Срок службы панельные дома

Содержание
  1. Срок эксплуатации многоквартирного панельного дома
  2. Нормативный срок службы панельных домов
  3. Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу
  4. Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
  5. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  6. Срок эксплуатации панельного дома: все зависит от даты строительства
  7. Проекты частных домов
  8. Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений
  9. Сроки капитального ремонта многоквартирных домов
  10. Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу
  11. Дома тоже не вечны
  12. Кирпич, панель, монолит
  13. Законодательная база
  14. Как продлить срок эксплуатации
  15. Панельный дом — срок службы, как его определить
  16. Сроки службы некоторых категорий зданий
  17. Зависимость от периода постройки
  18. Зависимость от материала элементов постройки
  19. Износ
  20. Осмотры зданий для оценки их состояния
  21. Срок службы панельного МКД
  22. Нормативный срок службы
  23. Панельные дома сегодня
  24. Что влияет на сроки эксплуатации жилых домов
  25. Физический фактор
  26. Моральный фактор
  27. Оценка состояния здания
  28. На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома
  29. Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет
  30. Сколько лет должен эксплуатироваться типовой панельный пятиэтажный дом
  31. Средний срок эксплуатации жилых домов
  32. Экспресс Новости
  33. Панельный дом устарел
  34. Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности

Срок эксплуатации многоквартирного панельного дома

Срок службы панельные дома

  1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период — срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
  2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года — около 150 лет.
  3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» — максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
  4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными — 100 лет.
  5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными — 100 лет.
  6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей — 100 лет.
  7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича — благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.

Нормативный срок службы панельных домов

Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями. Если зайти внутрь дома, сырые стены с плесенью и неприятным запахом, а также ветхие коммуникации красноречиво завершат картину.

Дело в том, что существует понятие усадки, и в панельных домах этот процесс, к сожалению, происходит довольно неравномерно. Другая болевая точка такого дома — это его швы.

По стандартам европейского строительства, закладные элементы швов выполняют из нержавеющей стали, так как они признаны одним из самых важных элементов в деле обеспечения прочности и надежности конструкций.

Но данное решение обходится застройщику слишком дорого, и панельные дома при этом лишаются главного козыря — невысокой стоимости.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Довольно часто мы не задумываемся, а когда был построен дом, на какое время эксплуатации он рассчитан, каковы его конструктивные особенности и слабые места. Нам кажется, что приобретенное жилье будет у нас всегда. Тем не менее история сноса пятиэтажных “хрущевок” в Москве говорит о том, что у домов тоже есть срок жизни. Приходит время, и он заканчивается.

Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”. Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев. Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов. Одна из серий предназначалась для малосемейных.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.

Срок эксплуатации панельного дома: все зависит от даты строительства

Началом массового панельного строительства стало строительство так называемых «хрущевок» в конце 50-х годов прошлого века. Они возводились из облегченных тонкостенных панелей, благодаря которым получилось значительно сократить материальные затраты.

Такие здания были рассчитаны примерно на 40 50 лет эксплуатации. Однако по предварительным оценкам срок жизни панельных домов подобного типа составит на 10-15 лет больше, чем предполагалось.

У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.

В свое время панельные дома стали настоящим прорывом в области жилищного строительства. Технология их возведения позволила обеспечить граждан отдельными квартирами с минимальными затратами времени, материальных и трудовых ресурсов.

Всего было несколько вариантов таких зданий и множество серий, которые отличались архитектурными и конструктивными решениями. Поэтому срок эксплуатации панельного многоквартирного дома зависит от нюансов строительства и года сдачи объекта.

Кроме того, имеют значение и условия содержания и использования здания по назначению.

Проекты частных домов

2.7. Нормативный срок службы зданий, эксплуатирующихся в нормальных условиях, обычно составляет 60 — 100 лет, а зданий, строительные конструкции которых подвергаются воздействию агрессивных сред, — 30 — 45 лет.

В действительности же промышленные здания нередко изнашиваются на 10 — 20 лет раньше нормативного срока. 2.7.1.

Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций за установленный срок службы не исчерпывают физико-механических качеств материалов и поэтому они не полностью характеризуют долговечность зданий.

Нормативные сроки службы являются в значительной степени условными.

2.7.2. Различают еще оптимальную долговечность, т.е. срок службы здания, в течение которого экономически целесообразно его восстанавливать. Однако наступает такой срок, когда затраты на восстановление становятся нецелесообразными.

Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается.

Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей.

А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом.

Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости.

Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Деревянные постройки со стенами из брусчатки или бревен обладают периодом жизнеспособности продолжительностью 30 лет. Установленное законом время использования частей строительных конструкций и сооружений зданий (промышленных и предназначенных для проживания) в нормальных условиях:

  1. Жизнеспособность – это процесс сохранения физических и иных свойств сооружений, которые определяются при создании проекта сооружения и гарантирующие его использование на протяжении всего периода эксплуатации при установленном контроле регулярном техническом обслуживании;
  2. Долговечность – это способность объектов и конструкций к выполнению установленных задач на протяжении всего времени использования;
  3. Расчетный срок службы – это определяемый строительными нормами или целями проектировки расчетный период эксплуатации объекта в зависимости от целей его возведения с установленным регулярным техническим осмотром и обслуживанием техники и отдельных функциональных элементов;
  4. Строительный объект – это объект, попадающий под категорию жилое или общественное помещение, а также служебная или инженерная постройка.

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

В том случае, когда было сделано заключение о необходимости проведения капремонта, органы управления или управляющая компания, на балансе которой находится многоквартирный дом, обязаны обратиться в проектный институт, где на основании выданных предписаний будет составлен проект капитального ремонта здания.

  1. Текущий. Данный вид работ производится в профилактических целях для поддержания безопасной и устойчивой эксплуатации здания и инженерных систем. При текущем ремонте производится замена отделочных материалов, профилактические работы и ремонт инженерных систем, покрытия кровли здания и внешнего покрытия стен.
  2. Внеплановый. В отличие от текущего ремонта внеплановый производится в тех случаях, когда возникает угроза аварии или нарушения безопасной эксплуатации здания. Перечень производимых работ – тот же, что и при текущем ремонте.
  3. Капитальный. Это самый сложный вид ремонта, в который входит ремонт частей несущих конструкций здания, кровли, работы с фасадом, ремонт лифтового оборудования и шахт, работы с инженерными сетями газоснабжения, водоснабжения и отведения сточных вод, а также ремонт фундамента и подвальных помещений.

Рекомендуем прочесть:  Как Инвалиду В Москве Получить Бытовую Технику

05 Авг 2018      toplawyer         175      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/srok-ekspluatatsii-mnogokvartirnogo-panelnogo-doma

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Срок службы панельные дома

19 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Вероятно, среди читающих эту статью людей найдутся те, кому посчастливилось построить либо купить частный дом, коттедж и даже виллу.

С некоторого времени стремление людей жить именно в доме, а не в квартире усилилось.

Люди возвращаются в деревни, хотя не так, казалось бы, давно, покидали их целыми семьями, доживать в ветхих домишках оставались только самые старые жители.

Массовое стремление жителей на дачи тоже объяснимо. Люди потянулись к природе, им надоел загазованный воздух городов, хочется уединения и покоя. Но подавляющее большинство граждан России продолжают жить в многоквартирных домах. Хотя иметь собственную квартиру сегодня удается тоже не всем. Квартирный вопрос, о котором так верно сказал булгаковский Воланд, остается актуальным.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Чем вызвана эта востребованность? причина – дешевизна. Пусть во многих домах низкие потолки, крохотные кухни, совмещенный узел. Однако зачастую приобретение именно таких квартир – единственная возможность решить жилищную проблему. Однако перед теми, кто живет или только собирается приобрести жилье в таком доме, встает важный вопрос: срок эксплуатации панельного многоквартирного дома.

Дома тоже не вечны

Довольно часто мы не задумываемся, а когда был построен дом, на какое время эксплуатации он рассчитан, каковы его конструктивные особенности и слабые места. Нам кажется, что приобретенное жилье будет у нас всегда. Тем не менее история сноса пятиэтажных “хрущевок” в Москве говорит о том, что у домов тоже есть срок жизни. Приходит время, и он заканчивается.

Для любого дома, будь то панельный либо кирпичный, существуют свои нормативы и ГОСТы. Они говорят о приблизительном сроке эксплуатации.

Почему приблизительном? Потому что многое зависит от условий эксплуатации, проведении либо непроведении капитального ремонта, качества выполненных работ и т. д.

Иногда только что построенный дом через два-три года далек от идеального состояния, а панельный 9-этажный сохраняется очень даже неплохо.

Кирпич, панель, монолит

И тем не менее материал, из которого построен дом, имеет важное значение. Все-таки кирпичный и панельный дом – это две большие разницы.

СНиПы содержат приблизительные сроки эксплуатации зданий из разных материалов. Самый большой срок эксплуатации – у капитальных строений, при возведении которых применялся камень, кирпич, бетон.

СНиПы говорят о сроке эксплуатации в 150 лет. Столько прослужат, к примеру, послевоенные сталинки.

Далее идут обычные дома, которые также строятся с использованием кирпича и бетона (120 лет). Панельные дома, о которых мы сегодня ведем речь, имеют большие различия в зависимости от года постройки.

То есть “хрущевки”, возводившиеся в Советском Союзе с 1950 по 1970 год, по нормативам могут прослужить человеку не более 50 лет. В Москве эти дома сносят, но чуть дальше от нее – они продолжают стоять.

Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”. Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев. Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов. Одна из серий предназначалась для малосемейных.

“Брежневки” были не только 5-этажными, но и 9-этажными и более высотными – вплоть до 16 этажей. Они отличались улучшенной по сравнению с “хрущевками” планировкой. В них был лифт и мусоропровод. Тем не менее качество не всегда оставалось на высоте. В 1979 году в Ленинграде обрушился 15-этажный панельный дом одной из серий. После трагедии здания этой серии больше не возводились.

С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома. Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины. Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.

Законодательная база

Говоря о том, каков срок службы зданий, надо в первую очередь говорить о безопасности их эксплуатации.

В России срок эксплуатации и соответственно безопасность зданий регламентируется разными документами. Это определяют по СНиПам, ГОСТам, нормативам, перечню национальных стандартов и др.

В этих документах содержатся примерные сроки. Но, как мы сказали, определить точно, сколько прослужит дом, трудно.

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Как продлить срок эксплуатации

Сегодня во многих регионах России действуют целевые программы капремонта. На финансирование средства выделяют собственники. В каждом регионе установлена цена взноса на капремонт на 1 квадратный метр. Списки домов, нуждающихся в капремонте, предлагают муниципалитеты. В их числе много панельных, поскольку эти дома имеют массу недостатков, которые снижают срок службы.

Прежде чем сделать выбор и принять решение о покупке квартиры в панельном доме, узнайте, к какой серии принадлежит дом, какого года постройки он, проводился ли в нем капитальный ремонт. Кстати говоря, последний приводит к повышению цены, правда, только в том случае, если ремонт проводился комплексный. Часто бывает так, что в доме ремонтируют кровлю, а все остальное остается нетронутым.

Надеемся, что информация, изложенная в этой статье, была для вас полезной. Если же у вас есть какие-либо дополнения или с чем-то вы не согласны, будем рады услышать ваше мнение на сайте. Оставляйте комментарии, мы всегда готовы к диалогу.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/srok-ehkspluatacii-panelnogo-mnogokvartirnogo-doma/

Панельный дом — срок службы, как его определить

Срок службы панельные дома

> Недвижимость > Панельный дом — срок службы, как его определить

Нормативный срок эксплуатации сооружения – это время, в течение которого экономически целесообразна его эксплуатация.

Как правило, к окончанию этого периода основные элементы не теряют своей надёжности, и могут эксплуатироваться ещё какое-то время.

Во время эксплуатационного периода в здании периодически проводят плановые ремонты по результатам диагностики состояния его конструктивных составляющих, а иногда и аварийные ремонты некоторых элементов.

  • Сроки службы некоторых категорий зданий
  • Зависимость от периода постройки
  • Зависимость от материала элементов постройки
  • Износ
  • Осмотры зданий для оценки их состояния

Разрушают дом внешние климатические факторы – атмосферные осадки, перепады температур, циклы заморозки – оттайки влаги в трещинах, окислительные процессы. Если вовремя проводить плановые работы, то время жизни постройки можно продлить вдвое.

Чтобы рассчитать срок службы здания, рассчитывают средний срок службы на основе сроков жизни: кровли, межэтажных перекрытий, стен и внутренних перегородок, колонн и фундаментов, коммуникаций и т. д.

Долговечность конструкций изменяется в значительных пределах, зависящих от материала, из которого изготовлены:

  • фундаменты, коробка дома, межэтажные плиты и ходовые марши – 51 до 100 лет;
  • крыша от 10 до 30, напольные покрытия до 60 лет;
  • оконные переплёты во внешних стенах – 40, а во внутренних – 80 лет.

Сроки службы некоторых категорий зданий

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Зависимость от периода постройки

Для жилых домов советского периода сроки эксплуатации составляют:

  • называемые сталинскими дома довоенные 125 лет, послевоенные, построенные после 1945 года – 150;
  • построенные в массовом количестве жилые дома хрущевского периода – панельные «хрущёвки» – 50; в настоящее время правительство Москвы приняло решение о расселении жильцов этих домов и сносе домов этого периода постройки;
  • дома кирпичные, построенные в шестидесятых годах (4 и 5 этажей), панельные и блочные дома семидесятых годов от 9 до 16 этажей – 100 лет.

Для жилых домов постсоветского периода:

  • из монолитного железобетона и кирпича от 125 до 150 лет;
  • панельные – от 100 до 120.

Очень важно своевременно проводить плановые ремонты. Невыполнение в установленный срок ремонта ведёт к интенсивному разрушению отдельных конструкций, и, как итог, всего здания.

Зависимость от материала элементов постройки

Здания подразделяются на 6 групп исходя из материалов их элементов конструкции:

  • дома, возведённые на каменных или бетонных фундаментах, стены из кирпича (толщина стены 3 кирпича и более), монолитного железобетона, или крупных блоков, с железобетонными межэтажными перекрытиями, служат 150 лет;
  • постройки на массивных фундаментах с коробками из кирпича (стена 0,6 метра и более), железобетонных панелей и крупных блоков с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет;
  • строения лёгкого типа на массивных фундаментах панельные или со стенами из пенобетона и газобетона с ж/б плитами, а также комбинированными с металлом межэтажными плитами – 100 лет;
  • деревянные дома из брёвен или бруса прослужат 50 лет;
  • сборно-щитовые здания на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (насыпные) и деревянными перекрытиями – 30 лет;
  • лёгкие постройки без фундаментов со стенами из досок – 15 лет.

Срок службы коммуникаций

Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми. Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще – через 20 лет.

Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы – всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун.

По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет. В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации.

Износ

Ничего нет вечного, и даже самые устойчивые к внешним воздействиям здания подвержены износу.

Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным (инструментальным) способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля.

Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:

  • в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность;
  • коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.

Степень износа рассчитывается и может быть:

  • в хорошем состоянии (износ менее 10%);
  • на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%;
  • в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа;
  • состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%;
  • с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня;
  • ветхого состояния при износе от 61 до 80%;
  • аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.

Осмотры зданий для оценки их состояния

Решения о сносе зданий в процессе застройки городов принимаются в отношении домов, износ которых более 70%.

До принятия решения производится осмотр дома: общий – всего дома, частичный – отдельных элементов или систем дома, внеочередной – при появлении явных признаков разрушений или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на конструкции помещения. Последовательность осмотра:

  • территория вокруг многоквартирного дома – подходы инженерных коммуникаций, их входы в дом;
  • подвальная часть здания, состояние оснований и технических устройств заглублённых этажей, отмостка здания;
  • внешнее оформление коробки дома – повреждения стеновых панелей, подъездных козырьков, водоотводов, лепнины и других архитектурных элементов;
  • осмотр технического верхнего этажа и кровли с их оборудованием – систем проветривания, связи и т. д.;
  • комнаты внутри жилой коробки – их стены, полы и потолки, лестничные пролёты, санузлы и балконы. Осматриваются распределительные щиты и внутридомовые коммуникации – кабельные электроснабжения, трубопроводы газоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы.

При срочном осмотре в первую очередь осматриваются аварийные элементы дома, чтобы принять оперативные меры по приведению их в безопасное состояние.

Осмотры проводятся комиссией, включающей всех специалистов по направлениям эксплуатации внутридомовых систем и представителей обслуживающей организации, местной администрации. При осмотрах рассчитывается и прогнозируется вероятный период жизни дома, который может не совпадать с нормативным.

Итоговыми документами являются акт осмотра установленной формы и акт технического состояния объекта.

В резолютивной части документов приводится решение комиссии о необходимости проведения ремонта или ликвидации самого здания, или замене отдельных его элементов.

В случае расхождения мнений членов комиссии решение принимается большинством . На основании актов администрация планирует дальнейшие действия по обследованным объектам.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/panelnyj-dom-srok-sluzhby-kak-ego-opredelit.html

Срок службы панельного МКД

Срок службы панельные дома

Возведение домов из строительных панелей, позволяет поставлять на рынок недвижимости недорогое жилье в кратчайшие сроки. Первым панельным домом, построенным на территории России, является четырех этажный дом на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы, воздвигнутый в 1948-м г. Пиком массовой застройки панельными многоэтажками является период: 1960–1980 годы.

Нормативный срок службы

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования многоквартирного дома, закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Сегодня все чаще поднимается вопрос о состоянии большого количества жилых домов, срок эксплуатации которых уже вышел или подходит к нему.

  1. «Сталинки«, дома возведенные до 1945 — период эксплуатации 125 лет, окончание эксплуатационного времени — 2050-2070 г.
  2. «Сталинки«, построенные после 45-го – рассчитаны на срок эксплуатации 150 лет, вывод из строя — 2095-2105 г.
  3. «Хрущевки«, панельные этажные дома, которые массово возводились на всей территории СССР в шестидесятых, восьмидесятых — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время демонтажа 2005-2015 г.
  4. Кирпичные дома 60–х — срок службы 100 лет, окончание периода эксплуатации 2055-2070 г.
  5. Панельные и блочные дома 70-х — эксплуатационный период 100 лет, окончание  2055-2080 г.
  6. Современные постройки с неограниченным количеством этажей:
  • блочные, ресурс составляет 100 лет;
  • панельные, ресурс 100-120 лет;
  • кирпичные и монолитные 120-150 лет.

Важно! Это лишь ориентировочные оценки жилых зданий, в реальности долговечность дома рассчитывается исходя из качества материалов и регулярности проводимого ремонта.

Сколько прослужат отдельные составляющие здания зависит от материалов и качества изготовления:

  • фундаментное основание 50-150 лет;
  • стены и межкомнатные перекрытия 50-100 лет;
  • крыша 30-100 лет;
  • кровельное покрытие 8-25 лет;
  • напольное покрытие 15 – 60 лет;
  • лестницы 30-100 лет.

Панельные дома сегодня

На рынке Московских новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Сегодня основную часть данного рынка занимают дома монолиты, которые отличаются более высокими теплотехническими показателями и эксплуатационным периодом (120-140 лет).

Однако на рынке вторичного жилья, доля квартир в «хрущевках» составляет около 46%. Правительство, совместно с другими органами власти уже не первый год разрабатывает целый комплекс программ по продлению сроков службы панельных зданий.

Сейчас рассчитывать на то что ваша хрущевка не будет разрушена из-за ветхости, не приходится. Причина банальна — нехватка средств в местных бюджетах.

Что влияет на сроки эксплуатации жилых домов

Существует два характерных фактора влияющих на продолжительность жизни зданий:

  • физический — естественный процесс износа здания и его коммуникаций;
  • моральный – постройки не соответствуют современным эстетическим и техническим современным стандартам.

Физический фактор

Определяется согласно действующим нормативам. За последнее десятилетие жилищный фонд России уже вошел в полосу стремительного износа, и если в ближайшее время не будет принято кардинальных решений данной проблемы, это приведет к одновременному разрушению целого ряда жилых комплексов в Москве. Сколько аварийных зданий по всей стране — неизвестно.

К основным проблемам панельного жилищного фонда относятся:

  • своевременное выполнение текущего профилактического и капитального ремонта;
  • усадка, со временем фундамент может просаживаться и смещаться, данная проблема характерна для всех построек, однако для панелей, данный процесс происходит довольно неравномерно;
  • срок службы межпанельных швов (30-40 лет). Швы являются наиболее важным компонентом для обеспечения надежности, В Европе закладные элементы выполняют из нержавеющей стали, что автоматически влияет на стоимость здания, расчеты наших застройщиков просты — зачем платить больше?;
  • незаконная перепланировка. Повальная мода на перепланировку стандартных планировок, которая продолжается по сей день, началась в середине 90-х, когда в моду вошли квартиры – студии. Проблема заключается в том что большая часть таких переделок является несогласованной и проводится с нарушениями целостности конструкций.

Моральный фактор

Помимо физического, существует такое понятие как моральный износ здания, который возникает из-за технического развития в обществе и определяется как несоответствие современным требованиям комфортабельности и благоустройства.

Признаки морального устаревания здания:

  • планировка квартир не соответствует современным требованиям;
  • системы инженерного оборудования устарели;
  • излишняя плотность застройки и заселения;
  • недостаточное благоустройство и озеленение.

! С 2016 г. мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены.

Относительно новые многоэтажные панельные дома имеют срок службы до 70 лет. Серии новостроек с аббревиатурой «П 44», рассчитаны на период до 100 лет.

Существует серия «С 220», конструкции домов которой собраны из панелей, с наружной кладкой из кирпича, внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Таким домам специалисты отводят около 150 лет, нормативного срока эксплуатации.

На рынке жилья варианты квартир в панельках данных серий найти практически невозможно.

Оценка состояния здания

Обследование дома проходит в 3 этапа.

Подготовка:

  • изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
  • изучение документации иного рода, касающейся объекта экспертизы и позволяющей более полно ответить на поставленные вопросы перед экспертом.

Визуальный (предварительный) осмотр:

  • выявление дефектов и повреждений;
  • фотофиксация имеющихся дефектов;
  • проверка наличия характерных деформаций конструкций дома и его отдельных элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.п.);

Детальное (инструментальное) обследование:

  • выборочное обследование, включающее в себя лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов применяемых при строительстве и ремонтных работах;
  • освидетельствование годности конструкций дома, согласно действующим нормативам (выборочное).

Последовательность обследования панельных конструкций:

  • вводы и выводы придомовых коммуникаций;
  • определение состояния фундамента и свойств грунта в основании;
  • подвальные помещения дома;
  • фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, всевозможные архитектурные элементы, водостоки;
  • крыша и чердачные помещения;
  • несущие элементы здания: стены, опорные колонны;
  • составляющие элементы помещения: окна, двери, межкомнатные не несущие перегородки, ниши для хранения и т.д;
  • инженерные и санитарно-технические коммуникации.

В зависимости от количества дефектов и степени износа, техническое состояние годности строительных конструкций оценивается по следующим критериям:

  • до 10% износа — хорошее;
  • 11-20% — вполне удовлетворительное;
  • 21-30% — удовлетворительное;
  • 31-40% — не вполне удовлетворительное;
  • 41-60% — неудовлетворительное;
  • 61-80% — ветхое;
  • свыше 80% — подлежит сносу.

Важно знать! Внеплановый осмотр здания проводится при оценке разрушений после стихийного бедствия, обрушения части дома при нарушении целостности конструкции в результате перепланировки, либо взрыва бытового газа, а также при массовых жалобах жильцов на техническое состояние и т.д. В первую очередь обследуются наиболее поврежденные части дома, для своевременного принятия решений по устранению дефектов которые угрожают человеческой жизни.

Признать строение аварийным полноправна лишь специальная комиссия, привлечение которой инициируется органом исполнительной власти. Независимый специалист с правом голоса, при необходимости может быть задействован в рамках данной комиссии.

Срок службы панельного МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/tarify/srok-sluzhby-mkd

На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома

Срок службы панельные дома

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет.

Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет.

Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда. Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов.

Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет

Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.

Советские нормативы распространяются, в том числе, и на типы панельных домов «брежневки» и «хрущевки». Получается, что слухи о том, что эти дома скоро обрушатся – преувеличение.

Дело в том, что срок эксплуатации панельных домов в 120 лет может быть реализован только в том случае, если регулярно выполняется капитальный и текущий ремонт зданий. Капитальные ремонт должен проводиться хотя бы каждые 35-40 лет.

Однако надо учитывать, что некоторые проекты панельных домов времен Хрущева не были рассчитаны на проведение капитального ремонта.

Сколько лет должен эксплуатироваться типовой панельный пятиэтажный дом

При вводе в эксплуатацию здания и сооружения должны отвечать требованиями надежности и долговечности. Архитекторы и конструкторы-проектировщики, разрабатывая новый тип здания, обязательно рассчитывают срок «жизнедеятельности» строения.

После утверждения проекта градостроительным комитетом/комиссией/советом или организацией выполняющей его функции (раньше этим занимались госкомиссии) зданию присваивается серийный номер и начинается его тиражирование. На заводы строительной индустрии поступают техкарты для производства деталей и элементов зданий.

Так в наших городах появляются однотипные строения разного назначения. В современной России типовых зданий стало меньше, но они все равно есть.

Я все это к тому, что надежность и долговечность зданий и сооружений зависит и рассчитывается совокупно, в т.ч. и по надежности и долговечности деталей и элементов. Так в среднем, типовые здания должны служить порядка 50-70 лет. Капитальные ремонты должны проводиться через 20-25 лет, косметические ремонты — каждые три года.

Интересное:  Со скольки лет продают алкоголь в европе

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период — срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
  2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года — около 150 лет.
  3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» — максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
  4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными — 100 лет.
  5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными — 100 лет.
  6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей — 100 лет.
  7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича — благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.
  1. Строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%.
  2. Вполне удовлетворительным строение признается при износе не более 20%.
  3. Удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30%.
  4. Не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40%.
  5. Неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60%.
  6. Ветхим и непригодным к проживанию, жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.

Экспресс Новости

Прежде всего мы платим за техническое обслуживание. Оно включает в себя весь комплекс работ по содержанию дома от крыши до фундамента и придомовой территории. Минэкономики периодически устанавливает норму себестоимости технического обслуживания.

По состоянию на апрель 2006 года она равна 499,5 руб. за квадратный метр общей площади. Мы, владельцы квартир, платим 204 рубля, а 295,5 доплачивает государство. Разница (499,5-204=295,5 руб. кв.

м) является нормой для выделения эксплуатирующим организациям (государственным жилищным организациям, товариществам собственников, жилищно-строительным кооперативам, иным юридическим лицам) бюджетных дотаций по возмещению части затрат, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда.

(На январь 2005 года норма себестоимости техобслуживания составляла 377 руб. за кв. м. Жилец платил 154 рубля, а государство доплачивало 223 рубля за кв. м).

Англичане говорят: «Мой дом – моя крепость!». Мы можем только завидовать гордым и богатым обитателям туманного Альбиона. И хотя туманов и дождей у нас тоже хватает, но вот надежное жилище есть далеко не у каждого. Дело даже не в том, что квартирный вопрос по-прежнему стоит остро и желающих улучшить свое жилье по-прежнему миллионы.

Да, в последние годы белорусы стали зарабатывать больше, чем раньше. Пусть понемногу, но растут их счета в сбербанках. Но, мои дорогие читатели, не сильно-то губу раскатывайте, а лучше приберегите свои денежки на черный день.

Думаете, что он еще нескоро для вас настанет? Ошибаетесь! Вы, кажется, в панельном доме живете? В семидесятом году, говорите, построен? Тогда вынужден вас огорчить, потому что домик ваш уже на ладан дышит, ибо срок ему конкретный отведен: 40 лет. А дальше, это уж как судьба распорядится.

Может в одночасье, как карточный домик, рухнуть, а может еще лет десять-двадцать, а то и больше простоять. Бывший министр жилищно-коммунального хозяйства Милькота, будучи при власти, на одной пресс-конференции «гениальную» мысль родил: «Дома, они, как люди.

Есть хлипкие, те быстро загибаются, а есть такие могучие старики, которые сто лет живут и все им ничего!». Оно вроде бы и так, да как определить, что именно ваш дом и есть тот самый «могучий старик», который сто лет простоит.

Все, может быть, обойдется, да вот только осознавать, что живешь в доме, который никто двадцать, тридцать, сорок лет не обследовал и капитально не ремонтировал… Если к тому же учесть, что климат у нас влажный, что во время строительства материалы обязательно воровали, а значит, технология не на сто процентов соблюдена, что панели держатся на сварке, что металл может проржаветь и тогда…

Интересное:  При переезде в другой город нужно ли выписываться из квартиры

Панельный дом устарел

9-этажные панельные дома. На их месте строят новые — современные, красивые, комфортные, экономичные. В Казани к ветхому жилью причисляют и отдают под снос даже «сталинки». В Тольятти уже лет 15 не разрешается строить панельные дома на улицах — только внутри кварталов. В Чувашии панельное домостроение вообще запрещено как недолговечное, устаревшее и не украшающее архитектурный облик.

Что касается дизайна и внутреннего комфорта, при планировании панельного дома существует множество ограничений: можно спланировать несколько комнат три на шесть или — с небольшими вариациями — нечто подобное другой серии. В то же время более технологичные варианты позволяют максимально использовать застраиваемые участки с учетом пожеланий будущих жильцов — с одной стороны, и свободно планировать внутренние пространства — с другой.

Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», капитальный ремонт дома прибавляет к стоимости квартир порядка 15%.

Однако такое удорожание распространяется лишь на дома, прошедшие комплексный ремонт, включающий утепление фасада, цоколя, крыши, полное остекление балконов, ремонт чердака и лестничных клеток, замену трубопровода, газового и лифтового оборудования и прочистку системы вентиляции.

«Полноценный ремонт заметно улучшает качество дома и продлевает срок его службы, а также позволяет новому собственнику частично сэкономить на замене коммуникаций и остеклении. Кроме того, капремонт улучшает внешний вид жилого здания, что является немаловажным фактором для покупателя», — говорят эксперты «Инком».

Причина преждевременного старения дома и его сравнительно низкого срока эксплуатации заключается в том, что его усадка происходит неравномерно. Кроме того, одной из основных «болевых точек» является шов дома.

В европейский странах закладные элементы признаны важнейшими для обеспечения долговременной прочности сооружения и потому выполняются из нержавеющей стали. Однако такое решение бьет по карману застройщика и лишает панельные дома его основного преимущества – низкой стоимости. Именно поэтому в России такая технология практически не применяется.

Защита же мест соединений антикоррозийной окраской, распространенная в нашей стране, не обеспечивает надежного функционирования узла на большие сроки.

31 Июл 2018      glavurist         156      

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/na-skolko-let-ekspluatatsii-rasschitany-panelnye-doma

Podyacheva-notar
Добавить комментарий