Сделка купли продажи дома и земельного участка сколько стоит

Содержание
  1. Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?
  2. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  3. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  4. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  5. Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:
  6. Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:
  7. Стоимость оформления купли продажи дома с земельным участком
  8. Сопровождение сделок с загородной недвижимостью и земельными участками
  9. Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
  10. Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
  11. Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки
  12. Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
  13. 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
  14. Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ
  15. Рубрика “Купли-продажа земельного участка с домом”
  16. Сколько стоит купля-продажа земельного участка (цена) – в 2019 году, составление у нотариуса, сопровождение
  17. Что нужно знать
  18. Порядок оформления сделки
  19. Траты при переоформлении прав собственности
  20. Сколько стоит купля продажа земельного участка
  21. Составление договора
  22. Оформление у нотариуса
  23. Размер госпошлины
  24. Налогообложение
  25. Кто должен оплачивать расходы
  26. Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ
  27. Основные затраты
  28. Цены при купле-продаже
  29. Оплата госпошлины
  30. Договор купли продажи дома где заключается: сколько стоит сделать (покупателю)
  31. Договор купли продажи дома. Где его можно сделать
  32. Договор продажи дома с тремя покупателями
  33. Сколько стоит договор купли-продажи частного дома
  34. Сколько стоит сделка купли продажи дома и земельного участка
  35. Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
  36. Составляем договор купли-продажи дома
  37. Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без
  38. Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка в 2019 году
  39. Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
  40. Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Сделка купли продажи дома и земельного участка сколько стоит

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом.

Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности.

Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки.

Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как законно продать дом, который построил сам?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540

Стоимость оформления купли продажи дома с земельным участком

Сделка купли продажи дома и земельного участка сколько стоит

07.05.2018

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Сопровождение сделок с загородной недвижимостью и земельными участками

Цена за сопровождение купли-продажи земельного участка, Жилого (дачного, садового) дома зависит от ряда факторов: как объект приобретается или отчуждается, в каком состоянии находятся документы на объект, какой пакет услуг требуется клиенту, от места нахождения объекта недвижимости и т.д.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

  • перед заключением сделки нужно тщательно изучить и проанализировать все правоустанавливающие документы, желательно ознакомиться с их оригиналами,
  • важно составление юридически грамотного соглашения с соблюдением всех правовых тонкостей,поэтому для большей уверенности можно воспользоваться помощью специалистов или нотариуса,
  • содержание договора должно быть достоверным и точным – обязательно указание личных данных продавца и покупателя, подробное описание существенных характеристик и идентификационных данных приобретаемых объектов (местоположение, назначение, размер, кадастровый номер и т.п.),
  • следует обратить внимание на стоимость сделки, для покупателя выгодно указывать реальную цифру, так как это определенные гарантии возврата суммы в случае аннулирования соглашения и возможность в полной мере воспользоваться налоговым вычетом,
  • при составлении одного договора обязательно прописать параметры земельного участка и строения отдельно, а также обозначить общую стоимость с разбивкой по каждому объекту – дом и земля.

Читать еще –>  Претензия к должнику физическому лицу

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.

В нем отражается когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

  1. Свидетельство о собственности на дом;
  2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
  3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.

    про, который присылает готовую выписку в течение часа.

    Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

  4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
  5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
  6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.

Читать еще –>  Как по адресу определить собственника квартиры

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Рубрика “Купли-продажа земельного участка с домом”

Покупка дома с участком земли сопровождается большими финансовыми вложениями и различными рисками. Важной частью сделки по покупке недвижимости является заключение договора между сторонами. Грамотное составление такого договора и соблюдение порядка заключения и регистрации сделки поможет избежать финансовых потерь.

Стоимость оформления купли продажи дома с земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/stoimost-oformleniya-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom

Сколько стоит купля-продажа земельного участка (цена) – в 2019 году, составление у нотариуса, сопровождение

Сделка купли продажи дома и земельного участка сколько стоит

Процедура купли-продажи земельного участка практически ничем не отличается от прочих сделок, связанных с объектами недвижимого имущества. При совершении такой сделки нужно позаботиться о подготовке установленного пакета документации, о подписании соглашения, о произведении финансового расчета, а также об обязательной передаче земельного участка в руки непосредственного покупателя.

Для понимания нюансов того, сколько стоит оформление купли продажи земельного участка, необходимо ознакомиться с применяемым порядком оформления сделки, с тратами, присущими переоформлению прав собственности, с составлением специального соглашения, с порядком обращения к нотариусу, а также с размером государственной пошлины и налоговыми выплатами.

Что нужно знать

Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

Цена напрямую зависит от многих параметров, например, от общего метража участка земли. Стоит отметить, что покупатель сможет использовать приобретенную землю только по назначению, прописанному в специальной документации.

Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

Участок можно продать только полностью. При необходимости продажи только одной части необходимо в первую очередь провести межевание. После этого происходит процедура регистрации и получение нового кадастрового номера.

Порядок оформления сделки

Регистрация официальных прав на собственность является основным этапом сделки. Не рекомендуется откладывать данную процедуру в силу того, что даже после заключения специального соглашения о купле-продаже покупатель не становится собственником имущественного объекта.

Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму.

В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре. Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.

Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях. Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки. В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.

Траты при переоформлении прав собственности

Необходимо выделить следующие основные траты, которые возникают при совершении сделок в рамках купли-продажи имущества:

  • затраты, напрямую связанные с оформлением соглашения в нотариальном порядке;
  • затраты на переход официального права собственности в руки нового владельца;
  • выплата НДФЛ.

Вышеуказанные траты можно считать основными, но помимо них существуют и другие. Например, траты на получение выписки из ЕГРП при подготовке основного пакета документации, аренда банковской ячейки или затраты на проверку подлинности купюр, передаваемых в качестве оплаты сделки.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Сколько стоит купля продажа земельного участка

Стоимость оформления соглашения о купле-продаже участков земли напрямую зависит от формата совершаемой сделки. В подавляющем большинстве случаев продавцы прибегают к услугам профессиональных юристов, риелторов и нотариусов.

Именно поэтому цена напрямую зависит от следующих факторов:

Нотариальное сопровождение сделкиДо 1,5% от общей суммы по соглашению.
Привлечение юристовВ несколько раз дороже нотариальных услуг, что обуславливается возможностью проверки документации и помощью в регистрации.
Государственная пошлина для частных лиц350 рублей.

Не стоит забывать о том, что, если купля-продажа проводится на основании доверенности, то в обязательном порядке потребуется оплата оформления такого документа.

Составление договора

В первую очередь стоит отметить, что сроки, в которые новые владельцы земельных участков должны обратиться в государственный реестр, не регламентируются действующим законодательством. В том же время зачастую временные рамки устанавливаются в пределах 10 дней.

Другими словами, официальная регистрационная процедура должна осуществляться не позднее 10 дней с момента подачи в контролирующие органы полного пакета документации.

В качестве организаций, занимающихся приемом бумаг, нужно выделить следующие:

  • территориальные отделения Росреестра;
  • региональный Многофункциональный центр;
  • представительства уполномоченного органа местного самоуправления.

Сбор документации может потребовать достаточного количества времени. Рекомендуется заняться вопросом составления договора заблаговременно.

Передача соглашения с основным пакетом документации осуществляется в каждом конкретном случае под расписку, после чего вносится специальная пометка в регистрационный журнал договоров по купле-продаже земельных наделов.

Далее уполномоченные сотрудники регистрационных учреждений называют покупателю дату выдачи нового свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что иногда желательно составить акт о купле-продаже – этот документ полностью подтверждает факт того, что сделка совершается без заминок и без наличия претензий у заинтересованных сторон.

Ниже указаны компании, предоставляющие соответствующие услуги:

Наименование организацииСредняя стоимость услуг
Землемермастер
  • оформление соглашения – от 2 000 рублей;
  • получение копий правоустанавливающей документации в случае потери оригиналов – от 10 000 рублей;
  • получение нового кадастрового паспорта в Росреестре – до 5 000 рублей;
  • присвоение нового вида целевого использования земельному участку – 10 000 рублей.
Квадратный метр
Юриндустрия
Правовой Центр Юст
Земли Истры

Оформление у нотариуса

Большинство нотариусов требуют за свои услуги оплату специального нотариального тарифа, который устанавливается налоговым законодательством Российской Федерации. Стоит отметить, что стоимость будет всегда выше в силу того, что кроме рассматриваемого тарифа в итоговую цену включаются выплаты за мероприятия правового и технического характера.

С правовой точки зрения можно не оформлять соглашение о купле-продаже у нотариуса. Кроме того, чисто из финансовых соображений это также не выгодно для непосредственного покупателя земельного участка.

Размер госпошлины

В соответствии с нормами статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, любой земельный участок должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в государственном реестре с учетом оплаты государственной пошлины.

Статья 333.33 Налогового Кодекса РФ гласит, что за регистрацию перехода прав собственности устанавливается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 для юридических лиц.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Особенность соответствующих выплат заключается в том, что процедура должна быть осуществлена еще до регистрации. При этом к передаваемому пакету документации нужно приложить квитанцию.

Налогообложение

В 2019 году заключение соглашений о купле-продаже требует совершения следующих платежей:

Государственная пошлинаНе более 1% от стоимости земельного участка.
Обязательный сбор на пенсионное страхование в 1%Данная выплата отсутствует, если конкретное лицо владеет имуществом более 3 лет.
Нотариальная доверенностьСтоимость определяется индивидуально.

В силу того, что происходит именно продажа участка земли, фактический продавец получает определенную сумму дохода. В результате он обязуется оплатить налоговый сбор на доходы физических лиц. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для нерезидентов – 30%. Стоит отметить, что от выплаты налогов освобождаются те лица, которые обладали продаваемой собственностью более 5 лет.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате государственной пошлины зачастую возникает вопрос о том, кто должен заниматься ее оплатой.

В соответствии с нормами действующего Налогового Кодекса за прекращение прав собственности пошлина не должна оплачиваться.

Именно поэтому даже в тех случаях, когда в соглашении прописывается факт о том, что пошлину должен оплачивать продавец или это мероприятие производится совместно, квитанция об оплате должна передаваться покупателем.

Отделения Росреестра принимают данные квитанции от любого имени. В данных рамках главным является то, что она оплачивается в полном размере.

Что касается налоговых обязательств, то их осуществление должно осуществляться каждым конкретным гражданином в самостоятельном порядке. Это говорит о том, что квитанция всегда подписывается непосредственным покупателем.

Важно: если проводится дарение участка земли в пользу третьего лица, то получатель также обязан оплатить НДФЛ.

Для минимизации возможных рисков рекомендуется в полной мере соблюдать все требования действующего Налогового Кодекса Российской Федерации. Если на земельном участке располагается дом, то должен оплачиваться налоговый сбор и на данный имущественный объект.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-kuplja-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

Сделка купли продажи дома и земельного участка сколько стоит

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Договор купли продажи дома где заключается: сколько стоит сделать (покупателю)

Сделка купли продажи дома и земельного участка сколько стоит

Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

Начнем с того как оформляется договор купли – продажи дома и где он заключается.

Стороной от продавца обычно выступает собственник дома или его представитель, имеющий на руках генеральную доверенность на совершение подобной сделки, заверенную нотариусом.

Покупателем может выступать как гражданин, несколько граждан, так и юридические лица.

Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.

При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.

Очень часто встречается, что дом выставлен на продажу, а документов у собственника нет.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

Желательно покупателю запросить справки из коммунальных служб.

Убедившись в порядочности продавца можно перейти к следующему этапу – составлению договора купли – продажи дома.

Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно нужно указать:

  • имеются ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
  • находится ли квартира в долевой собственности;
  • на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);

Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:

  • Дата составления документа;
  • Место подписания договора:
  • Описание объекта продажи;
  • Площадь и состояние дома;
  • Наличие земельного участка и его площадь;
  • Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
  • Стоимость дома;
  • Стоимость земельного участка;
  • Подписи сторон.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо.

Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

  • если квартира принадлежит недееспособному лицу;
  • если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома.

Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.

Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.

Если жилье будет продаваться через риелтора, то все сопутствующие документы, вплоть до регистрации права собственности на дом, возьмут на себя специалисты фирмы.

Договор продажи дома с тремя покупателями

При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.

При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.

При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.

Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

Сколько стоит договор купли-продажи частного дома

Стоимость оформления документов для покупки-продажи дома везде разная. В среднем можно сказать, что она зависит от цены сделки и будет составлять, примерно 1-2 процента от стоимости дома. Но, если одна из сторон имеет юридическое образование или имеет опыт в составлении подобных документов, стоимость за оформление всех процедур можно свести к минимуму.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/sostavlyaem_dogovor_kupli-prodazhi_doma/

Сколько стоит сделка купли продажи дома и земельного участка

Сделка купли продажи дома и земельного участка сколько стоит

05.05.2018

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.

Составляем договор купли-продажи дома

При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.

Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без

  1. Проведите полную оценку собственности, даже если продавец уже выставил ценник. Это позволит выявить мелкие недочёт здания и более серьёзные проблемы, а также сэкономить до 10% в среднем, накручиваемых риелторами и физическими лицами.
  2. Попросите продавца собрать весь список документов, описанных ниже и необходимых, чтобы заверить нотариально.
  3. Сходите к юристу с готовыми наработками, пусть он ещё раз всё перепроверит.
  4. Оплатите пошлины и налоги на операцию купли-продажи или оговорите с продавцом, как будет решаться этот момент.
  5. Отнесите заявление со всей необходимой документацией в соответствующие органы для регистрации в базах данной недвижимости на нового владельца.

Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка в 2019 году

Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка

Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов.

При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Телефоны: 324-59-28, 710-04-73).

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

  1. правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2019 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
  2. кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2019 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
  3. договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
  4. общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

Сколько стоит сделка купли продажи дома и земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/skolko-stoit-sdelka-kupli-prodazhi-doma-i-zemelnogo-uchastka

Podyacheva-notar
Добавить комментарий