Учет в жск проводки

Содержание
  1. Элитар – Консалтинг » Раздел сайта » Бухгалтерский учет в ЖСК
  2. Требуется бухгалтер в ЖСК?
  3. Бухгалтер в ЖСК
  4. Бухгалтерская отчетность ЖСК
  5. Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ
  6. Особенности создания ТСЖ
  7. Порядок формирования средств
  8. Как должны учитываться коммунальные платежи?
  9. Особенности бухучета
  10. Как формируется и сдается отчетность?
  11. Налогообложение
  12. Бухучет в ЖСК: проводки в смете, какие налоги платит кооператив, как в бухгалтерском учете отражены тарифы
  13. Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется?
  14. Виды и коды расходов и доходов
  15. Коды
  16. Тарифы
  17. Смета
  18. Проводки
  19. Должность бухгалтера – основные обязанности и права
  20. Как в жск Источник: http://sovetnik36.ru/kak-v-zhsk-v-buhgalterskom-uchete-uchityv/ Проводки на конец года по жск на усн Проводки на конец года по жск на усн Проводки на конец года по жск на усн Проводки на конец года по жск на усн Это части с: прочими сведениями; отчислениями для фонда по капитальному ремонту; затратами по оплате услуг связей, коммунальных платежей; ремонтными сметами по домовладению, расходами по содержанию; информацией по администрации и управлению процессами. Суммы налогов с физических лиц – часть этих затрат. В частности, регистрируемое имущество, оформленное на них. Дорогостоящие виды оборудования лучше оформлять в общеделовую собственность. Есть другие виды налогов, но лица с юридическим статусом к ним отношения не имеют. Непредвиденные расходы тоже следует предусматривать в смете, хотя бы в небольшом объёме. Налогообложение тсж при усн в 2017 году Элитар – Консалтинг » Раздел сайта » Бухгалтерский учет в ЖСК Жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК – это организации, создаваемые группой граждан, вкладывающих свои сбережения в строительство жилого дома с целью его последующей эксплуатации. Подобные структуры являются некоммерческими, и деятельность их регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Поскольку ЖСК – это такое же юридическое лицо, как и прочие регистрируемые организации, оно нуждается в ведении бухгалтерского и налогового учета, а также в сдаче всех необходимых отчетностей. Бухгалтерский учет в ЖСК основывается на стандартных законодательных актах, регулирующих деятельность некоммерческих структур, а также на некоторых специфических. Если вы не готовы вникать во все тонкости Гражданского и Жилищного кодексов и федеральных законов, устанавливающих правила ведения бухучета в ЖСК, компания «Элитар-Консалтинг» рада предоставить вам свои услуги по бухгалтерскому аутсорсингу в данной отрасли. Требуется бухгалтер в ЖСК? Итак, ваш жилищно-строительный кооператив зарегистрирован, что же делать дальше? В первую очередь, следует разобраться, какие поступления и как должны учитываться. Профессиональный бухгалтер ЖСК знает, что основными источниками поступления денежных средств, учитываемых на балансе кооператива, являются следующие виды взносов: Паевые взносы, поступающие от членов кооператива на начальном этапе его деятельности, когда жилой дом еще не построен и пайщики еще не являются собственниками жилья; Членские взносы, которые в свою очередь делятся на вступительные, текущие и дополнительные. Вступительные взносы производятся членами кооператива при повышении расходов на строительство и благоустройство дома, текущие покрывают периодические расходы, а дополнительные вносятся при необходимости покрытия долгов и убытков; Поступления из бюджета в виде разнообразных дотаций на обслуживание, ремонт и содержание имущества ЖСК, жилищных субсидий, льгот по коммунальным услугам, которые бухгалтер ЖСК обязан учитывать на балансе; Коммунальные платежи, а именно поступления денежных средств, покрывающих задолженности жильцов по коммунальным услугам, а также услугам телевидения, радиосвязи и прочим видам услуг; Иные поступления, такие как: взносы юридических и физических лиц, инвесторов. Все вышеперечисленные финансовые поступления должны четко фиксироваться в бухгалтерском учете вашего кооператива, так что первая наиважнейшая проблема, с которой вы столкнетесь – требуется бухгалтер ЖСК! И тут вам на помощь придут специалисты «Элитар-Консалтинг», опыт работы которых в данной сфере позволит вам избежать многих ошибок в ведении учета и подготовке отчетных документов для налоговой. Хороший бухгалтер ЖСК – это редкость, поскольку сами кооперативы только начали становиться популярными и набирать обороты. Специфика деятельности кооператива сводится к тому, что на начальном этапе строительства жилого дома до его сдачи бухучет ЖСК будет несколько отличаться от того же ТСЖ. Однако после погашения членами ЖСК всех паевых взносов и ввода дома в эксплуатацию, дальнейшая деятельность кооператива становится практически идентичной деятельности товарищества собственников жилья. Нужно только позвонить… +7 495 665-54-26 И, тем не менее, на начальном этапе работ бухгалтер ЖСК выполняет следующие функции: Планирует сметы расходов и бюджет на строительство жилого дома; Контролирует правильность оформления и ведения договоров; Подготавливает и сдает бухгалтерскую отчетность; Осуществляет расчет заработной платы сотрудников ЖСК; Ведет учет основных средств, затрат на их приобретение и введение в эксплуатацию, денежных средств, результатов хозяйственной деятельности, затрат на основную деятельность, должников по коммунальным платежам, расчетов с подрядчиками, поставщиками, банками по кредитам и займам и многого другого. Человек, далекий от понимания бухгалтерского и налогового учета вряд ли сможет самостоятельно изучить все вышеуказанные вопросы и вести полноценный учет, так что компания «Элитар-Консалтинг» будет рада предложить вам такой вид услуги, как бухгалтер ЖСК. Профессионалы, работающие в нашей организации, гарантированно обеспечат вашему предприятию своевременный и полный учет. Бухгалтер в ЖСК ля того, чтобы учет в ЖСК был достоверным и не подвергал его членов риску, сотрудник бухгалтерии должен иметь большой опыт работы в данной сфере и знать все сложности, с которыми бухгалтерский учет ЖСК сталкивается в процессе функционирования предприятия. Так, несмотря на некоммерческую структуру, кооператив имеет возможность получать прибыль от некоторых видов деятельности, например, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему. Доходы от подобных мероприятий бухучет в ЖСК направляет на содержание и ремонт имущества кооператива и на прочие расходы, не противоречащие зарегистрированным в уставе видам деятельности, однако, как и любая прибыль, они подлежат налогообложению. Бухгалтерский учет ЖСК должен учитывать подобные поступления на балансе и в соответствующих отчетностях. …или написать info@elitar-konsulting.ru Если же кооператив осуществляет погашение задолженностей и оплачивает расходы только из суммы взносов своих членов, то есть за счет денежных средств пайщиков, а хозяйственная деятельность, связанная с получением прибыли им не осуществляется, то бухгалтерия ЖСК возмещает налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при приобретении работ и услуг, за счет паевых взносов. Единый социальный налог бухучет в ЖСК начисляет на заработную плату таких работников, как председатель, сторож, главный бухгалтер и других при их наличии. Все финансовые средства учет в ЖСК распределяет по текущим счетам, с которых впоследствии будет осуществляться оплата расходов и задолженностей. Однако зачастую вкладов пайщиков недостаточно для окончания строительства жилого дома, и приходится прибегать к получению заемных средств от банков и прочих кредитных организаций. Полученные кредиты бухгалтерия ЖСК обязана относить на специальные счета, установленные законодательством. При выборе нашей компании сотрудники «Элитар-Консалтинг» гарантируют вам профессиональный учет в ЖСК, основанный на детальном и кропотливом сборе всех данных. Хороший бухгалтер знает, что для полноценной работы необходимо составлять сметы расходов по каждому виду услуг. Учет в ЖСК предполагает такие расходы как: Административно-управленческие; На канализацию, горячее и холодное водоснабжение жилого дома; На центральное отопление; На вывоз мусора и обслуживание придомовой территории; На общедомовые телеантенны. Такие расходы, как плата за электроэнергию, телефон, газ на балансе ЖСК не учитываются, так как оплачиваются жильцами напрямую в организации, ответственные за предоставление вышеуказанных услуг. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что вести учет в ЖСК отнюдь не просто и справиться с этим нелегким заданием сможет лишь бухгалтер, разбирающийся в тонкостях деятельности жилищно-строительных кооперативов, а также в некоторых расхождениях Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов РФ. При обращении в «Элитар-Консалтинг» вы гарантированно получите высококачественные услуги дипломированных специалистов, которые избавят вас от необходимости ломать голову над бухгалтерией ЖСК. Бухгалтерская отчетность ЖСК Как и у любой другой организации, у жилищно-строительного кооператива существует необходимость в периодической подготовке и сдаче отчетных данных в налоговые органы и соответствующие фонды, а также в расчете и оплате всех необходимых налогов. Бухгалтерский баланс ЖСК отличается от баланса коммерческой структуры тем, что будет содержать в себе информацию о паевых, членских, вступительных и целевых взносах будущих собственников жилья. Кстати говоря, после окончательного погашения членами ЖСК задолженностей по взносам и сдаче дома в эксплуатацию, кооператив продолжает свою деятельность уже как товарищество собственников жилья. То есть по сути дела разница этих двух структур заключается в небольшом по времени участке работ в период строительства самого здания. В течение этого времени бухгалтерская отчетность ЖСК отражает оборотные средства, сформированные за счет вступительных взносов пайщиков, оплаченных на момент их вступления в кооператив. Такие поступления не возвращаются гражданам при выходе из доли. Членские взносы участников служат для оплаты административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов. Они могут быть внесены авансом, с учетом последующей доплаты и пересчета задолженности члена кооператива, и они также не подлежат возврату. Единственный вид взносов, которые возвращаются при выходе из ЖСК – это паевые или целевые, которые направляются в капитальные вложения, предусмотренные уставом кооператива. В целом бухучет ведет детализацию по каждому пайщику, однако в итоговой отчетности все суммы задолженностей и переплат объединяются для получения конечного результата за отчетный период. Тут главной задачей бухгалтера будет тщательное и грамотное сведение баланса для получения достоверного результата, отражающего всю деятельность кооператива в прошедшем периоде. С подобной работой сможет справиться только профессионал, который будет скрупулезно выверять все полученные данные, делать соответствующие проводки, ведомости и на основании них уже готовить итоговую отчетность. Со своей стороны мы гарантируем предоставление вам именно таких специалистов, за результат работы которых компания «Элитар-Консалтинг» готова ручаться. Надеемся в будущем увидеть вас среди наших партнеров и даже получить благодарность за хорошую работу. Мы сделаем все, что от нас потребуется, чтобы ваш жилищно-строительный кооператив в лице каждого пайщика остался доволен нашей работой и стал нашим постоянным клиентом. Источник: http://elitar-konsulting.ru/specpredlojeniya/buhgalterskii-uchet-v-jsk/ Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии. Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность. Особенности создания ТСЖ цель создания ТСЖ заключается в следующем: эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества; своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций; расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов; благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д. Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества: возведение дополнительных объектов недвижимости; размещение рекламы; сдача объектов недвижимости в аренду; проведение ремонтных работ и т. д. При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам. Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости. Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии. Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках. Порядок формирования средств Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам. При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал: взносов на капитальный ремонт; поступлений в виде вступительных и членских взносов; пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме); субсидий; разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью; доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д. Как должны учитываться коммунальные платежи? Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах. Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством. Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме. Особенности бухучета Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем: По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения. В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ. Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ. Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору (территориальную). Основные бухгалтерские проводки в ТСЖ: Дебет хозяйственных операцийКредит 76 Задолженность по взносам, которая числится за членом общества 86 62 Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество 90 26 Расходы, которые возникают при содержании имущества, принадлежащего обществу 70, 69, 02, 10 26 Начисление налога при упрощенной системе налогообложения 68 26 Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание 60 86, 20 Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ 26 90 Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ 20 90 Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т. д. 51 99 Проведение реформации баланса, если по результатам отчетного периода обществом была получена прибыль 84 84 Использование нераспределенной прибыли общества на целевое финансирование 86 76, 62 Предъявление убытков общества к возмещению 84 86, 20 Создание специального фонда, средства которого могут расходоваться на проведение ремонтных работ 96 Бухгалтерские проводки товарищества, осуществляющего деятельность на УСН: Дебет хозяйственных операцийКредит 76 Начисление членам общества обязательных взносов, которые должны быть внесены в утвержденные на общем собрании сроки, в частности взносы, которые сдаются всеми собственниками на проведение капитального ремонта 86 50, 51 Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости (исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете) 76 55 Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта 76 20, 26 Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ 60, 76 86 Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества (затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования) 20, 26 Как формируется и сдается отчетность? Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя: Баланс. Отчет о целевом использовании средств. Реестр членов товарищества. Отчет о финансовых результатах. Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы: ФНС Форма 6-НДФЛФорма 2-НДФЛСреднесписочную численность сотрудников ПФР Форма СЗВ-МФорма РСВ-1 ФСС Форма 4-ФСС Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию. Стоит отметить, что ТСЖ при УСН освобождается от уплаты следующих налогов: на прибыль; на имущество; НДС. Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку: К доходу применяется ставка 6%. К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%. ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени. Налогообложение Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы: В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения. Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения. На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий. https://www.youtube.com/watch?v=pffM1QrB8Xw При определении базы налогообложения бухгалтера таких товариществ должны четко различать, какие из полученных средств могут считаться доходом, а какие не будут облагаться налогом. Если на расчетный счет поступят средства от собственников недвижимости в виде взносов на проведение капитального ремонта, то они не будут попадать под налогообложение. Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества. Все полученные средства на расчетный счет или в кассу товарищества бухгалтера должны учитывать раздельно. Также в соответствующих регистрах должен вестись отдельный учет всех издержек, которые были понесены за счет целевых поступлений. По результатам каждого периода бухгалтера должны составлять отчетность, которая подается в контролирующие органы. В установленные законодательством сроки они должны перечислить в бюджет все налоги. При нарушении требований Налогового Кодекса РФ, к ТСЖ будут применены. Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/buhgalterskij-uchet-tszh Бухучет в ЖСК: проводки в смете, какие налоги платит кооператив, как в бухгалтерском учете отражены тарифы Строительные кооперативы несколько десятилетий назад прочно вошли в жизнь россиян. ЖСК являясь юридическим лицом, обязан вести бухгалтерскую отчетность. И зачастую ведение бухгалтерии ЖСК возлагается на плечи профессионала. Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется? Особенности бухгалтерской отчетности ЖСК вытекают из юридического статуса кооператива. Основной их смысл сводится к тому, что ЖСК в рамках уставной деятельности не занимается торговлей, и не выходит на рынок. В его бухучете не используют понятия «цена», «стоимость» и т.п. Осуществление коммерческой деятельности ЖСК имеет конечной целью, не приобретение прибыли, а осуществление уставной деятельности. Главные бухгалтера кооперативов, работающие по упрощенной схеме, обязаны вести бухгалтерский и налоговый учет на общих основаниях и сдавать отчеты ежегодно. В них входит бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств. Когда ЖСК занимается предпринимательством, то необходим отчет о финансовых результатах. Надлежит вести раздельный учет уставной и коммерческой деятельности. К отличительным признакам бухучета ЖСК относят характер главного источника финансирования. Им являются целевые поступления – взносы членов и не членов ЖСК: Денежные поступления от пайщиков для постройки дома. Взносы домовладельцев на содержание общего имущества. Финансовые поступления из бюджета (субсидии, дотации). Второй денежный поток — это коммунальные платежи, которые не расцениваются, как целевые поступления, но и не являются доходом. Их можно рассматривать как транзитные платежи между домовладельцами и поставщиками услуг. Оба они фиксируются в бухгалтерском учете ЖСК. Виды и коды расходов и доходов Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы: Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг. Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт. Отчисления в разнообразные внутренние фонды. Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96). Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета Коды Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются: 1000000 – доходы, подлежащие налогообложению. 2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению. 3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат. 4000000 – целевые поступления из бюджета. В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200. Тарифы Прежде чем говорить о тарифах, необходимо определиться с видами услуг, оказываемыми ЖСК домовладельцам. К ним относятся коммунальные услуги и услуги содержания жилья. Вопреки широко распространенному мнению тарифы на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление и пр.) устанавливает государство. Потребители имеют право напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсопоставляющим компаниям. Тарифы на оплату общедомовых услуг устанавливает ЖСК. Такие услуги напрямую связаны с общедомовым имуществом, к которому относят: Помещения вне квартир, используемые для их обслуживания (лестничные пролеты, подвалы, лифты, чердаки). Помещения для реализации социальных и бытовых потребностей домовладельцев (спортзал, актовый зал, библиотека). Электромеханическое оборудование внутри и за пределами многоквартирного дома, необходимое для его обслуживания. Нежилые строения на придомовой территории, используемые для обслуживания дома. Чтобы просчитать каковы затраты на содержание этого имущества, бухгалтер от общего количества потребленных услуг отнимает показания приборов учета, установленных в квартирах. Такие затраты не должны превышать 8% от общего количества. Для расчета индивидуальных платежей на общедомовые нужды учитывают площадь всех общедомовых помещений по техпаспорту. Чем больше квартира жильца, тем больше он платит за общедомовые нужды. Сюда же включаются такие расходы, как вывоз мусора, затраты на содержание ремонтников и прочее. Тарифы ЖСК должны быть утверждены на общем собрании. Каждый собственник должен быть уведомлен о смене тарифов не менее чем за 30 дней. Смета Смета – это тот документ, который регулирует всю финансовую жизнь кооператива. Поэтому она обязательно утверждается собранием собственников. Существует разный подход к составлению сметы у кооперативов, занимающихся лишь уставной деятельностью и тех, что вовлечены в коммерческую деятельность. Смету расходов должны составлять и те, и другие. А смету доходов только кооперативы, занимающиеся предпринимательством. В рамках уставной деятельности приток финансовых средств состоит полностью из взносов членов кооператива, а значит, не является прибыльным. Доход ЖСК формируется только как результат коммерческой деятельности. В таком случае целесообразность составления сметы расходов обусловлена тем, что доходы превышают расходы. Статьи сметы расходов служат бухгалтеру аналитическими счетами. В смете фиксируются нормативные (запланированные) и фактические расходы. Разница между ними характеризует состояние прибыльности ЖСК. Таким образом, смета необходима для системного бухучета. После утверждения финансового плана на год, он уже не может изменяться, и бухгалтер обязан неукоснительно ему следовать. При планировании расходов надлежит учитывать количество штатных единиц, стандартный размер зарплаты работников ЖКХ в конкретном регионе, цены на обслуживание домовладений и расценки на коммунальные услуги. Годовое изменение величины дохода никак не может отражаться на смете расходов. Бухгалтер должен отобразить в смете все расходы на техническое обслуживание общего имущества кооператива вне зависимости от того, осуществляется ли работа силами работников ЖСК или сторонними работниками по договору найма. Смета расходов может быть структурирована следующим образом: Затраты та техническое обслуживание кооперативного имущества: Зарплата работников, занимающихся техническим уходом за имуществом кооператива. Взносы в ПФР и ФОМС на технических работников. Затраты на технический уход за имуществом кооператива, осуществляемый сторонними работниками по договору. Затраты на расходные материалы, хозяйственные принадлежности. Расходы на покупку хозяйственного оборудования. Вычеты в фонды соцстраха (если имущество кооператива застраховано). Расходы за пользование земельным участком (налог или арендная плата). Затраты на ремонт кооперативного имущества Траты на текущий ремонт дома. Траты на капитальный ремонт дома. Траты на ремонт инженерных технических устройств. Затраты на ведение управленческой деятельности ЖСК Зарплата административного персонала. Взносы в ПФР и ФОМС на административных работников. Расходы на покупку оргтехники, канцелярских принадлежностей, компьютера и т.п. Расходы за услуги почтовой связи. Расходы за услуги банка. Расходы на повышение квалификации персонала. Затраты на формирование резервных фондов Удержания в фонд текущего ремонта. Удержания в фонд будущего капитального ремонта. Удержания в фонд непредвиденных расходов. Со сметой доходов бухгалтеру работать намного проще. Она включает в себя: Целевые денежные потоки. Доходы, получаемые от осуществления кооперативом коммерческой деятельности. Если смета расходов должна оставаться неизменной, то в смете доходов позволительно уменьшать размер членских взносов, компенсируя разницу доходами от предпринимательской деятельности. Проводки Бухучет строительного кооператива ведется согласно фиксированному плану счетов. Так, в проводках бухучета ЖСК, целевые поступления отражаются по кредиту счета 86, а доходы от коммерческой деятельности по кредиту счета 90. У многих бухгалтеров сложности вызывает отражение в учете операций, в которых ЖСК выступает посредником, т.е. собирает денежные средства для дальнейшей передачи их сторонним лицам (например, за ремонт здания). В подобных случаях надлежит указывать эти денежные поступления как внереализационные доходы, а выплаты с них, соответственно, как внереализационные расходы. Например: Дебет 50 Кредит 76 – денежные взносы домовладельцев для оплаты услуг сторонних работников. https://www.youtube.com/watch?v=FYkDy4b76Ow Дебет 76 Кредит 91 – учет средств как внереализационные доходы. Дебет 91 Кредит 60 – учет оказанных услуг. Дебет 60 Кредит 50 – оплата учтенных услуг. Должность бухгалтера – основные обязанности и права На должность бухгалтера ЖСК лучше брать опытного работника, грамотного специалиста, имеющего профильное образование. Трудясь в этой сфере нужно быть настоящим универсалом, ибо круг обязанностей бухгалтера весьма обширен. Он должен: Начислять коммунальные платежи и выдавать расчетные книжки. Начислять заработную плату сотрудникам ЖСК. Составлять налоговые декларации и годовые отчеты. Вести бухучет прихода и расхода финансов в пределах сметы. Делать отчисления в ПФР и ФОМС, а также налоговые выплаты. Проводить платежи с поставщиками услуг и ресурсов. Отслеживать поступающие на баланс материальные ценности, вовремя снимать их с баланса. К основным правам бухгалтера можно отнести: Право повышать уровень квалификации за счет финансовых поступлений ЖСК. Право подписи и визирования документов. Право на взыскания задолженностей. Права, предоставляемые ТК РФ. Ведение бухгалтерского учета в ЖСК – довольно трудоемкая работа с массой особенностей. Будет всегда лучше и в конечном итоге выгодней доверить такую деятельность зарекомендовавшему себя профессионалу. Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/zhsk/buhgalteriya.html Как в жск Источник: http://sovetnik36.ru/kak-v-zhsk-v-buhgalterskom-uchete-uchityv/ Проводки на конец года по жск на усн Проводки на конец года по жск на усн Это части с: прочими сведениями; отчислениями для фонда по капитальному ремонту; затратами по оплате услуг связей, коммунальных платежей; ремонтными сметами по домовладению, расходами по содержанию; информацией по администрации и управлению процессами. Суммы налогов с физических лиц – часть этих затрат. В частности, регистрируемое имущество, оформленное на них. Дорогостоящие виды оборудования лучше оформлять в общеделовую собственность. Есть другие виды налогов, но лица с юридическим статусом к ним отношения не имеют. Непредвиденные расходы тоже следует предусматривать в смете, хотя бы в небольшом объёме. Налогообложение тсж при усн в 2017 году Налогообложение тсж при усн в 2017 году Важно Как отразить плату за коммунальные услуги в учете Бухгалтерский учет коммунальных платежей будет зависеть от того, заключили вы агентский договор или нет. Но в любом случае вести аналитический учет по счетам 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» целесообразно по каждому собственнику помещений. Это позволит вам отследить задолженности всех жильцов. Вариант N 1. Коммунальные платежи вы признаете выручкой. Отразите деньги за жилищно-коммунальные услуги на счете 90 «Продажи». Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы Кроме того, значение имеют следующие данные: Ставки по налогам и сборам, определяемые текущим законодательством. Стоимость топлива и коммунальных ресурсов, строительных работ. Оплата ЖСК труда на основании тарифной сетки. Расходы по труду рабочих, имеющих первый разряд. Как составляется смета? Смета ЖСК – это единственный документ, который даёт право требовать деньги от членов и третьих лиц. Если всё оформлено правильно – смета лежит в офисном сейфе, у председателя или руководителя. Собственники вместе с квитанцией должны получить этот документ, когда начинается год. Смета доходов и расходов: образец. По содержанию документа универсальных требований не существует. Поступления и затраты – две основные части. Расходы можно добавлять вне зависимости от их разновидности. Но есть обязательные детали, которые должны присутствовать внутри любых смет. Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки ТСЖ формируется для: поддержания имущества собственников в должном состоянии; своевременного его ремонта; создания условий комфортного проживания. Кроме того, товариществу не запрещается занятие коммерческой деятельностью и получение дохода. Это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для жильцов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.д. Источники средств товарищества Средства товарищества могут формироваться за счет: членских, вступительных взносов, прочих аналогичных поступлений; субсидий; доходов от коммерческой деятельности организации. Денежные средства, полученные в качестве членских или прочих взносов, не образуют дохода товарищества и направляются на оплату коммунальных услуг, поддержание жилья в надлежащем состоянии. Проводки в тсж — основные примеры Проводки в тсж — основные примеры ВАЖНО: существуют пункты обязанностей бухгалтера и позиций по бухучету в рамках ЖСК, за неисполнение или неверное ведение которых ответственное лицо, а также председатель кооператива могут быть подвергнуты штрафам. Также стоит учитывать, что бухгалтер является материально ответственным лицом с соответствующими правами и обязанностями. Доходы-расходы В рамках бухгалтерии ЖСК учитываются позиции расходов и доходов по нормам, принятым для некоммерческих организаций, постоянно получающих средства для населения. Фиксация средств происходит на счете «Целевое финансирование» за установленным номером 86, к нему подключаются субсчета по источникам, с которых поступают средства. Сокращения: К-С – кредитный счет, Д-С – дебитный счет. Как тсж на “упрощенке” вести учет доходов и расходов (журавлева в.в.)
  21. Проводки на конец года по жск на усн
  22. Проводки на конец года по жск на усн
  23. Проводки на конец года по жск на усн
  24. Проводки на конец года по жск на усн
  25. Налогообложение тсж при усн в 2017 году
  26. Элитар – Консалтинг » Раздел сайта » Бухгалтерский учет в ЖСК
  27. Требуется бухгалтер в ЖСК?
  28. Бухгалтер в ЖСК
  29. Бухгалтерская отчетность ЖСК
  30. Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ
  31. Особенности создания ТСЖ
  32. Порядок формирования средств
  33. Как должны учитываться коммунальные платежи?
  34. Особенности бухучета
  35. Как формируется и сдается отчетность?
  36. Налогообложение
  37. Бухучет в ЖСК: проводки в смете, какие налоги платит кооператив, как в бухгалтерском учете отражены тарифы
  38. Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется?
  39. Виды и коды расходов и доходов
  40. Коды
  41. Тарифы
  42. Смета
  43. Проводки
  44. Должность бухгалтера – основные обязанности и права
  45. Как в жск Источник: http://sovetnik36.ru/kak-v-zhsk-v-buhgalterskom-uchete-uchityv/ Проводки на конец года по жск на усн Проводки на конец года по жск на усн Это части с: прочими сведениями; отчислениями для фонда по капитальному ремонту; затратами по оплате услуг связей, коммунальных платежей; ремонтными сметами по домовладению, расходами по содержанию; информацией по администрации и управлению процессами. Суммы налогов с физических лиц – часть этих затрат. В частности, регистрируемое имущество, оформленное на них. Дорогостоящие виды оборудования лучше оформлять в общеделовую собственность. Есть другие виды налогов, но лица с юридическим статусом к ним отношения не имеют. Непредвиденные расходы тоже следует предусматривать в смете, хотя бы в небольшом объёме. Налогообложение тсж при усн в 2017 году Налогообложение тсж при усн в 2017 году Важно Как отразить плату за коммунальные услуги в учете Бухгалтерский учет коммунальных платежей будет зависеть от того, заключили вы агентский договор или нет. Но в любом случае вести аналитический учет по счетам 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» целесообразно по каждому собственнику помещений. Это позволит вам отследить задолженности всех жильцов. Вариант N 1. Коммунальные платежи вы признаете выручкой. Отразите деньги за жилищно-коммунальные услуги на счете 90 «Продажи». Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы Кроме того, значение имеют следующие данные: Ставки по налогам и сборам, определяемые текущим законодательством. Стоимость топлива и коммунальных ресурсов, строительных работ. Оплата ЖСК труда на основании тарифной сетки. Расходы по труду рабочих, имеющих первый разряд. Как составляется смета? Смета ЖСК – это единственный документ, который даёт право требовать деньги от членов и третьих лиц. Если всё оформлено правильно – смета лежит в офисном сейфе, у председателя или руководителя. Собственники вместе с квитанцией должны получить этот документ, когда начинается год. Смета доходов и расходов: образец. По содержанию документа универсальных требований не существует. Поступления и затраты – две основные части. Расходы можно добавлять вне зависимости от их разновидности. Но есть обязательные детали, которые должны присутствовать внутри любых смет. Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки ТСЖ формируется для: поддержания имущества собственников в должном состоянии; своевременного его ремонта; создания условий комфортного проживания. Кроме того, товариществу не запрещается занятие коммерческой деятельностью и получение дохода. Это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для жильцов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.д. Источники средств товарищества Средства товарищества могут формироваться за счет: членских, вступительных взносов, прочих аналогичных поступлений; субсидий; доходов от коммерческой деятельности организации. Денежные средства, полученные в качестве членских или прочих взносов, не образуют дохода товарищества и направляются на оплату коммунальных услуг, поддержание жилья в надлежащем состоянии. Проводки в тсж — основные примеры Проводки в тсж — основные примеры ВАЖНО: существуют пункты обязанностей бухгалтера и позиций по бухучету в рамках ЖСК, за неисполнение или неверное ведение которых ответственное лицо, а также председатель кооператива могут быть подвергнуты штрафам. Также стоит учитывать, что бухгалтер является материально ответственным лицом с соответствующими правами и обязанностями. Доходы-расходы В рамках бухгалтерии ЖСК учитываются позиции расходов и доходов по нормам, принятым для некоммерческих организаций, постоянно получающих средства для населения. Фиксация средств происходит на счете «Целевое финансирование» за установленным номером 86, к нему подключаются субсчета по источникам, с которых поступают средства. Сокращения: К-С – кредитный счет, Д-С – дебитный счет. Как тсж на “упрощенке” вести учет доходов и расходов (журавлева в.в.)
  46. Проводки на конец года по жск на усн
  47. Проводки на конец года по жск на усн
  48. Налогообложение тсж при усн в 2017 году
  49. Налогообложение тсж при усн в 2017 году
  50. Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы
  51. Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы
  52. Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки
  53. Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки
  54. Проводки в тсж — основные примеры
  55. Проводки в тсж — основные примеры
  56. Как тсж на “упрощенке” вести учет доходов и расходов (журавлева в.в.)

Элитар – Консалтинг » Раздел сайта » Бухгалтерский учет в ЖСК

Учет в жск проводки
Учет в жск проводки

Жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК – это организации, создаваемые группой граждан, вкладывающих свои сбережения в строительство жилого дома с целью его последующей эксплуатации.

Подобные структуры являются некоммерческими, и деятельность их регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Поскольку ЖСК – это такое же юридическое лицо, как и прочие регистрируемые организации, оно нуждается в ведении бухгалтерского и налогового учета, а также в сдаче всех необходимых отчетностей.

Бухгалтерский учет в ЖСК основывается на стандартных законодательных актах, регулирующих деятельность некоммерческих структур, а также на некоторых специфических.

Если вы не готовы вникать во все тонкости Гражданского и Жилищного кодексов и федеральных законов, устанавливающих правила ведения бухучета в ЖСК, компания «Элитар-Консалтинг» рада предоставить вам свои услуги по бухгалтерскому аутсорсингу в данной отрасли.

Требуется бухгалтер в ЖСК?

Итак, ваш жилищно-строительный кооператив зарегистрирован, что же делать дальше? В первую очередь, следует разобраться, какие поступления и как должны учитываться. Профессиональный бухгалтер ЖСК знает, что основными источниками поступления денежных средств, учитываемых на балансе кооператива, являются следующие виды взносов:

  • Паевые взносы, поступающие от членов кооператива на начальном этапе его деятельности, когда жилой дом еще не построен и пайщики еще не являются собственниками жилья;
  • Членские взносы, которые в свою очередь делятся на вступительные, текущие и дополнительные. Вступительные взносы производятся членами кооператива при повышении расходов на строительство и благоустройство дома, текущие покрывают периодические расходы, а дополнительные вносятся при необходимости покрытия долгов и убытков;
  • Поступления из бюджета в виде разнообразных дотаций на обслуживание, ремонт и содержание имущества ЖСК, жилищных субсидий, льгот по коммунальным услугам, которые бухгалтер ЖСК обязан учитывать на балансе;
  • Коммунальные платежи, а именно поступления денежных средств, покрывающих задолженности жильцов по коммунальным услугам, а также услугам телевидения, радиосвязи и прочим видам услуг;

Иные поступления, такие как: взносы юридических и физических лиц, инвесторов.

Все вышеперечисленные финансовые поступления должны четко фиксироваться в бухгалтерском учете вашего кооператива, так что первая наиважнейшая проблема, с которой вы столкнетесь – требуется бухгалтер ЖСК! И тут вам на помощь придут специалисты «Элитар-Консалтинг», опыт работы которых в данной сфере позволит вам избежать многих ошибок в ведении учета и подготовке отчетных документов для налоговой. Хороший бухгалтер ЖСК – это редкость, поскольку сами кооперативы только начали становиться популярными и набирать обороты. Специфика деятельности кооператива сводится к тому, что на начальном этапе строительства жилого дома до его сдачи бухучет ЖСК будет несколько отличаться от того же ТСЖ. Однако после погашения членами ЖСК всех паевых взносов и ввода дома в эксплуатацию, дальнейшая деятельность кооператива становится практически идентичной деятельности товарищества собственников жилья.

Нужно только позвонить… +7 495 665-54-26

И, тем не менее, на начальном этапе работ бухгалтер ЖСК выполняет следующие функции:

  • Планирует сметы расходов и бюджет на строительство жилого дома;
  • Контролирует правильность оформления и ведения договоров;
  • Подготавливает и сдает бухгалтерскую отчетность;
  • Осуществляет расчет заработной платы сотрудников ЖСК;
  • Ведет учет основных средств, затрат на их приобретение и введение в эксплуатацию, денежных средств, результатов хозяйственной деятельности, затрат на основную деятельность, должников по коммунальным платежам, расчетов с подрядчиками, поставщиками, банками по кредитам и займам и многого другого.

Человек, далекий от понимания бухгалтерского и налогового учета вряд ли сможет самостоятельно изучить все вышеуказанные вопросы и вести полноценный учет, так что компания «Элитар-Консалтинг» будет рада предложить вам такой вид услуги, как бухгалтер ЖСК. Профессионалы, работающие в нашей организации, гарантированно обеспечат вашему предприятию своевременный и полный учет.

Бухгалтер в ЖСК

ля того, чтобы учет в ЖСК был достоверным и не подвергал его членов риску, сотрудник бухгалтерии должен иметь большой опыт работы в данной сфере и знать все сложности, с которыми бухгалтерский учет ЖСК сталкивается в процессе функционирования предприятия.

Так, несмотря на некоммерческую структуру, кооператив имеет возможность получать прибыль от некоторых видов деятельности, например, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему.

Доходы от подобных мероприятий бухучет в ЖСК направляет на содержание и ремонт имущества кооператива и на прочие расходы, не противоречащие зарегистрированным в уставе видам деятельности, однако, как и любая прибыль, они подлежат налогообложению. Бухгалтерский учет ЖСК должен учитывать подобные поступления на балансе и в соответствующих отчетностях.

…или написать info@elitar-konsulting.ru

Если же кооператив осуществляет погашение задолженностей и оплачивает расходы только из суммы взносов своих членов, то есть за счет денежных средств пайщиков, а хозяйственная деятельность, связанная с получением прибыли им не осуществляется, то бухгалтерия ЖСК возмещает налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при приобретении работ и услуг, за счет паевых взносов. Единый социальный налог бухучет в ЖСК начисляет на заработную плату таких работников, как председатель, сторож, главный бухгалтер и других при их наличии.

Все финансовые средства учет в ЖСК распределяет по текущим счетам, с которых впоследствии будет осуществляться оплата расходов и задолженностей.

Однако зачастую вкладов пайщиков недостаточно для окончания строительства жилого дома, и приходится прибегать к получению заемных средств от банков и прочих кредитных организаций. Полученные кредиты бухгалтерия ЖСК обязана относить на специальные счета, установленные законодательством.

При выборе нашей компании сотрудники «Элитар-Консалтинг» гарантируют вам профессиональный учет в ЖСК, основанный на детальном и кропотливом сборе всех данных.

Хороший бухгалтер знает, что для полноценной работы необходимо составлять сметы расходов по каждому виду услуг.

Учет в ЖСК предполагает такие расходы как:

  • Административно-управленческие;
  • На канализацию, горячее и холодное водоснабжение жилого дома;
  • На центральное отопление;
  • На вывоз мусора и обслуживание придомовой территории;
  • На общедомовые телеантенны.

Такие расходы, как плата за электроэнергию, телефон, газ на балансе ЖСК не учитываются, так как оплачиваются жильцами напрямую в организации, ответственные за предоставление вышеуказанных услуг.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что вести учет в ЖСК отнюдь не просто и справиться с этим нелегким заданием сможет лишь бухгалтер, разбирающийся в тонкостях деятельности жилищно-строительных кооперативов, а также в некоторых расхождениях Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов РФ. При обращении в «Элитар-Консалтинг» вы гарантированно получите высококачественные услуги дипломированных специалистов, которые избавят вас от необходимости ломать голову над бухгалтерией ЖСК.

Бухгалтерская отчетность ЖСК

Как и у любой другой организации, у жилищно-строительного кооператива существует необходимость в периодической подготовке и сдаче отчетных данных в налоговые органы и соответствующие фонды, а также в расчете и оплате всех необходимых налогов.

Бухгалтерский баланс ЖСК отличается от баланса коммерческой структуры тем, что будет содержать в себе информацию о паевых, членских, вступительных и целевых взносах будущих собственников жилья.

Кстати говоря, после окончательного погашения членами ЖСК задолженностей по взносам и сдаче дома в эксплуатацию, кооператив продолжает свою деятельность уже как товарищество собственников жилья. То есть по сути дела разница этих двух структур заключается в небольшом по времени участке работ в период строительства самого здания.

В течение этого времени бухгалтерская отчетность ЖСК отражает оборотные средства, сформированные за счет вступительных взносов пайщиков, оплаченных на момент их вступления в кооператив. Такие поступления не возвращаются гражданам при выходе из доли.

Членские взносы участников служат для оплаты административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов. Они могут быть внесены авансом, с учетом последующей доплаты и пересчета задолженности члена кооператива, и они также не подлежат возврату.

Единственный вид взносов, которые возвращаются при выходе из ЖСК – это паевые или целевые, которые направляются в капитальные вложения, предусмотренные уставом кооператива.

В целом бухучет ведет детализацию по каждому пайщику, однако в итоговой отчетности все суммы задолженностей и переплат объединяются для получения конечного результата за отчетный период.

Тут главной задачей бухгалтера будет тщательное и грамотное сведение баланса для получения достоверного результата, отражающего всю деятельность кооператива в прошедшем периоде.

С подобной работой сможет справиться только профессионал, который будет скрупулезно выверять все полученные данные, делать соответствующие проводки, ведомости и на основании них уже готовить итоговую отчетность.

Со своей стороны мы гарантируем предоставление вам именно таких специалистов, за результат работы которых компания «Элитар-Консалтинг» готова ручаться. Надеемся в будущем увидеть вас среди наших партнеров и даже получить благодарность за хорошую работу. Мы сделаем все, что от нас потребуется, чтобы ваш жилищно-строительный кооператив в лице каждого пайщика остался доволен нашей работой и стал нашим постоянным клиентом.

Источник: http://elitar-konsulting.ru/specpredlojeniya/buhgalterskii-uchet-v-jsk/

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Учет в жск проводки

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ.

Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.

Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

Особенности создания ТСЖ

цель создания ТСЖ заключается в следующем:

  • эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
  • своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
  • расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
  • благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

  • возведение дополнительных объектов недвижимости;
  • размещение рекламы;
  • сдача объектов недвижимости в аренду;
  • проведение ремонтных работ и т. д.

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам.

Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках.

Порядок формирования средств

Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.

При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:

  • взносов на капитальный ремонт;
  • поступлений в виде вступительных и членских взносов;
  • пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
  • субсидий;
  • разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
  • доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

Как должны учитываться коммунальные платежи?

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах.

Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством.

Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

Особенности бухучета

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

  1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения. В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ.
  2. Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.
  3. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ. Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору (территориальную).

Основные бухгалтерские проводки в ТСЖ:

Дебет хозяйственных операцийКредит
76Задолженность по взносам, которая числится за членом общества86
62Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество90
26Расходы, которые возникают при содержании имущества, принадлежащего обществу70, 69, 02, 10
26Начисление налога при упрощенной системе налогообложения68
26Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание60
86, 20Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ26
90Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ20
90Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т. д.51
99Проведение реформации баланса, если по результатам отчетного периода обществом была получена прибыль84
84Использование нераспределенной прибыли общества на целевое финансирование86
76, 62Предъявление убытков общества к возмещению84
86, 20Создание специального фонда, средства которого могут расходоваться на проведение ремонтных работ96

Бухгалтерские проводки товарищества, осуществляющего деятельность на УСН:

Дебет хозяйственных операцийКредит
76Начисление членам общества обязательных взносов, которые должны быть внесены в утвержденные на общем собрании сроки, в частности взносы, которые сдаются всеми собственниками на проведение капитального ремонта86
50, 51Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости (исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете)76
55Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта76
20, 26Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ60, 76
86Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества (затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования)20, 26

Как формируется и сдается отчетность?

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

  1. Баланс.
  2. Отчет о целевом использовании средств.
  3. Реестр членов товарищества.
  4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:

ФНСФорма 6-НДФЛФорма 2-НДФЛСреднесписочную численность сотрудников
ПФРФорма СЗВ-МФорма РСВ-1
ФССФорма 4-ФСС

Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию. Стоит отметить, что ТСЖ при УСН освобождается от уплаты следующих налогов:

  • на прибыль;
  • на имущество;
  • НДС.

Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:

  1. К доходу применяется ставка 6%.
  2. К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%.

ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени.

Налогообложение

Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы:

В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения.

Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения.

На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий.

https://www.youtube.com/watch?v=pffM1QrB8Xw

При определении базы налогообложения бухгалтера таких товариществ должны четко различать, какие из полученных средств могут считаться доходом, а какие не будут облагаться налогом.

Если на расчетный счет поступят средства от собственников недвижимости в виде взносов на проведение капитального ремонта, то они не будут попадать под налогообложение.

Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества.

Все полученные средства на расчетный счет или в кассу товарищества бухгалтера должны учитывать раздельно. Также в соответствующих регистрах должен вестись отдельный учет всех издержек, которые были понесены за счет целевых поступлений.

По результатам каждого периода бухгалтера должны составлять отчетность, которая подается в контролирующие органы. В установленные законодательством сроки они должны перечислить в бюджет все налоги.

При нарушении требований Налогового Кодекса РФ, к ТСЖ будут применены.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/buhgalterskij-uchet-tszh

Бухучет в ЖСК: проводки в смете, какие налоги платит кооператив, как в бухгалтерском учете отражены тарифы

Учет в жск проводки

Строительные кооперативы несколько десятилетий назад прочно вошли в жизнь россиян. ЖСК являясь юридическим лицом, обязан вести бухгалтерскую отчетность. И зачастую ведение бухгалтерии ЖСК возлагается на плечи профессионала.

Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется?

Особенности бухгалтерской отчетности ЖСК вытекают из юридического статуса кооператива.

Основной их смысл сводится к тому, что ЖСК в рамках уставной деятельности не занимается торговлей, и не выходит на рынок. В его бухучете не используют понятия «цена», «стоимость» и т.п.

Осуществление коммерческой деятельности ЖСК имеет конечной целью, не приобретение прибыли, а осуществление уставной деятельности.

Главные бухгалтера кооперативов, работающие по упрощенной схеме, обязаны вести бухгалтерский и налоговый учет на общих основаниях и сдавать отчеты ежегодно. В них входит бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств. Когда ЖСК занимается предпринимательством, то необходим отчет о финансовых результатах. Надлежит вести раздельный учет уставной и коммерческой деятельности.

К отличительным признакам бухучета ЖСК относят характер главного источника финансирования. Им являются целевые поступления – взносы членов и не членов ЖСК:

  • Денежные поступления от пайщиков для постройки дома.
  • Взносы домовладельцев на содержание общего имущества.
  • Финансовые поступления из бюджета (субсидии, дотации).

Второй денежный поток — это коммунальные платежи, которые не расцениваются, как целевые поступления, но и не являются доходом. Их можно рассматривать как транзитные платежи между домовладельцами и поставщиками услуг. Оба они фиксируются в бухгалтерском учете ЖСК.

Виды и коды расходов и доходов

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

  • Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
  • Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
  • Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Коды

Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются:

  • 1000000 – доходы, подлежащие налогообложению.
  • 2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению.
  • 3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат.
  • 4000000 – целевые поступления из бюджета.

В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200.

Тарифы

Прежде чем говорить о тарифах, необходимо определиться с видами услуг, оказываемыми ЖСК домовладельцам. К ним относятся коммунальные услуги и услуги содержания жилья.

Вопреки широко распространенному мнению тарифы на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление и пр.) устанавливает государство.

Потребители имеют право напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсопоставляющим компаниям.

Тарифы на оплату общедомовых услуг устанавливает ЖСК. Такие услуги напрямую связаны с общедомовым имуществом, к которому относят:

  • Помещения вне квартир, используемые для их обслуживания (лестничные пролеты, подвалы, лифты, чердаки).
  • Помещения для реализации социальных и бытовых потребностей домовладельцев (спортзал, актовый зал, библиотека).
  • Электромеханическое оборудование внутри и за пределами многоквартирного дома, необходимое для его обслуживания.
  • Нежилые строения на придомовой территории, используемые для обслуживания дома.

Чтобы просчитать каковы затраты на содержание этого имущества, бухгалтер от общего количества потребленных услуг отнимает показания приборов учета, установленных в квартирах. Такие затраты не должны превышать 8% от общего количества.

Для расчета индивидуальных платежей на общедомовые нужды учитывают площадь всех общедомовых помещений по техпаспорту. Чем больше квартира жильца, тем больше он платит за общедомовые нужды.

Сюда же включаются такие расходы, как вывоз мусора, затраты на содержание ремонтников и прочее.

Тарифы ЖСК должны быть утверждены на общем собрании. Каждый собственник должен быть уведомлен о смене тарифов не менее чем за 30 дней.

Смета

Смета – это тот документ, который регулирует всю финансовую жизнь кооператива. Поэтому она обязательно утверждается собранием собственников. Существует разный подход к составлению сметы у кооперативов, занимающихся лишь уставной деятельностью и тех, что вовлечены в коммерческую деятельность.

Смету расходов должны составлять и те, и другие. А смету доходов только кооперативы, занимающиеся предпринимательством.

В рамках уставной деятельности приток финансовых средств состоит полностью из взносов членов кооператива, а значит, не является прибыльным. Доход ЖСК формируется только как результат коммерческой деятельности.

В таком случае целесообразность составления сметы расходов обусловлена тем, что доходы превышают расходы.

Статьи сметы расходов служат бухгалтеру аналитическими счетами. В смете фиксируются нормативные (запланированные) и фактические расходы. Разница между ними характеризует состояние прибыльности ЖСК. Таким образом, смета необходима для системного бухучета.

После утверждения финансового плана на год, он уже не может изменяться, и бухгалтер обязан неукоснительно ему следовать. При планировании расходов надлежит учитывать количество штатных единиц, стандартный размер зарплаты работников ЖКХ в конкретном регионе, цены на обслуживание домовладений и расценки на коммунальные услуги.

Годовое изменение величины дохода никак не может отражаться на смете расходов.

Бухгалтер должен отобразить в смете все расходы на техническое обслуживание общего имущества кооператива вне зависимости от того, осуществляется ли работа силами работников ЖСК или сторонними работниками по договору найма.

Смета расходов может быть структурирована следующим образом:

Затраты та техническое обслуживание кооперативного имущества:

  1. Зарплата работников, занимающихся техническим уходом за имуществом кооператива.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на технических работников.
  3. Затраты на технический уход за имуществом кооператива, осуществляемый сторонними работниками по договору.
  4. Затраты на расходные материалы, хозяйственные принадлежности.
  5. Расходы на покупку хозяйственного оборудования.
  6. Вычеты в фонды соцстраха (если имущество кооператива застраховано).
  7. Расходы за пользование земельным участком (налог или арендная плата).

Затраты на ремонт кооперативного имущества

  1. Траты на текущий ремонт дома.
  2. Траты на капитальный ремонт дома.
  3. Траты на ремонт инженерных технических устройств.

Затраты на ведение управленческой деятельности ЖСК

  1. Зарплата административного персонала.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на административных работников.
  3. Расходы на покупку оргтехники, канцелярских принадлежностей, компьютера и т.п.
  4. Расходы за услуги почтовой связи.
  5. Расходы за услуги банка.
  6. Расходы на повышение квалификации персонала.

Затраты на формирование резервных фондов

  1. Удержания в фонд текущего ремонта.
  2. Удержания в фонд будущего капитального ремонта.
  3. Удержания в фонд непредвиденных расходов.

Со сметой доходов бухгалтеру работать намного проще. Она включает в себя:

  1. Целевые денежные потоки.
  2. Доходы, получаемые от осуществления кооперативом коммерческой деятельности.

Если смета расходов должна оставаться неизменной, то в смете доходов позволительно уменьшать размер членских взносов, компенсируя разницу доходами от предпринимательской деятельности.

Проводки

Бухучет строительного кооператива ведется согласно фиксированному плану счетов. Так, в проводках бухучета ЖСК, целевые поступления отражаются по кредиту счета 86, а доходы от коммерческой деятельности по кредиту счета 90.

У многих бухгалтеров сложности вызывает отражение в учете операций, в которых ЖСК выступает посредником, т.е. собирает денежные средства для дальнейшей передачи их сторонним лицам (например, за ремонт здания).

В подобных случаях надлежит указывать эти денежные поступления как внереализационные доходы, а выплаты с них, соответственно, как внереализационные расходы. Например:

Дебет 50 Кредит 76 – денежные взносы домовладельцев для оплаты услуг сторонних работников.

https://www.youtube.com/watch?v=FYkDy4b76Ow

Дебет 76 Кредит 91 – учет средств как внереализационные доходы.

Дебет 91 Кредит 60 – учет оказанных услуг.

Дебет 60 Кредит 50 – оплата учтенных услуг.

Должность бухгалтера – основные обязанности и права

На должность бухгалтера ЖСК лучше брать опытного работника, грамотного специалиста, имеющего профильное образование. Трудясь в этой сфере нужно быть настоящим универсалом, ибо круг обязанностей бухгалтера весьма обширен. Он должен:

  • Начислять коммунальные платежи и выдавать расчетные книжки.
  • Начислять заработную плату сотрудникам ЖСК.
  • Составлять налоговые декларации и годовые отчеты.
  • Вести бухучет прихода и расхода финансов в пределах сметы.
  • Делать отчисления в ПФР и ФОМС, а также налоговые выплаты.
  • Проводить платежи с поставщиками услуг и ресурсов.
  • Отслеживать поступающие на баланс материальные ценности, вовремя снимать их с баланса.

К основным правам бухгалтера можно отнести:

  • Право повышать уровень квалификации за счет финансовых поступлений ЖСК.
  • Право подписи и визирования документов.
  • Право на взыскания задолженностей.
  • Права, предоставляемые ТК РФ.

Ведение бухгалтерского учета в ЖСК – довольно трудоемкая работа с массой особенностей. Будет всегда лучше и в конечном итоге выгодней доверить такую деятельность зарекомендовавшему себя профессионалу.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/zhsk/buhgalteriya.html

Как в жск

Источник: http://sovetnik36.ru/kak-v-zhsk-v-buhgalterskom-uchete-uchityv/

Проводки на конец года по жск на усн

Учет в жск проводки
Учет в жск проводки

Проводки на конец года по жск на усн

Учет в жск проводки

Проводки на конец года по жск на усн

Учет в жск проводки

Проводки на конец года по жск на усн

Учет в жск проводки

Это части с:

  • прочими сведениями;
  • отчислениями для фонда по капитальному ремонту;
  • затратами по оплате услуг связей, коммунальных платежей;
  • ремонтными сметами по домовладению, расходами по содержанию;
  • информацией по администрации и управлению процессами.

Суммы налогов с физических лиц – часть этих затрат. В частности, регистрируемое имущество, оформленное на них. Дорогостоящие виды оборудования лучше оформлять в общеделовую собственность. Есть другие виды налогов, но лица с юридическим статусом к ним отношения не имеют. Непредвиденные расходы тоже следует предусматривать в смете, хотя бы в небольшом объёме.

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Элитар – Консалтинг » Раздел сайта » Бухгалтерский учет в ЖСК

Учет в жск проводки
Учет в жск проводки

Жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК – это организации, создаваемые группой граждан, вкладывающих свои сбережения в строительство жилого дома с целью его последующей эксплуатации.

Подобные структуры являются некоммерческими, и деятельность их регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Поскольку ЖСК – это такое же юридическое лицо, как и прочие регистрируемые организации, оно нуждается в ведении бухгалтерского и налогового учета, а также в сдаче всех необходимых отчетностей.

Бухгалтерский учет в ЖСК основывается на стандартных законодательных актах, регулирующих деятельность некоммерческих структур, а также на некоторых специфических.

Если вы не готовы вникать во все тонкости Гражданского и Жилищного кодексов и федеральных законов, устанавливающих правила ведения бухучета в ЖСК, компания «Элитар-Консалтинг» рада предоставить вам свои услуги по бухгалтерскому аутсорсингу в данной отрасли.

Требуется бухгалтер в ЖСК?

Итак, ваш жилищно-строительный кооператив зарегистрирован, что же делать дальше? В первую очередь, следует разобраться, какие поступления и как должны учитываться. Профессиональный бухгалтер ЖСК знает, что основными источниками поступления денежных средств, учитываемых на балансе кооператива, являются следующие виды взносов:

  • Паевые взносы, поступающие от членов кооператива на начальном этапе его деятельности, когда жилой дом еще не построен и пайщики еще не являются собственниками жилья;
  • Членские взносы, которые в свою очередь делятся на вступительные, текущие и дополнительные. Вступительные взносы производятся членами кооператива при повышении расходов на строительство и благоустройство дома, текущие покрывают периодические расходы, а дополнительные вносятся при необходимости покрытия долгов и убытков;
  • Поступления из бюджета в виде разнообразных дотаций на обслуживание, ремонт и содержание имущества ЖСК, жилищных субсидий, льгот по коммунальным услугам, которые бухгалтер ЖСК обязан учитывать на балансе;
  • Коммунальные платежи, а именно поступления денежных средств, покрывающих задолженности жильцов по коммунальным услугам, а также услугам телевидения, радиосвязи и прочим видам услуг;

Иные поступления, такие как: взносы юридических и физических лиц, инвесторов.

Все вышеперечисленные финансовые поступления должны четко фиксироваться в бухгалтерском учете вашего кооператива, так что первая наиважнейшая проблема, с которой вы столкнетесь – требуется бухгалтер ЖСК! И тут вам на помощь придут специалисты «Элитар-Консалтинг», опыт работы которых в данной сфере позволит вам избежать многих ошибок в ведении учета и подготовке отчетных документов для налоговой. Хороший бухгалтер ЖСК – это редкость, поскольку сами кооперативы только начали становиться популярными и набирать обороты. Специфика деятельности кооператива сводится к тому, что на начальном этапе строительства жилого дома до его сдачи бухучет ЖСК будет несколько отличаться от того же ТСЖ. Однако после погашения членами ЖСК всех паевых взносов и ввода дома в эксплуатацию, дальнейшая деятельность кооператива становится практически идентичной деятельности товарищества собственников жилья.

Нужно только позвонить… +7 495 665-54-26

И, тем не менее, на начальном этапе работ бухгалтер ЖСК выполняет следующие функции:

  • Планирует сметы расходов и бюджет на строительство жилого дома;
  • Контролирует правильность оформления и ведения договоров;
  • Подготавливает и сдает бухгалтерскую отчетность;
  • Осуществляет расчет заработной платы сотрудников ЖСК;
  • Ведет учет основных средств, затрат на их приобретение и введение в эксплуатацию, денежных средств, результатов хозяйственной деятельности, затрат на основную деятельность, должников по коммунальным платежам, расчетов с подрядчиками, поставщиками, банками по кредитам и займам и многого другого.

Человек, далекий от понимания бухгалтерского и налогового учета вряд ли сможет самостоятельно изучить все вышеуказанные вопросы и вести полноценный учет, так что компания «Элитар-Консалтинг» будет рада предложить вам такой вид услуги, как бухгалтер ЖСК. Профессионалы, работающие в нашей организации, гарантированно обеспечат вашему предприятию своевременный и полный учет.

Бухгалтер в ЖСК

ля того, чтобы учет в ЖСК был достоверным и не подвергал его членов риску, сотрудник бухгалтерии должен иметь большой опыт работы в данной сфере и знать все сложности, с которыми бухгалтерский учет ЖСК сталкивается в процессе функционирования предприятия.

Так, несмотря на некоммерческую структуру, кооператив имеет возможность получать прибыль от некоторых видов деятельности, например, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему.

Доходы от подобных мероприятий бухучет в ЖСК направляет на содержание и ремонт имущества кооператива и на прочие расходы, не противоречащие зарегистрированным в уставе видам деятельности, однако, как и любая прибыль, они подлежат налогообложению. Бухгалтерский учет ЖСК должен учитывать подобные поступления на балансе и в соответствующих отчетностях.

…или написать info@elitar-konsulting.ru

Если же кооператив осуществляет погашение задолженностей и оплачивает расходы только из суммы взносов своих членов, то есть за счет денежных средств пайщиков, а хозяйственная деятельность, связанная с получением прибыли им не осуществляется, то бухгалтерия ЖСК возмещает налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при приобретении работ и услуг, за счет паевых взносов. Единый социальный налог бухучет в ЖСК начисляет на заработную плату таких работников, как председатель, сторож, главный бухгалтер и других при их наличии.

Все финансовые средства учет в ЖСК распределяет по текущим счетам, с которых впоследствии будет осуществляться оплата расходов и задолженностей.

Однако зачастую вкладов пайщиков недостаточно для окончания строительства жилого дома, и приходится прибегать к получению заемных средств от банков и прочих кредитных организаций. Полученные кредиты бухгалтерия ЖСК обязана относить на специальные счета, установленные законодательством.

При выборе нашей компании сотрудники «Элитар-Консалтинг» гарантируют вам профессиональный учет в ЖСК, основанный на детальном и кропотливом сборе всех данных.

Хороший бухгалтер знает, что для полноценной работы необходимо составлять сметы расходов по каждому виду услуг.

Учет в ЖСК предполагает такие расходы как:

  • Административно-управленческие;
  • На канализацию, горячее и холодное водоснабжение жилого дома;
  • На центральное отопление;
  • На вывоз мусора и обслуживание придомовой территории;
  • На общедомовые телеантенны.

Такие расходы, как плата за электроэнергию, телефон, газ на балансе ЖСК не учитываются, так как оплачиваются жильцами напрямую в организации, ответственные за предоставление вышеуказанных услуг.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что вести учет в ЖСК отнюдь не просто и справиться с этим нелегким заданием сможет лишь бухгалтер, разбирающийся в тонкостях деятельности жилищно-строительных кооперативов, а также в некоторых расхождениях Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов РФ. При обращении в «Элитар-Консалтинг» вы гарантированно получите высококачественные услуги дипломированных специалистов, которые избавят вас от необходимости ломать голову над бухгалтерией ЖСК.

Бухгалтерская отчетность ЖСК

Как и у любой другой организации, у жилищно-строительного кооператива существует необходимость в периодической подготовке и сдаче отчетных данных в налоговые органы и соответствующие фонды, а также в расчете и оплате всех необходимых налогов.

Бухгалтерский баланс ЖСК отличается от баланса коммерческой структуры тем, что будет содержать в себе информацию о паевых, членских, вступительных и целевых взносах будущих собственников жилья.

Кстати говоря, после окончательного погашения членами ЖСК задолженностей по взносам и сдаче дома в эксплуатацию, кооператив продолжает свою деятельность уже как товарищество собственников жилья. То есть по сути дела разница этих двух структур заключается в небольшом по времени участке работ в период строительства самого здания.

В течение этого времени бухгалтерская отчетность ЖСК отражает оборотные средства, сформированные за счет вступительных взносов пайщиков, оплаченных на момент их вступления в кооператив. Такие поступления не возвращаются гражданам при выходе из доли.

Членские взносы участников служат для оплаты административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов. Они могут быть внесены авансом, с учетом последующей доплаты и пересчета задолженности члена кооператива, и они также не подлежат возврату.

Единственный вид взносов, которые возвращаются при выходе из ЖСК – это паевые или целевые, которые направляются в капитальные вложения, предусмотренные уставом кооператива.

В целом бухучет ведет детализацию по каждому пайщику, однако в итоговой отчетности все суммы задолженностей и переплат объединяются для получения конечного результата за отчетный период.

Тут главной задачей бухгалтера будет тщательное и грамотное сведение баланса для получения достоверного результата, отражающего всю деятельность кооператива в прошедшем периоде.

С подобной работой сможет справиться только профессионал, который будет скрупулезно выверять все полученные данные, делать соответствующие проводки, ведомости и на основании них уже готовить итоговую отчетность.

Со своей стороны мы гарантируем предоставление вам именно таких специалистов, за результат работы которых компания «Элитар-Консалтинг» готова ручаться. Надеемся в будущем увидеть вас среди наших партнеров и даже получить благодарность за хорошую работу. Мы сделаем все, что от нас потребуется, чтобы ваш жилищно-строительный кооператив в лице каждого пайщика остался доволен нашей работой и стал нашим постоянным клиентом.

Источник: http://elitar-konsulting.ru/specpredlojeniya/buhgalterskii-uchet-v-jsk/

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Учет в жск проводки

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ.

Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.

Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

Особенности создания ТСЖ

цель создания ТСЖ заключается в следующем:

  • эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
  • своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
  • расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
  • благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

  • возведение дополнительных объектов недвижимости;
  • размещение рекламы;
  • сдача объектов недвижимости в аренду;
  • проведение ремонтных работ и т. д.

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам.

Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках.

Порядок формирования средств

Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.

При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:

  • взносов на капитальный ремонт;
  • поступлений в виде вступительных и членских взносов;
  • пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
  • субсидий;
  • разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
  • доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

Как должны учитываться коммунальные платежи?

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах.

Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством.

Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

Особенности бухучета

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

  1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения. В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ.
  2. Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.
  3. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ. Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору (территориальную).

Основные бухгалтерские проводки в ТСЖ:

Дебет хозяйственных операцийКредит
76Задолженность по взносам, которая числится за членом общества86
62Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество90
26Расходы, которые возникают при содержании имущества, принадлежащего обществу70, 69, 02, 10
26Начисление налога при упрощенной системе налогообложения68
26Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание60
86, 20Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ26
90Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ20
90Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т. д.51
99Проведение реформации баланса, если по результатам отчетного периода обществом была получена прибыль84
84Использование нераспределенной прибыли общества на целевое финансирование86
76, 62Предъявление убытков общества к возмещению84
86, 20Создание специального фонда, средства которого могут расходоваться на проведение ремонтных работ96

Бухгалтерские проводки товарищества, осуществляющего деятельность на УСН:

Дебет хозяйственных операцийКредит
76Начисление членам общества обязательных взносов, которые должны быть внесены в утвержденные на общем собрании сроки, в частности взносы, которые сдаются всеми собственниками на проведение капитального ремонта86
50, 51Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости (исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете)76
55Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта76
20, 26Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ60, 76
86Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества (затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования)20, 26

Как формируется и сдается отчетность?

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

  1. Баланс.
  2. Отчет о целевом использовании средств.
  3. Реестр членов товарищества.
  4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:

ФНСФорма 6-НДФЛФорма 2-НДФЛСреднесписочную численность сотрудников
ПФРФорма СЗВ-МФорма РСВ-1
ФССФорма 4-ФСС

Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию. Стоит отметить, что ТСЖ при УСН освобождается от уплаты следующих налогов:

  • на прибыль;
  • на имущество;
  • НДС.

Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:

  1. К доходу применяется ставка 6%.
  2. К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%.

ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени.

Налогообложение

Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы:

В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения.

Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения.

На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий.

https://www.youtube.com/watch?v=pffM1QrB8Xw

При определении базы налогообложения бухгалтера таких товариществ должны четко различать, какие из полученных средств могут считаться доходом, а какие не будут облагаться налогом.

Если на расчетный счет поступят средства от собственников недвижимости в виде взносов на проведение капитального ремонта, то они не будут попадать под налогообложение.

Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества.

Все полученные средства на расчетный счет или в кассу товарищества бухгалтера должны учитывать раздельно. Также в соответствующих регистрах должен вестись отдельный учет всех издержек, которые были понесены за счет целевых поступлений.

По результатам каждого периода бухгалтера должны составлять отчетность, которая подается в контролирующие органы. В установленные законодательством сроки они должны перечислить в бюджет все налоги.

При нарушении требований Налогового Кодекса РФ, к ТСЖ будут применены.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/buhgalterskij-uchet-tszh

Бухучет в ЖСК: проводки в смете, какие налоги платит кооператив, как в бухгалтерском учете отражены тарифы

Учет в жск проводки

Строительные кооперативы несколько десятилетий назад прочно вошли в жизнь россиян. ЖСК являясь юридическим лицом, обязан вести бухгалтерскую отчетность. И зачастую ведение бухгалтерии ЖСК возлагается на плечи профессионала.

Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется?

Особенности бухгалтерской отчетности ЖСК вытекают из юридического статуса кооператива.

Основной их смысл сводится к тому, что ЖСК в рамках уставной деятельности не занимается торговлей, и не выходит на рынок. В его бухучете не используют понятия «цена», «стоимость» и т.п.

Осуществление коммерческой деятельности ЖСК имеет конечной целью, не приобретение прибыли, а осуществление уставной деятельности.

Главные бухгалтера кооперативов, работающие по упрощенной схеме, обязаны вести бухгалтерский и налоговый учет на общих основаниях и сдавать отчеты ежегодно. В них входит бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств. Когда ЖСК занимается предпринимательством, то необходим отчет о финансовых результатах. Надлежит вести раздельный учет уставной и коммерческой деятельности.

К отличительным признакам бухучета ЖСК относят характер главного источника финансирования. Им являются целевые поступления – взносы членов и не членов ЖСК:

  • Денежные поступления от пайщиков для постройки дома.
  • Взносы домовладельцев на содержание общего имущества.
  • Финансовые поступления из бюджета (субсидии, дотации).

Второй денежный поток — это коммунальные платежи, которые не расцениваются, как целевые поступления, но и не являются доходом. Их можно рассматривать как транзитные платежи между домовладельцами и поставщиками услуг. Оба они фиксируются в бухгалтерском учете ЖСК.

Виды и коды расходов и доходов

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

  • Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
  • Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
  • Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Коды

Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются:

  • 1000000 – доходы, подлежащие налогообложению.
  • 2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению.
  • 3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат.
  • 4000000 – целевые поступления из бюджета.

В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200.

Тарифы

Прежде чем говорить о тарифах, необходимо определиться с видами услуг, оказываемыми ЖСК домовладельцам. К ним относятся коммунальные услуги и услуги содержания жилья.

Вопреки широко распространенному мнению тарифы на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление и пр.) устанавливает государство.

Потребители имеют право напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсопоставляющим компаниям.

Тарифы на оплату общедомовых услуг устанавливает ЖСК. Такие услуги напрямую связаны с общедомовым имуществом, к которому относят:

  • Помещения вне квартир, используемые для их обслуживания (лестничные пролеты, подвалы, лифты, чердаки).
  • Помещения для реализации социальных и бытовых потребностей домовладельцев (спортзал, актовый зал, библиотека).
  • Электромеханическое оборудование внутри и за пределами многоквартирного дома, необходимое для его обслуживания.
  • Нежилые строения на придомовой территории, используемые для обслуживания дома.

Чтобы просчитать каковы затраты на содержание этого имущества, бухгалтер от общего количества потребленных услуг отнимает показания приборов учета, установленных в квартирах. Такие затраты не должны превышать 8% от общего количества.

Для расчета индивидуальных платежей на общедомовые нужды учитывают площадь всех общедомовых помещений по техпаспорту. Чем больше квартира жильца, тем больше он платит за общедомовые нужды.

Сюда же включаются такие расходы, как вывоз мусора, затраты на содержание ремонтников и прочее.

Тарифы ЖСК должны быть утверждены на общем собрании. Каждый собственник должен быть уведомлен о смене тарифов не менее чем за 30 дней.

Смета

Смета – это тот документ, который регулирует всю финансовую жизнь кооператива. Поэтому она обязательно утверждается собранием собственников. Существует разный подход к составлению сметы у кооперативов, занимающихся лишь уставной деятельностью и тех, что вовлечены в коммерческую деятельность.

Смету расходов должны составлять и те, и другие. А смету доходов только кооперативы, занимающиеся предпринимательством.

В рамках уставной деятельности приток финансовых средств состоит полностью из взносов членов кооператива, а значит, не является прибыльным. Доход ЖСК формируется только как результат коммерческой деятельности.

В таком случае целесообразность составления сметы расходов обусловлена тем, что доходы превышают расходы.

Статьи сметы расходов служат бухгалтеру аналитическими счетами. В смете фиксируются нормативные (запланированные) и фактические расходы. Разница между ними характеризует состояние прибыльности ЖСК. Таким образом, смета необходима для системного бухучета.

После утверждения финансового плана на год, он уже не может изменяться, и бухгалтер обязан неукоснительно ему следовать. При планировании расходов надлежит учитывать количество штатных единиц, стандартный размер зарплаты работников ЖКХ в конкретном регионе, цены на обслуживание домовладений и расценки на коммунальные услуги.

Годовое изменение величины дохода никак не может отражаться на смете расходов.

Бухгалтер должен отобразить в смете все расходы на техническое обслуживание общего имущества кооператива вне зависимости от того, осуществляется ли работа силами работников ЖСК или сторонними работниками по договору найма.

Смета расходов может быть структурирована следующим образом:

Затраты та техническое обслуживание кооперативного имущества:

  1. Зарплата работников, занимающихся техническим уходом за имуществом кооператива.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на технических работников.
  3. Затраты на технический уход за имуществом кооператива, осуществляемый сторонними работниками по договору.
  4. Затраты на расходные материалы, хозяйственные принадлежности.
  5. Расходы на покупку хозяйственного оборудования.
  6. Вычеты в фонды соцстраха (если имущество кооператива застраховано).
  7. Расходы за пользование земельным участком (налог или арендная плата).

Затраты на ремонт кооперативного имущества

  1. Траты на текущий ремонт дома.
  2. Траты на капитальный ремонт дома.
  3. Траты на ремонт инженерных технических устройств.

Затраты на ведение управленческой деятельности ЖСК

  1. Зарплата административного персонала.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на административных работников.
  3. Расходы на покупку оргтехники, канцелярских принадлежностей, компьютера и т.п.
  4. Расходы за услуги почтовой связи.
  5. Расходы за услуги банка.
  6. Расходы на повышение квалификации персонала.

Затраты на формирование резервных фондов

  1. Удержания в фонд текущего ремонта.
  2. Удержания в фонд будущего капитального ремонта.
  3. Удержания в фонд непредвиденных расходов.

Со сметой доходов бухгалтеру работать намного проще. Она включает в себя:

  1. Целевые денежные потоки.
  2. Доходы, получаемые от осуществления кооперативом коммерческой деятельности.

Если смета расходов должна оставаться неизменной, то в смете доходов позволительно уменьшать размер членских взносов, компенсируя разницу доходами от предпринимательской деятельности.

Проводки

Бухучет строительного кооператива ведется согласно фиксированному плану счетов. Так, в проводках бухучета ЖСК, целевые поступления отражаются по кредиту счета 86, а доходы от коммерческой деятельности по кредиту счета 90.

У многих бухгалтеров сложности вызывает отражение в учете операций, в которых ЖСК выступает посредником, т.е. собирает денежные средства для дальнейшей передачи их сторонним лицам (например, за ремонт здания).

В подобных случаях надлежит указывать эти денежные поступления как внереализационные доходы, а выплаты с них, соответственно, как внереализационные расходы. Например:

Дебет 50 Кредит 76 – денежные взносы домовладельцев для оплаты услуг сторонних работников.

https://www.youtube.com/watch?v=FYkDy4b76Ow

Дебет 76 Кредит 91 – учет средств как внереализационные доходы.

Дебет 91 Кредит 60 – учет оказанных услуг.

Дебет 60 Кредит 50 – оплата учтенных услуг.

Должность бухгалтера – основные обязанности и права

На должность бухгалтера ЖСК лучше брать опытного работника, грамотного специалиста, имеющего профильное образование. Трудясь в этой сфере нужно быть настоящим универсалом, ибо круг обязанностей бухгалтера весьма обширен. Он должен:

  • Начислять коммунальные платежи и выдавать расчетные книжки.
  • Начислять заработную плату сотрудникам ЖСК.
  • Составлять налоговые декларации и годовые отчеты.
  • Вести бухучет прихода и расхода финансов в пределах сметы.
  • Делать отчисления в ПФР и ФОМС, а также налоговые выплаты.
  • Проводить платежи с поставщиками услуг и ресурсов.
  • Отслеживать поступающие на баланс материальные ценности, вовремя снимать их с баланса.

К основным правам бухгалтера можно отнести:

  • Право повышать уровень квалификации за счет финансовых поступлений ЖСК.
  • Право подписи и визирования документов.
  • Право на взыскания задолженностей.
  • Права, предоставляемые ТК РФ.

Ведение бухгалтерского учета в ЖСК – довольно трудоемкая работа с массой особенностей. Будет всегда лучше и в конечном итоге выгодней доверить такую деятельность зарекомендовавшему себя профессионалу.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/zhsk/buhgalteriya.html

Как в жск

Источник: http://sovetnik36.ru/kak-v-zhsk-v-buhgalterskom-uchete-uchityv/

Проводки на конец года по жск на усн

Учет в жск проводки
Учет в жск проводки

Проводки на конец года по жск на усн

Учет в жск проводки

Это части с:

  • прочими сведениями;
  • отчислениями для фонда по капитальному ремонту;
  • затратами по оплате услуг связей, коммунальных платежей;
  • ремонтными сметами по домовладению, расходами по содержанию;
  • информацией по администрации и управлению процессами.

Суммы налогов с физических лиц – часть этих затрат. В частности, регистрируемое имущество, оформленное на них. Дорогостоящие виды оборудования лучше оформлять в общеделовую собственность. Есть другие виды налогов, но лица с юридическим статусом к ним отношения не имеют. Непредвиденные расходы тоже следует предусматривать в смете, хотя бы в небольшом объёме.

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Важно Как отразить плату за коммунальные услуги в учете Бухгалтерский учет коммунальных платежей будет зависеть от того, заключили вы агентский договор или нет.

Но в любом случае вести аналитический учет по счетам 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» целесообразно по каждому собственнику помещений. Это позволит вам отследить задолженности всех жильцов.
Вариант N 1.

Коммунальные платежи вы признаете выручкой. Отразите деньги за жилищно-коммунальные услуги на счете 90 «Продажи».

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы

Кроме того, значение имеют следующие данные:

  1. Ставки по налогам и сборам, определяемые текущим законодательством.
  2. Стоимость топлива и коммунальных ресурсов, строительных работ.
  3. Оплата ЖСК труда на основании тарифной сетки.
  4. Расходы по труду рабочих, имеющих первый разряд.

Как составляется смета? Смета ЖСК – это единственный документ, который даёт право требовать деньги от членов и третьих лиц. Если всё оформлено правильно – смета лежит в офисном сейфе, у председателя или руководителя. Собственники вместе с квитанцией должны получить этот документ, когда начинается год.

Смета доходов и расходов: образец. По содержанию документа универсальных требований не существует. Поступления и затраты – две основные части. Расходы можно добавлять вне зависимости от их разновидности. Но есть обязательные детали, которые должны присутствовать внутри любых смет.

Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки

Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки

ТСЖ формируется для:

  • поддержания имущества собственников в должном состоянии;
  • своевременного его ремонта;
  • создания условий комфортного проживания.

Кроме того, товариществу не запрещается занятие коммерческой деятельностью и получение дохода. Это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для жильцов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.д. Источники средств товарищества Средства товарищества могут формироваться за счет:

  • членских, вступительных взносов, прочих аналогичных поступлений;
  • субсидий;
  • доходов от коммерческой деятельности организации.

Денежные средства, полученные в качестве членских или прочих взносов, не образуют дохода товарищества и направляются на оплату коммунальных услуг, поддержание жилья в надлежащем состоянии.

Проводки в тсж — основные примеры

Проводки в тсж — основные примеры

ВАЖНО: существуют пункты обязанностей бухгалтера и позиций по бухучету в рамках ЖСК, за неисполнение или неверное ведение которых ответственное лицо, а также председатель кооператива могут быть подвергнуты штрафам.

Также стоит учитывать, что бухгалтер является материально ответственным лицом с соответствующими правами и обязанностями.

Доходы-расходы В рамках бухгалтерии ЖСК учитываются позиции расходов и доходов по нормам, принятым для некоммерческих организаций, постоянно получающих средства для населения.

Фиксация средств происходит на счете «Целевое финансирование» за установленным номером 86, к нему подключаются субсчета по источникам, с которых поступают средства. Сокращения: К-С – кредитный счет, Д-С – дебитный счет.

Как тсж на “упрощенке” вести учет доходов и расходов (журавлева в.в.)

Podyacheva-notar
Добавить комментарий