Сбербанк список оценочных компаний для ипотеки

Содержание
  1. Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний
  2. Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое
  3. Виды недвижимости для оценки
  4. Оценка через сайт Домклик
  5. Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний
  6. Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:
  7. Для оценки новостроек необходимы следующие копии:
  8. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний
  9. Что такое оценка недвижимости
  10. Критерии оценки
  11. Методы оценки жилья
  12. Когда может потребоваться оценка
  13. Список аккредитованных Сбербанком организаций
  14. Документы для оценки квартиры
  15. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
  16. Срок действия экспертной оценки
  17. От чего зависит стоимость оценки
  18. Как проходит процедура оценки
  19. Заключение
  20. Аккредитованные оценщики Сбербанка
  21. Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями
  22. Процедура аккредитации
  23. С какими оценочными компаниями работает сбербанк
  24. Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами
  25. Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости
  26. В чем заключается работа оценщиков недвижимости
  27. Для чего необходима аккредитация, что она дает
  28. Как проходит отбор компании недвижимости для аккредитации в Сбербанке
  29. Предъявляемые условия
  30. Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций
  31. Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости
  32. Выводы
  33. Оценочные компании-партнеры Сбербанка для частных лиц
  34. Пошаговое руководство, как самому найти нужные оценочные компании
  35. Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с физическими лицами?
  36. Что необходимо знать перед подачей заявки?
  37. Выполнения каких условий требует Сбербанк для предоставления аккредитации?
  38. Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами, не входящих в список фирм по оценке?

Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний

Сбербанк список оценочных компаний для ипотеки

Приобретение недвижимости в ипотеку важное жизненное событие. К нему необходимо тщательно подготовиться. Одним из важных этапов при оформлении ипотеки является оценка недвижимости. Рассмотрим в статье какие аккредитованные компании проводят оценку квартир, какие документы нужны для банка и другие вопросы.

Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое

Под оценкой недвижимости понимается — процесс определения рыночной либо инвестиционной цены объекта. Также данным термином называют сформированный конечный документ, в результате работы оценочной компании.

Как правило такой документ необходим для заключения кредитных договоров, где данный объект недвижимости будет выступать в качестве залога.

Наиболее распространены такие договора в сфере ипотечного кредитования, о чем и рассмотрим подробней.

Виды недвижимости для оценки

Для профессионального оценщика нет разницы, какой объект можно оценить. Все зависит от того будет ли данная недвижимость реально интересна залогодержателю. Часто в залог передают такую недвижимость как: частные дома, квартиры, жилые и не жилые помещения, коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.).

Оценка через сайт Домклик

Сайт был создан для упрощения выдачи ипотечного жилья гражданам, и как отличный сервис для партнеров Сбербанка (застройщиков, риелторов, владельцев недвижимости и т.д.). Домклик разработал удобный сервис для оценки недвижимости, которая должна стать объектом ипотеки. На сайте предлагается более 250 аккредитованных оценочных компаний города Москвы.

Домклик официальный сайт для оценки недвижимости: https://ocenka.domclick.ru

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний

№п/пНаименование компанииИННАдресe-mailТелефоны, факсыКонтакты
1*ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»7736249247121165, Кутузовский проспект, 32к1ocenka@domclick.ru www.ocenka.domclick.ru8-800-707-52-36Козлова Ульяна Евгеньевна
2*Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ»7751000381142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18Sirbova@conex.ru8(495) 995-80-12, доб. 104Сырбова Ольга Николаевна
3*ООО «Эксперт Оценка»7813448465Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2info@expert-otsenka.ru www.expert-otsenka.ru8(926)7303903 8(495)201-31-08Бучинская Татьяна Николаевна
4*Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса»7724532034115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136info@buroap.ru8-495-540-41-91Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич
5*ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»7715233528127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 16603139@mail.ruhttp://www.sevial.ruТел./факс: (495) 660-31-39; (495) 662-44-80Попов Константин ВладимировичКлиманова Наталия Александровна
6*ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт)7725624383Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2,Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22www.almaconsult.ru8(495)640-18-87, 8(800)301-32-87Лагодин Максим Геннадьевич
7*ООО «Оценка 24 Ипотека»7701077565г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210www.24-ocenka.ru    499@3912983.ru8(499)391-29-83 8(926)711-59-79 8(926)343-80-12Черкасова Светлана
8*ООО «Центр независимой экспертизы собственности»7702019460107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3mail@ciep.ru(495) 258-37-33, 640-65-05Никикшкина Ольга Вячеславовна (n.olga@ciep.ru)
9*ИП Чечнев504904933227Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8 89160636363@bk.ru8-916-063-63-63Чечнев Алексей Сергеевич
10*Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Аудит-Консалтинг»7726606443Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва,  ул. Тверская д.20 стр.1  оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3info@real-ak.ru8(495)799-58-95Беляев Михаил Юрьевич

Полный актуальный перечень аккредитованных оценщиков можно узнать на официальном сайте domclick.ru.

Итак, оценка недвижимости для ипотеки необходима для того, чтобы покупатель понимал реальную рыночную стоимость объекта, и не переплачивал после заключения ипотечного договора. Для продавца (застройщика, риелтора) оценка также важна.

При продаже он стремится продать объект по цене приближенной к среднерыночной с учетом разумного торга.

А банк, в свою очередь, стремится обеспечить прозрачность будущей сделки, снизить риски мошеннических схем при кредитовании ипотечных заемщиков.

Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  3. Паспорт Заказчика (1й лист, регистрация).

Для оценки новостроек необходимы следующие копии:

  1. Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
  2. Акт приема-передачи квартиры;
  3. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  4. Кадастровый паспорт (при наличии);
  5. Паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация).

Стоит отметить, что отчеты делаются достаточно быстро, от одного дня. Скорость зависит от своевременности предоставления полного перечня документов для Оценки. Также в пределах МКАД возможно заказать бесплатную доставку готовой оценки в филиал офиса сбербанка.

Стоит почитать:

Источник: https://creditvsbervbanke.ru/bankingservice/sberbank-otsenka-nedvizhimosti

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний

Сбербанк список оценочных компаний для ипотеки

Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива. Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно

+Кредитный лимит до 300 000 руб.

+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Что такое оценка недвижимости

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

  • основные данные о приобретаемом объекте;
  • фотографии оценочного жилья;
  • копии документов в соответствии с перечнем;
  • ликвидная стоимость жилья.

Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.

Критерии оценки

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

  • площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
  • расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
  • этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
  • ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
  • наличие балкона (лоджии);
  • наличие или отсутствие кладовой;
  • ремонт или его отсутствие;
  • инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
  • год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
  • отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Методы оценки жилья

Оценка жилья производится по нескольким методам:

  • сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
  • затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
  • доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Когда может потребоваться оценка

Экспертная оценка объекта недвижимости проводится в случае:

  • проведения сделок любой сложности с жильем: продажа, дарение, покупка, обмен;
  • страхования объекта жилья;
  • получения ипотечного кредита, где жилье станет залоговым до окончания полных расчетов с банком;
  • сделки, оспариваемой в суде;
  • наследования в результате смерти собственника;
  • ущерба, нанесенного жилью по разным причинам.

Список аккредитованных Сбербанком организаций

Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?

  • Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
  • Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
  • Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.

компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2019 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.

Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.

Скачать: Список организаций-оценщиков (zip, 1.2 Mb)

В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:

  • Москва;
  • СПб (Санкт-Петербург);
  • Екатеринбург;
  • Краснодар;
  • Челябинск;
  • Новосибирск;
  • Казань;
  • Пермь;
  • Омск;
  • Самара;
  • Уфа;
  • Сыктывкар;
  • Воронеж;
  • Красноярск;
  • Нижний-Новгород;
  • Ярославль;
  • Тверь;
  • Ростов-на-Дону;

Документы для оценки квартиры

Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
  • документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).

Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.

Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.

https://www.youtube.com/watch?v=sYKzHdiA9eI

После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

От чего зависит стоимость оценки

Цена на услуги эксперта зависит от:

  • региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
  • стажа работы и репутации организации;
  • наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
  • страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Важно! Организации – партнеры Сбербанка соответствуют требованиям: у них есть лицензии СРО, они имеют страховку и полис ответственности от 300 000 рублей.

Как проходит процедура оценки

Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:

  • Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
  • Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
  • Анализ ликвидности жилья.
  • Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
  • Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
  • Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

В отчете пишут одну из следующих оценок:

  • Отлично;
  • Хорошо;
  • Удовлетворительно;
  • Неудовлетворительно;
  • Непригодно.

Заключение

Определение экспертной оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется компаниями, входящими в список оценщиков − партнеров Сбербанка. Найти реестр партнеров вы можете на его официальном сайте. Преимуществом обращения к аккредитованным банком организациям станет соответствие экспертного заключения Законодательству РФ и требованию кредитной организации.

Источник: http://www.bkbank.ru/ipoteka/sberbank-ocenka-nedvizhimosti-spisok-organizacij.html

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Сбербанк список оценочных компаний для ипотеки

Сбербанк России — это одна из самых крупных организаций. Получение аккредитации любой оценочной компании имеет много преимуществ для тех, кто планирует пользоваться ее услугами в дальнейшем.

Деятельность оценщиков в России регламентирует закон об оценочной деятельности, ФЗ-135. К оценочным компаниям, аккредитованным в Сбербанке, предъявляется ряд дополнительных требований, не противоречащих, изложенным в ФЗ-135.

Причина появления дополнительных требований заключается в желании банка по максимуму застраховаться от недобросовестных оценщиков и оценочных организаций.

Оценка недвижимости — это важная процедура, которая проводится в обязательном порядке при рассмотрении заявки на ипотеку в Сбербанке. Поэтому оценочные компании играют важную роль в деятельности учреждения и необходимы для клиентов, которые желают получить жилье в банке.

Оценка недвижимости позволяет сотрудникам компании определить, какая сумма нужна для того, чтобы купить объект. Информация о стоимости закладываемого объекта дает возможность банку застраховать себя от невыполнения заемщиком обязательств по погашению долга. В таком случае Сбербанк сможет продать жилье и вернуть себе те средства, которые он дал клиенту на покупку квартиры.

Данная процедура, заключающаяся в оценке объекта, полностью оплачивается клиентом. При этом заемщик может обратиться в любую компанию, оказывающую подобные услуги. Но те компании, которые аккредитованы в Сбербанке, дают возможность осуществить процедуру намного быстрее.

Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями

При проведении оценки имущества в процессе участвует сразу три стороны:

  1. Банковская организация.
  2. Оценщик.
  3. Потенциальный заемщик.

После осуществления процедуры заемщик получает средства от финансового учреждения, а сам банк может быть уверен в том, что он в экстренном случае получит ликвидное имущество, которое можно будет продать, и что оценщик верно определил цену имущества с учетом всех имеющихся нюансов.

Важно, чтобы при выборе организации, занимающейся оказанием подобных услуг, были выбраны именно аккредитованные оценщики Сбербанка. Поскольку даже небольшая неточность в отчете может привести к тому, что банк откажет в ипотеке.

А аккредитованные компании соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий. Их отчеты всегда подготавливаются правильно, что дает возможность заинтересованному лицу сэкономить время.

Стоит учитывать, что Сбербанк принимает оценку не от всех компаний. Такой нюанс следует уточнить заранее и выбрать именно ту организацию, которая является партнером банка. В противном случае процесс может затянуться на длительный срок.

Процедура аккредитации

В соответствии с законодательством, компании, занимающиеся оценкой — это саморегулируемые организации, которые страхуют свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми действующими правилами.

Все оценщики, что работают с Сбербанком России — это независимые эксперты, отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в реестр оценщиков Сбербанка для работы с физическими лицами.

В зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. Поскольку, одни компании оценивают только квартиры, вторые — только дома, третье оценивают целые комплексы недвижимости.

Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории России, нужно соответствовать таким требованиям:

  1. Являться официальным членом СРО.
  2. При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
  3. Повышать свой уровень квалификации каждые три года.

Помимо этого, сотрудник должен соблюдать все правила и стандарты, прописанные в регламенте СРО и в ФЗ №135.

Организации, услугами которых пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность всех бумаг, касающихся недвижимости, что были получены от клиента. При этом сотрудники организации не должны разглашать, получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Если компания осуществляет сотрудничество с организациями, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них выдвигаются такие требования:

  1. На российском рынке такая компания должна существовать, как минимум три года.
  2. Ответственность должна быть застрахована, как минимум на сто тысяч рублей.
  3. В штате сотрудников должно быть не менее двух специалистов, чей опыт составляет от трех лет и более.
  4. У компании должна быть безупречная репутация, это исключает наличие отрицательных отзывов.

Кроме того, исключаются конфликты интересов между компанией и руководством банка.

Требования к оценщикам предъявляются довольно строгие, так как банк рискует прежде всего своими средствами. В серьезных ситуациях неправильная оценка недвижимости может привести к огромным потерям для банка.

С какими оценочными компаниями работает сбербанк

В целях экономии времени при оформлении ипотеки в Сбербанке, следует ознакомиться, с какими оценочными компаниями работает Сбербанк России.

На 2019 год один из крупнейших банков страны сотрудничает со многими оценочными организациями.

Детальный список аккредитованных Сбербанком оценочных компаний можно найти на официальном сайте банка – https://www.sberbank.com/ru.

Общее количество организаций, с которыми работает банк составляет более 400. При этом финансовое учреждение рейтингует партнеров в зависимости от того, насколько качественной оказалась совместная работа.

По статистике самыми эффективными и надежными оказались следующие компании:

  1. ООО «Русская служба оценки».
  2. ООО «Торгово-Промышленная компания ПСВ».
  3. БК-Аркадия.
  4. ЗАО «Делойт и Туш СНГ».
  5. ОАО «Альфа-профит» и другие.

Наиболее удобно выбирать оценочную компанию, исходя из собственного местоположения. К примеру жители Москвы могут обратиться в одну из следующих компаний:

  1. Алма Консалт.
  2. ЭсАрДжи — Ипотечный центр.
  3. НЭО Центр.
  4. Аукцион.
  5. Ровер ГРУПП.
  6. РОСЭКО и т.д.

Подробный список аккредитованных компаний можно посмотреть по ссылке — https://www.sberbank.com/ru.

Сбербанк — это огромное учреждение, которое имеет большое количество филиалов не только на территории страны, но и за рубежом. Филиалы есть во всех городах страны, они также сотрудничают с местными оценщиками. Выбирая компанию, следует обращать внимание на размещение филиала подразделения.

Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами

Сбербанк на постоянной основе проводит отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими и юридическими лицами — заемщиками банка.

Для участия в отборе участник должен представить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами. Там осуществляется проверка соответствия требованиям, предъявленным к деятельности и деловой репутации оценочной организации, что занимается частной практикой. Срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента предоставления в банк.

Отчет об оценке, который формируется оценщиком, должен соответствовать требованиям к отчету об оценке.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки недвижимости требует от клиента подготовки определенного перечня документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта.
  2. Документы бюро технической инвентаризации: технический или кадастровый паспорт, если они есть в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения.
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица — карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица — паспорт.
  4. Данные о наличии обременений.
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника, если жилое помещение передано в наследство, список квартир, подлежащих оценке. Справка о дате постановке на бухучет балансовой и остаточной стоимости квартиры — для юридических лиц.

Таким образом, когда требуется оценка недвижимости при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отражены в отчет — это всегда нужно учитывать.

Сотрудничество с аккредитованными компаниями дает возможность сэкономить время, поскольку они точно знают правила банка и их отчеты всегда подготавливаются правильно. В противном случае можно столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenochnye-kompanii-akkreditovannye-v-sberbanke/

В чем заключается работа оценщиков недвижимости

Оценочные компании Сбербанка – опытные эксперты, работающие на рынке объектов недвижимости. Их главной задачей является объективный анализ ипотечного жилья с учетом особенностей существующего рынка с целью определения стоимости залогового имущества. По итогам их оценок формируется отчет, который и передается в кредитную организацию.

При рассмотрении жилого объекта оценщики также учитывают и ряд нюансов, влияющих на итоговый анализ. В частности:

  • инфраструктура;
  • метраж помещений;
  • имеющиеся коммуникации;
  • материал изготовления стен.

Работа оценочных компаний заключается в установлении объективной стоимости приобретаемой под ипотеку недвижимости после проведенного тщательного анализа.

Основным плюсом данной процедуры становится сопутствующее выявление всех имеющихся у залогового жилья недостатков, неисправностей. Оценщики также дают и прогноз дальнейшей эксплуатации имущества. В целом итоги работы оценщиков используются в следующем:

  1. Составление брачного контракта (для описания конкретных условий).
  2. Выявление точной стоимости объекта при наследовании, а также и разделе имущества.
  3. Помощь в разрешении споров по имущественным отношениям (подается по запросу суда).
  4. Определение суммы страхового полиса на основании рыночной цены обследуемого объекта.
  5. Установление стоимости ипотечного кредитования (при приобретении дома или квартиры).

Также с помощью проведенной оценки облегчается процесс продажи недвижимости. Ведь в полученном акте оценщиков указываются все выявленные недочеты, исправив которые, можно значительно повысить стоимость имущества. Учитывается и прогноз дальнейшей эксплуатации, который также указывается в акте.

Принцип работы оценочных компаний

Для чего необходима аккредитация, что она дает

К проведению работ по оценке ипотечного имущества допускаются лишь те организации, которые обладают лицензией и успешно прошли аккредитацию в банке. Аккредитованные эксперты-оценщики относятся к более высоким стандартам и считаются самыми опытными в данной сфере услуг.

Если обратиться к не аккредитованным компаниям и провести с их помощью оценочные работы, то результат по полученной оценке Сбербанк может отклонить.

Крупные финансово-кредитные организации с подозрением относятся к незнакомым экспертам. Часты случаи, когда заемщики, в целях снижения оценочной стоимости жилья для меньшей выплаты по страховке и кредиту, умышленно заказывали оценку объекта недвижимости с уже заранее определенной, выгодной для себя ценой. Такие действия неправомочны и относятся к мошенническим.

В пользу сотрудничества с аккредитованными комиссиями говорят и иные нюансы. В частности:

  1. При разрешении возникших жилищных споров в судебном порядке, принимается во внимание анализ аккредитованного эксперта.
  2. Аккредитованный эксперт несет полную ответственность за свою работу и по закону будет обязан компенсировать возможные убытки, возникшие при продаже недвижимости при неправильно проведенной оценке. Это регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ» (статья №24.6).
  3. При появлении крупной задолженности и попыток банка продать залоговое жилье, оказывалось, что продажная стоимость объекта иная и имеет значительные отличия от указанной в отчете. В итоге заемщик помимо невыполненных долговых обязательств, терял и недвижимость.

Поэтому для всех ипотечных заемщиков лучше использовать список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком, дабы застраховать себя от возможных неприятных последствий. Эти компании проведут всю необходимую работу в кратчайшие сроки в полном соответствии с установленными требованиями.

Главные цели оценочных экспертов

Как проходит отбор компании недвижимости для аккредитации в Сбербанке

Все аккредитованные оценщики, сотрудничающие с крупнейшей российской финансово-кредитной организацией, являются независимыми.

То есть, отдельно взятыми компаниями/организациями, не имеющие прямого отношения к Сбербанку, но прошедшие аккредитацию банка.

Что означает, что данная оценочная компания успешно прошла все проверки банковской структуры и включена в список одобренных и рекомендованных.

Предъявляемые условия

Все требования и перечень правил, предъявляемых банком к оценочным компаниям для получения аккредитации, подробно изложены на официальном портале ПАО «Сбербанк». Из всего списка можно выделить следующие, наиболее важные для потенциальных партнеров банка:

  1. Наличие не менее двух специалистов в штате компании.
  2. Деятельность на региональном рынке независимой оценки: от 3-х лет.
  3. Опыт работы непосредственно оценщиком (по специальности): от 3-х лет. Стаж подтверждается записями в трудовой. Обязательно наличие свидетельства СРО, страхового полиса гражданской ответственности на сумму от 3 млн руб. и отсутствие каких-либо нарушений по финансовым обязательствам.

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций

Полный перечень всех оценочных компаний, которые прошли банковскую проверку, расположен на сайте финансово-кредитной организации. Просмотреть его можно по следующей ссылке: http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/reestr_otsenschikov.xls.

Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в Сбербанке, успешно функционируют по всем регионам РФ, там, где расположены сбербанковские подразделения.

Можно отметить следующие, наиболее крупные организации, работающие в этой сфере (работающие в Москве и СПБ):

ОрганизацияСтаж деятельности (с какого года работает)Стоимость услуг по оценке квартиры (в руб.)Цена за проведение работ по оценке коттеджей/домов (в руб.)
ООО «Оценка и право»с 2000от 6 000от 15 000
ООО «БП-Групп»с 2008от 4 900от 9 900
ООО «Реал-Аудит-Консалтинг»с 2007от 3 500от 6 000
ООО «Интелис»с 2005от 4 500от 8 000
ООО «АРИН»с 2006от 3 500от 12 000
ООО «Бюро оценки/экспертизы»с 2003от 3 000от 7 000
ООО «Лаир»с 1997от 5 000от 10 000

Также в списки лучших оценщиков входят такие организации, как:

  • «Сафети» (Москва);
  • «РОМОЛ» (Мурманск);
  • «Алпрайзер» (Москва);
  • «Сура-Сервис» (Пенза);
  • «Оценка» (Калининград);
  • «Белазор» (Новосибирск);
  • «Эксперт-Оценка» (Москва);
  • «Эксперт-Консалтинг» (Сочи);
  • «Энтерпрайз-Аудит» (Москва);
  • «ЭкспертЪ-Оценка» (Улан-Удэ);
  • «Бюро оценки бизнеса» (Москва);
  • «Агентство Бекар» (Санкт-Петербург);
  • «Дом оценки и экспертизы» (Челябинск);
  • «Центр независимой оценки» (Тольятти);
  • «Бизнес-Консультант» (Великий Новгород);
  • «Многопрофильный деловой центр» (Ульяновск);
  • «Институт оценки финансовой деятельности и собственности» (Томск).

С полным списком проверенных оценщиков можно ознакомиться на официальном портале Сбербанка

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Если при желании заемщика провести оценку ипотечной недвижимости с помощью компании, не аккредитованной Сбербанком, ипотечный менеджер заявляет, что такой отчет банк не примет – это незаконно.

По действующему законодательству (ФЗ №135 «О защите конкуренции») заемщик имеет полное право обращаться для проведения оценочных работ к любому оценщику, независимо от наличия аккредитации.

По закону ни один банк не имеет права отказать (без указания объективных и веских причин) в принятии отчета от оценочной компании без имеющейся аккредитации.

Но стоит предварительно провести некоторые действия, чтобы снизить риск возникновения неприятной ситуации (отказ банка). А именно проконсультироваться с ипотечным менеджером Сбербанка и уточнить следующее:

  1. Наличие специальных стандартов или требований по проведению оценочной экспертизы и формированию отчета.
  2. Необходимо ли предоставлять какие-либо дополнительные документы от оценочной организации. Возможно, банку потребуются, кроме отчета, и иные бумаги, подтверждающие профессиональный уровень оценщика.

Каждому заемщику следует уяснить, что дело не в наличии аккредитации, а в подтверждении профессионализма и квалификации. Ведь именно с такими оценочными компаниями и сотрудничает Сбербанк. Поэтому лучше остановить свой выбор именно на аккредитованных компаниях, которые надежны и работают строго со всеми требованиями действующего законодательства России.

Выводы

Оценка объекта недвижимости необходима при оформлении ипотечного договора. Ведь кредитной организации крайне важно минимизировать свои возможные риски при выдаче крупного и долгосрочного займа.

Оценка экспертов необходима для правильного определения размера будущего кредита и страхового полиса.

И каждому будущему заемщику следует знать, что предпочтительнее сотрудничать с аккредитованными Сбербанком компаниями.

Стоит помнить, что финансово-кредитная организация может отклонить проведенную оценочную экспертизу от неаккредитованных оценщиков, опираясь на недостаток профессионализма последних. Поэтому, если принципиально важным становится получение экспертизы оценщиков, которые отсутствуют в списках рекомендованных, следует предварительно уточнить о такой возможности у ипотечного менеджера.

Но проще сразу воспользоваться услуга проверенных специалистов. В данном случае выгоду, прежде всего, получает сам заемщик.

Ведь при неграмотно и ошибочно проведенного обследования и выдаче неправильного отчета, займополучатель может в будущем столкнуться с рядом крупных неприятных последствий.

Ну а весь список аккредитованных оценщиков можно изучить на сайт Сбербанка и выбрать самого подходящего.

Источник: https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/spisok-ocenochnyh-kompanij-akkreditovannyh-sberbankom.html

Оценочные компании-партнеры Сбербанка для частных лиц

Сбербанк список оценочных компаний для ипотеки

Сбербанк России – одна из самых крупных кредитных организаций. Получение аккредитации любой оценочной компании имеет много преимуществ для тех, кто планируется пользоваться ее услугами в дальнейшем.

Отчеты таких компаний соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий.

Среди некоторых крупных оценочных компаний Сбербанка для физических лиц можно выделить:

  • БК-Аркадия;
  • ОАО «Альфа-профит»;
  • ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
  • ООО «Русская служба оценки»;
  • ООО «Аукцион».

Узнать, какие учреждения аккредитованы в вашей области или населенном пункте, можно самостоятельно.

Пошаговое руководство, как самому найти нужные оценочные компании

Зайти на официальный сайт Сбербанка России. В правом верхнем углу главной страницы обычно указывается регион проживания. Нужно выбрать необходимый из предложенного системой списка.

Затем среди имеющихся вкладок, нажать на «Взять кредит». Появится список дополнительных ссылок. Из этого списка нужно найти заголовок «Кредит на жилье» и перейти по одному из его пунктов «Приобретение готового жилья».

На открывшейся странице в левом нижнем углу найти ссылку на «перечень оценочных организаций». Нажав на это поле, можно скачать документ в формате Excel. В нем перечислены все аккредитованные фирмы, находящиеся в вашем регионе проживания и подробная информация о них (адреса, телефоны, электронная почта, дата аккредитации и прочее).

Те оценочные компании, которые находятся в таком списке, имеют право оценивать все виды недвижимости в тех случаях, когда предстоит покупка готовой недвижимости в кредит либо предполагается ее строительство.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с физическими лицами?

Банк систематически отбирает оценщиков, которые в дальнейшем будут оказывать необходимые услуги как физическим лицам, так и представителям «микро бизнеса», которые станут заемщиками банка.

Что необходимо знать перед подачей заявки?

Для того чтобы принять участие в отборе, производимым банком, потребуется собрать все требуемые бумаги и предъявить их в любом банковском отделении вашего города. Там следует обратиться в отдел по работе с партнерами.

Вся документация будет проверяться на соответствие тем требованиям, которые предъявляют к работе учреждения либо частного оценщика. Проверка по времени не должна превышать 30 дней с учетом выходных и праздников, с того времени, как вы предъявили все запрашиваемые бумаги банку.

Сбербанк размещает все сведения о тех, кто прошли процедуру отбора и получили аккредитацию, на своем официальном сайте. Организации должны составлять свои рабочие отчеты, основываясь на основных требованиях, которые предъявляет банк к отчетам об оценке.

Выполнения каких условий требует Сбербанк для предоставления аккредитации?

Работа всех подобных организаций регламентируется федеральным законом об оценочной деятельности. Однако банк может потребовать выполнение своих дополнительных условий, которые не противоречат существующему законодательству. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от работы с недобросовестными фирмами.

Если фирма представит неверный отчет об оценивании, то банк может пожертвовать собственными финансовыми средствами. Во избежание таких случаев и была введена процедура аккредитации.

Подробнее узнать о требованиях можно на сайте Сбербанка России. Однако можно отметить несколько основных:

  • Фирма должна зарекомендовать себя на региональном рынке независимой оценки минимум в течение 3 лет.
  • Оценщики должны иметь опыт в этом виде деятельности также не меньше 3 лет. В их трудовой книжке должность должна обозначаться как «Оценщик».
  • Работа должна осуществлять в том регионе, в котором проходила процедура по аккредитации.

Если специалисты банка при проверке всех документов удовлетворены результатом, то банк одобряет деятельность организации по оценке.

Подтверждение происходит в виде уведомления организации сотрудником банка, никаких бумаг не предоставляется. Фирма заносится в список тех, кто имеет право производить независимую оценку недвижимости.

Этим перечнем может воспользоваться любой, изучив его на официальном банковском сайте.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами, не входящих в список фирм по оценке?

Клиент банка имеет возможность предъявить на рассмотрение отчеты по оценке недвижимости, подготовленной компанией или лицом, занимающимся подобной деятельностью в частном порядке, которые не входят в список аккредитованных организаций.

Тем не менее, документы должны соответствовать всем требованиям к работе учреждений, занимающихся оцениванием, и отчетам по оценке недвижимости.

Отчет может быть принят на следующих условиях:

  • Заемщик должен обратиться в банковское отделение.
  • Оценщик обязан предоставить всю документацию, нужную для проверки его деятельности.
  • После того как была произведена проверка в соответствии с требованиями к деловой репутации и работе организации, не входящей в список банка.
  • После того как отчет был проверен на соответствие всем параметрам отчета об оценке.

Сроки изучения всей предоставленной документации не отличаются от тех, которые предъявляются к аккредитованным организациям. Составляет месяц с момента обращения заемщика в банк.

Источник: http://1sberbank.ru/uslugibanka/ocenochnye-kompanii-sberbanka-fizicheskim-licam.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий