Существенные условия договора аренды земельного участка

Содержание
  1. Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие
  2. Месторасположение и размер
  3. Срок
  4. Требования к арендуемой земле
  5. Арендная плата
  6. Целевое назначение
  7. Условия использования и сохранения качества земельного участка
  8. Условия возвращения земельного участка арендодателю
  9. Ограничения по использованию земли
  10. Риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части и ответственность сторон
  11. Дополнительные условия
  12. Существенные условия договора аренды земельного участка – Юрист Владислав Анохин
  13. Существенные условия
  14. Предмет договора
  15. Объект аренды
  16. Срок договора
  17. Требования к земельному участку
  18. Стороны договора
  19. Условия аренды
  20. Иные требования к земле
  21. Нюансы при составлении договора
  22. Срок исковой давности
  23. Существенные условия договора аренды земельного участка в 2019 — является, закон не относит, сельхозназначения, под строительство
  24. Существенные условия договора аренды земельного участка
  25. Грамотно составляем договор аренды земельного участка
  26. Что считается существенными условиями договора аренды земельного участка
  27. Условия договора аренды
  28. Аренда земельных участков
  29. Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие
  30. Образец договора аренды земельного участка
  31. Существенные условия договора аренды земельного участка в 2019 – является, закон не относит, сельхозназначения, под строительство
  32. Что закон не относит
  33. Нюансы

Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие

Существенные условия договора аренды земельного участка

Как устанавливает Гражданский кодекс РФ, существенными условиями являются условия о предмете договора аренды земельного участка, его сущности, а также условия, по которым стороны должны прийти к соглашению.

К существенным условиям договора аренды земельного участка принято относить: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендную плату, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

Месторасположение и размер

Сведения о месте расположения и размерах земельного участка позволяют точно установить земельный надел, подлежащий передаче арендатору.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В соглашении об аренде земельного участка следует прописывать:

  • Адрес (месторасположение);
  • Категория земли (земли сельскохозяйственного назначения, промышленные земли, земли лесного фонда и прочие);
  • Вид разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные);
  • Кадастровый номер, присваиваемый при осуществлении кадастрового и технического учета;
  • Площадь земельного надела.

К договору следует прикладывать схему земельного участка.

Срок

Договор аренды земельного участка оформляется на время, устанавливаемое самим соглашением сторон.

Для некоторых видов аренды закон закрепляет максимальные сроки. В случае, если в договоре указывается больший срок, то автоматически считается, что он заключен на время, равное максимальному. К примеру, статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2001г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» фиксирует максимальный срок, на который можно арендовать такие земли — 49 лет.

Если в договоре не определяется срок аренды, договор заключается на неопределенное время.

Вместе с окончанием срока договора аренды земли у его арендатора есть преимущественное право заключить новый договор помимо случаев, предусмотренных законодательной базой РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Арендатору следует в письменной форме сообщить арендодателю о своем желании перезаключить договор в срок, указанный в соглашении об аренде. Если такой срок не оговаривается, то в разумный период времени до завершения сроков по договору.

Заключая договор аренды земельного участка на новый срок, стороны могут изменить его условия по общему согласию. Если арендатор продолжит использовать земельный надел после окончания договора при отсутствии какого-либо возражения со стороны арендодателя, договор будет признан вновь заключенным с теми же условиями на неопределенный срок (бессрочный) (статья 610 ГК РФ).

Если договор аренды оформляется на год и более или если одна из сторон является юридическим лицом, то договор в обязательном порядке составляется в письменной форме.

Требования к арендуемой земле

К арендатору по договору переходят обязанности по выполнению определенных требований. Это требования относительно комплексного освоения земли в целях жилищного строительства.

Запрещается изменять условия аренды земельного надела и ограничивать права арендатора без его же согласия.

Арендная плата

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным.

Арендная плата является одной из форм оплаты за использование земли.

Величина платы за аренду земли, которая принадлежит государству или муниципалитету, определяется основными принципами формирования платы за аренду, устанавливаемыми российским Правительством.

Если договор аренды государственной или муниципальной земли оформляется по итогам проведенного аукциона за право заключить такое соглашение, то размер ежегодной платы за аренду или размер первого взноса будут определятся по результатам такого аукциона.

Общие условия по арендной плате определяются Гражданским кодексом РФ. В соответствии со статьей 614 ГК арендатор обязан своевременно платить за использование земельного надела.

Порядок, условия, сроки платы за аренду устанавливаются непосредственно договором об аренде земельного участка. Как правило, арендная плата вносится определенными в твердой сумме платежами. Платежи проводятся периодически или же единовременно.

Натуральная форма внесения платежей заключается в установленных долях продукции, плодов или доходов, полученных в ходе применения арендованной земли. Платить можно также предоставлением арендодателю услуг, передачей ему от арендатора определенной вещи в аренду или в собственность, путем возложения на арендатора определенных договором трат для улучшения земли, взятой в аренду.

Арендодатель и арендатор могут предусмотреть в договоре аренды комбинирование вышеназванных форм оплаты за аренду земельного участка либо другие способы оплаты.

Целевое назначение

Земельный кодекс РФ закрепляет за арендатором обязанность при аренде земельного участка у государства или местных властей строить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, утвержденным в договоре.

Если арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора, арендодатель вправе требовать расторжения договора и компенсации.

Целевое назначение устанавливается Земельным кодексом РФ, иными законодательными актами, в том числе местными решениями органов власти субъектов РФ.

Целевое назначение земли определяется ее категорией:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли специального назначения;
  • Земли особо охраняемых природных территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Условия использования и сохранения качества земельного участка

Условия использования земельного надела и обязанность принимать меры по сохранению качества земли закреплены в обязанностях арендатора.

Так, в обязательства арендатора по договору входит применение земельного надела по назначению, разрешенным способом применения и целью, указанной непосредственно в самом договоре.

Использование должно осуществляться такими способами, которые не наносят вреда окружающей среде, в том числе земле как объекту природы.

Арендатор обязуется не допускать загрязнений, деградации и ухудшения состоянии почв на территории земельного участка.

Условия возвращения земельного участка арендодателю

Договор аренды земельного надела разрешается расторгнуть по общим основаниям в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Среди оснований возвращения земли арендодателю выделяются следующие:

  • Истечение срока действия договора аренды, если его не продлили на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ);
  • Отказ от договора аренды любой стороной, если договор заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ);
  • Досрочное расторжение соглашения об аренде в судебном порядке по требованию одной из сторон (статья 619, 620 ГК РФ).

По истечении срока договора арендатор должен возвратить арендодателю земельный надел в том состоянии, в котором он его получал. При возврате учитывается естественный износ или амортизация земельного надела.

Если арендатор не вернул в срок земельный участок либо вернул его несвоевременно, у арендодателя появляется право истребовать арендной платы за весь просроченный период.

Ограничения по использованию земли

На земельный участок может быть наложен ряд ограничений (обременений) в правах.

Ограничения (обременения) — определенные законом или уполномоченными органами в законодательном порядке условия, запреты, не позволяющие правообладателю осуществлять свое право собственности на конкретное недвижимое имущество в полном объеме.

Сервитут является правом ограниченного использования чужого объекта недвижимости, к примеру, в целях прохода, прокладки и использования коммуникаций либо для других нужд, которые нельзя обеспечить без сервитута.

Сервитут в качестве вещного права на здание, сооружение и пр. может быть вовсе не связан с использованием земельного участка.

Пункт 1 ст.

209 ГК РФ устанавливает право собственника по собственному усмотрению производить в отношении его имущества любые действия, не противоречащие нормам законодательства и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Обременения и охранные зоны отражаются в плане (на карте) земельного надела, в договоре о сервитуте и в иной документации.

Риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части и ответственность сторон

В договоре можно определить сторону, несущую риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части.

По общему правилу в соответствии с гражданским законодательством риск случайного повреждения или уничтожения объекта арендуемой собственности несет лицо или организация, которая в этот момент пользуется им.

Если стороны не исполняют вовсе или ненадлежащим образом исполняют обязательства по арендному соглашению, они будут нести ответственность в соответствии с законами РФ.

Ответственность, как правило, денежная. Сторона компенсирует другой стороне убытки, понесенные последней при неисполнении обязательств первой.
Виды неисполнения или ненадлежащего исполнения:

  • Арендатор не получил земельного участка по передаточному акту либо документы по данной земле;
  • Арендатор получил земельный участок с недостатками, полностью либо отчасти препятствующими пользованию землей;
  • Арендодатель не известил арендатора о наличии прав третьих лиц в отношении арендуемого земельного надела;
  • Арендатор нарушил порядок и сроки внесения платы за аренду;
  • Арендатор использует имущество не по его целевому назначению и условиям договора;
  • Арендатор не вернул арендованный земельный участок с окончанием срока договора либо вернул его несвоевременно.

Дополнительные условия

В дополнительные условия к договору об аренде земельного участка относят:

  • Заключение соглашения на конкретный срок и его вступление в силу с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством. Также пункт о том, что расходы по государственной регистрации согласуются сторонами в договоре. При заключении договора на срок менее 1 года или на неопределенное время, государственная регистрация не требуется.
  • Любые изменения и дополнения договора об аренде земельного надела являются действующими с условием их оформления в письменной форме, наличием подписей сторонами и регистрацией в надлежащем по закону порядке.
  • Указание о том, что договор составлен в 3-х экземплярах: 1-ый хранится у регистрирующего органа (прописывается его наименование), еще по одному у арендодателя и арендатора с одинаковой юридической силой каждого.
  • Пункт, закрепляющий, что все остальные условия, не предусмотренные договором, стороны оговаривают при руководстве действующей нормативно-правовой базой России.
  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/usloviya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Существенные условия договора аренды земельного участка – Юрист Владислав Анохин

Существенные условия договора аренды земельного участка

Наиболее важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности.

Но чтобы заполучить в пользование земельный надел, необходимо заключить договор аренды, который имеет свои правила составления. В противном случае, он не будет признан юридически верным документом, а сделка по нему будет считаться недействительной. О том, что должно быть в таком договоре, можно узнать, прочитав эту статью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Существенные условия

Существенными называются такие условия договора, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным. Следовательно, сделка не совершается.

Можно назвать следующие существенные условия, которые непременно должен содержать договор аренды на землю.

Предмет договора

Предметом любого договора называются правоотношения по поводу аренды земли, где:

  • арендодатель несет обязанность передать арендатору участок земли во владение и пользование на время, но имеет право требовать от него за это плату;
  • арендатор, в свою очередь, вправе получить для своего владения и пользования надел, но обязан систематически уплачивать за право арендовать установленную в договоре плату.

Объект аренды

Это, непосредственно, материальный объект, на который направлены права и обязанности лица, который передает участок и временного владельца.

Таковым является земельный участок, передаваемый в аренду.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В договоре обязательно должны быть прописаны индивидуальные характеристики этого объекта:

  • местонахождение;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • данные кадастрового паспорта и т.д.

Срок договора

Как такового срока для договора законами не установлено. Тем не менее, стороны должны его прописать в тексте документа. Они могут обозначить конкретный период, в течение которого арендатор будет пользоваться участком, либо подписать соглашение на неопределенный срок.

Если сделка совершается на 1 год и более, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Помимо этого, можно предусмотреть автоматическое продление сделки, если ни арендатор, ни арендодатель заранее (например, 1 или 3 месяца) не уведомят другую сторону о намерении прекратить договорные отношения.

Для земель, которые находятся в руках государства или муниципалитета и передаются в аренду, установлены особенные сроки договора, прописанные в статье ЗК РФ.

Требования к земельному участку

Предъявляемые к наделу требования не такие строгие, как если бы он передавался по договору купли-продажи. Для сдачи в аренду земли не обязательно, чтобы она была поставлена на кадастровый учет.

Но у этого «послабления» есть некоторые исключения. Так, кадастровый учет обязателен в отношении участков:

  • сельхозназначения;
  • которые находятся в госсобственности или собственности муниципалитета.

Стороны договора

В договоре аренды участка земли принимают участие 2 стороны: арендатор и арендодатель. Арендодатель передает землю в аренду. Кто может быть на его стороне?

  • физическое лицо (гражданин России);
  • юридическое лицо (коммерческие и некоммерческие организации);
  • орган государственной или муниципальной власти.

На стороне арендатора могут выступать те же лица, а также иностранные граждане. Для них закон не ограничивает право арендовать земельные наделы под собственные нужны.

Условия аренды

Договор аренды относится к числу возмездных, то есть у одной стороны (пользователя) есть обязанность уплачивать деньги за арендную земли, а у другой (арендодателя) – право требовать такой уплаты.

А в случае отказа арендатора добровольно вносить арендные платежи, собственник надела может подать иск в суд с требованием возместить весь объем арендной платы и расторгнуть договор.

По общему правилу, размер и сроки арендной платы не являются существенным условием большинства соглашений об аренде. Но применительно к земельному наделу все иначе. Закон требует четко прописать конкретную сумму платежа, а также дату, до которой землепользователь обязуется его уплачивать.

Чтобы арендатору было удобно ориентироваться в сроках погашения платежей, стороны могут составить график и оформить его приложением к договору аренды.

Варианты оплаты:

  • ежемесячно;
  • раз в квартал;
  • за весь срок действия договора (если таковой прописан).

Размер платы стороны устанавливают по договоренности. Изменять ее стороны могут не чаще 1 раза в году. Об этом необходимо составить дополнительное соглашение к договору, а если он заключен на год и более – то также пройти регистрацию в Росреестре. В противном случае вносимые в договор изменения не будут иметь юридической силы.

Если условие об арендной плате за надел в договоре отсутствует, он считается незаключенным. Иными словами, никакой юридической защиты ни арендатор, ни арендодатель иметь не будут.

Иные требования к земле

Дополнительными условиями сделки могут быть:

  • целевое назначение участка;
  • использование земли строго определенным образом;
  • возвращение надела в том же качестве, без каких-либо ухудшений;
  • ограничения во время использования;
  • возмещение арендатором возможного повреждения или уничтожения;
  • ответственность сторон (за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения) и др.

Нюансы при составлении договора

В качестве описания объекта договора рекомендуется приложить ситуационный план части участка земли (если в аренду передается не вся земля) или кадастровый план с обозначением.

В заключительном разделе договора необходимо прописать полные данные сторон (Ф.И.О., адрес прописки, телефон, паспортные данные – для физлиц и данные об ОГРН, ИНН, КПП, юридическом адресе, банковские реквизиты и контактную информацию – для юрлиц).

Если арендодатель не хочет, чтобы его участок в последующем был передан в субаренду, в договоре необходимо заранее прописать этот запрет.

Надел (или его часть) передается по акту приема-передачи, а возвращается по акту возврата. Оба этих документа являются неотъемлемой частью договора и подписываются сторонами только в том случае, если у них нет никаких нареканий.

Срок исковой давности

Что такое исковая давность? Ответ на этот вопрос содержится в статье 199 ГК РФ: временной период, в течение которого лицо, чье право нарушено (какими-либо действиями или бездействиями нарушителя), может обратиться за судебной защитой. То есть подать иск.

По соглашению об аренде земли возможны такие нарушения:

  • невнесение или несвоевременная уплата арендных платежей;
  • серьезное ухудшение состояния земли, т.е. порча;
  • несоблюдение целевого назначения участка (например, строительство сооружений, не предусмотренных для данного вида и т.п.).

Общий срок – 3 года, так гласит ГК РФ. Он распространяется и на споры по поводу земли. Для отдельных требований могут быть установлены и другие сроки.

Исковая давность начинается с того момента, когда лицо узнало (или должно было узнать) о том, что его право было нарушено. После этого у него есть трехлетний срок для обращения в суд за восстановлением этого права.

Например, арендатор не внес платеж за землю в ту дату, которая прописана в графике погашения арендной платы (под которым имеется подпись самого арендатора). Срок исковой давности начнется именно с этого дня и завершится ровно через 3 года.

Суд не может сам отказать заявителю в иске из-за того, что он пропустил срок исковой давности. Это вправе сделать только ответчик. Если во время судебного заседания ответчик заявит о пропуске, а суд сочтет это заявление обоснованным, заявителю будет отказано в его заявлении. Дело будет считаться проигранным.

Но, если истец докажет уважительность причин, по которым он пропустил срок исковой давности, то суд может продолжить рассмотрение дела.

Возражение ответчика не будет влиять на его дальнейший ход.

Таковы особенности составления договора аренды земельного объекта. Следует ответственно подойти к этому вопросу, учесть все тонкости и детали. Ведь именно они должны быть условиями будущей сделки, если они не противоречат действующему законодательству.

При упущении существенных условий стороны рискуют вовсе вступить в арендные отношения без договора, а такая ситуация может закончиться довольно печально для обоих участников.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/osobennosti-sostavleniya.html

Существенные условия договора аренды земельного участка в 2019 — является, закон не относит, сельхозназначения, под строительство

Одним из самых значимых и важных для страны ресурсов является земля. Экономика может развиваться только в том случае, если этот ресурс используется правильно, например, передается гражданам для различных целей – ведения огороднического или садового хозяйства, на постоянной или временной основе.

При заключении такого договора должны быть правильно выделены существенные условия, к которым, прежде всего, относят предмет и сущность договоренности между лицом, являющимся собственником земли и нанимателем.

Источник: http://vlad1.ru/suschestvennye-usloviya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Существенные условия договора аренды земельного участка

Существенные условия договора аренды земельного участка

  1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, собственно договор аренды.
  2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 руб.

    до 15 тысяч и зависит от назначения земель: сельскохозяйственные и прочие, и от статуса того, кто заключает договор: юридическое или физическое лицо.

  3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра, или по телефону.

  4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.

При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделить правам и обязанностям сторон, так как именно эти пункты регламентируют действия сторон и при несоблюдении которых договор может быть расторгнут досрочно. В договоре должны быть отражены следующие моменты:

Грамотно составляем договор аренды земельного участка

В самом конце документа стороны ставят свои подписи. После этого необходимо отправить бумагу к нотариусу, который своей печатью и подписью «даст добро», указав на законность такого документа. Последнее, что предстоит совершить – регистрация соглашения в Росреестре. На эту процедуру должно уйти не более одного месяца.

Данный вид имущественных отношения широко распространён на территории нашего государства. Он удобен, прост в понимании и не несёт в себе особой опасности. Именно это является основным набором качеств, которые привлекают наших соотечественников конкретно к сделкам подобного рода.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Если арендатор произвел улучшения земельного участка, которые связаны с исполнением им обязанностей, предусмотренных ст.

53 ЗК, независимо от того, получил он на то согласие арендодателя или нет, то стоимость таких улучшений подлежит возмещению.

Общие права и обязанности арендаторов предусмотрены в ст. 615 ГК. Так, арендатор обязан пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, — в соответствии с основным целевым назначением земельного участка.

Что считается существенными условиями договора аренды земельного участка

Определение всех имеющихся категорий прописано в кадастровом учете земельных ресурсов. Вид описывает каждый надел и не позволяет участки с плодородной почвой использовать не по целевому назначению. Все земельные наделы в ст. 130 ГК РФ названы объектами недвижимого имущества, что дает право использовать их для заключения сделок.

Гражданский Кодекс допускает заключение сделок по аренде земельного надела в устном виде только в одном случае, если срок сделки составляет менее года. Во все остальных случаях договоренности об аренде земельных участков закрепляются в письменной форме. Обязательные реквизиты письменного договора об аренде земельного участка:

Условия договора аренды

любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Аренда земельных участков

Договор аренды должен быть письменно оформлен. Договор аренды земельного участка, договор субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Договор аренды, заключенный без указания срока, государственной регистрации не подлежит.

Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:

  • соглашение сторон;
  • истечение срока договора аренды (если договор аренды не считается возобновленным – ч. 2 ст. 621 ГК РФ);
  • судебное решение о расторжении договора;
  • требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и пр. Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма.

Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве предмета аренды недвижимое имущество имеет некоторую специфику, обусловленную как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него.

Недвижимое имущество, предназначенное для проживания людей, не может сдаваться в аренду по правилам гл. 34 ГК, поскольку наем жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл. 35 ГК и Жилищным кодексом.

Нормами, составляющими общие положения об аренде, регулируется аренда нежилых помещений, не являющихся самостоятельными зданиями и сооружениями.

[1] Постановление Правительства РФ от 28 мая 2007 г. N 324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (с изменениями от 17 ноября 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 4 июня 2007 г. N 23 ст. 2793

Учитывая, что ни естественное свойство лесов к самовоспроизведению, ни искусственное воспроизводство лесов (посадка деревьев и т.п.), в том числе на вырубках, не способны восстановить лес в том же состоянии быстрее, чем за несколько десятков лет, представляется необходимым ограничить срок аренды лесного участка для заготовки древесины десятью годами.

Это достаточный срок для освоения леса в целях промышленной заготовки древесины, согласующийся с максимальным сроком действия лесохозяйственного регламента (часть 4 статьи 87 ЛК), который в то же время должен заставить заготовителя древесины одновременно восстанавливать и охранять леса под угрозой непродления договора аренды лесного участка на новый срок.

Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие

  • Истечение срока действия договора аренды, если его не продлили на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ);
  • Отказ от договора аренды любой стороной, если договор заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ);
  • Досрочное расторжение соглашения об аренде в судебном порядке по требованию одной из сторон (статья 619, 620 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ закрепляет за арендатором обязанность при аренде земельного участка у государства или местных властей строить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, утвержденным в договоре.

Образец договора аренды земельного участка

  • по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах;
  • только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет;
  • на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.
  • срок его действия составляет более года;
  • одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/sushhestvennye-usloviya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka

Существенные условия договора аренды земельного участка в 2019 – является, закон не относит, сельхозназначения, под строительство

Существенные условия договора аренды земельного участка

Одним из самых значимых и важных для страны ресурсов является земля. Экономика может развиваться только в том случае, если этот ресурс используется правильно, например, передается гражданам для различных целей – ведения огороднического или садового хозяйства, на постоянной или временной основе.

При заключении такого договора должны быть правильно выделены существенные условия, к которым, прежде всего, относят предмет и сущность договоренности между лицом, являющимся собственником земли и нанимателем.

Прежде всего, существенным условием договора аренды земельного участка считается то, которое определяет какой – либо параметр соглашения и играет важную роль в сделке.

К данным условиям, прежде всего, следует относить:

  • расположение участка относительно города, удаленность, приближенность к объектам инфраструктуры, параметры участка;
  • общий срок действия соглашения между лицами – участниками сделки;
  • размер арендной платы и дата, в которую должен вноситься платеж;
  • требования, предъявляемые арендодателем к использованию земли;
  • возможные риски – уничтожение или повреждение, действия сторон при наступлении такого обстоятельства;
  • цель передачи земли в аренду;
  • ответственность сторон при нарушении условий сделки.

Сначала необходимо определить и обозначить местоположение участка и его площадь, поскольку данные параметры являются определяющими при назначении цены за аренду. Если в договоре не будет прописана данная информация, документ признается недействительным и не имеет юридической силы.

В соглашении, заключаемом при передаче земли, обязательно должно быть указано следующее:

  1. Точный адрес участка.
  2. Категория: принадлежит ли земля лесному фонду, садовому товариществу, может быть использована для огородничества или ведения подсобного хозяйства.
  3. Как может быть использован участок – по основному назначению, условно – вспомогательно.
  4. Номер, указанный в кадастровом паспорте, присвоенный участку при проведении кадастровой и технической инвентаризации.
  5. Общая площадь.

При составлении договора должны использоваться сведения из официальных документов. Также к нему должна быть приложена копия схемы участка, составленная сотрудником БТИ.

Основная ошибка, допускаемая гражданами при заключении сделки: к договору прикладывается простой план, в котором не содержится описании границ участка.

Цена за использование участка (арендная плата) оговаривается между арендатором и нанимателем еще до того, как соглашение будет подписано. Ее размер должен быть указан в  договоре, поскольку он является одним из существенных условий, согласно Земельному Кодексу. 

Изменение цены впоследствии может происходить только в том случае, если это будет обусловлено веской причиной – на земельном участке будут проведены дополнительные удобства, либо же произойдет централизованное повышение или понижение платы за аренду.

В Гражданском законодательстве отмечается, что в аренду могут быть сданы те объекты, которые не теряют свои свойства за то время, пока находятся в эксплуатации. Земельный участок можно отнести к данному типу объектов.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, узнайте в этой статье.

Когда заключается сделка по передаче участка земли в аренду допускается применение двух видов соглашений: устного и письменного.

Предпочтение отдается письменному виду – заключается договор аренды, в котором прописываются все основные условия сделки, устанавливаются права и обязанности каждой из сторон.

Устное заключение сделки возможно только в том случае, если срок действия договоренности не превышает 12 месяцев.

Если предпочтение было отдано письменной форме соглашения, обязательно должны быть указаны такие данные, как:

  • именные, паспортные и контактные данные каждой из сторон сделки;
  • вид заключаемой сделки;
  • предмет аренды, которым является непосредственно земельный участок;
  • доказательство того, что не существует никаких ограничений для совершения подобной сделки;
  • информация об отсутствии обременений, наложенных на участок;
  • дата, с которой земля передается в аренду нанимателю;
  • стоимость аренды;
  • права и обязанности каждой из сторон.

Когда договор составлен и подписан, к  нему обязательно нужно приложить план границ участка во избежание признания сделки ничтожной.

К существенным условиям, с точки зрения законодательства, следует относить:

  1. Местоположение участка, его удаленность от города.
  2. Точный адрес и различные опознавательные знаки, по которым можно отличить участок от других.
  3. Общая площадь территории (указывается в метрах и сотках).
  4. Информация из кадастрового паспорта.

При заключении договора аренды кадастровый паспорт имеет первостепенное значение, поэтому очень важно, чтобы в нем не было ошибок.

Стороны имеют право самостоятельно решить, на какой срок заключать договор – в законе на этот счет не дается никаких ограничений. Действует только минимальный порог – 1 год, после прохождения которого обязательна регистрация договора в Росреестре.

Допускается досрочное расторжение договора, только при наличии весомых причин для этого:

  • первая, самая основная причина – окончание срока действия. Собственник участка может отказаться от продления соглашения;
  • отчуждение земельного участка государством;
  • лицо, являющееся арендатором попало в место лишения свободы либо признано умершим, произошла смена владельца;
  • была проведена процедура ликвидации юридического лица, арендовавшего землю.

В одном из пунктов договора обязательно должны быть перечислены условия, при наступлении которых возможно досрочное расторжение договора.

Что закон не относит

Условиями, имеющими существенное значение в сделке нельзя назвать:

 Срок аренды при отсутствии указания периода действия соглашения он устанавливается по умолчанию и длится неопределенный период времени, до тех пор, пока одна из сторон не решит прекратить действие договора
 Персональная и контактная информация о сторонах участниках сделки
 Способы разрешения конфликта в случае его возникновения устанавливаются в каждом отдельном случае в соответствии с особенностями сделки
 Дополнительные условия соглашения последний пункт договора аренды

Все, что отнесено законом к существенным условиям договора — обязательно должно быть прописано в документе. Несущественные условия могут быть указаны или не указаны по желанию сторон.

Нюансы

Лица, планирующие заключить договор аренды, должны учитывать следующие нюансы:

  1. Указание сроков – не обязательное условие. Может быть сделана отметка о том, что пролонгация будет происходить автоматически, если между сторонами не возникло никаких споров и конфликтов.
  2. Договор, заключенный на срок более одного города регистрируется в государственной организации. При подаче документов в Росреестр будет также проведена проверка правильности составления договора. Отказ может быть дан при отсутствии в документе указания существенных условий, таких, как адрес и параметры участка, цена договора.
  3. Иногда целесообразно назначить плату не в денежной, а в натуральной форме, что особенно актуально при сдаче в аренду земельных участков, на которых ведется подсобное, садовое или огородническое хозяйство. Вид оплаты, ее размер и периодичность прописывается в договоре – это существенное условие.

В документе также должен быть пункт, в котором отмечается, что использование земель должно осуществляться осторожно, без причинения вреда окружающей среде.

Одно из основных требований, которое должно быть соблюдено  – описание в соглашении всех существенных условий. Также важно приложить к подписанному документу план земельного участка, с указанием его границ.

Только при соблюдении данных требований договор будет считаться действительным и может использоваться в суде при решении спорных вопросов.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду, читайте здесь.

Образец договора аренды земельного участка вы можете посмотреть на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/sushhestvennye-uslovija-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий