Риэлторские услуги что такое

Содержание
  1. Что входит в услуги риэлтора при продаже квартиры
  2. Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает
  3. Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры
  4. Сколько стоят услуги риэлторов в Петербурге
  5. Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит
  6. Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно
  7. Стоимость риэлторских услуг в Санкт-Петербурге
  8. Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности
  9. Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
  10. Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц
  11. Риэлторские услуги что такое
  12. Что такое риэлторская услуга? Что входит в её состав
  13. Глава 1Основы риэлторской деятельности
  14. Что такое — риэлторская услуга
  15. Риэлторские услуги
  16. Понятие риэлторских услуг (статья полностью)
  17. Лекция 1
  18. Риэлторские услуги в Краснодаре
  19. Риэлторские услуги и их стоимость
  20. Риэлторские услуги — Как найти хорошего риэлтора
  21. Договор на оказание риэлтерских услуг
  22. Агентство недвижимости
  23. Дом в Италии
  24. Какие услуги предоставляет риэлтор и АН
  25. Какие услуги оказывает агентство недвижимости
  26. Помощь агентства при сдаче или снятии жилой площади
  27. Какие услуги оказывают риэлторы
  28. Какие услуги оказывает риэлтор при покупке квартиры
  29. Какие услуги оказывает риэлтор при продаже квартиры
  30. Что такое риэлторская услуга? Что входит в ее состав?
  31. Что такое риелторская услуга?
  32. Состав услуг в сфере недвижимости включает в себя:
  33. Какие услуги оказывают риэлторы покупателям?
  34. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?
  35. Что входит в стоимость услуг риэлтора?
  36. Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?
  37. Риэлторские услуги — Как найти хорошего риэлтора. Стоимость на услуги и обзор компаний
  38. Что такое риэлторские услуги?
  39. Сколько стоят услуги риэлторов
  40. Факторы от которых зависит стоимость услуг риэлтора
  41. Как найти хорошего риэлтора — 4 полезных совета
  42. Признаки хорошего риэлтора
  43. Договор с риэлтором
  44. Компании компаний оказывающих риэлторские услуги
  45. ИНКОМ-Недвижимость
  46. Домостой-Недвижимость
  47. Миэль-Недвижимость
  48. Бест-Недвижимость
  49. SB Realty
  50. Как сэкономить на риэлторских услугах?
  51. Выводы

Что входит в услуги риэлтора при продаже квартиры

Риэлторские услуги что такое

07.05.2018

Работа риелтора с клиентом подразумевает заключение договора в письменной форме. В этом документе содержится весь перечень услуг, которые станет оказывать специалист. Таким образом, агент станет представителем интересов своего клиента и будет действовать в его пользу в соответствии с текущим законодательством.

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает

Агент берет на себя обязанности по ведению переговоров с банком, занимается оформлением и подготовкой документов для ипотечной сделки и страхования. Гонорар риэлтора формируется, исходя из стоимости недвижимости, и составляет от 2% до 5%, а если у покупателя плохая кредитная история или он гражданин другого государства – цена может возрасти до 10-12% за услугу.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Также при участии агента заключается авансовое соглашение, нотариальное удостоверение сделки. В обязанности риелтора входит выяснение количества зарегистрированных жильцов, помощь в осуществлении взаиморасчётов, оформлении страховки, составлении акта о приёме-передачи жилья и т.д.

Сколько стоят услуги риэлторов в Петербурге

Продать либо купить квартиру без помощи профессионала – задача, которая под силу немногим. Специально для тех, кто для решения жилищного вопроса решил обратиться к риэлторам, мы расскажем, сколько стоят их услуги в Петербурге и в каких случаях в агентстве недвижимости можно получить скидку.

Читать еще –>  Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит

При сделках с недвижимостью часто возникает дилемма: действовать самостоятельно или привлекать риэлтора. Хочется, чтобы купля-продажа прошла быстро, безопасно и вместе с тем не ударила по кошельку.

С этим связан целый ряд вопросов: «Зачем нужны услуги риелтора при продаже или покупке квартиры?», «Во сколько обойдется помощь посредника?», «Несет ли риэлтор ответственность за свою деятельность?».

Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно

На некоторых этапах сделки присутствие риэлтора необязательно, но крайне желательно, и эти этапы нужно четко прописать в договоре с агентством. К примеру, риэлтор может подробно разъяснить процедуру передачи средств через банковскую ячейку, но клиенту имеет смысл оговорить присутствие при этом самого риэлтора

Стоимость риэлторских услуг в Санкт-Петербурге

Оксана, зачастую сам риелтор в паре с менеджером определяют стоимость работ, и чаще всего в рублях а не в процентах, ибо продать комнату 10 метров в 11 комнатной коммуналке не чуть не проще чем двухкомнатную квартиру в прямой продаже.

Даже если взять 4%, ни один грамотный специалист не будет работать за 40 тысяч (этов ситуации с комнатой). В вашей ситуации, Елена Чижова дала среднюю правильную оценку по городу. Дествительно, покупка квартиры с привлечением ипотечных средств, дистанционная работа от 120 до 180 тысяч.

Могут предложить и за 50, только сразу задумайтесь об уровне этого риелтора — специалист не пойдет за такие деньги работать.

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

В документе должна быть отражена каждая услуга от начала до конца всей сделки. В наилучшем случае это будет максимальный перечень от подбора подходящего объекта недвижимости до регистрации в Росреестре и передачи помещения от бывшего собственника к новому (в случае купли-продажи).

Читать еще –>  Что нужно чтобы сделать межевание земельного участка

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости.

    Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.

  3. Высоких штрафов за расторжение договора.

    Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Зачастую зарплата риэлтора зависит от суммы сделки и составляет от 1% до 5%. В некоторых случаях, когда деятельность риэлтора ограничена определенными этапами сделки и он не участвует во всей процедуре купли-продажи, его зарплата имеет фиксированный размер.

Что входит в услуги риэлтора при продаже квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/chto-vhodit-v-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-kvartiry

Риэлторские услуги что такое

Риэлторские услуги что такое

31.05.2018

Риэлторская услуга
За последние годы активность на рынке недвижимости существенно увеличилась, увеличились и трудозатраты на поиск второй стороны сделки.

Не все в наше время могут себе позволить оторваться от постоянного места работы и бросить все силы на поиск жилья. Кто спасет занятого человека? Кто поможет? Ответ один.

На рынке недвижимости должен работать человек, который поможет разобраться во всех тонкостях и быстро продаст квартиру. На сегодняшний день – это риэлтор.

Что такое риэлторская услуга? Что входит в её состав

ОТВЕТ: Понятие «риелторская услуга»-комплекс услуг, осуществляемых на основе договора на оказание услуг, в который входят услуги по подготовке и проведению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются права на недвижимое имущество. В комплекс услуг по подготовке входят: подбор объектов или поиск покупателей, сбор и анализ документов; в комплекс услуг по проведению сделки входят: подготовка и составление договоров, непосредственное проведение сделки( подписание и контроль за исполнением договоров сторонами).

Глава 1Основы риэлторской деятельности

В установлении порядка проведения плановых мероприятий по контролю в отношении членов саморегулируемой организации может быть отказано при наличии у органа государственного контроля (надзора) в момент обращения оснований проведения в отношении ее членов внеплановых мероприятий по контролю.

Что такое — риэлторская услуга

Президента РГР поддержал Владимир Березкин, президент Мурманской гильдии риэлторов. Он выступил за то, чтобы прописать тарифы за каждый этап услуги, оказываемой риэлтором, которые являлись бы материальной гарантией специалиста, не зависимо от результата сделанной работы.

Риэлторские услуги

Каждый день в стране тысячи объектов недвижимости покупаются, продаются и сдаются в аренду. Большинство покупателей, продавцов и арендаторов действуют через посредников. Самостоятельные операции с недвижимостью – это хлопотно, рискованно и часто безрезультатно.

Понятие риэлторских услуг (статья полностью)

Мне кажется, что в законопроекте несколько аморфным выглядит определение риэлторской деятельности, риэлторских услуг и их содержания.

Согласно законопроекту, под риэлторскую деятельность в зависимости от субъективной точки зрения правоприменителя подпадает и работа юристов по составлению и анализу документов и договоров, и работа нотариусов по заверению сделок, и деятельность различных посредников по сбору и регистрации документов.

А также работа оценщиков по оценке объектов недвижимости, усилия различных информационных баз в предоставлении данных об объектах недвижимости, составление аналитических отчётов консультантами и даже сдача в аренду помещений управляющими компаниями или ТСЖ.

Например, к риэлторским услугам по статье 4 закона отнесены: «предоставление консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества», «оказание услуг потребителю по управлению принадлежащим ему недвижимым имуществом».

Рекомендуем прочесть:  Налог за л.с

Лекция 1

Риэлтор также должен уметь легко общаться с различными людьми и устанавливать деловые связи. Это объясняется тем, что вся работа риэлтора основывается на постоянном общении с людьми.

Риэлтор просто обязан предусмотреть многие варианты развития ситуации, когда речь идет о спорных жилищных правоотношениях. Ему необходимо обеспечить защиту прав своего клиента.

Должность риэлтора в большинстве случаев относится к категории специалистов.

Риэлторские услуги в Краснодаре

Вы можете воспользоваться как полным комплексом риэлторских услуг в Краснодаре по продаже, покупке или аренде недвижимости, так и обратиться к нам за помощью на самых ответственных этапах сделки. Жилищный Центр «КАЯН» предлагает две формы сотрудничества: обычный договор и эксклюзивный договор с агентством недвижимости Краснодара.

Риэлторские услуги и их стоимость

Эти услуги предоставляются сторонними лицами и организациями, и потому оплачиваются дополнительно: — нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль; — междугородняя пересылка документов; — пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;

— консультации юристов, услуги регистраторов и другие.

Риэлторские услуги — Как найти хорошего риэлтора

Перечень услуг в основном зависит от сложности сделки. Так, поиск недвижимости в аренду потребует минимальных временных и финансовых затрат, а опытный риэлтор, имеющий свою клиентскую базу, может найти подходящий объект не покидая рабочего офиса.

Рекомендуем прочесть:  Образец договора купли-продажи транспортного средства

Договор на оказание риэлтерских услуг

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ЗА ПРИЧИНЕНИЕ ВРЕДА В СВЯЗИ С ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ — осуществляется по правилам гл.

16 Положения о страховой деятельности в Республике Беларусь (далее Положение), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. N 530.

Страховщиком по обязательному страхованию… … Юридический словарь современного гражданского права

Агентство недвижимости

Прошло время и ситуация изменилась. Строительные площадки исчисляются десятками, активно застраиваются спальные районы, центр охвачен глобальной реконструкцией и строительством нового элитного жилья.

Благодаря изобилию на рынке новостроек появилось новое действующее лицо – риэлторская фирма – профессионал, специализирующийся на продажах квартир, проповедующий принцип активной продажи.

Риэлтор является проводником покупателя на рынке жилья.

Дом в Италии

Возьмём риэлторскую услугу, заключающуюся в том, чтобы продать квартиру по эксклюзивному договору. Алгоритм работы с клиентом-продавцом по эксклюзивному договору подразумевает следующие этапы: 1.

Оценка квартиры. 2. Реклама. 3. Подготовка документов. 4. Предпродажная подготовка квартиры. 5. Организация показов. 6. Переговоры по условиям сделки, получение аванса или задатка за квартиру. 7. День сделки.

Его организация.

8. Подписание акта передачи квартиры, снятие с регистрационного учёта. Получение расписки.

Риэлторские услуги что такое Ссылка на основную публикацию

Источник: https://onejurist.ru/nalogi/rieltorskie-uslugi-chto-takoe

Какие услуги предоставляет риэлтор и АН

Риэлторские услуги что такое

Какие услуги оказывает риэлтор и агентство недвижимости при покупке-продаже квартиры для клиента, перечень для каждого вида сделки.

Специалисту необходимо знать этот перечень для:

  • информирования потенциального заказчика об обязанностях и сервисе АН;
  • того чтобы показать весь объем задач, выполняемых при купле-продаже «квадратных метров»;
  • более легкого процесса подписания агентского договора.

Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Риэлторская фирма, если она зарегистрирована, как коммерческая компания, например ООО, оказывает услугу, согласно ОКВЭД (утвержденный в России классификатор видов экономической деятельности).

Перечень:

  • посредническая помощь по продаже, сдаче в найм жилых в аренду нежилых помещений (объектов недвижимого имущества);
  • консультационную помощь по нюансам операций с недвижимостью (купле-продаже, сдаче в наем, аренде, налогообложению и т.д.) при проведении операций с жилищем;
  • рекомендации по общим вопросам, например при составлении юридических документов (доверенностей, договоров купли-продажи, аренды или найма помещений);
  • представление интересов покупателя или продавца, либо участия в суде в качестве свидетеля;
  • информационный сервис, часто это продажа информации о сдаче квартир в наем собственниками напрямую, минуя риэлторские компании. Сервис появился благодаря тому, что кто-то из агентов догадался продавать информацию, которую для себя отбирают специалисты по аренде, когда фильтруют через базу телефонных номеров входящие объявления о сдаче собственности в найм.

Все указанные пункты предоставляются риэлторскими конторами за вознаграждение или на договорной безвозмездной основе.

Что главное для потребителя при обращении в компанию:

  • не переплатить;
  • получить качественный сервис;
  • быстро продать, купить или снять помещение в найм.

Помощь агентства при сдаче или снятии жилой площади

Квартиросъемщикам:фирма может гарантировать быстрый поиск жилища, т.к предлагает огромный выбор;

дать рекомендации по выбору среди имеющихся в базе объектах;

Арендодателям

  • гарантируется скорейший поиск нанимателя, по надежности квартиросъемщика не всегда получается гарантировать результат;
  • эффективная рекламная компания (часто за счет агентства);
  • составление договора найма и рекомендации по нему;
  • ведение переговоров и проведение сделки;
  • прием аванса или залога за сдаваемую жилплощадь.

Какие услуги оказывают риэлторы

Сервис, предоставляемый риэлтором для клиента отличаются в зависимости от характера:

  • покупка или подбор объекта;
  • продажа;
  • сдача в найм или аренду.

Зачастую продажа сопровождается оказанием услуги подбора для покупки нового жилья, в этом случае объем, выполняемых задач удваивается.

Какие услуги оказывает риэлтор при покупке квартиры

В риэлторской практике сопровождение покупки часто называют «подбором», т.к. специалист по недвижимости помогает быстро и точно подобрать объект недвижимости для покупателя, исходя из массы вводных, в основном это предпочтения и сумма, которой располагает клиент на приобретение жилья.

Список:

  • подбор подходящего по цене и предпочтениям заказчика объекта жилой или коммерческой недвижимости;
  • организация просмотров подобранных квартиры, ведение телефонных переговоров в процессе;
  • анализ просматриваемых квартир, документов на них, района, дома и т.д, в целях выявления вероятности покупки;
  • переговоры и торг с риэлторами продавцов и собственниками жилья;
  • приемка или передача аванса за приобретаемый объект;
  • проверка юридической «чистоты» выбранной заказчиком квартиры;
  • организация взаиморасчетов по сделке, подготовка проекта ДКП;
  • подача документов в регистрационную палату на регистрацию перехода права собственности;
  • выполнение работ по передачи жилья от продавца к клиенту, составление акта приема-передачи;

Какие услуги оказывает риэлтор при продаже квартиры

Перечень услуг, оказываемых заказчику:

  • анализ и подготовка документов на жилье к продаже различным категориям покупателей (по ипотеке, с маткапиталом, военной ипотеке, наличными средствами);
  • выполнение работ по эффективной рекламе жилища;
  • организация просмотров продаваемого жилья и подчеркивание преимуществ продаваемого жилья;
  • ведение переговоров с представителями покупателей и прямыми покупателями, исходя из интересов продавца;
  • получение аванса за продаваемую квартиру, либо оформление задатка;
  • сбор полного пакета документов для проведения и регистрации сделки;
  • подготовка или рекомендации по составлению ДКП (договора купли-продажи) квартиры;
  • организация и контроль проведения расчетов между сторонами, а так же третьими лицами (банковскими организациями);
  • подача документов на регистрацию перехода права в орган Росреестра;
  • передача проданного объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Вы узнали, какие услуги оказывает риэлтор при покупке-продаже квартиры, аналогичный список у агентства недвижимости. Зная свои обязанности и задачи проще продавать услугу, т.к. зачастую клиент не понимает тот объем работы, который специалист проделывает за свое вознаграждение.

Источник: https://MainSeller.ru/kakie-uslugi-predostavlyaet-rieltor-an.html

Что такое риэлторская услуга? Что входит в ее состав?

Риэлторские услуги что такое

При покупке и продаже недвижимости высоки риски заключить невыгодную сделку. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости нарушает свои обязательства или уклоняется от их выполнения, могут возникнуть серьезные проблемы. Например, продавец отказывается продать свой дом покупателю, увеличивает цену, либо отклоняет другие согласованные условия продажи.

На практике, обычно, когда возникают прения сторон, каждая из них интерпретирует их в свою пользу. Например, покупатель считает, что продавец должен освободить жилье в течение 14 дней, а продавец считает, что у него есть еще месяц.

Нередки случаи, когда продавец старается переложить все накладные расходы по сделке (например, оформление документов, оплату членских взносов и ЖКХ и др.) на покупателя. А последний, не предусмотрев эти моменты в договоре, сталкивается с необходимости за все платить.

Для того, чтобы не совершать ошибок и не терять время и деньги, разумнее привлечь профессионалов — агентов по недвижимости или, как их еще называют, риэлтеров.

Какие услуги оказывают эти специалисты? Чем может помочь риэлтор покупателю и продавцу и какова его ответственность и зона компетенций? Обо всем этом мы поговорим в этой статье.

Что такое риелторская услуга?

Риэлторская услуга — это комплекс действий, который осуществляется на основании договора на оказание услуг, включая услуги по подготовке и проведению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Он включает в себя:

  • подбор объектов и поиск покупателей;
  • сбор и анализ документации;
  • оказание услуг по купле-продаже недвижимости.

Состав услуг в сфере недвижимости включает в себя:

  • Риэлторские услуги, оказываемые продавцам объектов недвижимости;
  • Услуги по подбору недвижимости, предлагаемые покупателям;
  • Риэлторские услуги, предлагаемые клиентам, заинтересованным в обмене;
  • Услуги, предлагаемые клиентам-арендодателям;
  • Услуги, предоставляемые арендаторам недвижимости.
  1. Анализ актуальных цен на рынке недвижимости, правил и особенностей сделок, а также консультации по их налоговым последствиям;
  2. Помощь в определении наиболее выгодной реальной цены;
  3. Помощь в определении реальных условий продажи недвижимости;
  4. Разработка и реализация маркетинговых программ по продвижению недвижимости;
  5. Обработка запросов от потенциальных покупателей на объект, предоставление дополнительной информации о характеристиках и условиях продажи объекта;
  6. Организация показов / просмотров недвижимости для потенциальных покупателей;
  7. Представление интересов продавца в переговорах с покупателем;
  8. При предоставленных соответствующих полномочиях от продавца, заключение с покупателем договора, а также прием аванса / задатка;
  9. Помощь в оформлении, при необходимости, банковского кредита для покупателя и одобрение предлагаемой сделки;
  10. Взаимодействие с органами опеки и попечительства, БТИ, административных организаций;
  11. Сбор и подготовка документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи объектов и их государственной регистрации;
  12. Организация всех этапов сделки купли-продажи объектов, в том числе организация процедуры взаиморасчетов между сторонами сделки;
  13. Помощь в подаче документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода прав на имущество;
  14. При необходимости, помощь продавцу и лицу, зарегистрированному на имущество, в регистрации и/или снятии с регистрации в разных местах проживания / пребывания;
  15. Организация процедуры передачи имущества покупателю;
  16. При необходимости, готовность выполнить другие поручения для совершения сделки.

Какие услуги оказывают риэлторы покупателям?

  1. Консультирование по текущей ситуации и предложениям на рынке недвижимости;
  2. Консультации по вопросам предоставления ипотечного кредита, подбор ипотечной программы и совершение действий, направленных на одобрение покупателя как заемщика в банк;
  3. При сделках по обмену (встречных, альтернативных), организация подбора подходящих предложений.

    Согласование всех условий с другой стороной и подбор вариантов для нее;

  4. Помощь в определении реалистичной цены приобретения объекта недвижимости на основе параметров, указанных покупателем;
  5. Анализ и идентификация объектов, соответствующих параметрам;
  6. Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях продажи объектов, представляющих интерес для покупателя;
  7. Организация проверки покупателем объектов недвижимости и фактическое сопровождение покупателя в ходе осмотра;
  8. Представление интересов покупателя в переговорах с продавцом (продавцами) объектов недвижимости;
  9. Заключение с продавцом, или его представителем, договора или иного документа, регламентирующего порядок и условия сделки с объектом;
  10. В случае необходимости, согласование предстоящей сделки с банком, ведение переговоров с представителям кредитной организации;
  11. Проверка прав и дееспособности продавца, заказ выписок ЕГРП и ЖКХ, с целью выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
  12. Организация всех этапов сделки купли-продажи объекта недвижимости, в том числе организация процедуры взаиморасчетов между сторонами сделки;
  13. Помощь в подаче документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода прав на имущество;
  14. При необходимости, контроль исполнения обязанности по выписке продавца и других членов со старого места жительства;
  15. Организация процедуры передачи имущества покупателю;
  16. Если это необходимо, принимаются и другие меры для того, чтобы сделка была совершена.

Если вам необходима помощь в покупке или продаже загородной недвижимости: дома, таунхауса, земельного участка, вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы гарантируем качественное обслуживание, оперативную работу, максимальный фокус на решение ваших задач. Просто позвоните нам по указанному номеру телефона или оставьте заявку в форме на сайте, мы будем рады помочь.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/chto-takoe-rieltorskaya-usluga/

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Риэлторские услуги что такое

Последнее обновление: 18.06.2018

Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.

Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема.

В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов.

Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2016 – 2018 гг.).

Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене).

Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой).

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.

А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор.

По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво.

Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

  • консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
  • поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
  • показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
  • проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
  • организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
  • составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
  • сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
  • полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто.

Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом.

Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму.

Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене.

А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – цитата:

«В Москве растет доля сделок без посредников.

…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».

Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:

  1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
  2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
  3. Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
  4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
  5. Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на консультации специализированного юриста.

Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – здесь (даже быстрее, чем в Росреестре).

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.

Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).

Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/

Риэлторские услуги — Как найти хорошего риэлтора. Стоимость на услуги и обзор компаний

Риэлторские услуги что такое

Вопросы, связанные с недвижимостью, относят к наиболее важным — именно поэтому для свершения сделок многие уделяют большое внимание поискам риэлтора. Так как именно от риэлтора зависит успешность сделки и ее безопасность.

В этой статье мы расскажем: Как найти хорошего риэлтора о стоимости услуг и конечно же ,как сэкономить на риэлторских услугах.   

Что такое риэлторские услуги?

Ежедневно по всему миру производятся различные операции с жилой и нежилой недвижимостью. Большинство участников сделки предпочитают пользоваться услугами профессионалов в этой отрасли, обладающих специальными знаниями и навыками. К тому же самостоятельные действия зачастую не приносят желаемого результата, а в некоторых случаях, могут обернуться значительными финансовыми убытками.

Риэлторские услуги могут оказываться как частным лицом, зарегистрированным в налоговом органе, так и компанией, имеющей в своем штате несколько специалистов по недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлторов

Как уже ранее говорилось, риэлторы получают свой доход от комиссии (в комиссию также включаются расходы на услуги связи, рекламу, транспорт). Размер комиссии, в большинстве случаев, не фиксирован, и зависит от ряда факторов, которые мы рассмотрим ниже.

Выполняют большое количество функций, к которым относятся:

  • Поиск покупателей на объект недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости, соответствующих запросам клиента;
  • Размещение рекламы;
  • Проверка документов на объекты сделки;
  • Подготовка договоров (купли-продажи, обмена, аренды и т.д.);
  • Представление интересов клиента — в том числе проведение переговоров с потенциальным продавцом/покупателем.

Факторы от которых зависит стоимость услуг риэлтора

Стоимость услуг риэлторов зависит от следующих факторов:

В первую очередь, на стоимость влияет цена объекта — и чем она больше, тем выше размер комиссионных. Это обусловлено тем, что на дорогостоящие объекты найти покупателей гораздо сложнее — придется потратить больше денежных средств на рекламу, а в некоторых случаях, пиар.

Немаловажную роль играет и ликвидность недвижимости — она бывает низкая, средняя и высокая. Ликвидность каждого объекта рассчитывается индивидуально и может зависеть от:

  1. Местоположения (где расположен объект);
  2. Года постройки;
  3. Материала, который был использован при постройке;
  4. Этажности;
  5. Планировки;
  6. Качества ремонта.

К примеру — квартира в новом доме, расположенная недалеко от центра, с качественным ремонтом будет пользоваться гораздо большей популярностью, нежели жилье на окраине, в доме, требующем капитального ремонта.

  • Перечня услуг, которые оказывает специалист по недвижимости

Перечень услуг в основном зависит от сложности сделки. Так, поиск недвижимости в аренду потребует минимальных временных и финансовых затрат, а опытный риэлтор, имеющий свою клиентскую базу, может найти подходящий объект не покидая рабочего офиса.

В настоящий момент агентства недвижимости используют 4 основных типа оплат:

  1. Процент;
  2. Фиксированная оплата;
  3. Фиксированная система тарифов с учетом стоимости объекта недвижимости;
  4. Фиксированная оплата+процент.

Опытные риэлторы редко работают за фиксированную оплату — такой способ обычно выбирают новички или стажеры.

Как найти хорошего риэлтора — 4 полезных совета

   

Учитывая то, что стоимость недвижимости в нашей стране высока — без наличия определенных знаний велик шанс попасть на уловку мошенников, которых в Москве (и других регионах) достаточно много. Мошенники могут выступать как в качестве покупателей или продавцов, так и представиться агентством.

Во избежание возможных негативных последствий граждане (а также компании) заключают договор с риэлторскими агентствами.

Так как найти надежные агентства недвижимости, оказывающие качественные услуги?

  • Совет 1 — Работать с крупными риэлторскими компаниями

Такие компании дорожат своей репутацией и имеют в штате несколько опытных специалистов, прошедших необходимое обучение.

Сотрудников, которые были уличены в непорядочном поведении или непрофессионализме, агентства, как правило, увольняют.

  • Совет 2 — Тщательно изучать отзывы клиентов

Отзывы о работе агентства либо риэлтора можно найти в сети.

В первую очередь рекомендуется обращать внимание на отрицательные отзывы — так как именно из них можно получить основную информацию и выявить слабые стороны риэлтора.

К тому же отрицательные отзывы граждане размещают более охотно, в отличие от положительных.

  • Совет 3 — Анализировать профессионализм при личной встрече

Помимо отзывов, размещенных в сети, важно составить и собственное мнение о выбранном риэлторе. Определенные выводы можно сделать уже через несколько минут после встречи. Важно помнить, что возраст риэлтора еще не является показателем его профессионализма и деловых качеств.

  • Совет 4 — Советоваться с родными и близкими

Многие граждане (или их знакомые) так или иначе сталкивались с риэлторским агентствами. При поиске агентства мы рекомендуем обратиться к друзьям, родственникам и коллегам по работе, которые предоставят самую достоверную информацию об удачном (или не очень) опыте сотрудничества.

Признаки хорошего риэлтора

Хорошего риэлтора можно определить по следующим признакам:

  • Постоянно поддерживает связь с клиентом и держит его в курсе ситуации;
  • Коммуникабельность.

    Хороший риэлтор должен уметь найти общий язык как с клиентом, так и со второй стороной;

  • Мобильность и активность.

    Профессиональный риэлтор ценит время свое и своего клиента — именно поэтому он не будет приглашать клиента в офис, а самостоятельно подъедет в удобное время и место.

Рекомендуем посмотреть видео ниже:

Но важно помнить, что вышеперечисленные качества не могут гарантировать порядочность специалиста.

Договор с риэлтором

Когда подходящий риэлтор найден, рекомендуется заключить с ним договор, в котором будут указаны все ключевые моменты, а именно:

  • Права и обязанности сторон договора (клиента и риэлтора);
  • Размер комиссии;
  • Действия, которые риэлтор будет выполнять в рамках договора;
  • Сроки, в течение которых услуга будет оказана.

Договор должен быть подписан обеими сторонами, каждая из которых получит свой экземпляр. Если риэлтор не выполнит взятые на себя обязательства либо причинит вред своими действиями, клиент вправе обратиться в суд и требовать:

  • Возмещения понесенных убытков;
  • Выполнения обязательств.

Если риэлтор уклоняется от заключения договора — это может говорить о его неуверенности, что в он полном объеме сможет выполнить взятые на себя обязательства. В этом случае лучше выбрать другого риэлтора.

Компании компаний оказывающих риэлторские услуги

Предлагаем Вам  для ознакомления компании по предоставлению риэлторских услуг, которые работают в Москве и оказывают услуги на протяжении уже нескольких лет. Ниже мы рассмотрим несколько надежных компаний, которых хорошо себя зарекомендовали, некоторые из них работают на рынке уже более 20 лет — а это серьезная дата.

ИНКОМ-Недвижимость

Агентство недвижимости ИНКОМ было организовано более 25 лет назад — в 1991 году и на данный момент является одним из самых крупных. Доля компании на рынке риэлторских услуг превышает 32%. ИНКОМ-Недвижимость имеет более 40 филиалов и представительств не только в столице России, но и в других регионах нашей страны.

Компания ИНКОМ регулярно участвует в социальных проектах и организовывает различные праздники, что, безусловно, благоприятно отражается на ее имидже.

Домостой-Недвижимость

Домостой-Недвижимость существует на рынке с 1994 года и за этот период зарекомендовала себя как надежный партнер. При помощи Домостой-Недвижимость организации и частные лица могут купить коммерческую недвижимость, продать ее, а также сдать или снять в аренду.

Партнерами Домострой-Недвижимость являются крупнейшие банки России, с помощью которых возможно оформить ипотечный кредит на недвижимость, имеющуюся в базе данного агентства.

Миэль-Недвижимость

Миэль-Недвижимость также является одной из самых крупных компаний, предлагающей риэлторские услуги в Москве и Подмосковье. Компания была организована в 1990 году и относится к старейшим. В настоящий момент компания насчитывает 38 подразделений, 5 из которых расположены в Подмосковье, а 7 в регионах.

Миэль-Недвижимость оказывает широкий спектр услуг, в том числе:

  • Сопровождение при покупке, продаже и обмену жилых помещений;
  • Проведение экспертной оценки;
  • Срочный выкуп комнат и квартир;
  • Сделки с загородной недвижимостью;
  • Сопровождение ипотечных сделок;

Бест-Недвижимость

Бест-Недвижимость была организована в 1992 году и сейчас занимает одно из лидирующих мест среди компаний, предлагающих риэлторские услуги. При помощи Бест-Недвижимость граждане и организации могут купить, продать, сдать или снять в аренду жилую либо коммерческую недвижимость.

На официальном сайте компании размещено множество вариантов недвижимости, среди которых любой желающий может выбрать наиболее оптимальный для себя вариант (в базе компании Бест-Недвижимость размещено более 12 тыс. вариантов различного жилья).

SB Realty

SB Realty относительно молодая компания — она была образована в 2000 году. При помощи SB Realty возможно совершить операции с недвижимостью, расположенной не только на территории России, но и других стран (в частности — Англии и Испании).

При помощи SB Realty возможно:

  • Совершить сделки с жилой недвижимостью;
  • Продать коммерческую недвижимость или купить;
  • Сдать или снять в аренду объект недвижимости.

SB Realty работает не только с физическими лицами, но и компаниями.

Как сэкономить на риэлторских услугах?

Учитывая то, что комиссия за услуги риэлора может достигать 10% от суммы сделки — возникает закономерный вопрос — «каким образом возможно сэкономить»?

Существует несколько способов сэкономить:

  • Осуществлять поиск помещений самостоятельно

Существует множество сайтов, где в открытом доступе представлен большой ассортимент жилой и коммерческой недвижимости. Рассмотреть все представленные вариант можно самостоятельно, пригласив риэлтора только на заключение сделки.

  • Самостоятельно подготовить документы для сделки

Самостоятельная подготовка документов значительно сэкономит денежные средства, но существует риск допущения ошибок. Ошибки в документах могут повлечь за собой различные последствия, в том числе — признание сделки недействительной. Недобросовестные продавцы достаточно часто намеренно допускают ошибки в документах, вследствие чего вторая сторона может понести значительные финансовые потери.

В качестве альтернативного варианта  можно воспользоваться услугами юриста, который проведет анализ документов и даст правовую оценку, уведомив клиента о возможных негативных последствиях.

  • Заключить договор с частным риэлтором

Услуги частного риэлтора стоят значительно дешевле — так как он не оплачивает процент от сделки агентству. Но велика вероятность «попасть на удочку» риэлтора-мошенника (либо хуже того — черного риэлтора) или дилетанта, который не только не окажет помощь, но своими действиями может причинить и значительный финансовый ущерб.

  • Отказаться от ненужных услуг

Зачастую риэлторы навязывают гражданам (и компаниям) дополнительные услуги — тем самым увеличивая размер взимаемой комиссии. отказавшись от таких услуг, клиент сможет сэкономить деньги.

Выводы

Услуги риэлторов помогают гражданам обезопасить сделку — именно поэтому они широко востребованы. Но при необходимости сэкономить, часть работ, не требующих специальных знаний, можно выполнить самостоятельно, доверив оставшуюся половину работы опытному специалисту, имеющему хорошие отзывы.

Источник: http://cleanbrain.ru/kak-najti-xoroshego-rieltora-stoimost-na-uslugi-i-obzor-kompanij

Podyacheva-notar
Добавить комментарий