Технический план квартиры как получить

Содержание
  1. Технический план на квартиру как получить через госуслуги
  2. Как получить свидетельство о собственности на квартиру через госуслуги
  3. Заказ технического паспорта на квартиру через единый портал Госуслуги
  4. Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги
  5. Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги
  6. Заказ технического паспорта на квартиру через Госуслуги: порядок действий
  7. Технический паспорт на квартиру
  8. Кадастровый паспорт через госуслуги
  9. Особенности получения технического плана квартиры
  10. Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ
  11. Особенности получения технического плана квартиры
  12. Предназначение
  13. Что такое технический план квартиры?
  14. Виды
  15. Недвижимость в новостройке
  16. На помещение после перепланировки или реконструкции
  17. На выделенную часть помещения из состава недвижимости
  18. На незавершенное строительство
  19. Где заказать квартирный техплан?
  20. и структура документа
  21. Порядок оформления
  22. Понятие
  23. В каких ситуациях необходимо оформление
  24. Где заказать
  25. Необходимые документы
  26. Общий
  27. Через интернет
  28. Если квартира в новостройке
  29. Если квартира после перепланировки
  30. Стоимость
  31. Как заказать технический план на квартиру или дом
  32. технического плана
  33. В каких ситуациях требуется техплан
  34. Виды технических планов
  35. Получение технического плана
  36. Перечень документов для заказа техплана
  37. Сроки и стоимость составления
  38. Что такое технический план квартиры, для чего он нужен и где его оформить?
  39. Кто и как выдает технический план на квартиру?
  40. В каких еще случаях требуется оформление или переоформление технического плана?
  41. Где и как получить технический план квартиры
  42. Что такое технический план квартиры
  43. Заказ технического плана
  44. У вас есть вопрос юридического характера?

Технический план на квартиру как получить через госуслуги

Технический план квартиры как получить

Многофункциональный Центр (МФЦ) это лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление в БТИ. Сам технический паспорт изготавливается в самом БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ он получается немного дольше.

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Т.е. если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру через госуслуги

Вы купили квартиру, успели перевезти вещи и даже обжиться. Пора подумать о том, чтобы прописаться в новом доме. Выписаться из прежней квартиры и оформить постоянную регистрацию несложно, если знать детали.

Давайте пройдем этот пусть за шаг за шагом. Раньше, чтобы сняться с регистрационного учета, был нужен целый пакет документов. Теперь все намного проще.

Достаточно пойти в паспортный стол, написать заявление, указать в нем предполагаемый адрес будущего местожительства, и отдать паспорт.

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр.

Заказ технического паспорта на квартиру через единый портал Госуслуги

  1. У владельца нет всех необходимых бумаг.
  2. Документы оформлены неправильно или содержат неверную информацию.
  3. У представителя нет полномочий для получения бумаг такого рода.
  4. Заявитель не оплатил госпошлину или не проводит необходимые работы (например, по устранению незаконной перепланировке).

Это не полный перечень работ, осуществив которые, собственник не сможет узаконить перепланировку. А значит, что и с получением техпаспорта возникнут проблемы. И даже больше, так как хозяина жилплощади заставят устранить эти изменения.

Поэтому перед проведением перепланировки необходимо проконсультироваться со специалистами.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги

  1. Жилплощадь, которая длительное время находится в собственности без какого-либо учета. В этом случае паспорт оформляет сам владелец по мере необходимости.
  2. Квартира, которую в собственность получает наследник по завещанию или же без него, по праву наследования.

    В таком случае оформлением всех надлежащих документов занимается именно наследующий.

  3. Если квартира находится в только что выстроенном доме.

Конечно, можно получить паспорт и более привычным способом, через госуслуги или МФЦ.

Многим он, конечно, кажется архаичным и неудобным, так как обычно для получения нужного документа в многофункциональном центре часто необходимо отстоять длинную очередь. Но для людей, не владеющих навыками работы с интернетом, это хороший вариант.

К тому же, оплатить квитанцию (из-за которой обычно и выстраиваются очереди) можно заранее, если взять реквизиты в том же МФЦ.

Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

  • Фактический адрес местонахождения;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Площадь жилого объекта в общем и каждой комнаты отдельно;
  • Материал изготовления стен, перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Информация о капитальном ремонте;
  • Инвентаризационная стоимость.
  • Заявления, заполненного по установленному образцу;
  • Паспорта собственника (представителя);
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
  • При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
  • Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
  • Иных документов по запросу.

Заказ технического паспорта на квартиру через Госуслуги: порядок действий

После прохождения процедуры пользователю становится доступно получение разных государственных услуг, в том числе, и заказ техпаспорта. Для этого нужно указать населенный пункт, затем отделение БТИ, которое находится поблизости, и всю необходимую информацию, которую будет предложено ввести в высветившейся форме.

Если заказать техпаспорт в интернете, пользователь экономит массу времени, и сам процесс проходит при этом в комфортных условиях. Иными словами, он может приступить к процедуре в любой удобный момент, когда есть свободные минуты, будь то на работе в офисе, или находясь дома.

Технический паспорт на квартиру

Срок действия технического плана не ограничен до тех пор, пока ему соответствует фактическое состояние квартиры (расположение помещений, стен, перегородок, проемов и т.д.). При проведении перепланировки и других изменений потребуется оформлять уже новый план.

Установление организациями технической инвентаризации, другими учреждениями и организациями, посредниками и иными лицами предельных сроков действия технических планов при отсутствии изменений в состоянии квартиры нарушает права правообладателей и является противозаконным.

В результате изменений, внесенных в порядок государственной регистрации объектов недвижимости на основе ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ГКН) № 221 от 24.07.2007 г.

и Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г.

№ 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения.

Кадастровый паспорт через госуслуги

Для того, чтобы дойти до конечного результата, вам придется ни один час провести в очередях, дожидаясь необходимости попасть в тот или иной кабинет.

Именно для таких людей и был создан портал государственных услуг, который работает, основываясь на основных полномочиях государственных органов.

Данный ресурс полностью контролируется со стороны государства, а значит, и у вас не должно возникнуть вопросов по факту его деятельности.

Оформить кадастровый паспорт можно после того, как участку присвоят кадастровый номер.

Помимо этого, вам понадобится следующий перечень бумаг: Документ, подтверждающий личность (оригинал, копия); План межевания (выдается после уточнения границ участка); Бумага, содержащая сведения о категории земель, к которой принадлежит надел (копия); Бумага, содержащая сведения о типе разрешенного использования земли (копия); Бумага, подтверждающая ваше право владения земельным участком.

Особенности получения технического плана квартиры

Примечание. С 1 января 2019 года вступили в силу новые требования о подготовке техплана. Изменения были изложены в постановлении № 689 Минэкономразвития. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей (ранее это не требовалось).

  • расположение объекта внутри основного здания (этаж, подъезд и т.д.);
  • технологические параметры;
  • наличие основных коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ и т.д.);
  • информация об эксплуатации (срок и степень износа);
  • площадь и размер помещения, наличие комнат;
  • название и данные о компании, занимавшейся утверждением документа;
  • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр);
  • данные о заказчике.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира.

На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу бумаг понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки.

Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре.

Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время.

Для получения экспликации и поэтажного плана квартиры в МФЦ необходимо подавать все тот же пакет бумаг, что в БТИ. После этого сотрудники государственного органа передают бумаги в БТИ без участия владельца квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Зарегистрировать дачный дом на участке

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/tehnicheskij-plan-na-kvartiru-kak-poluchit-cherez-gosuslugi

Особенности получения технического плана квартиры

Технический план квартиры как получить

В техническом плане квартиры содержится вся информация об объекте недвижимости. Этот документ обязателен для кадастрового учета и для предоставления требуемых гос.

структурами сведений (например, заявка на оформление ипотеки).Включительно до 2013 г. подобным свидетельством считался технический паспорт, но после обозначенного времени было введено дополнение к основной документации.

Этим дополнением и является технический план.

Оба документа имеют общую суть и составную часть. Отличает их предназначение и формат. Главное предназначение техпаспорта — это предоставление справочных сведений в гос. структурах и соответствующих организациях. Технический план обязателен для кадастровой регистрации.

Предназначение

Гос. кадастр недвижимости — это общая база, куда вносятся важная информация обо всех квартирах, домах и другой недвижимости, их месторасположении, цене и характеристиках. По предоставленным сведениям от собственника, оформляется документация, в число которых включен и техплан.

Что такое технический план квартиры?

С 2013 г. чтобы поставить недвижимость на учет в кадастровую палату всем собственникам необходимо предоставлять не техпаспорт, а технический план. Это положение регламентируется фед. Законом «О гос. кадастре всей недвижимости».

Технический паспорт является подлинником, состоящим из сведений техпаспорта, а также дополнительной информации о соответствующем объекте. То есть все то, что требуется для постановки на кадастровый учет.

К примеру, информация свидетельства указывает, на каком этаже расположена квартира. Технический план многоквартирного жилого дома в новостройке описывает контур жилого помещения.

В последующем это будет необходимо для привязки координат дома к земельному участку.

Составлением техпаспорта занимается только БТИ, техплан оформляется инженерами — специалистами кадастрового бюро. Чтобы иметь право на оформление документа, инженер должен пройти соответствующую аттестацию.

Для чего нужен технический план?

  1. для подготовки на ввод недвижимости эксплуатацию (завершение строительства жилого здания);
  2. для снятия с учета (прекращение существования объекта);
  3. для оформления различных сделок с собственностью;4. для регистрации прав на собственность;
  4. для оформления изменений, которые произошли после согласованной с БТИ перепланировки или же реконструкции;
  5. для дополнения документационных сведений информацией об отдельных помещениях квартиры (например, при продаже части объекта — комнаты);
  6. для предоставления характерных сведений о недвижимости на судебном разбирательстве.

Виды

Приказом Министерства экономического развития России утверждены следующие виды технического плана квартиры для постановки на кадастровый учет:

Недвижимость в новостройке

Используется для недвижимости, которая находится на учете в Кадастре. При отсутствии документации из БТИ или же проекта, требуется замер площади недвижимости и последующее оформление подлинника.

На помещение после перепланировки или реконструкции

Осуществляется замер площади недвижимости либо эти же данные берутся из проекта по перепланировке, реконструкции.

Информация об обмере помещения может содержаться и в техпаспорте БТИ, куда уже внесены изменения структуры объекта после совершенной реконструкции/перепланировки.

Цена технического плана на квартиру после перепланировки/реконструкции зависит от характеристик, общей площади, непосредственного назначения.

На выделенную часть помещения из состава недвижимости

Проводится обмер помещения в натуральной части. Эту же информацию можно получить из проектной документации квартиры либо из техпаспорта всего здания (дома). Квартира, из которой выделяется часть помещения, должна состоять на учете в кадастре.

На незавершенное строительство

Проводятся геодезические измерения, определяющие координаты расположения здания. Специалистом кадастрового бюро составляется Акт осмотра, который подтверждает наличие соответствующего помещения. Для подготовки подлинника требуется паспорт от кадастрового бюро на земельный участок, указывающий, где будет располагаться квартира, а также проект, оформленный кадастровым инженером.

Где заказать квартирный техплан?

Заказать технический план многоквартирного жилого дома можно лишь в организациях, уполномоченных на соответствующие действия гос. органом. Заявление оформляется лично. Заявитель лично обращается в организацию, где заполняет предоставленный специалистами бланк на получение подлинника.

Допускается и дистанционное оформление, т. е. услуга заказывается по интернету. Заполнение заявление осуществляется на сайте гос. услуг.

Оформление документа можно заказать в организации, которой российским законом дано соответствующее право. Правом оформления наделены:

  1. Кадастровая палата;
  2. МФЦ (многофункциональный центр);
  3. Росреестр;
  4. Сторонние организации, имеющие лицензию на оформление соответствующей документации.

Как получить технический план квартиры?

Для оформления документа инженерами кадастрового бюро собственнику требуется предоставить паспорт правообладателя, документацию о праве собственности, технический паспорт, акт введения жилого здания в эксплуатацию, декларация требуемого образца. Инженерами для внесения данных в подлинник могут быть потребована дополнительная информация о помещении или соответствующие документы.

Этапы получения документа в соответствующей управляющей организации:

Первичная постановка на учет

  1. Подготовка пакета документации.
  2. Обращение в гос. структуру.
  3. Оформление заявление
  4. Проверка компетентной организацией предоставленных правообладателем сведений.
  5. Выезд инженеров организации на объект.
  6. Составление подлинника и выдача собственнику.

Объект в новостройке

  1. Подготовка сотрудниками БТИ тех. характеристик объекта.
  2. Предоставление заявителем в БТИ документов, доказывающих право собственности на соответствующую квартиру.
  3. Проведение инженерами организации замеров помещения, фиксация технических параметров.
  4. Выдача собственнику подлинника.

Недвижимость после перепланировки

  1. Проведение согласованной с БТИ перепланировки.
  2. Замер инженером организации соответствующих изменений.
  3. Оформление и выдача нового сертификата.

и структура документа

В структуру техплана включены информационная и графическая основы. В информационной части содержатся основные сведения об объекте (расположение объекта внутри жилого помещения, тех. параметры, информация об эксплуатации, площадь объекта, наличие комнат и т. п.).

Графическая часть плана содержит чертеж объекта. В нем обозначаются перегородки, проемы, расположение стен, окон и т. п. Утверждает документ организация, уполномоченная на данные действия гос. органом.

С 01.2017 г. Министерством российского экономического развития были внесены новые требования к подготовке технического плана квартиры. С этого времени к подлиннику объекта недвижимости прилагается техплан всех этажей основного здания (дома). Документ состоит из 5 листов формата А-4, где указываются линейные и иные сведения об объекте.

Сертификат разрешено оформлять на электронном носителе. В этом случае документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Документ на бумажном носителе заверяется печатью.

Технический план составляется в двух экземплярах. Один экземпляр отправляется в Росреестр, второй — отдается лично на руки собственнику. После того как собственником получен техплан на квартиру, он может совершать любые действия с объектом собственности – продавать, менять, сдавать в аренду.

Порядок оформления

Законом не обозначен срок, в течение которого соответствующие организации должны оформить технический план. Как правило, длительность оформления занимает от 5 до 14 суток. Период продолжительности оформления зависит от:

  • региона проживания собственника — в крупных городах организаций, оформляющих соответствующие сертификаты больше, чем в малонаселенных областях;
  • загруженности организации — чем больше заявок поступает в организацию, тем дольше будет срок предоставления сертификата;
  • особенностей жилого помещения — чем сложнее характеристики помещения, тем дольше будет оформляться документ.

Стоимость оформления технического плана квартиры зависит от выбранной собственником организации. Расценка у коммерческих организаций гораздо выше, чем в гос. структурах.

Цена сертификата зависит от площади помещения. Общие расценки — 12 000 — 18 000 р. (для помещения общей площадью до 100 кв. м.).

Стоимость документа изменится в сторону увеличения, если собственнику необходимо будет все оформить срочно.

Срок действия сертификата законом не ограничивается. Документ необходимо обновлять в следующих случаях (например, после перепланировки или при продаже недвижимости в ипотеке). В перечисленных вариантах требуется внесение поправок.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/tehnicheskij-plan-kvartiry

Понятие

Технический план – это документ, отражающий полную информацию о помещении и находящийся в распоряжении Государственного кадастра недвижимости. Он оформляется сразу после сдачи строения в эксплуатацию на следующие типы зданий:

  • объекты незавершенного строительства;
  • многоквартирные дома;
  • жилые помещения (комната, частный дом и т.д);
  • дачные дома при садовых некоммерческих товариществах (СНТ);
  • нежилой фонд (предприятия, организации, коммерческие объекты и т.д.);
  • новостройки.

Фактически, этот документ необходим на любое строение, подлежащее государственной регистрации.

Примечание. До 2013 года в сфере недвижимости использовался технический паспорт на квартиру. После этого периода он был отменен. В настоящий момент технический план – это основной документ, заменяющий собой техпаспорт помещения. Главное отличие документов: техплан имеет привязку к местности. В техническом паспорте эта информация не указывалась.

Технический план квартиры состоит из двух частей:

  1. Информационная.
  2. Графическая.

Рисунок 2. Технический план квартиры. Источник: сайт «Истрариел»

первого раздела содержит основные сведения об объекте:

  • расположение объекта внутри основного здания (этаж, подъезд и т.д.);
  • технологические параметры;
  • наличие основных коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ и т.д.);
  • информация об эксплуатации (срок и степень износа);
  • площадь и размер помещения, наличие комнат;
  • название и данные о компании, занимавшейся утверждением документа;
  • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр);
  • данные о заказчике.

Второй раздел представляет собой чертеж помещения. На нем обозначены перегородки, расположение стен, проемов и т.д. Утвердить его может только организация, уполномоченная на это государственным органом.

Примечание. С 1 января 2017 года вступили в силу новые требования о подготовке техплана. Изменения были изложены в постановлении № 689 Минэкономразвития. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей (ранее это не требовалось).

В каких ситуациях необходимо оформление

Основное назначение технического плана – отражение полной информации о помещении. Он также необходим для:

  1. Узаконивания перепланировки. Любое изменение в конфигурации сооружения должно быть отражено документально. Перед тем как сносить / возводить стены или производить раздел / объединение помещений, необходимо получить разрешение контролирующего органа. Его сотрудники проверят техплан и на его основании вынесут решение о возможности или запрете перепланирования квартиры.
  2. Продажи и покупки жилья. В этом случае документ применяется для смены владельца.
  3. Оформления права собственности. Технический план – один из документов, запрашиваемых при регистрации имущества.
  4. Предоставления в судебных разбирательствах. Если дело касается помещений (как жилых, так и коммерческих), без техплана его рассматривать не будут. Поскольку это основной документ, необходимый для производства в сфере недвижимости.

Однако это не исчерпывающий список оснований, при которых необходим документ. Особое значение имеет технический план квартиры для ее постановки на кадастровый учет, благодаря которому владелец сможет свободно распоряжаться своей собственностью:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • завещать;
  • обременять залогом;
  • совершать иные сделки с жильем.

Кроме этого, за счет кадастрового учета государство ведет контроль недвижимости в стране. Как правило, это касается и тех сооружений, чье строительство еще не закончено. Поэтому оформление техплана обязательно для всех видов недвижимости.

Скачать образец технического плана. Документ актуален на 2017 год.

Где заказать

Заказать технический план разрешено только в управомоченных организациях. При этом оформить заявление можно двумя способами:

  1. Личный. Гражданин обращается в учреждение с документами и заполняет бланк на получение документа.
  2. Дистанционный. Заказывать услугу можно онлайн. Для этого необходимо заполнение заявления в электронном виде на сайте государственных услуг.

Перечень организаций, в которых оформляется техплан, ограничен законом. В него входит:

  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • Росреестр;
  • стороннии организации, имеющие лицензию и аккредитацию при кадастровой службе.

Примечание. Подготовку технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры. В их полномочия также входит проведение фактических обмеров помещения.

Порядок оформления во многом зависит от способа подачи документов, а также от типа помещения, для которого необходим технический план.

Рисунок 3. Технический план квартиры. Источник: сайт «МК-Град»

Необходимые документы

Таблица 1. Документы, необходимые для получения технического плана.

Основание
Первичная постановка на учетПреобразование объекта (при разделе / объединении помещения, перепланировке)Учет изменения объекта (назначение, местоположение и т.д.)
Заявление
Паспорт
Выписка о праве собственности из Росреестра
Кадастровый паспорт (при наличии, если был получен до 2013 года)
Уведомление об отсутствии сведений в Кадастре о квартире (если технический паспорт не был получен)Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица (при необходимости)  Разрешительная документация на проведение изменений
Документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку
Акт о проделанной работе
Квитанция об уплате госпошлины

Общий

Общий порядок, используемый при обращении в любую управомоченную организацию, представляет собой следующие последовательные этапы:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Личное обращение в учреждение.
  3. Написание заявления.
  4. Проверка предоставленных данных сотрудниками организации.
  5. В случае необходимости – выезд инженеров в жилое помещение (например, при первичном обращении или проведении перепланировки).
  6. Составление документа.
  7. Получение технического паспорта.

Через интернет

Существует и упрощенный порядок, осуществляемый с помощью интернет-ресурса:

  1. Регистрация на портале Госуслуг.
  2. Идентификация личности (для этого необходим ввод данных с личных документов гражданина).
  3. Выбор услуги по оформлению документа.
  4. Заполнение пунктов по форме, предоставленной на сайте.
  5. Отправка заявление.
  6. Получение ответа от организации в электронном виде. Как правило, он содержит приглашение посетить учреждение лично.
  7. Предоставление оригиналов документов.

Если квартира в новостройке

Если дом новый и уже сдан в эксплуатацию (или была произведена постановка на кадастровый учет), предусмотрен особый порядок оформления техплана:

  1. Сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ) подготавливают все необходимые технические документы.
  2. Собственник жилья предоставляет в БТИ договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру.
  3. Проводятся замеры помещения, фиксируются его технические параметры (оснащенность коммуникациями, расположение и т.д).
  4. После этого собственнику выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант.

Если квартира после перепланировки

Переустройство жилого помещение имеет ряд особенностей:

  • производится только с согласия БТИ;
  • требует разрешения контролирующего органа (администрация города, пожарная охрана и т.д.);
  • необходимо создание проекта.

Поэтому получение технического плана в переустроенной квартире носит более длительный характер, чем в обычной. Порядок оформления:

  1. Владелец производит согласованную перепланировку.
  2. Инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план.
  3. Работникам БТИ предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены.
  4. Собственнику выдают бумажный вариант документа, а в кадастр направляют электронный.

Срок, в течение которого уполномоченный орган обязан изготовить документ, не установлен. Законодатель также не указывает максимальное количество месяцев на его оформление.

Но, как правило, длительность подготовки технического плана составляет от пяти до четырнадцати дней и зависит от нескольких условий:

  1. Регион проживания. В некоторых городах (особенно крупных) срок более короткий, чем в малонаселенных пунктах. Это объясняется наличием большего числа учреждений, предоставляющих данную услугу.
  2. Загруженность организаций. Как правило, чем больше заявок на изготовление техплана поступило в учреждение, тем более длительный промежуток времени необходим для каждой из них.
  3. Особенности жилого помещения. Этот критерий включает в себя площадь, этажность, расположение и другие характеристики. Чем они сложнее – тем дольше будут изготавливать технический план.

Примечание. Срок действия данного документа не ограничен. Изготовление нового плана требуется только в тех случаях, при которых произошли изменения в квартире (смена адреса, перепланировка и т.д.).

Стоимость

Стоимость оформления технического плана напрямую зависит от выбранной организации. Государственные учреждения предоставляют услугу дешевле, чем коммерческие.

Цена зависит от установленного тарифа на квадратный метр помещения и в среднем составляет от 12 000 до 18 000 рублей (при размере до 100 кв.м.).

по теме:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/tekhnicheskiy-plan-kvartiry/

Как заказать технический план на квартиру или дом

Технический план квартиры как получить

Технический план представляет собой документ, который содержит сведения, заносимые в государственный кадастр недвижимости. Существует установленный образец, состоящий из 8-ми страниц. Технические планы, не соответствующие стандартам, не принимаются в государственных учреждениях и не могут обладать юридической силой.

технического плана

Как указывалось выше, технический план на жилое помещение стандартного образца содержит 8 страниц, из них 3 отводятся под графическое содержимое:

  1. Размещение (местоположение) дома в пределах участка земли и относительно этих пределов (или квартиры в жилом многоквартирном доме);
  2. Чертеж здания (квартиры), содержащий пронумерованные поворотные точки.

Оставшиеся 5 страниц технического плана составляются в форме текста и содержат информацию:

  1. Первый лист текстовой части представляет собой титульный лист;
  2. Последний лист текстовой части технического плана включает в себя содержание всего документа;
  3. Указываются исходные данные:
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий владение недвижимостью;
    • выписка из ЕГРП;
    • административное разрешение собственникам эксплуатировать объект;
  4. Собственник недвижимого имущества;
  5. Реквизиты составителя техплана (составлением занимаются лицензированные организации, обладающие полномочиями на проведение подобных работ и индивидуальные предприниматели, у которых можно заказать технический план);
  6. Полный адрес местоположения недвижимости;
  7. Назначение объекта;
  8. Указание общего метража всех помещений в объекте недвижимого имущества;
  9. Список материалов, использованных при строительстве стен;
  10. Сведения, оставленные строителями о замерах и расчетах;
  11. Заключение инженера кадастровой палаты.

В каких ситуациях требуется техплан

Технический план квартиры или дома необходим при определенных обстоятельствах:

  • Перед вводом строения в эксплуатацию после завершения строительных работ либо при снятии объекта недвижимости с учета и последующем его сносе;
  • При проведении большинства юридических операций с объектом недвижимости (купле-продаже, дарении, наследовании, и т.д.);
  • При внесении изменений в сведения о техническом состоянии объекта недвижимости в реестр кадастровой палаты (согласовании перепланировки, реконструкция, и т.д.);
  • При смене собственника части объекта недвижимости (если продается не все задние/квартира, а только некоторая площадь);
  • При судебных разбирательствах.

Виды технических планов

Согласно приказу Минэкономразвития, кадастровые инженеры составляют технические планы 8-ми видов:

  • Зданий;
  • Помещений;
  • Сооружений (жилых и нежилых);
  • Квартир, многоквартирных зданий;
  • Частных домов (либо части таких домов), частных зданий;
  • Объектов недвижимости, находящихся в недостроенном состоянии;
  • Сооружений иного типа (дороги, линии электропередач, и т.д.)

Получение технического плана

Перед тем, как получить технический план на дом или квартиру, следует ознакомиться со списком организаций, уполномоченных на предоставление:

  • БТИ (с 2014 г);
  • Индивидуальный предприниматель, зарегистрированный как кадастровый инженер;
  • МФЦ;
  • Коммерческие организации, предоставляющие услугу по составлению и выдаче технических планов.

Зачем нужен технический план — расскажет представитель Росреестра в видео ниже:

Перечень документов для заказа техплана

Составитель организует создание технического плана на основе документов:

Где взять техпаспорт

Где и как получить техпаспорт на квартиру, узнаем в этой статье. А здесь можно прочитать, как оформить техпаспорт на дом.

  1. Удостоверение личности владельца объекта недвижимости (паспорт);
  2. Документы, подтверждающие владение объектом недвижимости (потребуются оригиналы и копии, заверенные нотариально);
  3. Техпаспорт, проектные документы;
  4. Документ, подтверждающие разрешение на ввод в эксплуатацию помещения;
  5. Декларация;
  6. Разрешение на проведение перепланировки (если таковая имела место в квартире);
  7. Справка из нотариальной конторы;
  8. Договор с банком о залоге недвижимости (при наличии обременений на объекте).

Сроки и стоимость составления

Срок составления технического плана зависит от компании, с которой сотрудничает собственник, указывается в договоре на оказание данной услуги. Средний срок составляет 1-2 недели.

Цена техплана на дом в среднем определяется отметкой в 10 тыс. руб., но изменяется в большую или меньшую сторону, в зависимости от размера объекта недвижимости.

Источник: https://realtyinfo.online/5809-poluchenie-tehnicheskogo-plana-kvartiry

Что такое технический план квартиры, для чего он нужен и где его оформить?

Технический план квартиры как получить

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Технический план квартиры представляет собой свод сведений, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости для последующего учета.

Этот документ выдается как для домов и квартир, так и для технических, хозяйственных строений, а также объектов незавершенного строительства.

Именно с техплана на дом начинается создание отдельного объекта недвижимого имущества, которому в последующем будет присвоен кадастровый номер, а значит, его можно будет определить как объект индивидуального владения.

Кто и как выдает технический план на квартиру?

Техплан на квартиру с начала 2013 года оформляется лицензированными государственными или наемными кадастровыми инженерами. В рамках работ проводится:

  • Полная инспекция недвижимости;
  • Снятие замеров;
  • Инвентаризация подведенных коммуникаций.

В зависимости от необходимости, заказать технический план квартиры можно для вновь возведенной квартиры, либо для квартиры после перепланировки:

  • При вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома подготавливается пакет документов для получения кадастрового паспорта, в том числе и техплан на квартиру. Работы проводятся только, если дом введен в эксплуатацию и застройщик получил кадастровый паспорт на многоквартирный дом. Кадастровый инженер затребует: договор с застройщиком (оригинал и копии), документы на недвижимость (право собственности, постановление суда, иные правоустанавливающие бумаги), экспликация поэтажного плана многоквартирного дома.
  • Технический план после перепланировки нужен для приведения сведений в ГКН к фактическому состоянию объекта. БТИ обязано проводить инвентаризацию объектов не реже, чем 1 раз в 5 лет, с целью поддержки актуализации данных в кадастре недвижимости. Поэтому в случае осуществления самовольной перепланировки без согласования, потребуется обращение в Росреестр и изготовление нового технического плана.

В каких еще случаях требуется оформление или переоформление технического плана?

  • Объекты, для которых выполняется первичная регистрация в Росреестре – новые дома, гаражи, дачные постройки, коттеджи, коммерческая недвижимость;
  • Недострои – закон позволяет поставить на учет объекты, строительство которых не завершено. Это позволяет менять собственника путем продажи, заключения договора дарения или иных сделок с переходом права владения;
  • Технический план участка может потребоваться в случаях выявления ошибок или неточностей в ГКН. Например, это может быть неоформленная перепланировка прошлыми владельцами, изменение технических характеристик объекта в результате эксплуатации.

Стоимость технического плана дома зависит от многих факторов.

Во-первых, это кадастровые работы, которые привязаны к площади объекта, во-вторых, стоимость услуг определяется сложностью выполняемых работ. Исполнитель должен понимать, для каких целей создается геодезическая съемка, как именно осуществляется привязка границ и межевание на участке, какие именно характеристики объекта необходимо выявить или подтвердить.

После окончания работ, аттестованный кадастровый инженер оформляет акт выполнения работ, который утверждается подписью и печатью. Только после получения заключения от инженера можно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ГКН.

Важно понимать, что каждый объект недвижимости – это набор уникальных свойств и характеристик строений, земельных участков, их границ.

Поэтому составление кадастрового плана должны проводить аттестованные специалисты с лицензией.

Допущенная ошибка может потребовать исправления в будущем, а также может привести к конфликтам не только с соседями, но и с представителями государственных контролирующих органов.

Обращаем внимание, в компании «Стар-Сервис» вы можете заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, а также внесение изменений в ГКН. Работаем с объектами любой сложности.

Оформление технического планаСрокиЦены
МоскваМО
Технический план квартиры, комнаты1 неделя10 00012 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО1-2 дня15 00017 000
Технический план помещения1 неделяот 25 000от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО2-3 дняот 30 000от 35 000
Технический план здания1 неделяот 25 000от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/216-tekhnicheskij-plan-kvartiry.html

Где и как получить технический план квартиры

Технический план квартиры как получить

Технический план на квартиру – это документ, который содержит точные параметры жилья. При отсутствии которого постановка на учет недвижимого имущества невозможна. Документ включает в себя 2 раздела – текстовый и графический. В графическом разделе каждый контур имеет условный конкретный масштаб и в случае исправлений, их обязательно нужно заверить подписью инженера.

С 1 октября 2013 года технический паспорт был заменен на технический план. И по сегодняшний день его составление происходит на основании акта исследования после посещения специалиста, производящего необходимые замеры.

Что такое технический план квартиры

Основной отличительной чертой технического плана от техпаспорта является содержание в нем информации о сопряженности поворотных точек помещения на этой местности, с учетом расположения жилой площади на этаже здания.

Благодаря этим планам объектов появляется возможность с высокой точностью и оперативно определить местоположение соответствующих помещений, что является безусловно важным фактором для ведения общероссийского госкадастра.

В техплан входят:

  • данные заказчика;
  • в какое время объект был введен в строй, номер и адрес;
  • данные того, кто оформлял документ – его номер телефона, наименование организации;
  • документы используемые в работе  и средства.

Технический план квартиры может понадобиться в ситуациях:

  1. Когда объект сдан в эксплуатацию. На основании документа при постановке и снятии с учета.
  2. При купле-продаже недвижимости или при осуществлении сделок.
  3. Когда идет постановка объекта на учет в Кадастре.
  4. В случае проведения перепланировки жилплощади, и необходимости внести данные в Кадастр.
  5. При регистрации права собственности.
  6. В случае судебных разбирательств, которые касаются этой недвижимости.

Техплан ограничения сроков не имеет. В определенных случаях его понадобиться обновлять.

Обновление может потребоваться, если была проведена перепланировка жилья, и например изменился адрес квартиры, а также если будет купля-продажа жилья на основе ипотечного соглашения.

Для того, чтобы заполучить технический план, требуется подготовить следующие документы (оригинал + заверенные копии):

  • паспорт владельца жилья;
  • документы на квартиру, (о праве собственности, учредительные документы, устав);
  • акт введения в эксплуатацию;
  • документы, разрешающие перепланирование жилой площади,
  • акт о выполнении работы;
  • техпаспорт или документация проекта (если есть); техпаспорт получить можно в БТИ. Он бессрочен, но раз в 5 лет его нужно сверять и обновлять.
  • квитанция уплаченной пошлины.

Заверить их можно у нотариуса или у работника Кадастровой службы.

Заказ технического плана

Подготовив пакет документов, для заказа технического плана нужно будет обратиться в Росреестр или в Кадастровую службу. Кроме Росреестра оформить технический план можно:

  • в аккредитованной Кадастровой службой организации, имеющей лицензию;
  • у кадастрового инженера, прошедшего аттестацию;
  • в МФЦ.

Так же есть возможность заказать план через интернет – через Госуслуги или на сайте Росреестра. Правила получения будут стандартны, вне зависимости метода, выбранного вами.

Способы получения технического плана на квартиру связан с типом здания, в котором находится жилплощадь. Таким образом, можно выделить 2 типа: квартира с перепланировкой, а также квартира в новом доме.

Для получения плана с учетом перепланировки необходимо сначала получить согласие БТИ на ее проведение.

Уже после завершения работ инженер будет проводить измерение нового помещения и оформит новый актуальный план. Далее в БТИ отправляют постановление об утверждении работ и обладателю предоставят электронный либо бумажный вариант документа.

Рассмотрим вариант, где квартира находится в новом доме, то требуется предоставить сотрудникам Бюро технической инвентаризации договор с застройщиком.

После того, как дом будет сдан и поставлен на кадастровый учет,  а бюро проведет замеры и подготовят документ и выдадут готовый план на бумаге, либо в электронном формате.

Многие организации, включая БТИ, дополнительно занимаются предоставлением услуг по передаче уже готового плана в орган кадастрового учета и обретению выписки из Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков при условии, что обладателем жилого помещения будет представлена нотариально заверенная доверенность на работника.

При заказе такого комплекта документов в БТИ на сегодня цена будет составлять приблизительно в районе 5 тысяч рублей.

Стоимость такой услуги имеет прямую зависимость от размеров и площади помещения с учетом особенностей здания. Для того чтобы сделать технический план требуется оплатить государственный сбор.

Подводя итог можно отметить, что техплан содержит параметры жилья и его можно заказать,имея определенный пакет документов, двумя различными способами.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-plan-kvartiry/.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий