Стоимость оформления договора купли продажи дома

Содержание
  1. Сколько стоит оформление дома купли продажи
  2. Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ
  3. Оформление купли-продажи дома с земельным участком
  4. Составляем договор купли-продажи дома
  5. Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
  6. Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
  7. Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег
  8. Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019г — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию
  9. Если нотариус обязателен на сделке
  10. Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
  11. Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга
  12. Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи
  13. Стоимость договора купли-продажи
  14. Нюансы сделки
  15. Необходимые циркуляры
  16. Ценовая политика
  17. Участие в оформлении сделки юриста
  18. Составление договора купли-продажи автомобиля
  19. Сколько стоит у нотариуса заверить договор купли-продажи, дарения или мены доли недвижимости (в квартире, жилом доме или комнате) • ЮристПрав.RU
  20. Из чего складывается стоимость услуг нотариуса по заверению сделок об отчуждении долей недвижимости
  21. Размер нотариального тарифа (госпошлины)
  22. Стоимость УПиТХ – услуг правового и технического характера
  23. Льготы по оплате госпошлины и УПиТХ за удостоверение сделок об отчуждении долей недвижимости
  24. Льготы по УПиТХ:
  25. Порядок оформления договора купли-продажи дома
  26. Как оформить сделку
  27. Необходимые документы
  28. Как производить расчеты
  29. Оформление купли продажи дома
  30.  Цена вопроса
  31. Тонкости оформления
  32. Итог
  33. Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры
  34. Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?
  35. Сколько стоит заключение сделки?
  36.  Стоимость услуг нотариуса
  37. При обращении в МФЦ
  38. Расходы продавца
  39. Затраты покупателя
  40. Стоимость юридического сопровождения
  41. Сколько стоят услуги риелтора?

Сколько стоит оформление дома купли продажи

Стоимость оформления договора купли продажи дома

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности.

Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Рекомендуем прочесть:  Когда менять паспорт после смены фамилии

Составляем договор купли-продажи дома

Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный.

Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет.

Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

  1. Название договора.
  2. Когда был заключен и место.
  3. Что является предметом договора.
  4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
  5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
  6. Дополнительная информация, условия.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Дело в том, что выставляя на продажу земельный участок с домом (документы для этой сделки вам предварительно придется собрать), собственник получит рыночную цену за землю, которая обычно значительно выше кадастровой. Если ЗУ не в собственности – плату за него взимать с покупателя недопустимо. Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком мы также будем рассказывать.

Рекомендуем прочесть:  Квитанция за оплату госпошлины на ип

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Приглашаем скачать бланк.
Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

05 Авг 2018      toplawyer         224      

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/skolko-stoit-oformlenie-doma-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019г — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Стоимость оформления договора купли продажи дома
Статья обновлена: 22 марта 2019 г.

Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Заверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Если нотариус обязателен на сделке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделкиСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
  • В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию договор купли-продажи, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ — этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2 пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает покупатель, но на практике все равно кто даст нотариусу деньги.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
    • Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
      • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е. вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
  • В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подавать договор купли-продажи на регистрацию, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ — этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

    1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2 пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%.

    По закону госпошлину оплачивает покупатель, но на практике все равно кто даст нотариусу деньги.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция»

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi

Стоимость договора купли-продажи

Стоимость оформления договора купли продажи дома

Процедура покупки-продажи недвижимого имущества, автомобильного транспорта находится на первом месте в рейтинге проводимых сделок. Ежедневно граждане заключают циркуляры купли-продажи.

При этом важно учитывать, что сделки с имуществом имеют нюансы, отражающиеся в тексте договора. Грамотное оформление поможет избежать проблем с покупкой в дальнейшем.

Многих интересует, сколько стоит договор купли-продажи на квартиру, дом или земельный участок?

Нюансы сделки

Порядок сделки связан с юридическими тонкостями. После того, как покупатель подыскал подходящий вариант квартиры, он обговаривает детали процедуры с продавцом. Со стороны покупателя необходимо проверить юридическую сторону сделки, чтобы она была законной. Чаще всего граждане пользуются с этой целью услугами риелторов.

Продавец в этот период времени обязан предоставить все бумаги, подтверждающие чистоту сделки, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Между ними составляется предварительный договор, который отражает сроки и сумму внесенного залога. Циркуляр предварительного образца не является обязательным документом, составляется по желанию сторон.

На момент передачи циркуляров на оформление составляется основной договор. Он выдается сторонам после заверения у нотариуса. Если сделка проводится через риелторов, то он берет на себя обязанности составления циркуляра.

Необходимые циркуляры

Для того чтобы сделка была оформлена в соответствии с законодательством, обе стороны должны предоставить пакет документов. В него входят:

  1. Паспорта для удостоверения личностей участников соглашения.
  2. Циркуляры продавца, которые будут являться подтверждением права собственности.
  3. Циркуляры, подтверждающие законное право на приобретение жилья (распоряжение купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  4. Кадастровый паспорт на объект из БТИ.
  5. Технический паспорт на жилье.
  6. Циркуляр, подтверждающий семейное положение. В случае если заявители состоят в зарегистрированном браке, потребуется предоставить распоряжение о заключении брака. Если заявитель разведен, необходимо подать распоряжение о расторжении.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Если производится продажа квартиры, которая подарена или передается по наследству, необходимо предоставить документ из налоговой.
  9. Предписания об отсутствии задолженности по оплатам услуг ЖКХ.
  10. Если производится продажа имущества, которое было нажито в совместном браке, необходимо нотариальное согласие супруга или супруги о продаже недвижимости.
  11. Справка из паспортного стола об отсутствии прописанных граждан по адресу объекта.

Все циркуляры необходимо предоставлять как в копиях, так и в оригиналах.

Кроме того, в трех экземплярах должен быть составлен акт передачи квартиры. Такой акт служит дополнительным документом к договору.

Ценовая политика

В законе нет четко прописанных требований, что все сделки купли-продажи должны быть заверены нотариусом. Чаще всего это является инициативой сторон, которые стараются таким способом обезопасить себя.

Ранее любая купля-продажа недвижимости должна была быть проведена через нотариуса. Сейчас закон таких требований не предъявляет. Но, обязательно потребуется участие нотариуса, если речь идет о долевом праве собственности. В данной ситуации нотариус будет проверять не только законность сделки, но и соблюдать интересы остальных владельцев долей.

При заверении распоряжения купли-продажи нотариально, стороны получают определенные преимущества:

  1. Самым главным преимуществом является то, что Росреестр регистрирует такие документы по упрощенной схеме.
  2. Заметно сокращается время ожидания документов. Например, при подаче через МФЦ, получить документ о праве собственности можно будет уже через три дня.
  3. Если предписание удостоверено нотариусом, он несет ответственность за законность сделки лежит на нем. При этом любая проблема юридического плана станет причиной привлечения нотариального сотрудника по распоряжению страхования гражданской ответственности.

Несмотря на преимущества, составление договора в нотариальной конторе имеет и свои недостатки. Главным из них является дополнительные финансовые расходы.

Сумма, сколько будет стоить заверить договор купли-продажи у нотариуса, складывается из нескольких составляющих. В комплекс услуг по оформлению купли-продажи квартиры входят:

  1. Техническо-правовой характер сопровождения. Стоимость таких услуг не прописана в реестре нотариальных контор. Она устанавливается самостоятельно каждым нотариусом.
  2. Нотариальный тариф – эта сумма, которую заказчик оплачивает за удостоверение договора подписью.
  3. Дополнительные услуги, связанные с составлением согласия супругов на продажу недвижимости.

Важно помнить, что есть нотариусу предоставляют на заверение циркуляр, который стороны составляют самостоятельно, он вправе отказать в удостоверении такого документа до момента проведения доработки.

В обязанности нотариального сотрудника при составлении распоряжения купли-продажи и проведении сделки входит:

  1. Полная проверка подлинности документов, подтверждение их законности.
  2. Заверение сделки нотариальным сотрудником.
  3. Установление, что стороны сделки на момент ее совершения дееспособны.
  4. Подача циркуляров на государственную регистрацию.
  5. Составление оформление соглашения по предварительному образцу.
  6. Отчуждение жилой площади, если ее владельцы признаны недееспособными. При этом будет учитываться как полная, так и частичная недееспособность.
  7. Составление заявления-согласия и заверение со стороны супруга или супруги на проведение сделки.
  8. Подтверждение документов от органов опеки, если речь идет о сделках с несовершеннолетними детьми.
  9. Рассмотрение справок о том, что у продавца отсутствует задолженность по коммунальным услугам.
  10. Подтверждение сделок, которые проводятся с использованием материнского капитала. Заверение выписки из пенсионного фонда о средствах на счетах покупателя.
  11. Составление брачного договора при необходимости.

Нотариальный циркуляр будет удостоверен только в том случае, если заявитель оплатит установленный тариф. Размер оплаты будет зависеть от типа отношений между сторонами. Если квартирой распоряжаются лица, которые находятся в родственных отношениях, то оплата будет определяться следующим способом:

  1. Если сумма сделки менее 10 000 000 рублей, стоимость заверения договора будет равняться 3000 + 0,2% от суммы по договору.
  2. При стоимости квартиры более 10 000 000 рублей заявителю нужно будет оплатить 23 000 рублей + 0,1% от суммы, которая будет выше 10 000 000 рублей.

Существует определенный нюанс, максимальная стоимость тарифа не должна превышать 50 000 рублей, если оформление договора происходит между родственниками.

Сумма по тарифу оплачивается в нотариальной конторе, а все сведения заносятся нотариусом в реестр.

Если происходит оформление сделки между гражданами, которые не состоят в родственных отношениях, то суммы к оплате будут выше:

  1. Для сделок до 1 000 000 рублей стоимость будет составлять 3000 рублей и 0,4%.
  2. Если стоимость договора превышает 1 000 000, но не достигает 10 000 000, нотариусу нужно будет оплатить 7000 рублей + 0,2% от суммы выше 1 000 000.
  3. Цена сделки от 10 000 000 будет стоить у нотариуса 25000 рублей + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 рублей.

Максимальная сумма оплаты по тарифу установлена в размере 100 000 рублей.

В любом случае обращение с распоряжением купли-продажи к нотариусу требует больших финансовых затрат. Составление договора на продажу квартиры у нотариуса, а точнее, его цена может быть по договоренности разделена между покупателем и продавцом.

Участие в оформлении сделки юриста

Не все граждане могут самостоятельно совершить сделку купли-продажи, приобретя дачу, гараж, участок земли или квартиру.

Можно обратиться за помощью к риелтору, а можно заказать сопровождение профессионального юриста.

Он поможет собрать все необходимые документы, составит текст договора и поможет подать документы на регистрацию в Росреестр. Не забывайте заверять нотариально все циркуляры.

Если сделку будет сопровождать юрист, стоимость таких услуг может колебаться от 10 000 до 45000 рублей. Расценки зависят от региона, суммы сделки, количества участников.

Разница в стоимости зависит еще и от пакета услуг, которые оказывает юрист. Чаще всего его помощь заключается в составлении текста договора задатка, основного циркуляра купли-продажи и акта передачи объекта. Если есть необходимость, он может оказать помощь в составлении документов, необходимых для аренды ячейки и передачи аванса.

Составление договора купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи составляется не только в отношении недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка. Одним из самых распространенных сделок является продажа автомобиля. Для проведения ее также необходимо соблюдать все нормы законодательства, внимательно составлять текст циркуляра, в соответствии с которым новый владелец поставит транспортное средство на учет.

Цена составления договора купли-продажи транспортного средства также варьируется от суммы автомобиля и региона, где заключается сделка. Составить циркуляр на продажу машины легче, чем при сделке с квартирой. Многие граждане делают это самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Для того чтобы поставить автомобиль на регистрационный учет, владелец должен будет оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. За выдачу государственных регистрационных знаков полагается сумма к оплате в размере 2000 рублей.

Чтобы сэкономить и не нести дополнительные расходы, покупатель и продавец могут самостоятельно составить договор до посещения МРЭО. Он пишется в двух экземплярах, при этом нотариальное заверение не требуется. Действие договора начинается сразу же после того, как поставят подписи обе стороны сделки.

Утвержденного бланка для составления договора нет. По всем нормам законодательства договор будет считаться заключенным, если в нем содержатся все условия для данного типа циркуляров.

Если речь идет о продаже транспортного средства, в договоре должно быть четко прописано, что одна сторона передает в пользование второй стороне транспортное средство за определенную сумму. Цена и марка автомобиля прописаны в тексте документа.

Указываются полные паспортные данные старого владельца и нового, данные на транспортное средство, как это прописано в ПТС, а также государственный регистрационный номер машины. Это важно, так как сейчас не требуется снимать машину с учета перед продажей и продать ее можно с теми же номерами.

После подписания договора у покупателя есть 10 дней, чтобы поставить транспортное средство на учет.

Особое внимание нужно уделить цене, которая прописывается в циркуляре. Многие продавцы простят указать меньшую стоимость, чтобы не платить налог от продажи. Такое действие связано с определенными рисками. Если возникнут конфликтные ситуации, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

У продавца берут расписку, что он получил деньги. Если этот момент не будет включен в текст договора.

При продаже автомобиля учитываются нюансы. Так как такие сделки не контролируют нотариусы, чистоту сделки проверить сложно. Покупатель должен самостоятельно обезопасить сделку.

Для этого прописывают в тексте циркуляра, что автомобиль не находится под арестом, за него выплачен кредит. Под этим пунктом продавец обязан поставить свою подпись.

Если такая информация раскроется, у покупателя есть возможность потребовать через суд возврата денег.

Несмотря на то что составление документа купли-продажи на транспортное средство не составляет сложностей, можно доверить его профессионалам. В каждом городе работают компании, которые оказывают услуги составления договоров на автомобили. Это поможет и покупателю, и продавцу избежать возможных проблем, которые могут возникнуть из-за несоблюдения определенных нюансов.

Цена составления договора купли-продажи транспортного средства варьируется от 1000 рублей. При этом оплату по договоренности могут делить между собой пополам продавец и покупатель.

Перед тем как совершить любой вид сделки, при котором необходимо составление циркуляра, нужно предварительно ознакомиться с тарифами, чтобы знать уровень дополнительных расходов.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/stoimost-dogovora-kupli-prodazhi.html

Сколько стоит у нотариуса заверить договор купли-продажи, дарения или мены доли недвижимости (в квартире, жилом доме или комнате) • ЮристПрав.RU

Стоимость оформления договора купли продажи дома

В связи с введением обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности многих стали интересовать нотариальные тарифы.

Из чего складывается стоимость услуг нотариуса по заверению сделок об отчуждении долей недвижимости

Деньги, которые вы заплатите нотариусу складываются из 2-х составляющих:

  1. Нотариальный тариф. Эта сумма единая для всех регионов РФ.
  2. Услуги правового и технического характера – УпиТХ. Эта сумма разная и у каждой нотариальной палаты субъекта — своя.

Размер нотариального тарифа (госпошлины)

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, нотариальный тариф (госпошлина) составляет — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

 Пример 1: 2 собственника по договору купли-продажи продают свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам за 3500000 рублей (стоимость ½ доли 1750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 17500 рублей (0,5% от 3500000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 8750 рублей (17500 / 2).Пример 2: 2 собственника по договору дарят свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам. Кадастровая стоимость всей квартиры 5500000 рублей (стоимость ½ доли 2750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 20000 рублей (0,5% от 5500000 рублей составляет 27500 рублей. А максимальный размер госпошлины 20000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 10000 рублей (20000 / 2).

Стоимость УПиТХ – услуг правового и технического характера

Помимо госпошлины нотариус имеет право брать плату за УПиТХ.

Конкретный размер УПиТХ в каждой нотариальной палате субъекта свой.

Например, для Нотариальной палаты Новосибирской области УПиТХ за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 5572 рубля.

Подробнее смотрите эту статью — «Услуги правового и технического характера (УПТХ) у нотариуса».

Льготы по оплате госпошлины и УПиТХ за удостоверение сделок об отчуждении долей недвижимости

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

  • инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
  • несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, — за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Льготы по УПиТХ:

  1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.
  2. Инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50%,
  3. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

Внимание: Дополнительно Нотариальными палатами субъектов могут устанавливаться свои льготы за УПиТХ. Их можно найти на сайтах НП.

Источник: https://YuristPrav.ru/skolko-stoit-u-notariusa-zaverit-dogovor-kupli-prodazhi-dareniya-ili-meny-doli-nedvizhimosti-v-kvartire-zhilom-dome-ili-komnate

Порядок оформления договора купли-продажи дома

Стоимость оформления договора купли продажи дома

Статья рассказывает, как оформить куплю-продажу дома, разъясняет тонкости законодательства.

Как оформить сделку

Фактически продаются два объекта: дом и земельный надел. Потому нужно следовать инструкции, чтобы не допустить ошибок:

  1. Прежде всего, нужно проверить, чтобы с документами было все в порядке.  Должна иметься в наличии техническая документация, межевой план. Если документов нет в наличии, то кадастровый план заказать можно в бюро технической инвентаризации. Подготовкой межевого плана занимается землеустроительная компания.
  2. Если земельный надел не поставлен на кадастровый учет, то нужно поставить. Для этого заявление вместе с межевым планом отправить нужно в кадастровую палату. Через 4-5 дней уже можно получить кадастровый паспорт.
  3. После того, как все документы собраны, обратиться к специалистам подразделения Росреестра для оформления свидетельства на право владения.
  4. Когда с документами все в порядке, и дом оформлен в собственность, можно покупателя искать. Прежде, чем устанавливать цену, нужно уточнить, какие расценки сейчас действуют на рынке. И уже от этого отталкиваться.

5 факторов влияния на стоимость дома:

  • адрес расположения;
  • площадь самого объекта и земельного надела;
  • материал, из которого построено здание;
  • срок эксплуатации;
  • наличие коммуникаций.

Когда с ценой сделки уже все определено, можно приступать к поиску покупателей.

Необходимые документы

Оформление официальное купли-продажи дома пройдет успешно, если в наличии имеются все необходимые документы:

  • свидетельство, подтверждающее право владения;
  • выписка из ЕГРН;
  • основание владения зданием и земельным наделом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • технические документы;
  • справки из ИФНС, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов;
  • выписка, где указываются все граждане, которые прописаны в доме.

Все это документы на здание, еще есть документация на земельный надел:

  • свидетельство, подтверждающее законность владения. Сейчас выдается вместо свидетельств выписка из ЕГРП;
  • документ, служащий основанием перехода прав на земельный надел (дарственная, соглашение купли-продажи);
  • справка об отсутствии задолженности по уплате налогов;
  • документы из кадастровой палаты.

Есть еще и дополнительные документы. Одобрение опеки нужно, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних. Нотариальное одобрение от супруга нужно, если здание находится в совместном владении.

Оформляется документ в обычной письменной форме, но при желании можно его еще и нотариально заверить. Обязательная нотариальная заверка сейчас устанавливается только для сделок, совершаемых с долями недвижимости.

Как производить расчеты

Как оформить официальную куплю-продажу дома стороны могут обговорить между собой. Продавцу выгоднее получить деньги при подписании договора. Но то же самое нельзя сказать о покупателе.

Надежный вариант – это передача денежных средств через банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а доступ к ним открывается только после регистрации права владения. Т.е.

покупатель платит тогда, когда станет законным собственником земли и дома.

Оформление купли продажи дома

Сейчас складывается такая практика, что стороны подписывают предварительный договор. Это соглашение, которое освещает все существенные моменты будущей сделки.

Предварительный договор – это гарантия для обеих сторон. Продавец потратит время на сбор необходимых документов, а за это время покупатель вполне может присмотреться к новому объекту недвижимости.

Ну а предварительный договор защитит интересы обеих сторон.

Алгоритм сделки:

  1. Подписать предварительный договор.

3 основных пункта предварительного договора:

  • предмет сделки:
  • срок для заключения основного соглашения;
  • сумма сделки.
  1. После того, как вся документация будет собрана, подписывается основной договор. Акт приемки – это документ, свидетельствующий о передаче недвижимости. Однако отдельный акт можно и не составлять, если сделать отметку в основном договоре. Сам договор купли-продажи может подтверждать передачу имущества при наличии соответствующей в нем отметки. Подписывается соглашение в трех экземплярах. По одному документу получает каждая из сторон, а один договор отправляется для регистрации специалистам Росреестра.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать документы для регистрации.

Документы можно передать непосредственно специалистам Рореестра или в центр государственных услуг «Мои документы» (ранее-МФЦ). Если нет возможности передать документ лично, можно их отправить почтовой связью. При передаче через представителя потребуется нотариальная доверенность.

 Цена вопроса

Сколько стоит оформление купли-продажи задуматься необходимо заранее, поскольку без дополнительных трат редко получается обойтись.

4 статьи расходов при продаже недвижимости:

  1. Получение справок. Некоторые справки выдаются безвозмездно, но иногда приходится платить. Стандартная цена выписки из домовой книги составляет двести рублей. Но за срочность приходится доплачивать. Если справка нужна срочно, ее цена составит уже восемьсот рублей.
  2. Оформление документов в бюро технической инвентаризации. Ставка здесь составляет до нескольких тысяч рублей. Органы БТИ работают по тарифам, утвержденным государством. Цена зависит от метража жилой площади и необходимости выхода техника на осмотр.
  3. Одобрение мужа или жены на сделку. Потребуется нотариальная заверка. Нотариус берет за это услугу до 800 руб.
  4. Справки, которые удостоверяют дееспособность продавца. Документ оформляется через ПНД. Цена составляет приблизительно 1,4 тыс. рублей. Плюс к этому оформляется архивная справка. Этот документ позволяет проследить историю граждан, которые были прописаны. Цена такой выписки составляет от 1,5 до 6 тыс. рублей.

И это еще не все расходы при покупке жилья. Есть дополнительные издержки:

  • Оплачивается аренда банковской ячейки. Цена аренды составляет 3,5 тыс. ежемесячно. Кроме того, некоторые финучреждения еще и залог за ключи берут в той же сумме. Но потом средства возвращаются. Платит за представление ячейки, как правило, покупатель. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок.
  • Нотариальные услуги. Составить договор можно самим. Тогда получится сэкономить на нотариусе. Если этого не сделать, то за услуги нотариуса платить придется. Ценник начинается от 3 тыс. руб.
  • Платеж за регистрацию права владения. Пошлину чаще всего платит покупатель, ведь регистрация проводится в его интересах. Размер платежа составляет 2 тыс. рублей.
  • Плюс к тому прибавляется налог с продаж. Налоговую обязанность исполняет продавец. Сбор взимается, если недвижимостью гражданин владел менее трех лет. Но можно налоговый вычет оформить. Его размер составляет 1 млн. рублей.

Стороны, заинтересованные в продаже дома или квартиры, могут между собой распределить расходы. Однако, как правило, издержки несет сторона, заинтересованная в продаже, т.е. продавец.

Тонкости оформления

Больше хлопот будет, если недвижимостью владеют несколько собственников. При продаже доли нельзя забывать о первом праве покупки. Такое право принадлежит остальным владельцам.

Обязательно рассылаются извещения другим совладельцам дома. Извещение содержит цену, по которой продается объект. На ожидание ответа отводится один месяц.

Если не найдется желающих приобрести долю, то объект может быть куплен другим покупателем.

Для регистрации права собственности, оформленного в Росреестре, понадобится отказ от покупки, сделанный другими владельцами.

Итог

Продажа здания и земли  требует, чтобы документы были оформлены сразу на два объекта. При оформлении нужно готовиться к дополнительным тратам, потому как нужно платить за справки и нотариальное удостоверение.

Порядок оформления договора купли-продажи дома Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-doma.html

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Стоимость оформления договора купли продажи дома

Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.

Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства.

После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.

О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом.

Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб.

По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

  1. Срочности выполнения работы;
  2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
  3. Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

Сколько стоит заключение сделки?

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  • оформление паспорта БТИ;
  • получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  • выписка жильцов из квартиры;
  • переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  1. Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  2. Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  3. Стоимость регистрации соглашения между сторонами.

 Стоимость услуг нотариуса

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

  • наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
  • итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

При обращении в МФЦ

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

Расходы продавца

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

  • план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
  • техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
  • справка о состоянии жилья – 212 руб.

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

Затраты покупателя

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий