено внесению в приказ о сносе.

Намного целесообразнее разделять жилье, которое приватизировано. Порой лица, которые желают разъехаться, изначально приватизируют квартиру, а уже после данной процедуры приступают к распоряжению данным имуществом как начальным основанием к расселению.

Если же у лиц имеется принципиальная позиция, то следует обратиться в адрес исполнительного комитета с соответствующим заявлением. Как правило, в соответствующем органе имеются данные о гражданах, которые нуждаются в решении вопроса о жилье.

При отсутствии подобной информационной базы, следует приступать к поискам альтернативы в самостоятельном порядке, однако, лишь после утверждения исполнительным комитетом вашего заявления.

Если помещение оформлено в собственность, то процедуру стоит начать с вариантов размена. Для данных целей не лишним будет воспользоваться:

  • СМИ;
  • Агентствами информационного характера;
  • Интернет онлайн-сервисами.

Подготовка документов

Данные мероприятия являются предварительным этапом перед разменом объекта недвижимости. Для данных целей, закажите проведение инвентаризации, а также истребуйте справку из БТИ. При наличии незаконной перепланировки, следует провести узаконивание, а также получить технический план с экспликацией.

Правоустанавливающие документы:

  • Договор на получение права владения объектом недвижимости;
  • Свидетельство по наследованию;
  • Свидетельство о приватизации недвижимости;
  • Договор соцнайма.

В качестве приложения понадобится свидетельство о праве собственности. Если есть несовершеннолетние дети, потребуется также разрешение органов опеки и попечительства.

Также потребуется наличие следующих документов:

  • Разрешение со стороны супруга и совладельца;
  • Справочные данные об отсутствии обременений и ареста;
  • Выписка из домовой книги по объекту;
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии долгов по платежам коммунального значения.

При наличии вышеуказанных документов, которые будут должным образом оформлены, может быть беспрепятственно оформлен размен квартиры.

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/razmen-kvartiry-kak-proishodit.html

Как разменять квартиру в 2019 году – если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Размен квартиры как происходит

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую.

До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.

Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2019 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.

Общие моменты

Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.

Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.

Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.

Что это такое

Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.

Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.

Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.

Условия для обмена:

Отсутствие возможности общего проживанияВ связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия
При разводе супружеской парыВ таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого
Изменение места трудоустройства или обученияНеобходимость переезда в другой район, создание семьи
Соблюдение интересов детейВ данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире

Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

В чем преимущества и недостатки

Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.

Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.

Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

Основными правилами размена считаются следующие:

Обмен трехкомнатного жильяНа две однокомнатных квартиры в одном районе
Можно разменять двухкомнатную квартируНа две однокомнатные или отдельные комнаты в коммуналке

Правовая база

Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно. Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.

Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ:

Для того чтобы сделка имела законную силуЕе требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи
Сделку купли-продажи в обязательном порядкеНеобходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю
Если один участник отказывается от госрегистрации договораЭто становится веским основанием для подачи искового заявления
Гражданин, виновный в задержке регистрацииДолжен возместить все судебные издержки

Особенности процедуры

Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.

С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.

Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

Как найти вторую сторону

Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:

Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на услугах специалистаРазместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения. Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт. Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант
При обращение в риэлторское агентствоКоторое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена. Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления

Пошаговая инструкция

Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки:

Проинформировать всех владельцев жильяО вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие
При необходимости снять обременение с жильяИ выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают
Приготовить все справки и бумаги
Начать поиски второй стороныИли обратиться в риэлторское агентство
После нахождения оптимального вариантаИ согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки. Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы

Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.

Если сделка будет проведена с нарушениями действующих правил или процедур, ее можно легко оспорить через суд и потребовать взыскания убытков.

Используется два вида сделок:

Договор обменаДля жилья из муниципального жилфонда
Договор меныДля приватизированных квартир

Если один из собственников против

Если приватизированное жилье имеет несколько собственников, тогда оно принадлежит к долевой собственности.

В случае если один из совладельцев против осуществления сделки обмена, тогда провести его не представляется возможным.

Единственным способом добиться размена в таком случае станет разменять квартиру по суду.

Однако судебным решением может быть установлено, что нежелающему проводить обмен владельцу квартиры должна быть выплачена стоимость его доли в финансовом эквиваленте.

После такой выплаты вы сможете провести желаемый обмен и изменить жилищные условия.

Суд принимает решение, учитывая все факторы в индивидуальном порядке для каждой ситуации. Решение суда вступает в силу немедленно и обязательно для выполнения.

Основной сложностью в размене приватизированной квартиры, если один из собственников против, является сбор пакета документов, особенно важен данный момент для долевой собственности.

Также осложняется проведение сделки наличием прописанных дополнительных граждан, которые являются обременением для жилья, вследствие чего оно становится менее привлекательным для потенциальных покупателей.

Как разменять муниципальную квартиру

Размен муниципального жилья предполагает такой алгоритм действий:

Выбор варианта для обменаЕсли вы не можете найти его самостоятельно, обратитесь к наймодателю в лице министерств или департаментов, а также других государственных учреждений, которые являются владельцами жилфонда
Составление договора на обменПредметом договора выступает жилье, которое используется гражданами на основании договора социального найма. Следует учесть , что законом не разрешен обмен жилья, причисленного к имуществу специализированного социального применения. Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае. В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей
Затем необходимо собрать перечень бумаг и справокзаявление;договор соцнайма;обменные ордера;выписки из решений муниципального органа;согласие жильцов и органа опеки;выписка из домовой книги;

договор на обмен

Отправка документации на рассмотрениеДля получения разрешения от муниципального органа
Прекращение договоровПрежними наймодателями

Можно ли неприватизированную

Процедура размена муниципальной квартиры отличается от алгоритма для приватизированного жилья.

Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

Касательно приватизированной жилплощади таких ограничений нет, поэтому размен выполняется посредством любого типа альтернативной сделки.

Муниципальный жилой фонд не допускается использовать в роли товара по сделке. Также запрещен размен, связанный с получением квартиры из муниципального жилфонда взамен приватизированного имущества.

Данные ситуации рассматриваются местным органом власти, поэтому часто государственный орган самостоятельно определяет варианты размена муниципальной двухкомнатной квартиры.

: почему мама отказывается разменять квартиру для дочери

Законом предусмотрены равные права для всех членов семьи нанимателя муниципального жилья по договору социального найма.

Вследствие этого любой член семьи может запросить осуществление процедуры обмена, которая проходит в судебном порядке.

Если один из собственников несовершеннолетний

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, его права при обмене не должны быть ущемлены.

Орган опеки должен дать разрешение на проведение такой сделки.

В основном разрешение выдается на базе предоставления документов о гарантированной регистрации ребенка на новом месте жительства.

Если квартира приватизирована и несовершеннолетний владеет долей в ней, то в случае размена его доля должна быть не меньшей по рыночной стоимости или по квадратуре. Для такой сделки также нужно разрешение от органа опеки.

И если хотя бы незначительно доля ребенка будет уменьшена, сделка не считается возможной и законной. Сделки осуществляются законными представителями несовершеннолетнего.

Нюансы между родственниками

Родственный обмен представляет собой оформление сделки мены с его последующей государственной регистрацией.

Альтернативой обмена в случае родственных связей может быть оформление договора дарения. Доход, полученный от такого рода сделок, не облагается имущественным налогом.

Если возникают трудности с оформлением сделки касательно квартиры, которая находится во владении родственника и проживание в ней осуществляется на основании договора соцнайма, тогда сначала необходимо пройти процедуру приватизации муниципальной квартиры.

Размен жилья проводится с целью улучшить условия проживания всех членов семьи, которые проживают на жилплощади и задействованы в размене.

Мы детально раскрыли процедуру проведения размена, рассказали о нюансах и трудностях, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий