Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Содержание
  1. Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости?
  2. Согласие супруга на покупку недвижимости: что говорит ГК РФ
  3. Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?
  4. Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости
  5. Оформление документа
  6. Стоимость оформления согласия на покупку недвижимости от супруга
  7. Зачем нужно согласие супруга на покупку недвижимости?
  8. Можно ли купить недвижимость в ипотеку без согласия супруга?
  9. Доверенность
  10. Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости при наличии доверенности?
  11. Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости на материнский капитал?
  12. Возможно ли аннулировать согласие?
  13. Рекомендации специалистов
  14. Согласие супруга на покупку квартиры: нужно ли оно, стоимость оформления
  15. Случаи приобретения недвижимости одним из супругов
  16. Единоличная покупка
  17. Ипотека
  18. Оформление согласия
  19. -совет
  20. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях
  21. Сделки с недвижимостью
  22. Покупка-продажа
  23. Дарение и передача в наследство
  24. Недвижимое имущество
  25. Кредиты
  26. Регистрация ребенка и развод
  27. Нотариальное Согласие Супруга На Покупку Недвижимости В Ипотеку
  28. Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
  29. Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости
  30. Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
  31. В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
  32. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку
  33. Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку
  34. Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости: изучаем вместе
  35. Согласие супруги при покупке квартиры
  36. Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)
  37. Разбираемся в каких случаях в 2019 году для покупки квартиры нужно
  38. Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы
  39. Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку (образец)
  40. Ипотека с залогом квартиры, купленной до брака
  41. Зачем нужно согласие супруги
  42. Ипотека на покупку квартиры в браке
  43. Порядок действий
  44. Документы
  45. Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости?

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

При распоряжении имуществом в браке довольно часто возникают правовые вопросы, которые касаются необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости. Рассмотрим, всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости и нужна ли доверенность в 2019 году.

Согласие супруга на покупку недвижимости: что говорит ГК РФ

Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости – нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг указывает, что не имеет возражений против покупки или продажи другим супругом указанной квартиры. Подобное согласие основывается на обоюдном праве супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом.

Часто возникает вопрос, нужно ли нотариально заверять согласие супруга на покупку недвижимости, которое можно скачать здесь? Согласие подписывают, нотариально заверяют и вместе с договором купли-продажи недвижимости подают на регистрацию сделки в Росреестр. Образец договора купли-продажи находится по этой ссылке.

Вопрос регулирования права распоряжения совместным имуществом прописан в Семейном кодексе РФ. В статье 35 указано, что владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом муж и жена по обоюдному согласию. При совершении сделки одним из супругов по распоряжению общим имуществом закон предполагает, что данное лицо действует с дозволения другого супруга.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Итак, обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Покупка недвижимости в единоличное владение гражданином, состоящим в браке, возможна в случаях:

  • данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;
  • жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
  • супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.

Тогда стороны оформляют договор на покупку квартиры без согласия друг друга. Остальные случаи чреваты судебными тяжбами и аннулированием сделки.

В отличие от всех остальных форм имущества, для совершения одним из супругов сделок на распоряжение, покупку или продажу недвижимости необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

Как уже было указано выше, то же требуется для сделок с государственной регистрацией.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости, если в документе срок его действия не прописан? Срок законодательством не установлен. Его устанавливает лицо, выдавшее документ. Если гражданин не установил срок, согласие считается бессрочным.

Оформление документа

Согласие супруга на приобретение недвижимости должно нотариально заверяться. Согласие на покупку квартиры, которое заверяется подписью без нотариального оформления, не имеет юридического веса.

Законодательство не определяет строгих правил по оформлению и не подразумевает официального бланка. У документа должно быть название «Согласие», его печатают на компьютере, а не составляют от руки. Прописываются реквизиты:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • паспортные данные сторон;
  • гражданство;
  • адрес проживания;
  • условия приобретения жилья;
  • дата, ФИО, подпись;
  • все цифры дублируются прописью.

Для обращения к нотариусу необходимо подготовить документы:

  • оригинал паспорта;
  • свидетельство о браке (совместное распоряжение имуществом предполагает официальный брак);
  • предварительный договор о покупке квартиры. Скачать образец можно отсюда.

Стоимость оформления согласия на покупку недвижимости от супруга

Многие семьи избегают оформлять согласие, так как предполагают, что из-за процедуры могут понести существенные затраты. Средняя цена у нотариусов по г. Москве на согласие супруга на покупку недвижимости – около 2000-3000 рублей. В сумму обычно входит:

  • составление документов;
  • консультации по порядку оформления процедуры приобретения недвижимости.

Зачем нужно согласие супруга на покупку недвижимости?

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, если права на него подлежат государственной регистрации, или сделки, которая подлежит обязательной государственной регистрации.

Если муж или жена совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то суд может признать ее недействительной, основываясь на отсутствии согласия другого супруга только по его требованию и в случаях, если имеется доказательство, что иная сторона была осведомлена о категорическом несогласии другого супруга на совершение подобной сделки.

Если супруг не получил согласия другого супруга, чтобы совершить указанную сделку, сторона может требовать признать ее недействительной в суде в течение года с того дня, когда он узнал о совершении такой сделки.

Можно ли купить недвижимость в ипотеку без согласия супруга?

Оформляя сделку купли-продажи квартиры, банки всегда требуют нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку, если в договоре не прописывается его участие в качестве созаемщика. Наличие правильно оформленного и нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку – это гарантия выполнения обязательств для всех банков, в том числе, Сбербанка, ВТБ и так далее:

  • документ подтверждает факт того, что супруг не утаивает сбережения от остальных членов семьи и совершает сделку официально;
  • если должник окажется неплатежеспособным, супруг обязуется внести взносы по кредиту на общих основаниях.

Если ипотеку брали до оформления брачных отношений, владелец недвижимости обязан выплачивать половину уплаченных за брачный период взносов в банк бывшему супругу в случае развода.

Доверенность

Немало случаев, когда гражданин намеревается купить квартиру на имя своего супруга. Если по определенным причинам муж или жена не могут от своего имени заключить договор купли-продажи, он может оформить на супруга нотариальную доверенность на совершение данной сделки. Образец доверенности на физическое лицо можно скачать по ссылке.

К примеру, жена, получившая доверенность от мужа, вправе от его имени подписывать договор купли-продажи жилья и оформлять право собственности на купленную квартиру. В свидетельстве собственника все равно указывается ФИО мужа. Значит, в данном случае при приобретении недвижимости одна сторона должна дать другой полномочия на совершение сделки, оформив доверенность.

Нередко оформляется доверенность на третье лицо, если оно намерено представлять чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку недвижимости от своего клиента, друга, коллеги по работе, затем квартира оформляется на данных лиц.

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости при наличии доверенности?

Если супруги действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, согласие супруга на приобретение квартиры не требуется. Доверенность указывает на то, что оформляющий сделку подтверждает своей подписью согласие на осуществление подобной сделки.

Доверенность, которая была выдана от имени супруга или третьего лица на покупку недвижимости – это юридический документ. Он подтверждает полномочия представителей и волю доверителя. Поэтому дублировать ее нотариально оформленным согласием на покупку жилья нет необходимости.

В доверенности обязательно указывают срок и объем доверенных полномочий представителя. В течение этого срока супруг-представитель вправе приобрести квартиру и действовать от имени супруга-доверителя.

Отсутствие срока в доверенности указывает на то, что она сохраняет свою юридическую силу один год (ГК РФ, ст.186). Из этого следует, что доверенность без даты ее совершения не имеет юридической силы, документ ничтожен и не дает права одному супругу приобретать квартиру и оформлять ее на имя другого.

Доверенность, которая предназначается для совершения определенных действий за пределами РФ и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняют силу, пока ее не отменит лицо, которое выдало доверенность.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости на материнский капитал?

В постановлении Правительства РФ № 862 указано, что в случае направления денежных средств материнского капитала на оплату покупаемой квартиры, лицо, которое получило сертификат, представляет:

  • паспорт лица, получившего сертификат;
  • паспорт и доверенность на лицо, подающее документы, если документы подаются представителем;
  • свидетельство о браке, если стороной совершаемой сделки или обязательства по покупке жилой площади является супруг лица, который получил сертификат;
  • копию договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о правах на жилье лица, которое получило сертификат;
  • если квартира оформляется не в общую собственность, или не была осуществлена государственная регистрация, предоставляется нотариально заверенное согласие лица, которое является покупателем по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала;
  • справку гражданина, который отчуждает недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Исходя из вышесказанного, согласие отца ребенка на приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала, нужно.

Возможно ли аннулировать согласие?

Нельзя дать свое согласие, а через неделю передумать. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости законодательством не предусматривается. Возможно приостановить регистрацию по заявлению стороны или после регистрации признать совершенную сделку недействительной.

Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу. Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.

Рекомендации специалистов

При оформлении договора купли-продажи недвижимости в 2019 году желательно присутствовать обоим супругам и выражать на подобную сделку обоюдное согласие. Если для одного из супругов не представляется возможным присутствовать у нотариуса, нужно оформить согласие этого супруга на распоряжение общим имуществом.

Данный документ может помочь, если одна из сторон приобретет квартиру у мошенников или продавцов с обременением. Законодательство предусматривает обязательную регистрацию подобных обременений в Росреестре, но по факту наличие проблем может раскрыться уже после покупки недвижимости. Нотариально заверенное согласие будет доказательством того, что:

  • у супругов были честные намерения в приобретении жилья, им не было известно о том, что риэлтор или продавец могут их обмануть, и между сторонами сделки не было сговора;
  • один из супругов не должен предъявлять претензии к другому супругу по поводу факта совершения сделки.

Поэтому лучше заручиться нотариально заверенным согласием одного из супругов.

Источник: https://room46.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Согласие супруга на покупку квартиры: нужно ли оно, стоимость оформления

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Часто имущественные вопросы становятся причиной разногласий между супругами. Встречаются случаи, когда у зарабатывающего больше члена семьи возникает желание приобрести недвижимость или оформить ипотеку, то потребуется ли ему согласие супруга на покупку квартиры?

Случаи приобретения недвижимости одним из супругов

Рассмотрим основные случаи, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры.

Единоличная покупка

Приобретение квартиры в единоличное владение особой состоящей в браке, возможно в следующих случаях:

  1. Подобные действия прописаны в ранее составленном брачном контракте.
  2. Квартира приобретается на подаренные или унаследованные средства. При этом возможен вариант, когда наследуется один тип жилья, а после его продажи приобретается другой.
  3. Супруги на момент совершения сделки уже не ведут хозяйство сообща. В этом случае средства на покупку недвижимости не расцениваются как взятые из общего семейного бюджета.

Оформление договора без согласия супруги или супруга на покупку недвижимости для остальных случаев чревато судебными тяжбами и аннулированием сделки.

Ипотека

При оформлении ипотеки банки будут в обязательном порядке требовать согласие на покупку квартиры супруга, если договор не предусматривает участие его, как созаёмщика.

Наличие заверенного у нотариуса согласия супруга на покупку недвижимости выступит для банка своеобразной гарантией. Во-первых, это подтвердит, что нет никакого утаивания сбережений от остальных членов семьи и сделка совершается официально.

А во-вторых, в случае неплатежеспособности должника, супруг будет обязан вносить взносы по кредиту на общих основаниях.

Иное дело, если ипотека бралась до оформления брачных отношений.

Тогда в случае расторжения брака, владелец квартиры обязан будет выплатить половину оплаченных за период брака взносов в банк бывшему супругу, поскольку деньги на возмещение кредитных средств брались из семейного бюджета. Данный вопрос может быть урегулирован выделением доли в пользу второго супруга, если за годы семейных отношений ипотека была полностью погашена.

Рекомендуем прочитать, как нужно правильно покупать квартиру в ипотеку.

Оформление согласия

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры становится официальным документом и без него возможны проблемы в Регистрационной палате с регистрацией прав на собственность, купленную в единоличное пользование.

Необходимо знать, что согласие, на покупку квартиры супруга заверенное лишь одной подписью без надлежащего нотариального оформления никакой юридической силы не имеет.

Для выяснения всех нюансов и аспектов о том, как оформить согласие супруга на определённую квартиру или на покупку недвижимости в целом, вам надо обратиться в нотариальную контору.

Официального бланка или строгих правил по оформлению, как таковых для согласия не существует.

Единственно, нотариальное согласие супруги на покупку недвижимости должно быть названо «Согласие» и отпечатано для придания большей солидности данному документу.

Также в документе следует чётко прописать реквизиты супруга – ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, когда документ и кем выдан, а также идентификационный номер, гражданство и адрес проживания.

Далее, необходимо указать условия приобретения квартиры. Как правило, прописывают точные данные либо общую формулировку, что «выбор квартиры, цены, продавца и прочих условий доверяете своему супругу».

Последней строчкой следует дата, фамилия с инициалами супруга и подпись. Не забудьте, что все цифры, от номера квартиры и до стоимости, необходимо дополнительно дублировать прописью.

Образец оформленного нотариально согласия

Стоимость нотариально оформленного согласия обычно составляет порядка 1000 рублей. Сумма может незначительно варьироваться с учётом возможных дополнительных условий. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры не регламентирован законом.

Однако для государственных служб согласие супруга при покупке недвижимости, выданное более 3-х лет назад не считается действительным.

Если отметка о сроке давности указывается в нотариальной конторе, то обычно она составляет 1 год с того момента, как подписано согласие.

-совет

Согласие супруга на покупку квартиры требуется в большинстве случаев. Исключения имеются, впрочем, как всегда. Они также были прописаны в начале статьи. Надеемся, статья помогла решить возникший вопрос.

Источник: https://2realtor.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Большинство полагает, что просить разрешения на сделки с недвижимостью нужно только в том случае, если она нажита в совместном браке, однако стоит детальнее разобраться нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, взятие кредита, продажу авто. Предлагаем изучить наиболее популярные житейские ситуации.

Сделки с недвижимостью

Во всех ли случаях нужно перед сделкой с жильем посоветоваться со второй половинкой? В идеале, конечно, всегда, однако законом регламентированы ситуации, когда разрешение нужно получить обязательно, а когда его отсутствие не помешает реализовать задуманное.

Покупка-продажа

Итак, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Действующие статьи Семейного кодекса создают двоякую трактовку ситуации. С одной стороны, разрешение не нужно, ведь приобретенная в законном браке недвижимость автоматически становится общей и в случае развода будет поделена поровну, независимо от того, на чьи деньги она была куплена.

С другой стороны, в п.3 ст.35 прописано, что отсутствие согласия мужа или жены при нотариальном оформлении документов позволит в дальнейшем признать сделку недействительной. Основание – супруг не знал о столь серьезном вложении или возражал против него, но его мнение не было услышано.

Получается, что по закону одобрение супруга вроде и не нужно, но отсутствие письменного согласия может привести к осложнениям, если придется решать имущественные проблемы при разводе в суде.

Необходимо назвать несколько ситуаций, когда просить разрешения не придется:

  • при приобретении коммерческого объекта;
  • жилье покупается как совместное или на правах долевого владения, что отражается в документах;
  • если квартира или дома покупаются по доверенности для третьих лиц.

На заметку! В данном обзоре речь идет исключительно об официально зарегистрированных отношениях, и гражданский брак не рассматривается.

Теперь посмотрим, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры. Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то да. Если же квартира была приобретена до брака, то нет. Осложнения возникнут в том случае, если у супруга квартира жены единственное жилье, и он в нем прописан. Выписать в никуда человека нельзя, поэтому придется подобрать вариант для проживания.

Важно! Если в личное имущество мужа или жены в процессе брака вкладывались общие деньги (например, дом достраивался или квартира капитально ремонтировалась), то по решению суда такое имущество могут признать общим.

Согласие при продаже потребуется, если:

  • недвижимость общая;
  • при ее оформлении нужно подписывать нотариально заверенные документы;
  • необходима госрегистрация жилого объекта.

Разрешение оформляется письменно в свободной форме и заверяется у нотариуса. В тексте указывается:

  • о какой квартире (доме, участке и пр.) идет речь (характеристики, адрес расположения);
  • паспорта мужа и жены;
  • реквизиты св-ва о браке;
  • период действия разрешения.

Дарение и передача в наследство

Абсолютно такие же правила действуют в ситуации, когда нужно понять, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Если она является общей собственностью, то да, при этом подарить можно только свою долю, а не все жилье целиком.

Если же недвижимость была получена до заключения брака, то распоряжаться ею владелец может по своему усмотрению (ст.36 Семейного кодекса).

Важно! Если человек передумал, то у нотариуса он имеет право отозвать разрешение. Но успеть необходимо до начала официального заключения сделки и вступления в права нового собственника.

Правило «общее-личное» верно и при решении вопроса, нужно ли согласие супруга на завещание квартиры. Следует учитывать, что оспаривать завещание, в котором муж или жена самолично распорядилась общим жильем, придется в суде. Законом на это отводится всего год с момента, когда несогласный супруг узнал о действиях второй половинки (или потенциально мог узнать об этом).

В качестве доказательств недействительности завещания используют следующие основания:

  • отсутствие письменного разрешения, если требовалось нотариальное оформление бумаг по квартире (дому, участку) или их госрегистрация;
  • если не давший добро был изначально против действий благоверного, но последний проигнорировал данный факт.

Чтобы распорядиться своей долей жилья при несогласии супруга(и), придется через суд выделить половину и оформить ее в личную собственность. А после этого можно часть имущества спокойно продавать, дарить или переписывать на наследников.

Недвижимое имущество

Нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля или другого дорогостоящего имущества? Если оно было приобретено в законном браке, то обязательно.

Хотя автомобиль не является недвижимостью, он все равно признается совместно нажитым имуществом, на которое муж и жена имеют равные права. И неважно, на чьи деньги машина была куплена, оформлена и кто фактически на ней ездит.

Если же авто досталось в подарок до брака, то получивший является ее единоличным хозяином, и может распоряжаться автомобилем по своему усмотрению.

Но даже при получении разрешения, сделку с движимым и недвижимым имуществом можно оспорить через суд, если:

  • нарушены обязательства, при которых было получено одобрение на продажу;
  • вырученные средства потрачены исключительно в личных целях;
  • нежелание делиться вырученными от продажи деньгами.

Кредиты

На основании статей 33-30 Семейного кодекса закон признает кредитные долги общими, если не доказано иное (нет брачного контракта, в котором прописаны условия взятия займа и его погашения). Суды исходят из того, что если в течение года несогласная сторона не оспорила действия мужа или жены, то тем самым она подтвердила свое согласие.

Это в теории. А на практике нужно ли согласие супруга на кредит? Если речь идет о небольшой сумме потребительского займа, то банки, чтобы не усложнять себе жизнь, письменного разрешения не требуют. Но стоит понимать, что без него расплачиваться с долгом придется самостоятельно, потому что без письменного разрешения привлечь к оплате долга несогласного супруга будет невозможно.

Важно! Суды автоматически считают, что несогласие одного делает займ личной ответственностью другого.

С вопросом, нужно ли согласие супруга на ипотеку, дело обстоит сложнее. Обычно банки требуют не только письменное подтверждение одобрения действий жены или мужа, но и готовность стать созаемщиком, то есть в случае чего разделить кредитные обязательства поровну или даже полностью переложить их на свои плечи (если заемщик, например, погибнет).

При разделе имущества долги будут разделены пропорционально выделенным долям. Если всё поделят поровну, то и банковский долг распределят 50 на 50. Если муж (жена) получит большую долю залогового имущества (той самой ипотечной квартиры), то внести в банк он (она) должны будут больше.

Регистрация ребенка и развод

Выясним, нужно ли согласие супруга на прописку новорожденного? Мать может оформить регистрацию малыша по месту своей прописки, и согласие кого бы то ни было на это не требуется. При этом второй родитель может иметь регистрацию на той же жилплощади или проживать в другом месте. Чтобы прописать новорожденного у отца, мать должна дать согласие и лично присутствовать при оформлении бумаг.

Обязательная прописка вместе с одним из родителей (ближайшими родственниками – бабушками и дедушками) действует для детей до 14 лет. Затем это правило перестает работать, и ребенок может прописаться отдельно, но получив родительское благословение.

Более того, прописать с собой ребенка родители могут и в том случае, если сами не являются собственником помещения. Для прописки несовершеннолетнего вместе с отцом или матерью одобрение владельца жилья получать не придется.

При желании аннулировать супружеские отношения получать добро также не придется.

Закон дает четкий ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на расторжение брака? Нет, не нужно, но если муж или жена против, разводиться придется не в ЗАГСе, а через суд.

Если нет споров по детям, а нажитое имущество оценивается не дороже 50 тысяч, то дело рассмотрит мировой судья. В остальных случаях придется выяснять отношения в районном суде.

На заметку! Мужчине не дадут развод, если его несогласная жена беременна или ребенку нет года.

В идеальных семьях супруги поддерживают друг друга, обсуждают крупные покупки, а если требуется, то аргументировано убеждают в неправильности поступка, страхуя вторую половинку от нежелательных последствий.

Вполне возможно, что несогласие мужа или жены не вызвано его вредностью или нежеланием становится «подкаблучником», а является попыткой защитить семью от потрясений.

Прислушаться к доводам благоверного или действовать вопреки здравому смыслу? Каждый отвечает на данный вопрос самостоятельно.

Источник: https://subsidii.net/%D0%B5%D1%89%D1%91-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/item/1315-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0.html

Нотариальное Согласие Супруга На Покупку Недвижимости В Ипотеку

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать. Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя.

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

  1. Обсудить возникшую проблему в банке. Вполне вероятно там посоветуют хорошего нотариуса или же просто предоставят информацию, которая должна обязательно включаться в согласие.
  2. Посетить нотариальную контору вместе с супругой и документами.
  3. Оформить согласие, подписать его и заверить нотариально.

Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная процедура, предполагающая сбор большого количества нужных документов. Для супружеских пар одним из основных является согласие супруги (если кредит оформляется на мужа). Нередко жену дополнительно просят стать созаемщиком.

Рассмотрим данную проблему подробнее.

Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости

  • данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;
  • жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
  • супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.

Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу.

Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

  • признается такой только по решению суда;
  • заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
  • в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
  • положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Депозит Это Простыми Словами За Квартиру

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.

На данный момент Росреестр в некоторых регионах продолжает требовать согласие, несмотря на то, что с 2017 года обязанность по его предоставлению отменена. Следствием этого является отказ в регистрации перехода права владения жильем, хотя такие действия являются нарушением закона. Чтобы оспорить отказ, заявителю придется подавать жалобу вышестоящему руководству или в суд.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку

Поэтому, чтобы избежать проволочек, рекомендуется позаботиться об оформлении документа заранее. В нем можно прописать согласие как на покупку конкретного объекта недвижимости (указав его адрес, технические характеристики), так и на приобретение жилья вообще.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

  • Если вопрос о покупке или продаже квартиры обсуждался супругами, и один из них высказывал свое несогласие;
  • Если на денежные средства, которые используются на приобретение жилья, у мужа или жены были другие планы;
  • Деньги, пущенные на покупку квартиры, были сокрыты от второго супруга. Не было возможности распоряжаться ими как семейными средствами.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости: изучаем вместе

  • Необходимость нотариального удостоверения. Уже с 2000 года сделки с недвижимостью не требуют присутствия нотариуса.
  • Необходимость государственной регистрации. Данное условие считается устаревшим, поскольку с все сделки по купле-продаже недвижимости являются действительными без регистрации. Другими словами, сделка начинает свое существование с момента, когда обе стороны подпишут договор. Регистрировать в государственном порядке необходимо лишь свое право на квартиру или другую недвижимость.
  • Право на распоряжение квартирой. Невозможно распоряжаться недвижимостью, на которую нет прав. Допустим, продавец — хозяин квартиры — может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным, например, сдавать или продавать. А вот покупатель пока не имеет на нее прав, а значит, может распоряжаться лишь деньгами, на которые собирается приобрести эту квартиру.

Однако, уже в следующем пункте данной статьи кроется противоречие.

Третий пункт статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации содержит информацию о том, что крупная сделка (покупка квартиры или иная, требующая государственной регистрации) всегда должна подкрепляться соглашением супруга, заверенным нотариально.

При этом, если первый супруг проигнорирует данное условие, второй имеет право доказать недействительность сделки в суде в течение одного года. Данный срок отсчитывается с момента, когда супруг узнает о факте совершения сделки без его согласия.

Рекомендуем прочесть:  Налог дарение квартиры между близкими родственниками

Согласие супруги при покупке квартиры

Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?

Если на момент совершения сделки с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие не было оформлено, то супруг имеет право обратиться в суд с требованием считать данную сделку недействительной. По закону, факт обращения в суд должен быть зарегистрирован в течение года со дня заключения сделки.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

  • вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
  • предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
  • тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году для покупки квартиры нужно

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы

Вопрос разрешения супруга на ипотеку рассматривается при установлении обстоятельств, связанных с тем, является ли этот кредит общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Совсем без ведома супруга взять ипотеку законными способами не получится.

Законодательство это не запрещает, а банк-кредитор, как правило, имеет свои требования, минимальное из них то, что вы должны иметь возможность выплачивать ежемесячный платеж только из собственного дохода. Некоторые банки требуют брачный договор. В данном случае обратитесь банк, в котором планируете брать заем, с целью получения информации об их условиях.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/notarialnoe-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti-v-ipoteku

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку (образец)

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

» Купля-продажа квартиры » Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

102 просмотров

Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная процедура, предполагающая сбор большого количества нужных документов. Для супружеских пар одним из основных является согласие супруги (если кредит оформляется на мужа). Нередко жену дополнительно просят стать созаемщиком. Рассмотрим данную проблему подробнее.

Ипотека с залогом квартиры, купленной до брака

Недвижимость, которая была приобретена до брака в большинстве случаев считается личным имуществом ее владельца.

Пример: У мужа еще до брака было свое жилье. После свадьбы супруги решили приобрести еще одну квартиру. В качестве залога предоставляется та недвижимость, которая была приобретена до брака. Она считается личным имуществом мужа и потому согласие супруги не требуется.

Следует учитывать, что при определенных условиях даже квартира, купленная до брака, может рассматривается как общее имущество супругов, однако это скорее исключение, чем правило.

Тем не менее если после брака право собственности, пусть даже частично, оформляется на супругу, это автоматически делает ее совладельцем. И исходя из ст.7 ФЗ №102, все равно требуется согласие.

Банки при оформлении ипотеки предпочитают брать согласие супруги вне зависимости от того, когда именно была куплена квартира. Это помогает значительно снизить возможные риски. Данный момент можно оспорить, но чаще проще заплатить за согласие и предоставить его в обмен, например, на сниженную процентную ставку или другие льготы, чем пытаться доказать свою правоту.

Гражданский брак, с точки зрения законодательства, не предполагает возникновения совместной собственности супругов, ведь официально регистрации не производилось.

В такой ситуации можно вообще не оповещать банк о наличии гражданской жены. И, вполне логично, от нее не требуется никакое согласие.

Исключение тут тоже есть – согласие все равно нужно, если гражданская жена является совладелицей квартиры, которая передается в залог.

Зачем нужно согласие супруги

Согласие – это обязательный документ. Причем оно оформляется преимущественно не на сам факт выдачи кредита, а на передачу имущества в залог. В противном случае такой договор залога можно оспорить в суде и банк потеряет обеспечение. Даже если этого не сделано, при возникновении просроченной задолженности реализовать такой залог становится практически невозможно.

Ипотека на покупку квартиры в браке

Если в залог приобретается та квартира, которая была куплена уже в браке или же в качестве залога будет выступать как раз приобретаемая в ипотеку квартира (вне зависимости от того, кто именно будет официально считаться ее собственником), нужно согласие супруги. Такое имущество считается совместным.

Согласно ст.35 СК РФ, согласие является обязательным документом и раз это указано в законодательстве, обойти данный пункт не представляется возможным.

Порядок действий

Для оформления согласия нужно выполнять следующие действия:

  1. Обсудить возникшую проблему в банке. Вполне вероятно там посоветуют хорошего нотариуса или же просто предоставят информацию, которая должна обязательно включаться в согласие.
  2. Посетить нотариальную контору вместе с супругой и документами.
  3. Оформить согласие, подписать его и заверить нотариально.

Далее этот документ нужно предоставить в банк. Без него дальнейшее согласование ипотечного кредита будет приостановлено.

Документы

Нотариусу для подготовки и заверения соглашения нужен примерно такой перечень документов:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Брачный контракт (если есть).
  • Документы на рассматриваемую недвижимость (выписка из ЕГРН и договор, например, купли-продажи).

Брачный контракт – это отдельная особенность, которая может резко изменить все условия. Например, в документе может быть сказано, что все имущество супругов, несмотря на том, когда оно было приобретено, является общей собственностью.

В такой ситуации согласие требуется обязательно. А может быть написано, что любое имущество супругов является лишь личной собственностью каждого из них и вот при таких условиях согласие не требуется.

Разумеется, в банк придется предоставить брачный контракт.

У каждого нотариуса есть своя тарифная сетка, которая во многом зависит от него самого и региона проживания. Согласие супруги обычно обходится примерно в 1,5-3 тысячи рублей. Срок оформления – до 1 дня.

Если, например, утром предоставить нотариусу все требуемые документы и/или информацию, уже ближе к обеду согласие будет готово. Останется только приехать, подписать его и забрать заверенный экземпляр.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Строго обязательной формы нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку не существует, однако исходя из устоявшейся практики почти во всех случаях используют примерно такой вид документа:

Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Супругам вовсе не обязательно самостоятельно заниматься его составлением. Достаточно доверить этот момент нотариусу и впоследствии просто внимательно проверить все пункты.

В зависимости от ситуации, процедура оформления согласия от супруги на оформление ипотечного кредита может быть связана с рядом проблем. Решить их можно при помощи опытного юриста. На бесплатной консультации специалисты проясняет часто возникающие спорные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента, сопровождая весь процесс оформления кредита.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/notarialnoe-soglasie-suprugi-na-pokupku-kvartiry-v-ipoteku/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий