Срок службы кирпичного здания

Содержание
  1. Срок эксплуатации здания кирпичного
  2. Каков срок службы кирпичного дома
  3. Как рассчитать срок службы кирпичного дома
  4. Нормативный срок службы панельных домов
  5. Как продлить срок службы кирпичного дома
  6. Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
  7. Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
  8. На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
  9. Срок службы кирпичного здания
  10. Средний срок эксплуатации жилых домов
  11. Проекты частных домов
  12. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  13. Срок службы кирпичного дома
  14. Срок службы кирпичных домов
  15. Сроки службы и износ зданий
  16. Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома
  17. Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в России
  18. Особенности эксплуатации дома
  19. Сроки службы различных типов жилых домов
  20. Сроки эксплуатации строений по СНИП
  21. Экспертиза состояния жилого дома
  22. Когда дом доживает последние дни
  23. Каков срок службы кирпичного дома
  24. От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий
  25. Физический и моральный износ зданий
  26. Сколько может прослужить многоквартирный дом
  27. Срок эксплуатации жилых домов: установленные нормативные сроки годности
  28. Нормативные сроки эксплуатации жилых домов
  29. Срок годности многоквартирных домов
  30. Сроки сдачи в эксплуатацию
  31. Разновидности жилых многоквартирных домов
  32. Состояние износа зданий
  33. Физическое
  34. Моральное
  35. Оценка состояния жилого дома
  36. Процедура осмотра зданий и периодичность

Срок эксплуатации здания кирпичного

Срок службы кирпичного здания

20.05.2018

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.

Здания со стенами, выполненными из крупных блоков, с облегченной кладкой (ракушечника или небольших шлакоблоков) с перекрытиями из дерева, а также крупнопанельные постройки высотой 5 этажей с ж/б перекрытиями обладают сроком службы длительностью до ста лет.

Время использования строительных объектов с брусчатыми или рубленными деревянными стенами — 90 лет.

Каков срок службы кирпичного дома

  • моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
  • физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Как рассчитать срок службы кирпичного дома

Различают моральный и физический износы зданий. Физический износ рассчитывают при помощи специальных таблиц. Показатель физического износа равен удельному весу износа отдельных элементов к общей стоимости здания.

Моральный износ нужно понимать с точки зрения соответствия элементов здания к их функциональному назначению.

В жилых домах данное несоответствие может проявляться в использовании устаревших инженерных систем и архитектурных решений.

Нормативный срок службы панельных домов

Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации. Помимо того, в результате преобразований внешний вид здания бывает значительно улучшен, что сразу поднимает его стоимость на рынке вторичной недвижимости.

Как продлить срок службы кирпичного дома

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет. К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки

Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет.

Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.

Согласно нашим данным, в июле 2019 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет.

Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.

Читать еще –>  Можно ли вернуть налог с покупки квартиры пенсионеру Срок эксплуатации здания кирпичного Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/srok-ekspluatatsii-zdaniya-kirpichnogo

Срок службы кирпичного здания

Срок службы кирпичного здания

Время использования каменных построек с толщиной стен приблизительно в три кирпича с каркасной конструкцией из железобетона или металла, а также с железобетонными или бетонными перекрытиями — 150 лет. Тем же сроком использования обладают строительные объекты с крупнопанельными стенами и железобетонными перекрытиями высотой не менее пяти этажей.

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%.
  2. Вполне удовлетворительным строение признается при износе не более 20%.
  3. Удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30%.
  4. Не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40%.
  5. Неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60%.
  6. Ветхим и непригодным к проживанию, жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.

Проекты частных домов

Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Срок службы кирпичного дома

  • Силикатный. Применяется в основном для возведения несущих стен и конструкций. Может быть нескольких видов, но всегда отличается именно прочностью, а срок службы силикатного кирпича может исчисляться 150 годами!
  • Красный кирпич полнотелый. Может применяться в любом виде строительства. Прочный, влагостойкий, он идеально подходит под возведение мощных конструкций, причем речь не только о малоэтажном строительстве.
  • Красный пустотелый кирпич. Может использоваться в несущих стенах в мощной кладке и только в малоэтажном строительстве. Предпочтителен этот тип все же в легких конструкциях, например, в межкомнатных простенках.

Срок службы кирпичных домов

При возведении каждого строения рассчитывают не только смету, но и его время эксплуатации, иными словами — износ. Этот фактор определяет срок службы кирпича.

Степень эксплуатационного срока у каждой постройки разная и среднего показателя для всех нет, это условная мера. Если время эксплуатации истекло, это совсем не значит, что здание не пригодно для дальнейшего использования.

Дело в том, что по истечении этого срока строение теряет часть полезных качеств, и с применением некоторых реставрационных операций оно еще долго может стоять.

Сроки службы и износ зданий

На 1-е десятилетие: Иф1 = Иф.пер. + ( И’ф1 / 10 ) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И’ф2 / 10 ) * t2 ; где: Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фондов; И’ф1, И’ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 — период после последней переоценки основных фондов, лет.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома

Но общий срок службы здания трудно определить по типу материала, из которого он был построен. В целом он зависит от всех комплектующих, которые использовались в процессе возведения здания.

Очень сильное влияние на продолжительность службы здания оказывает фундамент. На прочность фундамента оказывают воздействие грунтовые воды, плотность почвы и различные природные катаклизмы (оползни, землетрясения и т.д.

) Эти факторы действуют совместно и могут вызывать вымывание твердого слоя почвы.

Источник: https://onejurist.ru/ipoteka/srok-sluzhby-kirpichnogo-zdaniya

Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в России

Срок службы кирпичного здания

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

  • Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
  • Экономическая целесообразность.
  • Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
  • Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.

Панельный дом.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.
  • Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
  • Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
  • Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
  • Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
  • Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
  • По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее.
  • Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  • Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
  • Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  • Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.

Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) 10 лет
Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) 25 лет
Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) От 50-ти лет
 Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) От 100 лет и выше

Экспертиза состояния жилого дома

Поводы для экспертизы:

  • Большой износ жилого здания;
  • Несоответствие требуемым нормам;
  • Судебное разбирательство.

Как определить, какая территория является придомовой, узнайте по ссылке.

Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:

  • Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
  • Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
  • Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).

Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.

На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.

Сколько стоят дома?

В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.

Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее тут.

Когда дом доживает последние дни

Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.

Какие работы обязательно должны быть включены в благоустройство территории, читайте по ссылке.

Если решение вынесено, у здания есть два пути:

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Какой дом лучше, смотрите в этом видео:

Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/sroki-e-kspluatatsii-domov.html

Каков срок службы кирпичного дома

Срок службы кирпичного здания

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения.

Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте.

Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

Технология вычинки кирпичной кладки

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

  • качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
  • плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
  • соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
  • конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
  • технологии строительства.

Физический и моральный износ зданий

Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:

  • моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
  • физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.

Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.

Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:

  • соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
  • наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Сколько может прослужить многоквартирный дом

Во многих городах нашей страны успешно эксплуатируются здания 60-х годов, построенные из кирпича. При этом далеко не все из них подвергались капитальному ремонту. Многие эксперты говорят о том, что хрущевки вполне способны служить более 100 лет.

Какой срок эксплуатации у зданий, которые строятся по современным технологиям? Если обратиться к мнениям специалистов, то мы получим следующие данные:

  • у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
  • наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
  • кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Если же говорить исключительно о кирпиче, то огромное значение имеют материалы, из которого он выполнен. В качестве примера мы можем привести такую информацию:

  • дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
  • керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
  • глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Подводя итоги, мы можем сказать о том, что срок службы кирпичного дома зависит от целого множества факторов. К ним относится не только качество материала и применяемые технологии строительства.

Кроме того, огромное значение имеет местоположение здания, какие-либо климатические особенности конкретного региона.

Именно поэтому все расчеты и прогнозы целесообразности возведения домов с 5, 9 и более этажами лучше доверять специалистам, способным учесть каждую мелкую деталь.

Источник: https://kirpichspec.ru/raschety/kakov-srok-sluzhby-kirpichnogo-doma.html

Срок эксплуатации жилых домов: установленные нормативные сроки годности

Срок службы кирпичного здания

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирные здания приобретают множество технических и качественных характеристик, к которым относится и срок эксплуатации жилых домов. Данный показатель не означает, что по истечении срока жилой дом прекратит свое физическое существование, однако, позволяет контролировать физическое и моральное состояние зданий.

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов

Основным техническим показателем, который учитывается при текущем содержании многоквартирных домов, являются нормативные сроки эксплуатации.

Этот параметр может существенно различаться от следующих факторов:

  • от даты ввода в эксплуатацию серий домов по однотипному проекту;
  • от состава строительных материалов и конструкций, использованных при возведении здания;
  • от условий внешней среды, в которой возведен и эксплуатируется жилой дом.

Указанный нормативный срок является оценочным показателем, поскольку устанавливает приблизительный период времени, в течение которого гарантируется безопасное использование дома по назначению (проживание граждан).

Для расчета нормативных сроков используют различные методики, которые связаны с определением нормальной продолжительности службы всех основных конструкций и элементов здания — перекрытия, лестницы, стены, фундамент и т. д.

На практике, в большинстве случаев заявленный в проекте нормативный срок может существенно превышаться без возникновения угрозы разрушения или порчи здания.

На это напрямую влияют работы по поддержанию дома в надлежащем состоянии — текущий и капитальный ремонт.

Периодичность текущего и капитального ремонта планируется управляющими компаниями или предприятиями ЖКХ с учетом как фактического состояния домов, так и в соответствии с нормативным сроком эксплуатации.

Срок годности многоквартирных домов

Для различных типов многоквартирных зданий устанавливаются специальные сроки годности, в течение которых можно безопасно эксплуатировать без ущерба для жизни и здоровья граждан, а также имущества физических и юридических лиц.

Среди сроков годности многоквартирных домов классифицируют следующие группы:

  1. Для зданий, возведенных по типовым архитектурно-строительным проектам периода СССР:
  • дома «сталинской» серии довоенной застройки — срок годности составляет до 125 лет;
  • дома «сталинской» серии послевоенной застройки — до 150 лет;
  • панельные дома (хрущевки) — до 50 лет;
  • дома, возведенные из кирпича с этажность 4–5 этажей — срок нормативной годности не более 100 лет;
  • дома массовой постройки панельного типа этажностью от 9 до 16 этажей — срок до 100 лет.
  1. Для домов современной застройки:
  • здания, возведенные из кирпича и монолитных железобетонных конструкций — срок нормативной годности составляет 125–150 лет;
  • для панельных домов массовых серий — срок установлен 100–120 лет.

Таким образом, сроки годности напрямую зависят от уровня развитий строительных технологий, типовых проектов застройки и материала строительных конструкций.

Необходимо учитывать, что сроки эксплуатации панельных жилых домов практически невозможно продлить ввиду особенностей материалов, из которых изготовлены строительные конструкции.

Сроки сдачи в эксплуатацию

Архитектурно-строительным проектом каждого здания утверждается срок ввода в эксплуатацию жилого дома.

Этот показатель позволяет рассчитывать приблизительное время строительства, что необходимо для определения сметных данных, а также для оформления договоров долевого строительства с гражданами.

Нарушение утвержденного срока влечет существенные последствия для застройщика, поскольку ему придется выплачивать участникам долевого строительства все расходы и убытки.

Если застройка осуществляется без привлечения средств дольщиков, нарушение срока ввода в эксплуатацию повлечет значительные финансовые расходы для подрядной организации.

Разновидности жилых многоквартирных домов

Жилые дома также подлежат классификации по сроку эксплуатации в зависимости от долговечности их основных и вспомогательных конструкций дома:

  • до 150 лет — каменный дом с каменным или бетонным фундаментом особой прочности, а также монолитными или железобетонными перекрытиями;
  • до 125 лет — каменные здания с фундаментом и перекрытиями обычной прочности, а также со смешанным характером строительных конструкций (например, использование железобетонных перекрытий наряду с обычными металлическими конструкциями);
  • до 100 лет — облегченные каменные здания, в которых при возведении перекрытий могут использоваться железобетонные, деревянные или каменные перекрытия с металлическими балками;
  • до 30 лет — дома с каркасными стенами и перекрытиями; здания с древесным фундаментом; сборно-щитовые дома и т. д.;
  • до 15 лет — здания временного проживания, возведенные из досок и иных аналогичных материалов.

Помимо этого, типовыми проектами зданий предусматриваются сроки эксплуатации отдельных конструкций и элементов домов (например, чердачные перекрытия, фасады и т. д.).

Состояние износа зданий

Износ является неотъемлемым последствием эксплуатации многоквартирных домов и определяет его физическое и моральное техсостояние.

Для определения любого вида износа применяются различные нормативные методики, а также регулярные обследования зданий.

Физическое

Под физическим износом понимается утрата качественных характеристик здания либо его отдельных элементов.

Как правило, на степень и характер износа влияют объективные факторы — старение строительных конструкций и материалов, неблагоприятные погодные условия и т. д.

При проведении текущего или капитального ремонта показатель физического износа может существенно замедляться, что позволит продлить сроки безопасной эксплуатации здания.

Определение конкретного значения физического износа происходит в результате визуального осмотра здания, его отдельных помещений, а также строительных конструкций.

При этом применяются средства инструментального обследования и измерения, что позволяет определить объективное техсостояние каждого обследуемого элемента.

По итогам обследования составляется акт о фактическом состоянии дома, в котором указывает процент физического износа с расшифровкой состояния всех основных структурных элементов сооружения.

Моральное

Под моральным состоянием здания подразумевается несоответствие определенных качественных или технических характеристик современным требованиям к строительству и безопасности объектов.

Несоответствие требованиям может заключаться в следующем:

  • устаревшая планировка жилых помещений;
  • отсутствие необходимых элементов благоустройства и инженерных коммуникаций;
  • неудовлетворительное состояние квартальной застройки;
  • отсутствие в месте застройки учреждений досуга, образования, культуры и т. д.

Хотя указанные обстоятельства напрямую не влияют на физические свойства здания, они являются основным фактором снижения стоимости жилищного фонда и привлекательности в глазах потенциальных покупателей жилых помещений.

Оценка состояния жилого дома

При обследовании жилищного фонда составляется акт, в котором фиксируется фактическое состояние здания и его основных конструкций.

Исходя из полученных при обследовании данных, определяется степень износа, которая характеризует состояние объекта:

  • менее 10% износа — хорошее состояние;
  • от 11 до 30% — удовлетворительное;
  • от 31 до 40% — недостаточно удовлетворительное;
  • от 41 до 60% — неудовлетворительное состояние;
  • от 61 до 80% — устанавливается ветхость здания;
  • свыше 80% — аварийное состояние, влекущее непригодность для проживания.

При установлении процента износа, близкого к аварийному, местные власти обязаны предпринимать действия по расселению граждан, в том числе в принудительном порядке.

Процедура осмотра зданий и периодичность

Сразу после срока ввода дома в эксплуатацию у жилищных надзорных органов возникает обязанность по проведению плановых и внеплановых обследований многоквартирных домов.

Внеплановые осмотры могут проводиться по обращениям жильцов, а также по собственной инициативе уполномоченных органов.

Плановые осмотры подразделяются на следующие группы:

  • общее обследование — объектом осмотра выступает все здание;
  • частичное обследование — осмотр отдельных конструкций и элементов объекта;
  • внеочередное обследование — после чрезвычайных обстоятельств, создающих потенциальную угрозу безопасности здания.

Периодичность плановых осмотров устанавливается нормативными указаниями Госстроя РФ и зависит от типа и характеристик здания. Как правило, периодичность плановых осмотров составляет не реже одного раза в пять лет. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/novostrojka/srok-ekspluatatsii.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий