Тсн расшифровка в строительстве

Содержание
  1. ТСН-2001 для г. Москвы
  2. Цены на ТСН-2001 МГЭ / МЦЦС для ПК «Smeta.RU»
  3. Подробное описание нормативной базы ТСН-2001 для г. Москвы
  4. Разработчик ТСН-2001. «Мосстройцены» (МЦЦС) или «Мосгосэкспертиза» (МГЭ)
  5. Глава 13.2 ТСН-2001
  6. Изменения и дополнения ТСН-2001
  7. Тсн Что Это Такое Расшифровка В Строительстве
  8. Тсн в строительстве что это такое расшифровка
  9. Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы
  10. В чем заключается разница между тсн и тсж и что лучше выбрать для управления мкд
  11. Тсн расшифровка в строительстве
  12. Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ
  13. Территориальные строительные нормы
  14. Что это такое ТСН, его образование
  15. Тсж или тсн: в чем разница, что лучше и как правильно
  16. Тсн что это такое расшифровка
  17. Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше
  18. Тсн или тсж — в чем разница
  19. Для чего нужен трансформатор собственных нужд ТСН?
  20. Область применения
  21. Особенности
  22. Расчет мощности
  23. Схемы подключения
  24. : Осмотр трансформатора собственных нужд, тип ТМ-400/10-01-У1
  25. Расшифровка ТСН, правила организации
  26. Что такое ТСЖ?
  27. Что такое ТСН?
  28. Общие черты
  29. В чем отличия?
  30. Плюсы ТСН
  31. Преимущества ТСЖ
  32. Минусы ТСЖ
  33. Что сегодня актуально?
  34. Почему выбирают ТСН?

ТСН-2001 для г. Москвы

Тсн расшифровка в строительстве

ТСН-2001 – Территориальные сметные нормативы для Москвы в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года.

База ТСН утверждена и введена в действие с 1 декабря 2006 года в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №900-ПП от 14.11.2006 г.

«О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

Сборники ТСН-2001 предназначены для составления сметной документации на строительство (техническое перевооружение, реконструкцию, капитальный ремонт) и ремонтно-реставрационные работы по объектам государственного заказа города Москвы, разработки укрупненных показателей стоимости видов и комплексов работ, выполняемых в строительстве, определения начальной (максимальной) цены контракта и цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком.

Сметно-нормативная база ТСН-2001 включает в себя сметные нормы, расценки на виды работ и сметные цены на материально-технические ресурсы, которые следует применять для определения стоимости работ и затрат.

На данный момент используются 2 базы от разных разработчиков ГАУ«Мосгосэкспертиза» (МГЭ) и ОАО «Мосстройцены» (МЦЦС)

Цены на ТСН-2001 МГЭ / МЦЦС для ПК «Smeta.RU»

Стоимость базы: 12 000 / 9 000 рублей Заказать базу

Стоимость дополнения: 2 000 / 1 500 рублей Заказать дополнение

Стоимость индексов: 2 000 / 1 500 рублей Заказать индексы

Подробное описание нормативной базы ТСН-2001 для г. Москвы

В нормативной базе ТСН-2001 учтен полный комплекс операций, необходимых для выполнения определенного вида работ в усредненных условиях.

Составленные на их основе нормы и расценки на строительные конструкции и работы, нормы и расценки на ремонтно-строительные и монтажные работы, а также содержащиеся в них нормативные показатели расхода ресурсов являются усредненными. Расценками предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами.

При производстве работ в особых условиях: стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования к сметным нормам и расценкам следует применять поправочные коэффициенты, приводимые в общих положениях соответствующих сборников сметных норм и расценок.

Таблицы сборников норм и расценок на строительные, ремонтно-строительные, реставрационно-восстановительные работы, на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства, на праздничное, тематическое оформление города, содержание объектов городской среды содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ:

  • прямые затраты;
  • заработная плата рабочих;
  • эксплуатация строительных машин, в том числе, заработная плата;
  • стоимость материалов, учтенных в расценке;
  • затраты труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин);
  • машины и механизмы (нормы, учтенные в расценке);
  • материальные ресурсы (нормы, учтенные в расценке);
  • нормы расхода материалов, изделий и конструкций, не учтенных в расценке (в натуральных показателях);
  • наименование материалов, изделий и конструкций, расход которых принимается по проектным данным.

Кроме того, в расценках дано краткое описание состава работ, а также приводится объем мусора.

Разработчик ТСН-2001. «Мосстройцены» (МЦЦС) или «Мосгосэкспертиза» (МГЭ)

Зарегистрированным правообладателем базы данных «Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН-2001)» в Реестре баз данных Федеральной службы по интеллектуальной собственности патентам и товарным знакам (Роспатент) является – ОАО Московский центр ценообразования в строительстве «Мосстройцены».

Однако с ноября 2016 года полномочия собственника сметно-нормативной базы ТСН-2001 осуществляет Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов («Мосгосэкспертиза») в соответствии с Постановлением правительства Москвы №48-ПП от 24 февраля 2011 г.

«Об утверждении положения о комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов».

В результате в продаже имеется 2 нормативных базы: ТСН-2001 МЦЦС и ТСН-2001 МГЭ.

Оба разработчика регулярно выпускают дополнения к своей базе (выпускаются ежеквартально) и индексы пересчета (выпускаются ежемесячно).

Базы не имеют существенных различий, кроме одного: в базе от МЦЦС содержится дополнительная глава – ТСН-2001.30 Справочно-информационные территориальные сметные нормативы для Москвы в базисном уровне цен.

Так какую же базу использовать сметчику? В соответствии с вышеупомянутым постановлением №48-ПП, разработкой и утверждением нормативных документов в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве занимается «Мосгосэкспертиза». Следовательно:

  • сметная документация по новым объектам должна составляться с применением сметно-нормативной базы ТСН-2001 МГЭ.
  • для закрытия старых объектов может использоваться СНБ ТСН-2001 Мосстройцены

Глава 13.2 ТСН-2001

Глава 13.

2 – это дополнительный сборник средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности предназначены для определения размера средств на приобретение оборудования, необходимого для первоначального оснащения строящихся, реконструируемых или расширяемых зданий и сооружений при составлении сметной документации на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) и реставрационно-восстановительные работы по объектам государственного заказа города Москвы, разработки укрупненных показателей стоимости объектов, видов и комплексов работ, выполняемых в строительстве, определения начальной (максимальной) цены контракта и цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком. Подробнее читайте в нашей статье «Глава ТСН-2001.13-2 – Сборник средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности».

Как и сама база ТСН, Сборник составлен в базовых ценах и обновляется ежеквартально. Для пересчета в текущий уровень цен применяются отдельные сборники индексов к Главе 13.2.

Стоимость Главы 13.2 для ПК Smeta.RU

Стоимость первоначальной покупки: 5 000 рублей Заказать главу 13.2

Стоимость квартального обновления: 1 500 рублей Заказать дополнение

Стоимость индексов: 1 500 рублей Заказать индексы

Изменения и дополнения ТСН-2001

При покупке ТСН-2001, пользователи получают самую свежую версию базы, с учетом всех вышедших дополнений!

  • 21.01.2019 г. – Выпущено дополнение №51 к ТСН-2001. Что нового

Источник: https://general-smeta.ru/kupit-normativnye-bazy/tsn-2001-dlya-g-moskvy.html

Тсн Что Это Такое Расшифровка В Строительстве

Тсн расшифровка в строительстве

  • Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
  • Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
  • ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе.

Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Тсн в строительстве что это такое расшифровка

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

  1. Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
  2. Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
  3. Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
  4. ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
  5. ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью. К примеру, ТСН, зарегистрированное жильцами/владельцами квартир, регулирует вопросы порядка в доме в целом (подъездов, лифтов, т.д.) и придомовой территории для комфортного проживания в данном доме.

Однозначно ответить, учитывая все плюсы/минусы организации товарищества собственников недвижимости, сложно. Учитывая добровольность такого решения – создания ТСН – именно владельцам собственности необходимо будет взвешивать все минусы/плюсы. Которые зависят от многих факторов, в том числе характеристик самой общей собственности.

В чем заключается разница между тсн и тсж и что лучше выбрать для управления мкд

Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные. В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья.

Возможность влиять на деятельность управляющей компании. Поскольку все решения в ТСЖ принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение УК о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.

Тсн расшифровка в строительстве

В обеих организациях предусмотрено образование единоличного органа и правления. В ТСН еще вводятся контрольные и исполнительные органы. Еще в ТСН отдельные важные решения будут приниматься некоторыми членами организации, а не общим собранием путем определения большинства , как это происходит в ТСЖ.

6.2 Объекты, финансируемые (полностью или частично) из областного бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными комиссиями, назначаемыми центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, к компетенции которого отнесены данные решения, или, по его поручению, приёмочной комиссией соответствующего муниципального образования.

Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ

ТСН может включать в себя не только отдельные жилые площади, но и другие некоммерческие постройки или недвижимость сразу в нескольких зданиях. Товарищество функционирует согласно законодательному праву жильцов на благоустройство собственной территории и предусматривает принадлежность нежилого имущества в здании всем владельцам на долевой основе.

Основная цель создания ТСН – соблюдение порядка в доме и на придомовой территории. Как известно, любое жилое здание требует управления и хозяйственно надзора, в противном случае жители могут столкнуться с целым рядом проблем – протеканием кровли, неубранным мусором, перебоями с горячим водоснабжением.

Территориальные строительные нормы

Территориальные строительные нормы Рязанской области — нормативные документы в области строительства субъекта Российской Федерации, обязательные для органов управления и надзора, проектных, строительных и монтажных организаций, независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Строительные нормы территориальные — Территориальные строительные нормы нормативный документ, принятый органом власти субъекта Российской Федерации и устанавливающий предназначенные для применения на соответствующей территории нормы и правила в области строительства. Источник:… … Официальная терминология

Что это такое ТСН, его образование

Чтобы дать возможность жителям многоквартирных домов самостоятельно решать свои проблемы, были приняты новые Федеральные законы, а также внесены изменения в Жилищный кодекс, позволяющие гражданам, живущим в многоквартирных домах, объединятся, создавая юридические лица. Эти организации получили название ТСН и ТСЖ.

К минусам таких образований относится то, что их можно создавать только в рамках одного многоквартирного дома, невозможность вхождения в них юридических лиц, а также отсутствие возможности извлекать прибыль от помещений общего пользования (например, сдачи в аренду).

Тсж или тсн: в чем разница, что лучше и как правильно

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья.

В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности.

Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.

А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ.

Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании.

Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.

Тсн что это такое расшифровка

Поэтому к плюсам ТСН, которые распространяются и на товарищества совладельцев жилых помещений, можно добавить возможность включения в него нескольких многоквартирных домов, чем увеличить поступление большего количества финансовых средств на нужды совладельцев.

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Это одна из форм управления общим имуществом наравне, например, с управляющей компанией. Это юридическое лицо, порядок создания которого регулируется гражданским законодательством. Для того, чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание жильцов, которое должно быть закреплено в письменной форме. В противном случае, регистрирующий орган не утвердит создание этого юр. лица.

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

Тсн или тсж — в чем разница

Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН.

Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено.

Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/tsn-chto-eto-takoe-rasshifrovka-v-stroitelstve

Для чего нужен трансформатор собственных нужд ТСН?

Тсн расшифровка в строительстве

На подстанциях линий электроснабжения работает множество единиц обслуживающего оборудования. Для таких потребителей применяется трансформатор собственных нужд (ТСН).

Агрегат стабилизирует работу подобных установок на различных категориях объектов. Этот тип трансформаторных приборов понижает напряжение для правильного функционирования потребителей.

Какой принцип действия положен в основу представленного оборудования, что это такое, а также его назначение будут рассмотрены далее.

Область применения

Трансформаторы собственных нужд характеризуются особенной областью назначения. В список входит ряд устройств электростанций. Потребителями тока определенной мощности могут быть:

  • Электродвигатели охладительных систем.
  • Приборы обогрева включателей масляного оборудования, шкафов распределителей, включая сопутствующие приборы и установки.
  • Устройство контроля изоляции.
  • Осветительные приборы внутри и снаружи, отопление и прочие системы.
  • Регуляторы силового оборудования под нагрузкой.
  • Зарядные агрегаты, емкостные аккумуляторы.
  • Системы смазки подшипников категории СК.
  • Собственная водородная установка.
  • Насосное оборудование систем пожаротушения, водоснабжения.
  • Автоматика и компрессия воздушных систем.
  • Механизмы вентиляции, бойлеры.

Наиболее важными устройствами, которые питаются электричеством от трансформаторов собственных нужд, являются аппаратура систем управления, релейная защита, охранное оборудование, сигнализация, телемеханика и автоматические приборы. От них зависит полноценная работа установок. При кратковременном их отключении возможна частичное или полное прекращение подачи электроэнергии по линиям.

Существуют схемы питания, потребители в которой не влияют на работу подстанции. Действие этого оборудования второстепенное. Это неответственные приборы. Нет нужды питать их трансформаторами собственных нужд постоянно.

Принципы организации подачи электроэнергии на подстанциях схожи. Однако категории потребителей могут быть различными в зависимости от разновидности объекта. На обычных подстанциях применяются агрегаты мощностью 6 (10) кВ. Тяговые подстанции запитаны от оборудования с номиналом 27,5 кВ. Если по линиям подстанции передается постоянное напряжение, шины оборудования имеют мощность 35 кВ.

Особенности

Сумма мощностей обслуживающего оборудования подстанции невелика. Поэтому подобные агрегаты подсоединяются с низкой стороны к понижающему трансформатору.

Количество представленного оборудования зависит от особенностей подстанции. Если здесь установлено два основных трансформатора, потребуется применять в таких условиях 2 ТСН.

Нужда в необходимом количестве, мощности определяется в соответствии с нагрузкой подстанции, включая возможные перегрузки.

Если на подобной подстанции имеется множество единиц ответственных приборов, устанавливается сразу 3 ТСН. Каждым трансформатором в совокупности обеспечивается стабильная работа объекта. Чаще для таких условий эксплуатации применяется оборудование 10/0,4 кВ. Их граничная мощность может составлять до 1600 кВа.

Расчет мощности

Мощность ТСН, которые будут применяться на подстанции, можно рассчитать по определенной формуле. При этом учитывают тип обслуживания объекта. В первой ситуации расчет производится для подстанции, где не предусмотрено постоянное дежурство персонала. Если применяется один ТСН, мощность трансформатора должна быть следующей:

Мт ≥ Мрасч

При установке двух ТСН на объекте с круглосуточным дежурством в делитель добавляется величина Кап – коэффициент максимально допустимой аварийной перегрузки. Обычно он составляет 1,4. Формула с таким делителем будет иметь вид:

Мт ≥ Мрасч/Кап

На подстанции может применяться более двух ТСН. В этом случае делителем будет величина предельной аварийной нагрузки – П. В этом случае расчет будет таким:

Мт ≥ Мрасч/П

Представленным действием становится возможным установить требуемую мощность агрегатов. Приведенными выше делителями становится возможным вычислить потребность объекта в трансформаторных установках. Мощность каждого из ТСН не должна превышать 630 кВА.

Схемы подключения

При введении в эксплуатацию, подключении оборудования, применяются жесткие нормы и требования. Такой подход повышает надежность оборудования, препятствует нарушению изоляции трансформаторов вследствие перегрева.

Сеть с напряжением 6-10 кВ требует применения нейтрали. Она может быть покрыта изоляцией или заземляется через катушку, гасящую дугу. Линии электропередач имеют большую протяженность, характеризуются высокими емкостными показателями. Кабель выступает в роли конденсатора.

При появлении в линии однофазного замыкания в месте повреждения определяется ток на землю в количестве сотен ампер. Изоляция здесь быстро разрушается. Это приводит к появлению двух- и трехфазного замыкания.

Поэтому сети с емкостным кабелем при возникновении аварийной ситуации полностью прекращают снабжение электричеством потребителей.

: Осмотр трансформатора собственных нужд, тип ТМ-400/10-01-У1

Чтобы предотвратить подобное неблагоприятное явление, в сети в нулевую точку устанавливается заземляющая катушка индуктивности. Эта деталь компенсирует емкостный ток заземляющего замыкания.

Рассмотрев особенности работы и выбора трансформаторов собственных нужд, можно определить потребность приборов и систем подстанции в представленном оборудовании.

Источник: https://ProTransformatory.ru/podstancii/transformator-sobstvennyh-nuzhd

Расшифровка ТСН, правила организации

Тсн расшифровка в строительстве

Товарищество собственников недвижимости. Так выглядит расшифровка ТСН.

Каковые правовые особенности данной организации в России? В чем состоят минусы вступления в нее? Это качественно новое образование, отличное от ТСЖ, товарищества собственников жилья? Есть что-то общее между ними, в чем стоят различия? Наконец, что лучше выбрать – ТСЖ или ТСН? На эти и другие важные вопросы вы получите исчерпывающие ответы в статье.

Что такое ТСЖ?

Представим еще раз расшифровку ТСН. Это товарищество собственников недвижимости.

А что такое ТСЖ? Так называется товарищество собственников жилья. Некоммерческое объединение граждан, владеющих личных имуществом. Цель объединения в подобное товарищество: управление таким имуществом, совместное ведение общей хозяйственной деятельности.

Что такое ТСН?

ТСН (расшифровка – товарищество собственников недвижимости) – тоже некоммерческое объединение владельцев имущества. Цель его: осуществить полномочия каждого из собственников в отношении общего имущества, закрепленных за ним на законодательном уровне.

Членами товарищества собственников недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица, имеющие в своей собственности какую-либо недвижимость. К примеру, квартиру, земельный надел, частный дом, коммерческое строение и проч.

Понятие ТСН (расшифровка вам уже известна) появилось в российском законодательстве сравнительно недавно – в 2014 году. Фактически оно заменило собой ТСЖ. Однако в жилищное законодательство не вносились положения о подобном замещении, отчего ТСЖ актуально и на сегодняшний день, как одна из форм правления.

Обратимся к российскому законодательству:

  • ТСН. Впервые о данной форме объединения граждан было сказано в ФЗ №99 (2014). По этому закону товарищество было введено в качестве самостоятельной формы юридического лица.
  • ТСЖ. О товариществе идет речь в ст. 135 российского ЖК.

Общие черты

Две главные черты, которые объединяют эти два вида товарищества:

  • Являются некоммерческими организациями.
  • Вступление в товарищества строго добровольное.

В чем отличия?

ТСЖ и ТСН: в чем разница? Рассмотрим самые определяющие отличия между объединениями:

  • В ТСЖ, в отличие от ТСН, обязательно конкретизируется предмет управления (в каких-то случаях – благоустройства). Так, им может выступать многоквартирный или же частный жилой дом. Членами ТСЖ могут быть собственники только жилой недвижимости. А в ТСН вступают, помимо них, владельцы нежилой (коммерческой) недвижимости и земельных наделов.
  • Состав возможных участников объединения. В ТСЖ, как мы установили, могут вступать только физические, частные лица. В ТСН (товарищество собственников недвижимости) числятся также и организации.
  • Права и обязанности участников этих товариществ также несколько различаются.
  • Цели создания организаций снова различны. ТСЖ в основном создается собственниками для благоустройства прилегающих к их дому территорий. Для удовлетворения важнейших запросов и потребностей жильцов – к примеру, в проведении коммуникаций. У ТСН несколько иные цели. Вообще, основная причина создания такого объединения – не улучшение жилищных условий, не благоустройство двора, а совместное управление и распоряжение общим имуществом. Так, члены ТСН даже могут сдать его в аренду, если посчитают это необходимым. В управление имуществом в данном контексте включается его содержание, сохранение и преумножение.
  • Деятельность этих некоммерческих организаций (товарищества собственников недвижимости и товарищества собственников жилья) ведется на базе Уставов. Он предполагает создание единоличного органа правления. И тут отличия. В ТСН допустимо создавать также исполнительные и контролирующие органы, помимо управляющего. В ТСЖ это не происходит.
  • Решения касательно судьбы общего имущества принимаются в ТСН лишь отдельными членами объединения. В ТСЖ же такие вопросы решаются только на общем собрании собственников.
  • Система налогообложения данных некоммерческих объединений граждан тоже различная. Так, деятельность ТСЖ вполне может вестись на УСН. А вот перевести ТСН на “упрощенку” уже не представляется возможным.

Плюсы ТСН

Рассмотрим достоинства этого объединения собственников недвижимости (ТСН):

  • Если гражданин или коммерческая организация не может самостоятельно решить вопрос, связанный с управлением, улучшением качества имущества, возможно обратиться за помощью в ТСН, что существенно сэкономит собственнику время.
  • Управление имуществом в таком товариществе ведется ограниченным кругом лиц. Конечно, этот плюс актуален только в том случае, когда собственники избрали опытное, профессиональное и компетентное руководство.
  • цель подобной организации – не только управление имуществом, но и его приумножение. То есть собственники недвижимости, вступившие в ТСН, могут надеяться на то, что прибыль, полученная от грамотного управления общим имуществом, направится на улучшение его качества, удовлетворение общих для всех жильцов нужд.
  • Хозяйственная деятельность подобного объединения полностью открыта. Каждый член товарищества может проследить за движением общих денежных средств, грамотностью расходования правлением этих финансов.

Теперь представим минусы вступления в товарищество собственников недвижимости (ТСН):

  • При принятии серьезных решений, так или иначе, затрагивающих интересы всех жильцов, здесь не учитывается мнение большинства собственников. Также и в процессе осуществления деятельности ТСН его рядовые члены не всегда могут повлиять на принимаемые правлением меры.
  • В ФЗ о товариществах собственников недвижимости сказано, что организация по своей сути является юридической. Следовательно, она может в любой момент объявить себя банкротом со всеми вытекающими последствиями.
  • Создание ТСН невозможно без получения соответствующей лицензии. Само лицензирование здесь регулируется ст. 192 российского ЖК.
  • Длительные сроки решения вопросов. Даже сбор средств на косметический ремонт подъезда может растянуться на неопределенный период.
  • Слабая законодательная поддержка. Как и в отношении ТСЖ, законодательство тут пока что несовершенно.

Преимущества ТСЖ

Мы познакомились с правами товарищества собственников недвижимости. Посмотрим чем выделяются на их фоне ТСЖ:

  • Не во всех случаях собственники недвижимости могут самостоятельно решить вопросы, связанные с благоустройством территории, улучшением условий проживания. За помощью здесь они всегда могут обратиться в ТСЖ. К примеру, по вопросу уборки прилегающей к дому территории. Самим жильцам порой неудобно брать на себя эту обязанность. ТСЖ же может заключить с какой-либо организацией договор на уборку двора. Еще один важный плюс здесь: ТСЖ помогает урегулировать многие конфликты с соседями, не доводя дело до судебных разбирательств.
  • Каждый член ТСЖ может повлиять на вектор решений, принимаемых товариществом. Ведь здесь учитывается мнение большинства при проведении ания.
  • Хозяйственная финансовая деятельность подобного объединения открыта. Интересующую информацию может получить любой член товарищества.
  • ТСЖ допустимо осуществлять свою деятельно на УСН. Этот налоговый режим является самым простым среди всех представленных в РФ.
  • ТСЖ сравнительно несложно создать, учредить. Деятельность такой организации не нуждается в предварительном лицензировании.
  • Возможность выбора управляющей компании для своего товарищества. Члены ТСЖ имеют полное право отказываться от услуг, предоставляемых сторонними организациями, выбрать более добросовестных исполнителей.
  • Возможность влиять на решения своей управляющей компании. Например, если УК приняло решение о ремонте подъездов дома с использованием дорогостоящих красящих материалов, а жильцы с этим не согласны, то оно будет отменено.

Минусы ТСЖ

Теперь рассмотрим недостатки такой формы объединения граждан:

  • С участников товарищества собирается довольно ощутимая сумма членских взносов. Но надо отметить, она существенно ниже платы за благоустройство территории в иных объединениях собственников жилья.
  • Председатель ТСН, органы управления товариществом ответственны за принятие важных для всего объединения вопросов. В ТСЖ же решающим является только мнение большинства участников. И недостаток тут в том, что позиция меньшинства порой даже не учитывается.
  • Слабая законодательная поддержка. Товарищество фактически бессильно в отношении недобросовестных жильцов, накапливающих огромные долги по квартплате. Законодательно у ТСЖ нет возможности требовать внести полагающуюся коммунальную плату в определенный срок.

Таким образом, ТСЖ – это одна из организационных форм ТСН со своими преимуществами и недостатками.

Что сегодня актуально?

ФЗ № 99 (2014) фактически упразднил существование ТСЖ в РФ. Ему на смену пришло объединение ТСН. Но при этом, как организационная форма, ТСЖ продолжает существовать.

Если подобное товарищество было создано до принятия Федерального закона, то его не нужно переоформлять в ТСН.

А вот что касается объединений собственников жилья, основанных после принятия ФЗ, их возможно зарегистрировать только в новой форме.

Обратимся к практике. Хоть ТСЖ не обязательно сегодня переоформлять в качестве ТСН, многие товарищества все же перерегистрируются в новую организационно-правовую форму. Их участники также озабочены получением лицензий на деятельность объединения.

Почему выбирают ТСН?

Зачем же осуществляется переход? Дело в том, что ТСЖ предполагает постоянное участие собственников жилья в решении вопросов, касающихся общего имущества, благоустройства дворовой зоны. Членам товарищества необходимо посещать собрания, уделять время изучению вопросов повестки дня, ать.

На деле же немногие жильцы рады участвовать в подобной деятельности, которая занимает приличное время. Большинство же считает своей прямой обязанностью только вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. С такой позицией ТСЖ работает неэффективно.

Поэтому форма организации ТСН гораздо удачнее на его фоне. Непосредственно всем жильцам не нужно собираться и совместно решать насущные вопросы. Всем этим занимается избранный ими орган правления товарищества.

ТСН – новая форма объединения собственников жилья, пришедшая на смену ТСЖ. Вы знаете теперь общие и отличные черты таких некоммерческих гражданских организаций, их ключевые преимущества и недостатки.

Источник: http://fb.ru/article/457112/rasshifrovka-tsn-pravila-organizatsii

Podyacheva-notar
Добавить комментарий