Сколько стоит дарственная на долю в доме

Содержание
  1. Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
  2. Что собой представляет дарение?
  3. Участники сделки
  4. Особенности дарения
  5. Оформление дарственной
  6. Самостоятельное оформление
  7. Составление дарственной
  8. Регистрация
  9. Нотариальное оформление
  10. Как оформить дарственную на долю в доме, договор дарения доли жилого дома
  11. Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)
  12. Ошибки в составлении
  13. Порядок оформления договора дарения доли в доме
  14. Порядок действий
  15. Права и обязанности сторон
  16. Сроки
  17. Стоимость
  18. Налогообложение
  19. Какова стоимость оформления дарственной на недвижимость у нотариуса?
  20. Особенности договора дарения
  21. Законодательство о нотариальном заверении дарственной и последние изменения
  22. Что можно передать по договору дарения?
  23. Обязательно ли заверять?
  24. Особенности оформления квартир
  25. Стандартная процедура
  26. Формирование договора
  27. Нотариус обязателен если дарится квартира в долевой собственности
  28. Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире
  29. Почему лучше обратиться к нотариусу
  30. Стоимость нотариального заверения дарения
  31. Порядок оформления дарственной на недвижимость
  32. Для предоставления нотариусу необходимо приготовить:
  33.  Регистрация в Росреестре
  34. Полезные советы юристов

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Сколько стоит дарственная на долю в доме

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Как оформить дарственную на долю в доме, договор дарения доли жилого дома

Сколько стоит дарственная на долю в доме

/ Жилищные споры / Как оформить дарственную на долю в доме

Просмотров 152

Частный дом гораздо больше квартиры, а значит в нем могут проживать целые семьи. Зачастую дом принадлежит нескольким совладельцам, каждый из которых имеет долю.

Иногда владелец такой доли желает передать часть жилья своему родственнику – сыну, дочери, брату, сестре, внукам.

Другими словами, одаряемые получат не весь дом, а часть в имущественном праве – обычно она выражена в процентном отношении (например, ½, ¼ и другие пропорции).

Юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в частном доме? Разумеется, можно, причем не одному претенденту, а сразу нескольким родственникам. В связи с этим людей интересует, как составить дарственную, что в ней указать, куда обращаться и сколько стоит дарение доли в доме? Давайте разберемся в вопросе с позиции текущего законодательства.

Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Сделка с жильем требует письменной формы (п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ). Дарственная (договор дарения) имеет стандартную форму и условия передачи объекта недвижимости.

Ниже вы можете скачать образец договора дарения, а также ознакомиться с ним наглядно:

Договор дарения доли в доме – это письменный документ, который отвечает требованиям документооборота.

Основные пункты дарственной:

  • дата – число, месяц и год составления;
  • место – населённый пункт;
  • данные о сторонах – ФИО дарителя, одаряемого (-их), паспортные данные, дата рождения, место жительства (постоянное или временное);
  • адрес частного дома, жилая/нежилая площадь, размер всех долей с указанием передаваемой в дар;
  • цена даримой части жилого дома;
  • согласие на совершение сделки;
  • информация об отсутствии обременений на дом;
  • данные обо всех прописанных/проживающих лицах (включая временно отсутствующих: заключенные, военнослужащие, вахтовики, студенты…);
  • права и обязанности сторон;
  • сведения о том, кто несет расходы – обычно одаряемый или его родители;
  • число экземпляров;
  • подписи участников сделки.

Закон допускает условия со стороны дарителя – собственника частного дома или конкретной доли в общем праве. Встречные требования не могут иметь материальный характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Например, если вы обязываете одаряемого передарить долю третьему лицу, сделка не будет считаться дарением в чистом виде. Главное условие – безвозмездность.

Но если вы передаете долю в доме при условии, что одаряемый окончит школу, вряд ли кто-то оспорит дарственную.

Ошибки в составлении

Несмотря на очевидные условия дарения, люди совершают типичные ошибки. Неточности влекут за собой отказ в регистрации сделки, переживания и лишние расходы.

Актуальные ошибки в составлении дарственной:

  1. Встречное требование возмездного характера – если подобное будет выявлено, одаряемый или наследники смогут оспорить сделку.
  2. Участие малолетних или недееспособных лиц – дети до 14 лет, люди с психическими отклонениями, не отдающие отчет в совершаемых действиях, не могут выступить от имени дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
  3. Отсутствие подписи и печати нотариуса – отчуждение долей в общедолевой собственности требует заверки дарственной у нотариуса.
  4. Нет сведений о предмете договора или отсутствует одаряемое лицо – ничтожность сделки (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
  5. Некорректная цена доли или ее отсутствие – нужно указать кадастровую или рыночную стоимость для расчета госпошлины.

Избегайте этих ошибок, и вы сможете составить грамотный договор дарения доли с целью его регистрации у нотариуса и в Росреестре.

Порядок оформления договора дарения доли в доме

Порядок действий зависит от характера дарения доли в доме.

Различают два варианта:

  • нотариальная форма договора дарения – общая долевая собственность двух и более совладельцев;
  • простая письменная форма (без нотариуса) – если собственник владеет целым домом или доля переходит к родственнику из совместно нажитой собственности супругов.

Если ваш случай требует нотариальной формы дарственной, придется посетить нотариуса и оплатить его услуги. Если такая форма не обязательна, можно зарегистрировать сделку напрямую в МФЦ или Росреестре.

Порядок действий

Общая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Найдите одаряемого – близкие родственники, второй супруг, друзья, третьи лица.
  2. Договоритесь о нюансах сделки – обсудите встречные требования неимущественного характера (например, передача объекта после окончания ВУЗа или свадьбы).
  3. Соберите документы – понадобятся выписки, справки, заявления (см. ниже).
  4. Обратитесь к юристу или нотариусу – составление дарственной лучше всего поручить знающему человеку.
  5. Оформите договор дарения – в простой или нотариальной форме, по ситуации (можно составить предварительный договор дарения – о том, что это такое и как его написать, читайте в нашей статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему»).
  6. Зарегистрируйте сделку в Росреестре – самостоятельно или через нотариуса (за отдельную плату).
  7. Оплатите налог (см. ниже).

Названные этапы могут отличаться в зависимости от вашего случая.

Права и обязанности сторон

Прежде чем подписывать дарственную на долю жилого дома, нужно убедиться, что сделка выгодна обеим сторонам. Участники должны осознавать, что действуют добровольно. Если регистрация еще не пройдена, одаряемый вправе отказаться от получения дара (ст. 573 ГК РФ). Аналогичное право есть и у дарителя – подробнее об этом читайте в статье «Отмена дарственной на долю».

Права и обязанности дарителя могут быть следующими:

Одаряемый также имеет права и обязанности: принять объект дарения, встать на учет в Росреестре и заплатить подоходный налог.

Дарение считают бюрократической процедурой, поэтому ей предшествует сбор документов:

  • экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы на объект недвижимости или на даримую долю;
  • техпаспорт дома – выдается в БТИ;
  • архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
  • акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
  • согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
  • сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
  • доверенность + копия представителя (по ситуации).

Вспомогательный документ – передаточный акт «подарка». Понадобится в том случае, если доля выделена в натуральном размере (комната). Пишется по образцу с указанием размера жилого объекта в доме.

Сроки

Оформление документов и регистрация в Росреестре занимает от 2 недель до месяца. Вместе с тем сроки могут увеличиться. Например, за счет выдела доли в натуре.

Стоимость

Выбор в пользу дарения не освобождает от расходов. Соискателям предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлины и налоги.

Посчитаем, сколько стоит дарственная на долю в доме:

  • госпошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5% от цены на долю, но в пределах от 300 до 20 000 рублей;
  • госпошлина Росреестра – 2 000 рублей за переоформление права собственности (важно: если одаряемых четверо, и они получат по ¼ доли, каждый из них заплатит четверть госпошлины, т.е. 500 рублей);
  • услуги нотариуса – согласно прейскуранту конторы, от 2 000 рублей и выше.

Общие расходы могут достигать 7 000 рублей, но чаще суммы доходят до 10 000 рублей.

Налогообложение

Налоги никто не отменял!

Получение дара – это обогащение в виде доли жилого дома. Отсюда обязанность одаряемого уплатить подоходный налог13% от стоимости доли. Сумма рассчитывается на основе кадастровой цены, но в ряде случаев оценка может быть рыночной.

Имеются ли льготы? Налоговые поблажки касаются членов семьи и близких родственников дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Они освобождены от уплаты налога, при условии, что подтвердят факт родства – понадобятся оригиналы или дубликаты документов о кровной/супружеской связи.

Намерены оформить дарственную на долю в частном доме? Свяжитесь с нашими юристами и получите бесплатную консультацию. Экспертная помощь подойдет в тех случаях, когда вы не планируете обращаться к нотариусу.

Составление дарственной просто только на словах – на самом деле здесь имеются подводные камни: ошибки, опечатки, незнание законов, отсутствие доказательств, пропуск сроков. Юристы подскажут, что указать в договоре, предоставят актуальный список документов и оценят риски вашей сделки.

Оставляйте онлайн заявку прямо на сайте или звоните по телефонам горячей линии!

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-dome/

Какова стоимость оформления дарственной на недвижимость у нотариуса?

Сколько стоит дарственная на долю в доме

Оформление дарственной с 2016 года в большинстве случаев нуждается в нотариальном заверении. Например, чтобы оформить дарственную на долю в квартире лучше изначально узнать сколько стоит ее заверить, так как этот пункт согласно нормам закона обязателен.

Особенности договора дарения

Договор дарения – это документ на основании, которого один субъект передает другому на безвозмездной основе собственное имущество в дар. При этом данный документ является реальным, то есть он вступает в силу в момент его подписания. Поэтому по такому соглашению обратиться в суд с иском, что мол обещал и не выполнил невозможно.

Участниками процесса могут быть граждане с любым статусом, не обязательно родственники, но главное, чтобы даритель был дееспособным и правомочным.

Дарственная должна составляться в предусмотренной законодательством форме, поэтому при передаче в дар недвижимого имущества участие нотариуса по недвижимости обязательно. Все это важно с целью устранения недоразумений в будущем. Поэтому вопрос сколько стоит оформить участникам процесса договор дарения у нотариуса надо решить перед началом всего процесса.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной и последние изменения

На основании ст. 574 ГК РФ оформление дарственной возможно в устной форме, если в дар передаются небольшие вещи. Кроме этого процесс дарения не должен быть носителем следующих условий:

  1. Консенсуальность – обещание подарить что-либо в будущем.
  2. Даритель юридическое лицо, а стоимость движимого имущества свыше 5 МРОТ.
  3. Оформление договора дарения на долю в квартире общей собственности.
  4. Передача всех долей собственниками для одного одаряемого.

Но когда вопрос касается недвижимости или в роли дарителя выступает юридическое лицо, тогда нотариальное удостоверение составляемого договора дарения обязательно. Такая защита важна для обеих сторон, так как в данном случае могут затрагиваться интересы многих людей, которые в будущем могут противодействовать составлению дарственной.

На основании ФЗ-53 «О нотариате», если стороны самостоятельно пожелали заверить договор дарения у нотариуса с учетом стоимости услуг, тогда это условие станет обязательным для обеих сторон.

При этом передача в дар доли близкому родственнику после нотариального заверения предусматривает взнос 0,5% в государственную казну, в то время как для стороннего лица дар обойдется в приличную плату.

Что можно передать по договору дарения?

Важно! по дарственной можно передать любой предмет, находящийся в обороте дарителя.

К таким предметам согласно нормам законодательства РФ, можно отнести практически все:

  • Недвижимое имущество
  • Транспорт
  • Ценные бумаги
  • Имущественные права
  • Личные вещи

Важно! при этом отказ от подарка одаряемый может совершить в любое время всего процесса.

Обязательно ли заверять?

Согласно нормам ГК РФ, на вопрос нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году можно ответить отрицательно. Так как обязательна простая форма документа. Но нотариальная имеет большую ценность и важна при передаче в дар больших и дорогих объектов.

Поэтому существует несколько моментов, когда должен гражданин заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, в силу преимущественной выгоды подобного действия:

  • оформление доли квартиры согласно стоимости;
  •  передача дома с участком, также требует выяснения стоимости оформления;
  • оформление дарственной на землю нужно уточнить стоимость;
  • если формировать дарственную на машину;
  •  договор дарения денег, заверенный нотариусом, также практически не имеет причин для опротестования.

Особенности оформления квартир

Чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо определенное количество времени, пакет документов и некоторая сумма средств в зависимости от необходимости нотариального заверения договора дарения.

Перечень документов при любом варианте процедуры всегда одинаков, а вот затраты могут отличаться в зависимости от:

  • участия нотариуса – если надо заверить договор;
  • наличия госпошлины за нотариальное оформление договора;
  • оплаты государственной регистрации прав собственности на квартиру;
  •  налог с дохода – 13%, как стоимость подаренной квартиры.

Стандартная процедура

Процедура оформления дарственной в корне отличается от того, требуется ли участие нотариуса в ней.

Если составление и подписание договора самостоятельное тогда весь процесс состоит из следующих этапов

Формирование договора

Формирование договораСогласно типовому образцу, при этом законом не запрещено вносить собственные пункты, соответствующие нормам
Подписание договораДвустороннее, при этом за одаряемого до 18 лет подпись ставит опекун
Регистрация праваОбязательное получение свидетельства на собственность
Уплата налогаДля определенной категории  одаряемых лиц

Важно! договор обязательно должен являться носителем данных относительно объекта дарения, если этого пункта нет, тогда документ признается недействительным.

Участие в составлении договора дарения нотариуса при уплате необходимого количества денег значительно упрощает весь процесс. Так как специалисту необходимо предоставить только документы.

После подписания документа на квартиру необходимо обращение в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости, например, МФЦ. При обращении с заявлением нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины, при этом пошлина составит 2 000 рублей.

Далее получить расписку, с которой явиться в назначенный день и получить готовое свидетельство. Если же заверение дарственной согласно стоимости услуг происходит через нотариуса, то он самостоятельно подаст документы в регистрирующий орган. Сторонам нужно будет прийти только за договором и свидетельством.

Нотариус обязателен если дарится квартира в долевой собственности

Граждане, желая одарить кого-то из окружения нередко задаются вопросом надо ли участие нотариуса и сколько это стоит, если в собственности только часть имущества.

Но изначально следует проверить документы и изучить, что в них написано, если указано что квартира в общей собственности, то подарить ее часть не поможет даже нотариус. Так как по сути имущество общее, но выделенной части нет.

Поэтому изначально следует обращаться в суд для выделения доли и только после этого ее можно подарить. Если же указания относительно доли существуют еще на начальном этапе тогда можно сразу приступать к процедуре дарения.

Важно! если происходит передача имущества в долевой собственности от одного супруга другому необходимо участие нотариуса, который составит контракт / соглашение с указанием процесса передачи. После этого нужно перерегистрировать права собственности с указанием оговорки – статус и время возникновения прав на недвижимость.

Если имущество приобретено в браке и зарегистрировано на одного супруга, оно все равно считается совместным и при желании передать долю в нем необходимо участие работника нотариата и согласие второй половинки. Согласие заверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если приобретается квартира или частный дом с участием материнского капитала, то краткий путь – это составление дарственной с условиями, что детям выделяются доли, а остальная часть остается в общей собственности супругов.

В этом случае не обязательно заверять договор дарения у нотариуса, при этом придирки МФЦ относительно отсутствия нотариального заверения необоснованные, так как оформление происходит с участием материального капитала.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Из всего вышеперечисленного следует, что переход прав собственности на квартиру или долю в ней с участием нотариуса или без по дарственной имеет несколько нюансов:

  1. При отсутствии у одной из сторон полных лет или дееспособности необходимо присутствие опекуна или представителя.
  2. Если доверитель оформляет дарственную на дом с землей, находящийся в общей собственности, необходимо согласие сторон, заверенное нотариусом с учетом стоимости услуг специалиста.
  3. Если оформлением договора занимается доверенное лицо нужно составить доверительное оформление.
  4. При передаче по договору только доли в доме, необходимо согласие всех сторон и заверение договора у нотариуса.
  5.  При формировании дарственной в простой письменной форме нужно составить подлинник для каждой стороны процесса.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Удостоверение договора дарения нотариусом подразумевает несколько форм его участия:

  • удостоверение документа полностью;
  • освидетельствования поставленных под ним подписей;
  • засвидетельствование нотариально дополнительных документов на дом, которые играют важную роль в перерегистрации прав собственности.

При этом ст. 163 ГК РФ относительно регистрации договора дарения в нотариальной конторе дает исчерпывающий ответ на вопрос нужно ли участие специалиста. Так как его присутствие гарантирует контроль:

  • законности содержания предоставленного для заверения соглашения;
  • дееспособность участников сделки;
  • оборотноспособность передаваемого имущества;
  • права дарителя на него;
  • отсутствие обременений.

Важно! специалист дополнительно проверяет намерения сторон, и разъясняет смысл совершаемой ими сделки.

При этом сколько бы не стоило заверить у нотариуса дарственную, его участие является страховкой для сторон. Особенно для одаряемого, так как такое оформление лишает потенциальных правопреемников большинства пунктов по основаниям относительно признания сделки недействительной. В частности:

  • отсутствия дееспособности;
  • незаконности сути или цели;
  • дарения под влиянием обмана;
  • дарение имущества, не принадлежащего дарителю.

Стоимость нотариального заверения дарения

Итак, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2019 году, можно определить исходя из оформления договора – самостоятельно или при помощи специалиста, а также статуса участников следки.

Если нотариальное заверения договора дарения на жилой дом происходит для близкого родственника, то необходимо только уплатить 2 000 рублей пошлины.

В случае передачи презента для дальнего родственника или чужого человека к пошлине необходимо добавить 13% от стоимости имущества.

Плюс в данном случае налог за использование услуг нотариуса, тарифы, чтобы заверить дарственную следующие:

  • для близких родственников 0,3% от цены договора;
  • для чужих людей 1% при стоимости дома до 1 млн. рублей, 0,75% при стоимости от 1 млн. рублей + 10 000 рублей, при стоимости выше 10 млн. рублей 0,5% + 77 500 рублей;
  •  за составление документа отдельно нотариус возьмет около 2 000 рублей.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Порядок оформления вне зависимости от передачи участка, недвижимости или автомобиля складывается из нескольких этапов.

Для предоставления нотариусу необходимо приготовить:

  • паспорт / свидетельство о рождении при участии детей;
  • брачное свидетельство или о его расторжении;
  •  правоустанавливающие документы;
  • договор-основание о переходе имущества к собственникам-дарителям;
  • техническая / кадастровая документация;
  • выписки из домовой книги;
  •  письменные согласия совладельцев.

Кроме этого при оформлении дарственной у нотариуса могут понадобиться в индивидуальном порядке дополнительные документы.

 Регистрация в Росреестре

Сделка о дарении подлежит госрегистрации с учетом норм законодательства. При этом на основании закона, принятого в 2018 году № 338 нотариус обязан самостоятельно заниматься регистрацией сделки, что входит в стоимость его услуг. Такая обязанность применяема к действию с февраля 2019 года.

При этом если подача документов произойдет в электронном формате, то регистрация осуществляется в 1 день, а если собственноручно – в течение 3 дней.

Полезные советы юристов

При необходимости оформить дарственную по одному объекту, например, участку земли сразу на нескольких людей – документ оформляется один и в нем прописываются все участники и условия передачи дара.

При желании не остаться од открытым небом после передачи имущества в его условия можно внести, что даритель оставляет за собой право пользования в течение своей жизни.

В случае получения доли по соглашению продать это имущество можно только после согласования с остальными собственниками, а также предоставления им права выкупа.

Договор дарение – является безвозмездным документом, который граждане вправе заключать устно или письменно в зависимости от размера и ценности подарка. Но при этом участие нотариуса преимущественно, а в некоторых случаях обязательно.


по теме:

Источник: https://oraspiske.ru/yurid_storona/stoimost-oformleniya-darstvennoj

Podyacheva-notar
Добавить комментарий