Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение

Содержание
  1. Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?
  2. Для чего нужно свидетельство?
  3. Правовые основания для регистрации права собственности
  4. Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?
  5. : Регистрация недвижимости
  6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  7. Что такое свидетельство о праве собственности
  8. Законодательные изменения, коснувшиеся свидетельства о собственности
  9. Преемник бумажного свидетельства о праве собственности на квартиру
  10. В заключение
  11. Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности
  12. Оформление права собственности на недвижимость
  13. Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами?
  14. Какие документы нужно предоставить?
  15. Чем полезно нововведение?
  16. Свидетельство о праве собственности на квартиру
  17. Когда появляется право владения
  18. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
  19. Как менялось свидетельство, подтверждающее право собственности
  20. Что такое выписка из ЕГРП
  21. Для чего нужна выписка из ЕГРП
  22. Как внести изменения в реестр прав собственности
  23. На что нужно обратить внимание
  24. Свидетельство о праве собственности на квартиру: где и как получить в 2019 году
  25. Последние изменения в 2019 году
  26. Кто имеет право получить документ
  27. Куда обращаться за получением свидетельства
  28. Полный перечень необходимых документов
  29. Стоимость и сроки рассмотрения
  30. Причины отказа в выдаче
  31. Особенности приватизации квартиры
  32. ссылкой:

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение

Отныне россиянам не выдаются свидетельства о регистрации права на жилую собственность. Законодательством они отменены с 15 июля 2016 года. Взамен введены специальные выписки, описывающие, какой объект и кому принадлежит. Оформить их можно в привычном бумажном виде или электронном варианте.

Старые документы сохранили юридическую значимость, но стали, в сущности, бесполезны. Правовые действия с жилплощадями оформляются без их участия.

Что такое свидетельство о праве собственности

ФЗ № 122 требует государственной регистрации собственнических прав на жилье и проводимых с ним сделок. Для подтверждения данного факта оформляется специальный документ. Согласно новым правилам, такая процедура нужна для наложения обременений и ограничительных мер в обороте имущественных объектов: ипотечных, доверительного управления, сервитутных, арендных.

Свидетельство о регистрации права собственности доказывает принадлежность недвижимости определенному владельцу. Оно оформляется по каждому ставящемуся на учет помещению, дому или их части.

Закон обязывает к регистрации всех недвижимых объектов. В случае появления спорных обстоятельств без свидетельства на собственность крайне проблематично доказать факт принадлежности имущества. В нем фиксируются все действия, проводимые с жилплощадью.

Для документа установлена унифицированная форма. Он содержит обязательные атрибуты и серийный номер. Уполномоченным на составление специалистам выдается под отчет. Владельцу возвращается после дополнения учетной информацией под роспись.

Внимание! Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности – это номер бланка, а не записи. До 2015 года для его изготовления использовался ценный бланк, а позже – обычная бумага (формат А4).

Бланк содержит следующие данные:

  1. Индивидуальные сведения обладателя: ФИО, данные паспорта, дату и место рождения.
  2. Главные характеристики жилплощади: адрес места нахождения, тип, этаж, размер, номер по кадастру.
  3. Название актов, являющихся основанием для регистрации собственнического права, к примеру, дарственной или наследственного свидетельства.
  4. Имеющиеся ограничения или обременения недвижимости.

  Как составить договор купли продажи гаража

Законодательные изменения, коснувшиеся свидетельства о собственности

С 2017 года в действие введен новый закон, предусматривающий организацию единой системы учета и регистрации недвижимости и формирование Единого реестра, в который включена информация кадастра.

С середины июля 2016 года прекращено оформление свидетельств о государственной регистрации права собственности в бумажном виде. До этого они защищались от фальсификации водяными знаками. Позже их стали печатать на простой бумаге с обычным удостоверением печатью Росреестра. Теперь не выписываются даже незащищенные аналоги.

С введением ФЗ № 360 от 2016 года регистрация собственнических прав на жилье подтверждается выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Поскольку оформление бумажных свидетельств прекратилось, никакая организация не вправе отказать в приеме их преемников. Отныне обладание недвижимым имуществом подтверждается только выпиской (ст. 2 ФЗ № 360).

Преемник бумажного свидетельства о праве собственности на квартиру

По старым канонам, владелец жилплощади мог выбирать вариант удостоверения факта осуществления регистрационных действий по появлению или изменению прав на нее: свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРП. Причем первый документ оформлялся только на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 ФЗ № 122 от 1997 года). Отныне ни бумажные, ни электронные его варианты не выдаются.

Новые законодательные положения установили следующий порядок. Подтверждением кадастрового учета, регистрации появления и смены собственнических прав является только эпикриз из ЕГРП. При регистрации контрактов и сделок о совершенном действии на нем проставляется специальная отметка.

Невзирая на то, что новая и старая версия именуются одинаково, первая не дублирует вторую. Удостоверение регистрации собственнического права и документ, дополнительно запрашиваемый в Росреестре при приобретении или отчуждении жилплощади с целью подтвердить актуальность имеющихся данных о ней и ее хозяине, различаются.

  Что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Выдаваемая взамен свидетельства о государственной регистрации права удостоверяющая выписка оформляется по результатам регистрационных действий. Она подтверждает, что на момент ее составления за конкретным гражданином зарегистрированы имущественные права на соответствующее жилье. Об этом на данную дату в ЕГРП произведена регистрационная запись с порядковым номером.

Закон устанавливает бессрочный характер всех выписок из ЕГРП. Однако это еще не значит, что граждане могут использовать их в различных случаях.

Свидетельство о гос регистрации права собственности тоже не имело ограничений по срокам действия и показывало информацию, актуальную на проставленную в нем календарную дату.

Чтобы получить «свежие» данные, рекомендуется сделать запрос на дополнительный документ, в котором отражаются сведения, действительные на день его получения.

Новый документ включает полные сведения о квартире, доме и иных объектах, которые ранее не отражались:

  • данные кадастрового учета;
  • полную собственность или доли;
  • номер ипотечного договора;
  • наличие обременений и т. д.

Если, к примеру, недвижимость находится в залоге у банка (в ипотеке), то об этом имеется полная информация: дата и регистрационный номер ипотечного контракта, начало кредита и срок его прекращения, наименование кредитующего учреждения.

Следовательно, становится видно, что продать или произвести какие-либо иные сделки с этим объектом недвижимости невозможно без банковского разрешения до закрытия ипотеки и выплаты залога.

Выписки информируют и о других обременениях, к примеру, аресте.

Внимание! Старые свидетельства о регистрации права собственности на квартиру продолжают действовать. Государственные инстанции принимают их наравне с выписками. Поэтому срочно производить замену не требуется.

Выписки выдаются в бумажном формате и электронном варианте бесплатно. Их стоимость входит в госпошлину за оформление сделки. Цена бланка свидетельства о собственности на жилье тоже автоматически входила в общую сумму оплаты регистрационных действий, поэтому размер пошлины не изменился в связи с введением новшества.

  Как оформить кадастровый паспорт на жилой дом

В настоящее время сохраняется старый формат выписок. Росреестр называет их в противовес «удостоверяющим» дополнительными.

Дополнительный документ с актуальными сведениями на день запроса выдается во всех региональных отделениях Росреестра. Получить его можно в любой точке страны вне зависимости от того, где находится жилье. Причем предоставляется он абсолютно всем желающим при предъявлении паспорта.

Если удостоверяющая выписка бесплатна, то за оформление дополнительного варианта нужно платить. Бумажная версия, получаемая при личном посещении Росреестра, стоит 200 рублей. Электронный вариант обойдется чуть дешевле – 150 рублей. Однако при заказе из иного региона цена повышается до 300 рублей.

Порядок заказа выписок вместо свидетельств о праве собственности не изменился:

  1. заявления на выдачу электронных версий принимаются на сайте Росреестра. В течение 5 рабочих дней сотрудники ведомства отправляют документ по адресу заявителя;
  2. офлайн документы выдают МФЦ. Если их нет в населенном пункте, то обращаться нужно в региональное отделение Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

Для получения эпикриза в интерактивном режиме достаточно зайти на сайт Росреестра и оформить заказ в разделе «Получение сведений из ЕГРП». В результате вам выдадут две версии документа: на бумаге и в электронном виде.

В заключение

Итак, в общей базе данных о жилых объектах существенное значение имеют не только нынешние сведения, но и их историческая динамика. Поэтому введение, взамен свидетельств о регистрации квартир, частных домов, земельных наделов, эпикризов из ЕГРП целесообразно и полезно. Новшества упростили жизнь хозяевам жилых площадей и обеспечили большую защиту их прав.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение

В РФ с 15.07.2016 года официально прекратили выдачу свидетельств, регистрирующих право собственности на недвижимость.

Россреестр заверил население, что отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности на квартиры и другое недвижимое имущество упростит жизнь гражданам, поскольку подтверждающие документы не были упразднены – остались выписки.

Однако следует разъяснить суть новых дополнений и принцип работы с выдаваемой документацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Оформление права собственности на недвижимость

Упразднение свидетельств не подразумевает отмены выдачи документа, заверяющего зарегистрированное право собственности.

До момента вступления закона в силу граждане могли выбирать – получать ли им в момент регистрирования свидетельство или просто выписку из ЕГРП.

С 15 июля документ предоставляется только в одной форме, она и служит удостоверением регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.

То, что свидетельство упразднили, не изменит процедурной последовательности государственной регистрации прав, поэтому у заявителей не добавится проблем при обращении за услугой.

Собственнику не понадобится требовать выписку каждый раз, когда ее запросит орган государственной власти. И госслужбы, и местное самоуправление должны самостоятельно посылать запрос в Россреестр.

В соответствии с законодательством миграционные службы, банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно запрашивать и получать в Росреестре сведения из ЕГРП. Поэтому требовать от граждан выписку, если она необходима для осуществления собственных функций, госорган не вправе.

Предоставление услуг есть прямая функция подобных учреждений, владелец недвижимости избавлен от надобности личного заявления в Россреестр с целью установления своих законных прав.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами?

Те свидетельства, что уже есть на руках у владельцев – нет нужды менять на выписку, они не утрачивают своей законности и по-прежнему действуют. Теперь по окончании процедуры государственной регистрации будет выдана выписка ЕГРП.

Чтобы пройти регистрацию человек может подать документы для оформления права собственности в электронном виде или непосредственно обратится в офис ФКП, МФЦ или Россреестр.

Новая выписка – это документ, имеющий законодательно утвержденную форму, подтверждающий, что определенное лицо обладает зарегистрированным правом на конкретную недвижимость (от указанной в выписке даты и далее), о чем в ЕГРП делается регистрационная запись.

Документ граждане могут получить как в электронной, так и в бумажной интерпретации.

Есть различия между выпиской, удостоверяющей регистрацию права собственности на объект, и той, которую дополнительно запрашивают в Россреестре при купле-продаже недвижимости с целью доказательства актуальности данных об объекте и владельце.

Отличия состоят в следующем: стандартная выписка общедоступна, информацию о интересующей недвижимости может получить любой, достаточно иметь паспорт.

В справке будут данные о имени собственника, адресе, полное описание недвижимости, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер регистрации.

Кроме того, будут перечислены и имеющиеся обременения, например, ипотечный кредит, арест и прочее. Но при этом не будет сведений о документах, которые послужили основанием для регистрации данных прав.

Получить услугу невозможно без факта оплаты госпошлины.

Физические лица оплачивают — 2000 руб., юридические – 22000 руб.

Если справка была заказана посредством онлайн-заявки, то госпошлина для физлиц снижается на 50%.

Ознакомиться подробнее о размере оплаты госпошлины для получения выписки из ЕГРП предлагаем в приказе об установлении платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости: Скачать.

Изменится ли срок оказания услуги? Отмена выдачи бумажного свидетельства никак не повлияла на изменение сроков.

Они все также составляют 10 рабочих дней, кроме тех случаев, когда срок оказания услуги может быть продлен или сокращен на законных основаниях.

Как и ранее, получение общедоступной выписки из ЕГРП осуществляется в каждом офисе ФКП, МФЦ, Россреесра по всей территории страны и независимо от места нахождения недвижимости.

Необходимые сведения запрашиваются через интернет. Но выписка, подтверждающая право собственности на недвижимость, выдается только там, где эта недвижимость находится.

Читайте статью, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, тут.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы получить услугу нужно подать заявку и приложить к ней пакет документов. С полным списком документов можно ознакомиться на сайте Россреестра.

Чтобы зарегистрировать переход права при продаже недвижимости, нужно подать:

  1. Заявки от покупателя и продавца;
  2. Оригинальный договор купли-продажи (2 экземпляра);
  3. Удостоверение личности участников сделки;
  4. Иные документы, зависящие от особенности процедуры регистрации.

Право собственности можно зарегистрировать через интернет, нужно заполнить онлайн-заявление и сопроводить его прикрепленными документами (в электронном виде).

Важно: каждый отправляемый документ и даже заявка, должны заверяться личными электронными подписями.

К примеру, договора купли-продажи подписываются всеми участниками сделки.

Чем полезно нововведение?

Юристы расценивают такие правки как благоприятные, поскольку единственным доказательством зарегистрированных прав можно считать исключительно запись об их регистрации в реестре.

Решающее значение в этом вопросе будут иметь договора, акты, выданные государственными органами и подтверждающие, что именно на их основании объект недвижимости был получен в собственность, а также права на него, зарегистрированные в ЕГРП.

Прежней останется и степень ответственности риелторов и юристов, подтверждающих сделки граждан с недвижимостью. Данную выписку при сделках с недвижимостью нужно было предоставлять и ранее, просто теперь эта практика закреплена на законодательном уровне.

Нововведение полезно – простые граждане смогут избежать ошибок, получая информацию о приобретаемой недвижимости. Теперь любой гражданин имеет право запросить выписку о праве на недвижимость, просто подав запрос в Россрестр. Можно в любой момент подтвердить факт и срок нахождения, например, квартиры в собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Отменой свидетельства государство гарантированно закрепило законные права граждан. Кроме того, этот шаг будет способствовать дальнейшему совершенствованию взаимодействия между ведомствами и улучшению электронного документооборота, что помогает упростить предоставление разных услуг населению.

Выписку-подтверждение, правообладатель, как и ранее, получает после регистрации собственных прав. В электронном или бумажном виде.

Свидетельства заменит выписка из Единого государственного реестра прав. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/otmena-svidetelstva-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение

Когда у гражданина есть недвижимость, особенно пригодная для проживания, то он чувствует себя гораздо увереннее. Но на каждое имущество оформляется свидетельство, подтверждающее, что имеется жилье, зарегистрированное на правах собственности в госструктуре.

В России до 1998 года подтверждением владения были различные договоры (купли – продажи, мена, дарения и т.д.), так как единого документа не существовало.

Когда появляется право владения

Когда гражданин становится собственником недвижимости, то ему нужно обратиться для внесения сведений о нем в органы учета в следующих случаях:

  1. Человек стал собственником в связи с получением наследства;
  2. Завершено строительство при долевом участии;
  3. Получено жилье через кооператив и произошло полное погашение суммы взносов;
  4. Необходимо оформление объекта недвижимости по договору купли – продажи;
  5. Вынесено решение суда о назначении собственника;
  6. Получены права в связи с заключением брачного и иных договоров.

Собственником может стать даже гражданин, не достигший 18 лет или не имеющий возможности принимать решения в силу особенностей организма или болезни. В таком случае интересы владельца могут представлять родители (биологические или приемные), опекуны и иные доверенные лица, которым выдается нотариально заверенный документ.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Чтобы оформить права на недвижимое имущество, следует обратиться в многофункциональный центр или через онлайн – ресурс Росреестра, где регистрируют электронный запрос. Для получения услуги необходимо оплатить госпошлину.

Информацию по ней следует уточнить непосредственно при подаче документов, а также на сайте госуслуг, выбрав соответствующую вкладку о стоимости предоставления услуги.

При выборе варианта необходимо подготовить пакет бумаг:

  • правоустанавливающие документы, доказывающие, что вы можете обратиться для регистрации права (различные договоры о наследстве, приобретении жилья и т. д.)
  • кадастровый план, в котором указана вся информация о недвижимости;
  • бланк об оплате государственной пошлины (электронный бланк находится на портале госуслуг либо его следует взять в многофункциональном центре -МФЦ)
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (хотя по закону наличие долга не является препятствием для совершения сделок и становится обременением и обязательством предоставляющей стороны. Но следует помнить, что вместе с правами на объект наследуется долг по взносам за капитальный ремонт);
  • сведения из домовой книги (если осуществляется передача жилья многоквартирного дома, то выписку следует заказать в управляющей компании, ТСЖ и т. п., если объект относится к частному сектору, то чаще всего книга находится на руках у текущего собственника);
  • документ, идентифицирующий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении и т. п., для уменьшения сложностей при регистрации, стоит предъявлять документ, данные которого указаны в правоустанавливающих бумагах).

Существует перечень дополнительных бумаг, но необходимость их представления зависит от конкретных условий:

  • разрешение из органов опеки и попечительства для несовершеннолетних лиц;
  • нотариальная доверенность для представителя собственника, если сделку оформляют без присутствия владельца;
  • при регистрации ипотечной недвижимости требуются кредитные документы, закладная и т.п.;
  • некоторые другие бумаги, которые требуются в МФЦ или Росреестре.

При регистрации прав на имущество сведения вносятся в государственный реестр прав на недвижимость.

Как менялось свидетельство, подтверждающее право собственности

С 1998 г. по 31 декабря 2014 г. свидетельство печаталось на бланке строгой отчетности с водяными знаками. Пример свидетельства приведен ниже.

В свидетельстве указывались следующие данные:

  • орган, который выдает свидетельство, удостоверяющее право владельца на имущество;
  • дата и причина выдачи свидетельства;
  • описание и местоположение объекта недвижимости;
  • собственники с указанием размеров долей, принадлежащих каждому из них;
  • наличие обременений и обязательств;
  • кадастровые сведения;
  • фамилия, инициалы сотрудника, проводившего регистрацию;
  • серийный номер бланка о регистрации права.

С 01 января 2015 г. до 14 июля 2016 г. действовал бланк о регистрации права на обычном листе бумаги, заверенный только подписью сотрудника и печатью регистрационного ведомства. Ниже приведен образец такого свидетельства.

В свидетельстве нового образца указаны те же самые сведения, что и на бланке строгой отчетности. Важно, что заменять старые свидетельства на новые не требуется, обе формы образцов являются действующими. Раньше необходим был их перевыпуск при изменении указанных в них данных.

С 15 июля 2016 года была осуществлена отмена бумажных бланков о праве собственности.

Теперь чтобы удостоверить регистрацию права используется только понятие выписки из ЕГРП (ЕГРН), которую получают в многофункциональном центре или через онлайн – ресурс Росреестра. Действует документ всего 1 месяц. Для получения необходимо оплатить пошлину.

Срок готовности будет указан на отрывном корешке, который дает МФЦ «Мои документы», где производился заказ услуги, либо на сайте, если выписка была запрошена через интернет.

Что такое выписка из ЕГРП

Важно выяснить, какой сейчас документ может подтвердить наличие права вместо свидетельства , так как выдача бланков старого образца недействительна. Введение выписки не отменяет действие ранее выданных свидетельств предыдущих образцов, а используется взамен них при новом запросе сведений из реестра прав. Документ выглядит следующим образом.

В том, что бумажные документы отменили, существует много преимуществ: не нужно беспокоиться, что бумага потеряется, порвется, исчезнет, испортится и т. д.

Выписка представляет собой документ на нескольких листах (в зависимости от количества данных), содержащий сведения о собственниках и их долях в жилом помещении, основаниях для госрегистрации права на недвижимость, кадастровых данных, номере записи в реестре, ограничениях и обязательствах перед государством или иными организациями.

Для чего нужна выписка из ЕГРП

Существуют разные обстоятельства, когда необходимо представить документ о подтверждении права владения имуществом:

  1. При проведении различных сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение и т. д.);
  2. При участии в процедуре приватизации;
  3. Если необходимо получить кредит или займ с залогом жилья, то нужно также иметь при себе выписку;
  4. При различных судебных разбирательствах, касающихся недвижимости;
  5. При участии в программах по улучшению жилищных условий для доказательства факта необходимости расширения жилой площади;
  6. Иные обстоятельства, где следует представлять документ о праве собственности.

Как внести изменения в реестр прав собственности

В течение времени могут измениться данные об объекте и субъекте недвижимости и т. д.:

  • сведения о личности владельцев;
  • размер долей каждого из собственников;
  • площадь жилья (узаконенная переделка, объединение, расширение, уменьшения зарегистрированной площади);
  • ошибки, появившиеся вследствие халатности, невнимательности, программного сбоя и т. д.

На что нужно обратить внимание

Следует внимательно отнестись к заказу выписки: только оформление услуги через официальные источники (Росреестр, МФЦ, госуслуги) дает уверенность, что право собственного имущества зарегистрировано в органах учета и является действительным. Любые электронные свидетельства и выписки должны натолкнуть пользователя на сомнение в их легальности.

Регистрация прав на недвижимость невозможна без кадастрового учета объекта. Для включения жилья в кадастровый реестр необходимо отправить заявление и пакет документов в Росреестр онлайн, либо через МФЦ или при личном присутствии отправить письмом (лучше с объявленной ценностью), узнать особенности почтового отправления можно на сайте Росреестра.

Не стоит откладывать оформление собственных прав, так как государство предлагает льготы на налоговые начисления.

Также существует проблема постоянной или временной регистрации находящихся в квартире или доме жильцов, так как без внесения данных в ЕГРП это сделать невозможно.

Совершение сделок по купле, продаже, обмену, сдаче и пр. с жилыми помещениями невозможно без соответствующей выписке о наличии прав.

Правонарушители и мошенники тоже не дремлют. Если имущество не оформлено должным образом, то могут использоваться различные схемы обмана, и гражданин не будет иметь возможности доказать права. Такие ситуации рассматриваются потом в суде, и придется потратить много сил, нервов и денег для возврата собственной недвижимости.

Стоит вспомнить о том, что собственное жилье не сможет перейти по наследству без регистрации в ЕГРП. Желающие получить квартиру, не дадут ей стать собственностью государства, но снова будет необходимо за нее побороться и вложить время, силы и средства. Стоит позаботиться заранее, чтобы дети, внуки или другие родственники смогли завладеть имуществом на законных основаниях без особых проблем.

Не следует затягивать с законным оформлением и регистрацией сделок с недвижимостью, так как органы кадастрового учета могут отказать в оформлении прав при наличии существенных оснований, неточностей и других причин.

Свидетельство о праве собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru

Свидетельство о праве собственности на квартиру: где и как получить в 2019 году

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение

Документ, который подтверждает факт владения квартирой, официально называется свидетельство о государственной регистрации права. Чтобы его получить, нужно предоставить определенный пакет документов. Особенности процедуры и важные нюансы, которые следует учесть заранее, подробно рассматриваются в этой статье.

Последние изменения в 2019 году

В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2016 годавыдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена.

Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.

Наряду с новым форматом выписки сохраняется действие старой, которую традиционно получали во время осуществления продажи квартиры. Тем не менее, это два разных документа, хотя многие данные в них полностью дублируются.

Таким образом, выписку, которая пришла на замену свидетельства о праве собственности, может получить только сам владелец квартиры или земельного участка, а выписку старого формата, как и обычно, получает любой гражданин по первому требованию (достаточно иметь только паспорт).

С точки зрения самой процедуры оформления сделки покупки или дарения, а также перехода жилья по наследству или по договору мены не произошло никаких изменений. Таким образом, единственная перемена связана с тем, что привычные свидетельства о собственности больше не выдаются. Сравнение ситуаций до и после 15 июля 2016 года наглядно представлено в таблице.

сравниваемый признакбылостало
свидетельство о собственностивыдавалось при регистрации права собственностиболее не выдается, теперь получают выписку из ЕГРП
выписка из ЕГРПвыдавалась только для подтверждения отсутствия обременения объектавыдается в прежнем режиме; новая выписка и старая не дублируют друг друга
документы для оформления права собственностине претерпела изменений

Процедура оформления квартиры в собственность несложная, если заранее учесть все особенности, которые для конкретной ситуации будут свои.

Кто имеет право получить документ

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается ее законному владельцу или его доверенному лицу. При этом обязательным условием является грамотное оформление доверенности и заверение ее нотариусом.

Таким образом, свидетельство на право собственности квартирой имеет право получить:

  • новый собственник жилья;
  • несколько новых собственников, если квартира приобретается в общую собственность (каждому достается определенная доля);
  • лицо, которое действует по доверенности;
  • старый собственник жилья в случае смены любого реквизита, относящегося к квартире: номера дома, квартиры, улицы, города, при объединении соседних квартир в одну.

Собственником жилья гражданин становится в следующих случаях:

  • во время покупки квартиры;
  • в результате совершения процедуры приватизации квартиры, которая находится в собственности государства
  • по наследству;
  • по завещанию;
  • в результате получения подарка от любого собственника;
  • в результате обмена квартир (по договору мены).

Если предполагается регистрация жилья на несовершеннолетнего гражданина, то обязательно присутствие его законного представителя (отец или мать, в том числе приемные, или опекуны). Если будущему владельцу исполнилось 14 лет, он также обязан присутствовать во время оформления и на самой сделке.

Куда обращаться за получением свидетельства

Все права собственности регистрируются только государственными органами, а именно территориальным отделением Росреестра. Способы подачи документов предусмотрены следующие:

  1. Личный визит в Росреестр или Кадастровую Палату, которые территориально относятся к тому дому, в котором приобретается квартира (или дом, земельный участок). При этом на сайте Росреестра можно выбрать удобное расписание в конкретном офисе по дням недели и получить талон на подходящее время. Услуга бесплатна, однако доступна она только тем лицам, которые создали личный кабинет на портале Госуслуги.
  2. Личное обращение в Многофункциональный Центр, в котором оказывают такую услугу. В этом случае нужно учесть, что сроки оформления увеличатся на 2 рабочих дня, поскольку Центр непосредственно не занимается этой деятельностью. Полученную заявку он пересылает в уполномоченный орган, а затем получает подтверждение. В связи с этим время неизбежно увеличится.
  3. Если собственнику в силу объективных причин затруднительно совершить личный визит, он может переслать все документы в письме по Почте России. При этом важно вложить в конверт опись всех документов с корректным (полным) наименованием. Обязательным условием является и нотариальное заверение подлинности подписи заявителя. Отправление лучше сделать заказным.
  4. Выездное обслуживание предусмотрено для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также всем инвалидам I и II группы вне зависимости от диагноза. В этом случае по обращению заявителя в назначенный день к нему выезжает специалист Росреестра, и все документы подаются не выходя из дома. Услуга полностью бесплатна. Обратиться за подробной консультацией можно по бесплатному телефону Росреестра 8 800 100 34 34.
  5. Наконец, предоставить все документы можно и в электронных вариантов в виде сканов или фото высокого разрешения. Подробности также можно получить по указанному номеру. Как показывает статистика, число обращений онлайн в ушедшем году составило более 401 тысячи и продолжает уверенно возрастать.

При оформлении ипотечного кредита на квартиру в новостройке некоторые банки, например Сбербанк, предоставляет скидку на ставку по кредиту 0,5%, если собственник оформит сделку в электронном режиме (в случае с некоторыми застройщиками документы можно отправить онлайн прямо в офисе компании).

Схематически все способы подачи документов для начала оформления представлены на диаграмме.

Вне зависимости от способа подачи документов, заявлению (обращению) присваивается уникальный номер, по которому удобно отследить, на каком этапе находится весь процесс. Сделать это можно на сайте Росреестра, причем для этих целей необязательно иметь личный кабинет на портале Госуслуг.

Полный перечень необходимых документов

Для начала процедуры оформления квартиры в собственность и получении свидетельства предоставляется следующий список официальных бумаг:

  1. Заявление о начале процедуры оформления – оно находится в бумажном виде непосредственно в отделении Росреестра, а также можно скачать бланк с его официальной страницы (там же находится и образец заполнения).
  2. Оригиналы и копии паспорта всех лиц, имеющих право стать собственниками (в случае представления интересов владельца доверенным лицом нужна доверенность и паспорт этого лица).
  3. Договор-основание, который указывает причину смены владельца помещения:
  • покупка;
  • приватизация у государства;
  • обмен;
  • переход по наследству, в том числе в завещательном порядке;
  • переход в дар.
  1. Кредитный договор с банком (одобрение сделки), если квартира приобретается полностью или частично за счет средств ипотеки.
  2. Если квартира оформляется на несовершеннолетнего гражданина (в качестве единственного или долевого собственника), то обязательно предоставление разрешение со стороны органов опеки и попечительства. Получение такого документа может занять много времени (несколько недель), поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Органы беспрепятственно выдают разрешение, если происходит переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город), а в обратном случае могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые подтверждают, что переезд из города в деревню благоприятно скажется на жилищных условиях ребенка.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей для частных граждан; по разным регионам сумма может отличаться в любую сторону).

Наглядно все документы представлены на схеме.

Документы подаются государственному регистратору одним из способов, рассмотренных выше. Оригиналы паспортов возвращаются владельцам – вместо них подаются копии главной страницы и страницы с отметкой о настоящем адресе (по прописке).

Вместо документов регистратор выдает расписку, копия которой хранится у него. В расписке отмечается факт получения документов, их полный список, а также дата получения. Именно с этой распиской, а также с оригиналом паспорта собственник (или несколько собственников) обязаны явиться в установленный день для получения свидетельства о собственности на квартиру, а также всех принятых документах.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если договор купли-продажи (или любой другой, который является основанием для перехода жилья от одного собственника другому), был заверен у нотариуса, то вся процедура оформления займет не более 3 рабочих дней. Услуга нотариуса платная.

Стоимость и сроки рассмотрения

Стоимость услуги закладывается в государственную пошлину, которая оплачивается в любом банке, после чего во время оформления сделки предъявляется квитанция.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Под государственной пошлиной понимается плата за саму процедуру оформления квартиры в собственность. В эту сумму не включаются издержки, связанные с оплатой услуг посредников (юридических агентств, риэлторов,  нотариусов).

Стандартные сроки оформления самой процедуры от 5 до 12 рабочих дней. Отсчет срока начинается с того дня, который является ближайшим рабочим по отношению к моменту подачи полного пакета документов. Например, если поступило обращение 8 мая, то отсчет срока начинается с 10 мая, если он выпал на будни.

Причины отказа в выдаче

Отказ от регистрации права собственности со стороны представителя Росреестра может быть вызван следующими причинами:

  1. Предоставлен неполный комплект документов.
  2. В предоставленных документах есть ошибки, неточности и/или опечатки.
  3. Обнаружены признаки, по котором можно усомниться в подлинности документов (невнятные печати, подпись, сильно различающаяся с паспортной).
  4. Квартира, которая должна перейти новому владельцу, находится в залоге под кредитные обязательства, является объектом завещания и/или находится под арестом.

Во всех случаях, кроме последнего, регистратор не имеет права принимать документы до устранения всех неточностей. Достаточно донести необходимые бумаги или правильно оформить те, которые не корректны.

Для выявления последнего случая, т.е. факта обременения приобретаемой квартиры, и организуется процедура проверки Росреестром жилого объекта на предмет правомерности его продажи, дарения, мены и т.п.

Накануне оформления сделки покупатель в своих личных интересах может уточнить, находится ли квартира под обременением и подать запрос на получение выписки из ЕГРН. Процедура совершается тремя способами:

  • личный визит в Росреестр;
  • обращение в МФЦ;
  • онлайн-подача заявки через сайт Росреестра при наличии у пользователя личного кабинета на портале Госуслуг.

Если после получения денег и подписания договора купли-продажи продавец уклоняется от того, чтобы прийти на официальное оформление сделки в Росреестр, то получить право собственности добросовестному покупателю можно в судебном порядке. При этом он вправе взыскать с ответчика всю сумму, которая была затрачена на судебные издержки, а также компенсацию морального ущерба по его усмотрению.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Регламент работы Росреестра предполагает письменное уведомление заявителя об отказе в принятии документов или отказе выдачи свидетельства о собственности на квартиру непосредственно в день отказа.

Особенности приватизации квартиры

Если гражданин проживает в квартире, которая принадлежит государству, на основании договора социального найма, он может приватизировать ее. Собственниками также по его желанию могут стать его родственники (все по долям или кто-то один):

  • супруги;
  • родители и дети (в том числе приемные);
  • внуки;
  • родные братья и сестры.

В этом случае пакет документов предоставляется иной:

  • ордер, выданный на квартиру;
  • технический паспорт квартиры (если его нет, следует заказать в БТИ); изготовление может занять рабочую неделю;
  • договор социального найма;
  • оригиналы или копии квитанций, которые подтверждают факт оплаты всех коммунальных услуг за последние 90 дней.

Схематично вся процедура отражена на рисунке.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Если квартира находится в доме, который признан государственными оценщиками аварийным (ветхим), соответственно, приватизировать квартиру будет невозможно. Но в этом случае гражданину предполагается предоставление жилья не меньшей площади в том же населенном пункте за счет государства. В некоторых случаях возможно выселение с получением денежной компенсации.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий