Свидетельство участника нис что это

Содержание
  1. Свидетельство нис что это
  2. Что такое накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих и правила участия в ней
  3. Свидетельство участника НИС (сертификат по военной ипотеке)
  4. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа
  5. Военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС
  6. Подводные камни» военной ипотеки
  7. Важная информация о НИС
  8. Риски в — НИС — и программе — Военная Ипотека
  9. Что такое накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих и правила участия в ней
  10. Что это такое
  11. Порядок финансирования и начисления средств
  12. Кто может стать участником
  13. Права участников
  14. Порядок погашения займа
  15. Регистрационный номер и проверка накоплений
  16. Восстановление утерянного свидетельства
  17. Служебное жилье
  18. Свидетельство на военную ипотеку – гарантия получения ЦЖЗ
  19. Порядок оформления
  20. Данные содержащиеся в Свидетельстве
  21. Срок действия Свидетельства
  22. Военная ипотека и Свидетельство
  23. Военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС ?
  24. Как получить свидетельство НИС?
  25. После получения свидетельства НИС
  26. НИС: программа «Военная ипотека»
  27. Условия военной ипотеки для участников нис
  28. Как купить жилье по военной ипотеке участникам нис
  29. Какой выбрать банк
  30. Особенности программы
  31. АЛЬТЕРНАТИВА

Свидетельство нис что это

Свидетельство участника нис что это

22.07.2018

  • Написать рапорт, причем в определенно-установленной форме, о его желании вступить в эту кредитную программу и подать его командиру части. Он должен быть зарегистрирован в специальной регистрационной книге, находящейся в воинчасти.
  • Эти сведения подадут в Департамент по обеспечению жильем Министерства Обороны России.
  • Департамент МО передаст все необходимые данные об участниках программы НИС, желающих приобрести ЦЖЗ, в управление «Росвоенипотека».
  • И только получив эти сведения, «Росвоенипотека» уже может выдать «Свидетельство участника НИС», а армеец получить все нужные ему сведения по ипотечному кредиту этой программы.

Для того чтобы военнослужащий, вступивший в НИС «Военная ипотека», правильно смог оценить свои возможности на покупку жилья и знал необходимый первоначальный взнос по ипотеке, используют калькулятор НИС.

Этой же услугой можно пользоваться, если военнослужащий желает второй раз вступить в НИС «Военная ипотека». При этом он оценивает свои размеры задолженности по кредиту перед государством, соответственно новому договору на ЦЖЗ. Но в таком случае сумма на ипотеку будет значительно ниже, с разницей в 200 тысяч рублей и более.

Что такое накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих и правила участия в ней

Для этого сначала нужно написать заявление на имя начальника своей военной части.

После этого кандидат подает сведения о себе в региональное отделение «Росвоенипотеки», где и происходит регистрация участника и присвоение ему индивидуального регистрационного номера участника.

Он необходим для того, чтобы открыть специальный счет, на котором будут собираться средства, и получать информацию об их приходе и расходе.

Средства военной накопительно-ипотечной системы идут на то, чтобы погасить целевой жилищный заём. Все средства, собравшиеся на счете к моменту оформления кредита, идут на внесение начального взноса. Все обязательства по остальным выплатам по кредиту берет на себя «Росвоенипотека».

Свидетельство участника НИС (сертификат по военной ипотеке)

При поступлении, территориальное подразделение осуществляет проверку, поданных из в/ч «Сведений», и составляет «Сводные сведения» об участниках госпрограммы решивших воспользоваться ЦЖЗ (не позднее 20 числа текущего месяца). Сводные данные по округу, сформированные в территориальном подразделении, подлежат отправке в регорган.

Следует учитывать, что каждая инстанция, осуществляет проверку тех данных, которые к ним поступают в электронном виде и на бумажном носителе. В случае нахождения ошибок или расхождений с имеющейся информацией, по каждому участнику, осуществляется возврат документов в в/ч для исправления поданных данных.

Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа

Накопительно-ипотечная система была разработана правительством для обеспечения жильем граждан, служащих в российской армии. После трехлетнего участия в НИС любой представитель этой категории имеет право на оформление военной ипотеки по специальным условиям.

Средства, накопленные на личном счете в НИС, направляются на оплату первоначального взноса.

Для ходатайства на ссуду следует получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Выданная бумага действительна в течение полугода со дня его подписания. Ранее этот период составлял всего три месяца. Если за шесть месяцев бумага не была реализована, следует подать повторный рапорт, приложив к нему оригинал незадействованного документа.

Военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС

Министерство обороны сформировало точный порядок оформления и получения данного свидетельства в виде приказа Минобороны от 28 февраля 2013 г № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ». Переведя на понятный большинству язык, эти шаги выливаются в следующие:

  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования, начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.;
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (т.е. после 1 января 2002 г.);
  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.
  • Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года до 1 января 2008 года.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.

Для получения свидетельства военнослужащий, участвующий в НИС направляет рапорт на имя командира воинской части, рапорт фиксируется в книге регистрации воинской части.

Сведения о желающих получить целевой жилищный займ направляются в Департамент жилищного обеспечения Министрество обороны Российской Федерации, после чего отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека», в котором и происходит оформление и последующая выдача свидетельства.

https://www.youtube.com/watch?v=E8L1hdLF8L4

В течение одного месяца с даты подписания Свидетельства ФГКУ «Росвоенипотека» оформляет и направляет подписанное Свидетельство почтой (экспресс-почтой) или через один из своих филиалов в органы военного управления, командованию части (организации) или самому участнику (доверенному лицу участника).

Подводные камни» военной ипотеки

Во-вторых, для поиска предмета покупки военнослужащий зачастую вынужден прибегать к риелторским услугам, что также влечет дополнительные издержки. Эти услуги можно и не заказывать, однако в условиях ограниченности срока действия Свидетельства крайне сложно самостоятельно подобрать квартиру, а также своевременно и правильно подготовить документы, требуемые банком.

В-третьих, на практике достаточно распространенной является ситуация, когда продавец квартиры требует от покупателя заключения так называемого авансового соглашения еще до заключения кредитного договора. Переданная будущим покупателем денежная сумма не является задатком, ее уплата направлена на подтверждение серьезности намерений будущего покупателя квартиры.

После расчетов с помощью полученного кредита по договору купли-продажи продавец квартиры возвращает покупателю аванс, в противном случае отношения между продавцом и покупателем следует квалифицировать как заемные.

Но, даже несмотря на возврат аванса военнослужащему — участнику НИС после исполнения обязательств по договору купли-продажи, он должен быть готов к этим расходам, которые могут быть от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Еще один вопрос, который возникает на этапе приобретения жилого помещения, связан с судьбой собственных денежных средств, которые затрачивает семья военнослужащего — участника НИС дополнительно к полученным в рамках НИС.

В литературе, посвященной вопросам функционирования НИС, уже неоднократно указывалось, что размер жилищных накопительных выплат не зависит от численного состава семьи. При этом, отмечается, что члены семьи военнослужащего — участника НИС не приобретают каких-либо конкретных юридических прав на покупаемое им с помощью государственных средств жилое помещение*(4).

Право собственности на жилое помещение, приобретенное военнослужащим — участником НИС на средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, возникает только у самого военнослужащего и не распространяется на супругу (супруга) военнослужащего*(5).

Супруг (супруга) военнослужащего может стать собственником лишь доли жилого помещения, размер которой будет рассчитываться путем деления договорной цены жилья на половину из реально внесенных денег из семейного бюджета. При этом, в случае развода супруг (супруга) военнослужащего не сможет снять обременение в виде ипотеки со своей доли, так как согласно п. 4 ст.

77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» даже в ситуации, когда средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита составили лишь часть покупной цены приобретаемого жилого помещения, ипотекой обременяется все жилое помещение в целом.

Таким образом, супруг (супруга) военнослужащего несет имущественные риски при выражении согласия на использование средств семейного бюджета на приобретение жилого помещения за счет жилищных накопительных выплат. Следующий вопрос, который встает перед военнослужащим, состоит в определении цели использования приобретенного жилого помещения.

В случае приобретения жилого помещения не по месту прохождения службы одним из возможных вариантов его использования является сдача помещения в коммерческий наем. Однако согласно абз. 1 п. 7 ст. 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г.

N 76-ФЗ военнослужащий не вправе заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности. Сдача же помещения в коммерческий наем предполагает систематическое получение дохода. Из изложенного можно сделать вывод о невозможности сдачи приобретенного жилого помещения в коммерческий наем.

Приобретение военнослужащим жилого помещения по месту прохождения службы влечет утрату права на получение служебного жилья. Кроме того, военнослужащий будет фактически «привязан» к этому месту в ходе всего срока военной службы по причине проблематичности отчуждения квартиры, право собственности на которую обременено ипотекой. Это неизбежно затруднит продвижение военнослужащего по карьерной лестнице, так как желание переезжать к новому месту службы будет сдерживаться перспективой столкновения с трудностями определения дальнейшей судьбы заложенного жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=aoA6IWRpGWw

Автор настоящей статьи ограничивается лишь обозначением проблем, которые существуют при реализации военнослужащими своих прав как участников НИС, так как пути их решения очевидны, но их выбор во многом зависит от правовой политики, которой придерживается законодатель на современном этапе.

Рекомендуем прочесть:  Закон о шуме в квартире 2019 москва официальный сайт

Важная информация о НИС

Получается, что разумнее сначала получить на руки Сертификат, а уже потом начать поиск подходящей недвижимости? И это спорно, принимая во внимание, что Сертификат должен быть реализован в течение 6 месяцев.

То есть за 6 месяцев военнослужащий должен успеть просмотреть массу вариантов, сделать выбор, получить одобрение банка на выдачу кредита и на саму недвижимость в качестве залога, и войти в сделку. Как показывает практика, далеко не все укладываются в эти сроки.

Что делать, если в течение 6 месяцев недвижимость так и не куплена?

Обеспечение жильем военнослужащих — одна из актуальных проблем современной Российской Армии. Старая система жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагала передачу в собственность квартиры только при выходе на пенсию, себя изжила и являлась существенным тормозом в реформировании Вооруженных сил.

В соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) участник НИС вправе обратиться с рапортом о предоставлении целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) для приобретения жилого помещения не менее чем через три года участия в НИС.Для получения целевого жилищного займа военнослужащий подает рапорт на имя командира воинской части. Ответственное должностное лицо на основании рапортов для получения займа готовит сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ в целях приобретения жилых помещений

и направляет сведения об участниках НИС в ФОИВ (ФГО).

ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно на основании полученных от ФОИВ (ФГО) сведений об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, оформляет до окончания текущего месяца Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ (далее – Свидетельство), которое действительно не более 6 месяцев со дня его подписания, и передает данное Свидетельство в ФОИВ (ФГО) для доведения до участника НИС в течение одного месяца со дня его подписания.

Риски в — НИС — и программе — Военная Ипотека

Проблема заключается в следующем.

Если военнослужащий за полгода не сумеет утрясти юридические и финансовые вопросы, связанные с покупкой жилплощади с использованием “ЦЖЗ”, то ему придется повторить весь цикл операций для получения нового документа, что займет еще пару месяцев. Так же есть шанс, что в ходе проверки данных участника, будут обнаружены ошибки. В этом случае процесс затянется еще сильнее.

Если на момент увольнения военнослужащего, его выслуга составила 20 лет и более, то средства “ЦЖЗ” возврату не подлежат. Также в случае, если военный не воспользовался средствами “НИС” на протяжении всего срока службы, он получает право на использование именных накоплений в собственных целях.

Свидетельство нис что это Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/detskie-vyplaty/svidetelstvo-nis-chto-eto

Что такое накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих и правила участия в ней

Свидетельство участника нис что это

Еще недавно, чтобы получить собственное жилье, офицеры должны были стоять в очереди на получение квартиры, как и другие граждане нашей страны. При этом, отказавшись от неподходящего варианта, они могли оказаться вновь в «хвосте» списка.

Для того чтобы военнослужащие могли быть уверены в завтрашнем дне и знали, что им и их семьям гарантировано получение жилплощади по собственному выбору, причем в ближайшие года, а не к моменту выхода на пенсию, а также с целью привлечь молодежь к службе в армии по контракту, Министерство обороны и Правительство страны разработали систему накопительной военной ипотеки, которая начала действовать в 2005 году.

Что это такое

Накопительно-ипотечная система позволяет уже в первые годы службы стать владельцем собственного жилья.

Система включает в себя все аспекты этого вопроса, в том числе и юридические, финансовые и организационные отношения. Воспользоваться программой могут военнослужащие любого рода войск и звания.

Все вопросы регулируются Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117.

В законе отражены основные цели программы, принципы ее действия, указаны требования, предъявляемые к участникам, формирование реестра, включение и исключение из него, а также сам механизм реализации программы.

Система подразумевает формирование списка (реестра) военнослужащих, вступивших в программу. На каждого открывается отдельный именной счет, куда ежемесячно переводятся накопительные взносы.

После может быть предоставлен заем из средств федерального бюджета, сумма его равнозначна средствам, которые мог бы собрать участник программы из накопительных взносов при условии службы не менее двадцати лет. Средства выплачиваются в срок до трех месяцев после того, как участник подал заявление.

По закону воспользоваться программой можно только один раз.

Начисление средств производится с опорой на Постановление Правительства от 7 ноября 2005 года «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» № 655.

Кроме ФЗ № 117, «военная ипотека» опирается на  некоторые положения и постановления Банка России, закон «О статусе военнослужащего», «Об ипотеке (залоге имущества)» и другие нормативные акты.

Осуществляет функционирование программы ФГУК «Росвоенипотека», которое подотчетно Министерству обороны.

Порядок финансирования и начисления средств

В течение всего времени службы на именных счетах участников программы учитываются ежемесячные взносы.

Их сумма не может быть постоянной: ежегодно происходит индексация с учетом уровня инфляции. Так, в 2005 году с начала реализации программы она составляла 37 000  рублей в год.

В 2014 году, из-за кризиса, индексация уменьшилась, а в 2016 правительство и вовсе отказалось проиндексировать взносы. Военнослужащие тут же ощутили это на себе, так как в результате они оказались «должны» кредитным организациям до 1 миллиона рублей.

В 2017 году индексация возобновилась, и на сегодня сумма годового взноса составляет 260 141 рублей.

Кроме того, каждый квартал на именные счета зачисляются доходы от инвестирования средств. Выбор компаний, которые будут осуществлять управление средствами, их инвестирование, производит «Росвоенипотека». Сами военнослужащие не могут повлиять на это, так как до момента выплаты средства им не принадлежат.

Кто может стать участником

В программу вступить могут военнослужащие разных категорий, независимо от званий и принадлежности к родам войск.

Подать рапорт об участии в «военной ипотеке» могут:

  • выпускники военных вузов, получившие лейтенантское звание после 1 января 2005 года;
  • офицеры запаса, которых призвали на действительную службу тоже после этой даты;
  • прапорщики (мичманы – для ВМФ), прослужившие не менее трех лет;
  • солдаты (мичманы) и сержанты, оставшиеся служить по второму контракту после срочной службы в период с 01.01.2005. Отслужив в общей сложности около 10 лет, они смогут получить жилье по программе «военной ипотеки»;
  • гражданские специалисты, проходившие подготовку на военной кафедре в вузах и имеющие офицерское звание, важно при этом, чтобы трудовая деятельность их проходила по контракту на территории военной части;
  • лица, занимающие специальную должность с присвоением офицерского звания, которое положено по штату, срок такой службы должен составлять не менее трех лет в период после 1 января 2005 года;
  • офицеры, прослужившие по контракту меньше трех лет, если они получили звание после окончания курсов младших офицеров в период с 1 января 2005 года по1 января 2008.

В программе не участвуют военные, уволенные в запас в связи с выходом на пенсию после 01.01.2005 года. Для них Министерством обороны принята другая схема обеспечения жильем.

После трех лет участия в программе военнослужащий может приобрести квартиру на накопленные на именном счете средства. При этом он может выбирать объект недвижимости в любом месте, не привязывая его к региону прохождения службы. На выбор жилья также не влияет наличие у него в собственности другого объекта недвижимости, состав семьи и площадь приобретаемой квартиры или дома.

Права участников

После того как участник системы прослужил по контракту три года, он имеет право распоряжаться накоплениями, собранными на его именном счете.

Они могут быть потрачены на покупку любого жилья в ипотеку или с помощью целевого займа. Помимо ипотечных и заемных средств, военные могут потратить эти деньги на приобретение жилья без использования займа или потратить их на улучшение имеющихся жилищных условия.

При покупке жилья в кредит, военнослужащий может рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13 %.

Вместе с «военной ипотекой» может быть использован и любой другой «гражданский» кредитный продукт, если заявителю не хватает средств НИС для приобретения желаемой недвижимости. Более того, если у военнослужащего имеется ипотечный кредит, он может воспользоваться накопленными на его счет средствами для погашения действующей ипотеки.

При разводе жилье, приобретенное на средства НИС, не может быть разделено, так как пока военнослужащий является участником программы, квартира или другой вид жилой недвижимости находится под залогом одновременно и у банка, и у Министерства обороны.

По поводу сдачи в аренду пустующего жилья, приобретенного по «военной ипотеке», то если в договоре не оговорен этот пункт, для сдачи его нужно будет согласие кредитной организации, у которой квартира или дом находятся в залоге.

Порядок погашения займа

Средства военной накопительно-ипотечной системы идут на то, чтобы погасить целевой жилищный заём. Все средства, собравшиеся на счете к моменту оформления кредита, идут на внесение начального взноса. Все обязательства по остальным выплатам по кредиту берет на себя «Росвоенипотека».

Потратить средства можно только на такие цели:

  • приобретение жилой недвижимости под залог;
  • внесение начального взноса по ипотечному кредиту и дальнейшим выплатам по погашению долга;
  • приобретение объекта жилой недвижимости по договору долевого участия.

Жилье, которое покупается за счет средств «военной ипотеки», становится собственностью военнослужащего, но остается в залоге у банка и военного ведомства до окончания срока выплат.

Для того чтобы приобрести жилье по программе, нужно выполнить такие действия:

  • получить Свидетельство;
  • выбрать банк, принимающий участие в программе «военная ипотека» и подобрать подходящий кредит;
  • рассчитать максимально доступную величину займа;
  • выбрать жилищный объект, заключить предварительный договор с владельцем, провести оценку квартиры или дома при необходимости;
  • в банке получить разрешение на заключение кредитного договора и оформить ипотеку;
  • заключить договор страхования;
  • оформить сделку с владельцем объекта недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре;
  • передать все бумаги в местное отделение «Росвоенипотеки» для того, чтобы начались ежемесячные выплаты по погашению кредита.

Участник программы должен понимать, что вступив в нее, он обязан прослужить в Вооруженных Силах не менее 10 лет.

Если после этого срока, он увольняется в запас, гасить оставшийся долг по ипотеке придется самостоятельно, без участия бюджетных средств.

Гораздо в более выгодном положении оказываются те, кто прослужил от 20 лет и более: весь долг по кредиту выплачивается за счет программы, поэтому для военнослужащих лучше раньше вступить в нее и начать использовать средства.

Кроме стажа в 20 лет, целевое использование средств возможно в том случае, если военнослужащий достиг возраста окончания службы или уволен по сокращению штатов; в случае гибели или признания без вести пропавшим; из-за наступления инвалидности (при этом остаток долга по кредиту будет погашен не за счет средств семьи военного, а из регионального бюджета по обязательствам государства перед участником НИС).

Регистрационный номер и проверка накоплений

Все военнослужащие, участвующие в программе, получают особый номер, свидетельствующий об их регистрации в реестре.

Для этого сначала нужно написать заявление на имя начальника своей военной части.

После этого кандидат подает сведения о себе в  региональное отделение «Росвоенипотеки», где и происходит регистрация участника и присвоение ему индивидуального регистрационного номера участника.

Он необходим для того, чтобы открыть специальный счет, на котором будут собираться средства, и получать информацию об их приходе и расходе.

Уведомление о присвоении номера каждому военнослужащему рассылается почтой официально по месту прохождения службы.

Если через три месяца после написания рапорта, уведомление не пришло, узнать свой номер можно в личной карточке военного в своей части.

В случае если и в карточке не оказалось сведений об ИРНУ, то нужно обратиться с рапортом к руководству и сделать официальный запрос «Росвоенипотеку» и жилищный департамент, к которому относится данная войсковая часть.

После регистрации можно будет контролировать состояние своего счета через Личный кабинет на портале регистрирующего органа.

Восстановление утерянного свидетельства

При утере свидетельства участника НИС, его необходимо как можно быстрее восстановить. Делается это по той же схеме, что и первоначальное получение.

На имя руководства части пишется рапорт, в котором указывают сведения о паспорте военнослужащего, данные о регистрации в системе: дату и индивидуальный номер. Рапорту в части обязательно присваивается регистрационный номер и делается об этом запись в специальном журнале. После этого в течение 30 дней должно быть получено новое свидетельство.

Состояние восстановления можно проверить через интернет, в соответствующем разделе нужно будет ввести свои данные, после чего система найдет всю информацию о готовности документа. Таким же способом можно проверить и состояние счета.

Служебное жилье

По месту службы военнослужащий и его семья должны быть обеспечены жильем в течение трех месяцев после прибытия в часть. Оно является временным и подлежит передаче государству после увольнения в запас.

Если одновременно с получением служебного жилья, военнослужащий имеет в собственности квартиру в другом регионе или населенном пункте не по месту службы, которую он приобрел по «военной ипотеке», право использовать муниципальное жилье за ним остается.

То же самое касается и того случая, когда военный, претендующий на ведомственное жилье, становится участником НИС. По закону наличие жилплощади (муниципальной или собственной) не является препятствием к участию в программе.

О преимуществах участия в рассмотренной системе рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/chto-takoe-nis.html

Свидетельство на военную ипотеку – гарантия получения ЦЖЗ

Свидетельство участника нис что это

На сегодняшний день для военнослужащих Российской Армии действует государственная программа льготной ипотеки для военных, которая даёт возможность приобрести объект недвижимости с помощью целевого жилищного займа в рамках «Военной ипотеки». Для получения ЦЖЗ требуется оформление ряда документов, среди них свидетельство участника НИС – свидетельство на военную ипотеку.

Для получения документа о постановке в реестр накопительно-ипотечной системы, в обязательном порядке подается письменный рапорт на имя командира воинской части, где происходит прохождение службы, либо хранится личное дело. По истечению трех лет участия в программе подаются документы на оформление свидетельства об участии в программе.

У многих военнослужащих на данном этапе возникает закономерный вопрос, как получить Свидетельство на военную ипотеку. 117 закон о постановке на военную ипотеку предусматривает оформления документации поэтапно.

Порядок оформления

Для программы военная ипотека – порядок действий при оформлении Свидетельства включает обязательное представление в письменном виде Рапорт на получение военной ипотеки, или точнее получении Свидетельства на право использования ЦЖЗ в банке.

В нем указываются:

  • личные данные (ФИО, звание, паспортные данные);
  • регистрационный номер документа, который подтверждает статус участника НИС;
  • дата регистрации в программе.

Рапорту в обязательном порядке присваивается регистрационный номер в специальной книге в воинской части. Далее сведения из каждой части о желающих участвовать в программе передаются в ФГУ «Росвоенипотека», где и формируется общий реестр данных.

Документом, подтверждающим право приобретения жилья в рамках льготной ипотеки, является выдаваемое Свидетельство.

Оформленный документ на военную ипотеку в течение 30 календарных дней с момента его подписания в ФГУ «Росвоенипотека» направляется почтой в адрес командования части, непосредственно военнослужащему (его доверенному лицу), либо передается через сеть филиалов учреждения.

Данные содержащиеся в Свидетельстве

В обязательном порядке свидетельство на военную ипотеку содержит следующую информацию:

  1. Персональные данные участника программы «Военная ипотека»;
  2. Максимальный срок, на который будет оформляться жилищный займ;
  3. Размер денежных средств, находящихся на счету сотрудника российской армии, который участвует в НИС;
  4. Ежемесячные накопления, которые переводятся на счет участника программы. Их размер составляет 1/12 часть накопительного взноса, который утверждается каждый год.

Срок действия Свидетельства

Начиная с 2011 года, срок действия документа увеличен. Ранее он составлял три месяца.

В настоящий момент получаемое свидетельство на военную ипотеку действительно в течение шести месяцев, начиная с даты его подписания.

Если в течение указанного срока право приобретения жилья не реализовано, то в дальнейшем необходимо обратиться с письменным заявлением на имя руководителя ФГУ «Росвоенипотека» о повторной выдаче Свидетельства.

К заявлению нужно приложить оригинал документа, который не был реализован.

Военная ипотека и Свидетельство

При участии в программе Военная ипотека сертификат, или точнее Свидетельство, является документом, с помощью которого приобретается недвижимость в любом городе России по самостоятельному выбору. То есть служба может проходить в одном месте, а квартира приобретаться в другом.

Поиск и подбор подходящего объекта недвижимости может осуществляться самостоятельно, либо с привлечением специалистов – агентства недвижимости или частного риелтора.

Стоит понимать, что сразу после получения Свидетельства на руки его необходимо зарегистрировать в кредитной организации, с которой будет подписываться договор жилищного займа.

После того как жилье подобрано, заключён договор купли-продажи, документы (непосредственно сам договор и Свидетельство) необходимо предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации.

Таким образом, военнослужащий, получивший Свидетельство о праве участия в государственном жилищном займе, может в течение полугода подобрать наиболее подходящий объект жилья, заключить договор кредитования с банком и приобрести жилье.

Бывает ещё такой неприятный вопрос: Что делать – пропали документы на военную ипотеку? Чтобы не было проблем с документами, рекомендуем ознакомиться с Приказом Минобороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166 г.

Москва “Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС Российской Федерации”.

В том случае, если участник НИС не уложится в данный срок 6 месяцев, придётся повторно оформлять Свидетельство на ЦЖЗ в ФГУ «Росвоенипотека». Главное не затягивать с подачей рапорта и соблюдать установленные образцы заполнения документов. Образец рапорта на военную ипотеку доступен на официальном сайте Росвоенипотеки.

Общий бал: 6Проало: 7

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/svideteljstvo-na-voennuyu-ipoteku

Военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС ?

Свидетельство участника нис что это

Участие в накопительно-ипотечной системе не предполагает каких-либо активных действий со стороны их участников. Некоторые военные становятся участниками автоматически, некоторые после написания соответствующего рапорта.

Для военных желающих воспользоваться льготными условиями по ипотеке, стоит знать, как получить свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы). В этой статье мы напишем основные шаги, которые нужно сделать военнослужащему для получения им  указанного сертификата. Ведь именно владение этим сертификатом открывает двери к получению желанной квартиры.

Краткий теоретический тезис. Свидетельство НИС – это свидетельство, дающее его владельцу (военнослужащему) право на получение целевого жилищного займа от государства. Оплата данного займа осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека», что она делает мы также рассмотрим в статье. Если сравнить классическую ипотеку и военную, то, в случае последней, ежемесячные платежи покрываются как раз за счет накоплений участника НИС и составляют 1/12 части ежегодного государственного взноса за данного участника.  На 2016г сумма взносов составляет 245 880 рублей, т.е. 20 490 рублей в месяц за оплату ипотеки выплачивает государство.

Т.е. государство каждый год на именной счет участника НИС направляет денежную сумму размере 245 880 рублей, и при оформлении военной ипотеки, банку каждый месяц перечисляется по 1/12 данной суммы, т.е. 20 490р. Сумма индексируется из года в год. Но, как оказалось, сумма накоплений НИС в 2016 году осталась без изменений в сравнении с 2015 годом. 

Выгодно? Конечно. Военнослужащему остаётся лишь добросовестно нести службу, при этом, ему возможно даже не придется тратить на это собственные деньги.

Однако, военнослужащему всегда стоит помнить, что государство «дарит» жилье своим сотрудникам не просто так, а исключительно из расчета долгой службы.

Взять жилье по военной ипотеке и спустя какое-то время уволиться повлечет за собой выплату сразу нескольких долгов – государству и банку. См. статью «военная ипотека при увольнении«.

Как мы уже писали в одном из предыдущих материалов «Как купить квартиру по военной ипотеке» — для приобретения жилья необходимо обязательно иметь свидетельство участника НИС.

Именно его придется подавать в банк наряду со всеми остальными документами для рассмотрения ипотечной заявки.

Свидетельство НИС даёт право его владельцу на оформление льготной ипотеки и оплаты ее за счет государственных средств.

Как получить свидетельство НИС?

Министерство обороны сформировало точный порядок оформления и получения данного свидетельства в виде приказа Минобороны от 28 февраля 2013 г № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ». Переведя на понятный большинству язык, эти шаги выливаются в следующие:

Шаг 1) Прежде всего, надо стать участником данной системы. Военнослужащие становятся участниками или добровольно, по написанию рапорта, или принудительно.

Добровольное участие в системе НИС могут принять следующие категории военнослужащих:

  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования, начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.;
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (т.е. после 1 января 2002 г.);
  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.
  • Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года до 1 января 2008 года.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.

Принудительное участие в системе НИС налагается на следующие категории военнослужащих:

  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.
  • Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года.
  • Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года (могут стать участниками НИС при наличии общей продолжительности их военной службы по контракту 3 года).
  • Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
  • Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г.
  • Военнослужащие-участники НИС, которые после увольнения с военной службы заключили контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба.

В случае добровольного участия, военнослужащий, как уже написали выше, пишет соответствующий рапорт на имя командира части. Данный рапорт должен быть обязательно зарегистрирован в журнале учета служебных документов. После ознакомления, данный рапорт направляется в одно из военных ведомств, где собираются данные и других участников.

Уже этот обобщенный сводный список дальше отправляется регистрирующий орган Минобороны, где и происходит включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно реестру, каждому участнику НИС присваивается регистрационный номер, который привязывается в дальнейшем к именному накопительному счету, куда поступают денежные средства от государства.

После включения военнослужащего в реестр НИС, ему отправляется уведомление об успешной регистрации его в системе, а также передается его регистрационный номер. Военнослужащий стал участником НИС.

Шаг 2) Получив уведомление о включении в реестр НИС, военнослужащий в ближайшие 3 года может ничего не делать, разве что честно нести свою службу.

В течение последующих 3х лет на его именном накопительном счету будет аккумулироваться денежные средства, которые, разумеется, он не может потратить.

Для оперативного учета поступающих взносов, военнослужащий может их контролировать онлайн с помощью личного кабинета. Подробнее про личный кабинет участника НИС.

По истечении 3х лет службы, военнослужащий, который захочет улучшить свои жилищные условия, подает еще один рапорт на получение свидетельства участника НИС  на имя командира части. Этот рапорт также необходимо зарегистрировать в журнале учета служебных документов.

Как дальше идут документы?

  • Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно приложению № 14 к Порядку и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
  • Это управления занимается сбором и обработкой сведений участников НИС, которые изъявили желание получить жилищный заём от государства.
  • Сформировав необходимые списки, РУЖО передает их дальше по цепочке – в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, который является по сути регистрирующим органом. Он регистрирует участника в своем реестре и уже передает их в ФГКУ «Росвоенипотека», которая и будет в дальнейшем плательщиком накопительных взносов и ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.
  • Росвоенипотека оформляет свидетельство НИС и передает их обратно по цепочке до военнослужащего либо почтой, либо через должностное лицо.

Чем занимается ведомство ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • Накопление средств для участников НИС;
  • Оформление свидетельств участников НИС;
  • Оформление жилищных займов для военнослужащих;
  • Перечисление денежных средств банку в качестве ежемесячных платежей по ипотеке;
  • Оформление и выдача накоплений участников НИС в денежной форме в случае возникновения права на их использование;
  • Информационно-разъяснительная работа о функционировании НИС, рынке жилья, оформление документов и др.

После получения свидетельства НИС

Получив желанное свидетельство, военнослужащий может начать искать объект недвижимости, подходящий под военную ипотеку.

Получается, что государство, по истечению 3х лет участия в НИС позволит использовать примерно 700-800 тысяч, это та сумма, которая будет накоплена у военнослужащего на его именном накопительном счету.

Эти деньги можно зачесть в качестве первоначального взноса (при желании можно добавить собственные, но это необязательно), а оставшийся ипотечный кредит также будет погашать государство.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-kak-poluchit-svidetelstvo-uchastnika-nis

НИС: программа «Военная ипотека»

Свидетельство участника нис что это
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Накопительно-ипотечная система, или НИС, — это программа, которая позволяет военным приобрести жилье с помощью государственных средств. Льготные категории военнослужащих получают возможность купить дом с земельным участком или квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке.

Подробные сведения о том, как стать участником НИС по программе «Военная ипотека», есть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Программу запустили в 2005 году. Воспользоваться льготой может не каждый военнослужащий. Государство выделяет категории обязательных и добровольных участников.

Первых регистрируют в системе автоматически, вторые для вступления в программу должны подать рапорт о внесении в реестр.

Условия военной ипотеки для участников нис

Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:

  • Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.
  • Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 30 лет.
  • Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10% от суммы кредита.
  • Процентная ставка в 2019 году варьируется от 9,1% до 10,9%.
  • Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.
  • Обязательное требование для получения целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.
  • Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.
  • Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
  • Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.
  • Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.
  • В 2019 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 280 009,70 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.

Правительство рассматривает законопроект, предполагающий ряд изменений в условиях программы НИС.

Согласно этим поправкам, военные будут вноситься в реестр участников на обязательной основе, воспользоваться правом на покупку жилья они смогут лишь после 10 лет службы, а срок пенсионной выслуги увеличится с 20 до 25 лет. Пока эти реформы находятся лишь на стадии обсуждения.

В декабре 2018 года уже принят единый стандарт предоставления военной ипотеки для финансовых организаций, который значительно упрощает процесс оформления ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Как купить жилье по военной ипотеке участникам нис

Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу.

За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу.

Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.

Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса. Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа.

Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.

Какой выбрать банк

В некоторых банках создают особые условия для участников НИС по программе военной ипотеки. Например, обращение может быть рассмотрено всего по двум документам — свидетельству участника НИС и паспорту. Есть кредиторы, которые предлагают повышенный лимит при покупке жилья, выбранного самим банком.

В некоторых банках заемщикам, оформляющим военную ипотеку, предоставляется возможность увеличить срок кредита. Хотя в целом условия предоставления жилищного займа для военнослужащих у различных кредиторов очень похожи. Процентные ставки более выгодные в сравнении с ипотекой для гражданских лиц.

Срок рассмотрения заявления, как правило, длится от одного до десяти рабочих дней.

Не все банки России работают с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки есть список подходящих кредиторов. Вот основные финансовые организации, предоставляющие займы для служащих вооруженных сил.

Банк

Срок кредита по военной ипотеке

Размер первоначального взноса

Процентная ставка

ПАО Сбербанк

до 20 лет

15%

9,5%

ВТБ

до 45-летия заемщика

10%

9,8%

Газпромбанк

до 20 лет

20%

9,5%

Россельхозбанк

до 45-летия заемщика

10%

9,5%

Связь-Банк

до 45-летия заемщика

20%

9,95%

Банк «Зенит»

до 45-летия заемщика

20%

11,5%

Банк Санкт-Петербург

до 20 лет

15%

10,75%

Особенности программы

Выплаты по военной ипотеке за участника НИС будут производиться в течение того срока, пока гражданин находится на службе. Если произошло увольнение раньше положенного срока, то кредит придется выплачивать за счет собственных средств.

Исключение составляет только увольнение по причинам, не зависящим от самого служащего (по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или из-за расформирования части), и то лишь после 10-летней выслуги.

До полного погашения задолженности недвижимость находится в залоге как у государства, так и у банка.

В случае гибели или пропажи без вести военнослужащего, зарегистрированного в НИС, жилье, купленное по военной ипотеке, по праву наследования переходит к ближайшим родственникам. Если родственники взяли на себя обязательства по кредиту, то вносить платежи за квартиру продолжит государство.

Родные вправе выбрать и другой способ погашения кредита — получение дополнительных средств. Объем средств рассчитывается исходя из стажа работы служащего. Если дополнительных выплат не хватает для погашения военной ипотеки, то родственники участника НИС должны возместить недостачу из собственных средств.

АЛЬТЕРНАТИВА

Военный может приобрести жилье путем единовременной выплаты с помощью средств, накопленных на именном счету, при следующих условиях:

  • выслуга в 20 или более лет;
  • увольнение при выслуге более 10 лет на льготных основаниях.

У претендующего на ЕДВ (единовременную денежную выплату) не должно быть собственного жилья, иначе право на субсидию теряется.

Чтобы получить эту дотацию, нужно написать рапорт в ФГКУ «Росвоенипотека» и завести счет в любом банке, который работает с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки можно найти образец документа.

В течение 90 дней деньги будут перечислены на банковский счет военнослужащего.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/nis/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий