Устав собственников жилья многоквартирного дома образец

Содержание
  1. Составляем устав и положение о совете многоквартирного дома – образец заполнения и утверждения документов
  2. Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?
  3. Что должно быть прописано в Уставе Совета МКД?
  4. Порядок утверждения
  5. Примерный устав товарищества собственников жилья в многоквартирном доме в городе Москве, Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 13 февраля 2008 года №370
  6. Приложение 1. Примерный устав товарищества собственников жилья
  7. 1. Общие положения
  8. 2. Термины и определения
  9. 3. Цель и виды деятельности Товарищества
  10. Устав совета многоквартирного дома
  11. 1. Общие положения
  12. 3. Деятельность Совета МКД
  13. 4. Деятельность Совета МКД
  14. Что представляет собой положение о совете МКД и где взять образец?
  15. Зачем создавать Совет?
  16. Правила избрания Совета
  17. Права объединения
  18. Вознаграждение председателя
  19. Протокол заседания
  20. Кто может стать участником объединения МКД?
  21. Зачем нужно Положение и является ли этот документ обязательным?
  22. Что должно быть указано в Уставе?
  23. Структура и порядок создания товарищества собственников жилья
  24. Кто может стать членом ТСЖ?
  25. Преимущества создания ТСЖ
  26. Порядок создания ТСЖ
  27. Документы для создания ТСЖ
  28. Права и обязанности ТСЖ
  29. Права председателя и состав правления
  30. Что представляет собой устав ТСЖ: образец и реквизиты
  31. Что дает членство в товариществе?
  32. Ликвидация ТСЖ
  33. Изменения в уставе ТСЖ в 2016 году

Составляем устав и положение о совете многоквартирного дома – образец заполнения и утверждения документов

Устав собственников жилья многоквартирного дома образец

Совет дома теперь играет ключевую роль в благоустройстве многих «многоэтажек» нашей страны. Общие принципы его деятельности описаны в Жилищном Кодексе, однако многие пункты до сих пор «висят в воздухе». Как решить спорные вопросы?

В большинстве случаев утверждают устав совета, который регулирует его работу. В нём указывают дополнительные статьи, которые не оговариваются законодательством.

Обязательно ли оформлять такой документ? Что следует в нём указать? Кто должен утвердить устав? Что такое Положение о совете дома и каков образец его заполнения?

Ответы на эти вопросы сделают работу совета вашего дома более эффективной и улучшат взаимодействие с собственниками.

Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?

Положение о совете дома – детальная инструкция, описывающая его работу.

В ней указываются обязанности, права, условия работы и размер вознаграждения.

С помощью устава вы создадите уникальные правила, которые будут отражать интересы собственников.

В положение о совете МКД вы сможете включить особенные условия работы, которые будут основаны на потребностях и благосостоянии собственников дома.

Зачем нужен ещё один свод указаний, если и так относительно этого есть статья Жилищного Кодекса? Рассмотрим пример. Если сравнить это с законами РФ, то статья в Жилищном Кодексе играет роль Конституции, а устав совета многоквартирного дома – детально расписанных законов.

Поэтому руководствуясь лишь Жилищным Кодексом, вам будет очень трудно регулировать работу и добиться слаженного взаимодействия с собственниками.

Можно ли назвать Положение о совете МКД обязательным документом?
Нет, вы можете обойтись и без него. Это ведь общественное объединение, поэтому собственники сами вправе решать, какие и сколько правил стоит вводить.

ВНИМАНИЕ! Как показывает практика, наличие положения о совете многоквартирного дома существенно улучшает эффективность работы, позволяя не собирать лишний раз собственников для ания.

Что должно быть прописано в Уставе Совета МКД?

Устав не стоит перегружать излишними статьями и множеством правил.

Желание описать каждую возможную ситуацию приведёт к появлению противоречащих правил, которые лишь создадут дополнительную путаницу.

Главное – включить несколько обязательных пунктов:

  • условия и порядок выборов; периодичность проведения выборов, условия ания и требования к кандидатам;
  • полномочия и права членов совета; перечень мер, которые можно применять без соглашения с общим собранием;
  • полномочия председателя; возможность ведения переговоров от имени собственников; периодичность предоставления отчётности о своей работе;
  • размер и условия выплаты вознаграждений (если есть); нужно указать, каким способом будут начисляться средства, а также выбрать формулу, по которой будет определяться размер вознаграждений;
  • порядок лишения полномочий; условия инициации внеочередных выборов; возможность изменения состава без переизбрания.

ВАЖНО! Важным моментом является специальная доверенность, без которой члены не смогут подписывать от вашего имени необходимые контракты.

Даже если эти полномочия указаны в уставе, лучше дополнительно оформить доверенность.

Это избавит вас от неприятных ситуаций и позволит совету без затруднений выполнять свои обязанности.

При составлении положения, внимательно следите, чтобы ни одна его статья не нарушала ЖК РФ.

Есть некоторые моменты, которые могут лишь навредить и замедлить работу совета. Было бы немудро включать пункты, описывающие взаимодействие с Управляющей компанией: порядок контроля предоставленных услуг и многое другое.

Связано это с тем, что Сотрудничество с УК регулируется отдельным договором, который утверждается обеими сторонами. Устав же является лишь внутренним документом, поэтому компания вовсе не обязана выполнять его пункты.

Ещё одной ошибкой, которую допускают достаточно часто, является внесение пункта, указывающего на зависимость от Управляющей компании. Помните, что совет не подотчётен УК, а лишь сотрудничает с ней, поэтому никаких рычагов влияния быть не может.

ВАЖНО! Будьте внимательными, когда Управляющая компания предлагает вам специально подготовленный устав. Зачастую в нём множество «подводных камней», перекладывающих обязанности УК на совет дома.

Поэтому лучше всего отказаться от такого предложения или же основательно переработать текст.

Порядок утверждения

Составить и утвердить устав – дело непростое и трудоёмкое.

Как вариант, можно взять текст одного из многочисленных объединений и просто поменять его название.

Это сэкономит ваше время и даст неплохую регулирующую базу.

Однако вместе с этим вы получите много дополнительных правил, которые могут только тормозить работу совета. Поэтому лучше всего составить Положение самостоятельно.

Конечно, брать в качестве образца другой устав будет разумно, однако простое копирование не позволит достичь главной цели – создать правила работы, которые позволят более надёжно защитить интересы собственников.

Как утвердить устав? Это нужно сделать на общем собрании. Вам нужно обсудить каждый пункт, учитывая потребности вашего дома и пожелания большинства собственников.

Чтобы утвердить Устав, вам нужно созвать общее собрание собственников, в повестке дня обязательно указать обсуждение Положения, раздать образец. Перед анием вы проводите дебаты по этому вопросу, а затем голосуете простым большинством.

Положение включает несколько основоположных пунктов, вот образец:

  • общие положения;
  • цели и функции;
  • полномочия председателя;
  • состав и порядок выборов;
  • порядок работы;
  • отчётность и взаимоотношения с собственниками.

Если в вашем доме совет ещё не был создан, то правила следует принять до самих выборов. Тогда собственники будут знать, чего стоит ожидать, и смогут лучше подобрать кандидатов.

ВНИМАНИЕ!Важно определить, как при необходимости будут вноситься изменения в сам устав. Зачастую в него добавляется пункт, позволяющий изменять его решением общего собрания.

По теме статьи мы подобрали для вас познавательное видео:

Положение о совете многоквартирного дома – свод правил, регулирующих его работу. В отличие от законов, которые включают достаточно «размытые» формулировки, в устав можно включить дополнительные моменты, которые позволяют лучше защищать интересы собственников вашего дома.

В нём необходимо указать несколько обязательных пунктов, в том числе правила выборов, полномочия и размер вознаграждения. Утвердить его можно лишь решением общего собрания. Внести изменения в дальнейшем можно также при помощи общего ания.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sovet/polozhenie-o-s-m-d-obrazets.html

Примерный устав товарищества собственников жилья в многоквартирном доме в городе Москве, Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 13 февраля 2008 года №370

Устав собственников жилья многоквартирного дома образец

В целях оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах при создании и организации деятельности товариществ собственников жилья, во исполнение пункта 7.

3 решения Координационного Совета при Правительстве Москвы по развитию самоуправления в жилищной сфере от 20 апреля 2006 года N КС-07/06, а также постановления Правительства Москвы от 22 мая 2007 года N 398-ПП “О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год”:

1. Утвердить методические рекомендации в составе приложений 1, 2, 3.

2. Управлению координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда обеспечить доведение до сведения собственников помещений в многоквартирных домах методических рекомендаций – приложения 1, 2, 3 к настоящему распоряжению.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента О.В.Долгушину.

Исполняющий обязанностируководителя

Н.В.Федосеев

Приложение 1. Примерный устав товарищества собственников жилья

Приложение 1к распоряжению Департаментажилищной политикии жилищного фондагорода Москвы

от 13 февраля 2008 года N 370

УТВЕРЖДЕНПротоколом N ___общего собраниясобственников помещенийв многоквартирном доме

от “___” ______________200_ г.

г.Москва

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья “___________________________”, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном(ых) доме(ах) и их представителей (протокол N ___ от “___” __________ 200__г.

) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ___________________________, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами города Москвы, настоящим Уставом.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:

Товарищество собственников жилья “___________________”.

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:

ТСЖ “_____________________”.

1.4. Место нахождения Товарищества (фактический адрес):

000000, _________________, г.________, ул.______________________, дом __________.

1.5. Почтовый адрес Товарищества:

000000, _________________, г.________, ул.______________________, дом __________.

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:

000000, _________________, г.________, ул.______________________, дом __________, помещение ___________.

1.7. Товарищество собственников жилья (далее Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

2. Термины и определения

2.1.

При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество – Товарищество собственников жилья “__________________________”, являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник – собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества – собственник, вступивший в установленном порядке в товарищество.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу: ________________________________, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из более двух жилых и нежилых помещений, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Помещение – часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Квартира – структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество – имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.

Обслуживающие организации – организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества – услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов товариществ, установленными ими на их общем собрании.

Текущий ремонт – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

3. Цель и виды деятельности Товарищества

3.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:

3.1.1. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

3.1.2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

3.1.4. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг;

3.1.5. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме;

3.1.6. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями;

3.1.7. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления;

3.1.8. Улучшение условий проживания собственников помещений;

3.1.9. Сохранение и приращение общего имущества;

3.1.10. Модернизация общего имущества.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/3688058

Устав совета многоквартирного дома

Устав собственников жилья многоквартирного дома образец

Типовой Устав подготовлен общественной организацией «Житель» в соответствии с требованиями ФЗ «Об общественных объединениях» и Жилищного кодекса РФ

Устав совета многоквартирного дома
«________________»

1. Общие положения

1.1.

Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) ” ________________ ” создан по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов (протокол о результатах ания от ____ ___________________ 2017 г.

), расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, город Екатеринбург, ул. ________________, дом. ___, в целях осуществления управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161.1 ЖК РФ.

1.2. Членами Совета МКД являются собственники жилых помещений домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________, дом ___.

1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

2. Структура и порядок формирования руководящего органа Совета МКД.

2.1. Руководящим органом Совета МКД является Правление Совета МКД.В Правление Совета МКД избираются лица из числа собственников жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений дома, в количестве ___ человек.

Правление Совета МКД избирается сроком на 2(два) года.

Правление Совета МКД в своей деятельности подотчетно общему собранию собственников жилых помещений.

Отчет Правления Совета МКД осуществляется ежеквартально путем вывешивания письменного отчета в общедоступных местах (доска информации).

2.2. Руководителем Правления Совета МКД является председатель Правления Совета МКД.

Председателем Правления Совета МКД избирается лицо из числа членов Правления Совета МКД простым большинством собственников помещений МКД.Председатель Правления Совета МКД избирается сроком на 2 (два) года.

Председатель Правления Совета МКД в свой деятельности подотчетен общему собранию собственников жилых помещений.

2.3. Члены Правления Совета МКД осуществляют свою деятельность совместно с председателем Правления Совета МКД в целях, предусмотренных настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

2.4. Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению общего собрания собственников МКД, Председателя Совета МКД.

3. Деятельность Совета МКД

3.1. Собственники жилых помещений реализуют свои полномочия через Правление Совета МКД и председателя Правления Совета МКД.

3.2.

Решения Правления Совета МКД имеют юридическую силу решений общего собрания собственников жилых помещений, за исключением решений, относящихся к исключительной компетенции Общего собрания собственников МКД, указанных в пп. 2, 3, 3.1, 4, 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3.3. Решения Правления Совета МКД принимаются анием членами Правления Совета МКД большинством . Кворум для ания составляет ¾ (три четверти) от общего числа членов Правления Совета МКД.

3.4.

Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:

  • 1) контроль за сохранностью жилищного фонда;
  • 2) контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
  • 3) контроль за санитарной очисткой, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
  • 4) контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • 5) контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
  • 6) содействие в своевременном поступлении от жителей дома или группы домов оплаты за жилье и коммунальные услуги;
  • 7) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
    • К его компетенции относится:
    • 1) организация выполнения решений общих собраний собственников МКД и содействие исполнению решений органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург»;
    • 2) осуществление взаимодействия с органами самоуправления МО «город Екатеринбург», с общественными организациями и иными государственными органами, с целью обеспечения защиты прав и законных интересов граждан;
    • 3) содействие мерам санитарного, эпидемиологического, экологического контроля;
    • 4) привлечение населения к работам по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного состояния улиц, придомовых территорий, домов, спортивных и детских игровых площадок и других объектов, расположенных на территории деятельности комитета;
    • 5) содействие органам социальной защиты в организации помощи инвалидам войны и труда, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям и другим категориям социально незащищенных граждан;
    • 6) оказание помощи органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
    • 7) оказание помощи противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности домовладений и других объектов, расположенных на территории многоквартирного дома;
    • 8) осуществление общественного контроля совместно с органами архитектуры за соблюдением правил застройки территории, выявление фактов самовольного строительства домов, пристроек к ним и других хозяйственных построек;
    • 9) предупреждение граждан и юридических лиц о недопустимости неправомерных действий и направление информации о фактах нарушения законов Российской Федерации, решений органов государственной власти и местного самоуправления должностным лицам, уполномоченным привлекать нарушителей к ответственности;
    • 10) рассмотрение в пределах своих полномочий заявлений, предложений граждан;
    • 11) организация и проведение общих собраний (конференций) жителей. Оказание содействия органам самоуправления, подразделениям Администрации городского округа, управляющей компании в проведении встреч с населением;
    • 12) разъяснительная работа с населением при проведении выборных кампаний, переписи населения, составлении социального паспорта и других общегородских и государственных мероприятий;
    • 13) на основе добровольного решения граждан, проживающих на территории многоквартирного дома, осуществление сбора средств для проведения общественно значимых мероприятий.
    • Совет МКД проводит свои заседания согласно плану деятельности Совета, а также по мере необходимости.
    • Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.д.).

    4. Деятельность Совета МКД

    4.1. Правление Совета МКД уполномочивается:4.1.1. Представлять и защищать интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в общественных организациях.

    4.1.2. Распределять от имени собственников жилья и контролировать расходование денежных отчислений по статьям « жилья» и «Капитальный ремонт».

    4.1.3. Контролировать расходование денежных средств, поступающих на нужды жилищного коммунального хозяйства дома из других источников.

    4.1.4. Осуществлять общественное управление и контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту жилого фонда, общего имущества, инженерных сетей и оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

    4.1.5. Осуществлять мероприятия по ресурсоэнергосбережению.

    4.1.6. Участвовать в разрешение дебиторских проблем и разногласий собственников жилых помещений.

    4.1.7. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    4.1.8.

    Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;

    4.1.9. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4.1.10.

    Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    Источник: http://society.mirlive.com/ugk/ustav.html

    Что представляет собой положение о совете МКД и где взять образец?

    Устав собственников жилья многоквартирного дома образец

    Совет многоквартирного дома (МКД) – это форма объединения собственников недвижимости здания, деятельность которого узаконена в ЖК РФ. Он создается для того, чтобы доносить до Управляющей компании (УК) пожелания собственников квартир здания. Организация не является юридическим лицом, но из-за этого не снижается эффективность ее деятельности.

    Если все участники работают слажено, то они могут оказывать влияние на Управляющую компанию. Деятельность Совета регулирует Положение о Совете жилого дома и Устав. Образец документов можно найти на сайте соответствующие организации.

    Зачем создавать Совет?

    цель, с которой создается Совет собственников помещений — контроль деятельности УК. Участники объединения регулирует следующие вопросы:

    • потребность в текущем и косметическом ремонте, обновлении инженерных систем;
    • необходимость обустройства дворовой территории;
    • улучшение качества коммунальных услуг.

    Совет участвует в составление договора управления с управляющей организацией и соглашения, которые заключаются с компаниями, предоставляющими услуги.

    Совет также готовит план мероприятий на год. В нем учитываются потребности в обустройстве мест общего пользования и придомовой территории, а также финансовые возможности собственников жилья и их готовность затрачивать личные средства на те или иные мероприятия. По итогам года Совет отчитывается о проделанной работе и предоставляет документы об оплате материалов и услуг.

    Правила избрания Совета

    Совет жилого дома избирается на общем собрании собственников недвижимости. Инициаторы созыва обязаны за 10 дней до съезда известить каждого владельца квартиры о предстоящей встрече.

    Сделать это можно несколькими способами – письмами, рассылкой через электронную почту и вывесив объявление в местах общего пользования.

    Эти способы применимы в тех случаях, если они были утверждены на предыдущем общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома.

    Инициативная группы уведомляет граждан не только о дате и времени проведении съезда, но также указывается повестка дня. Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.

    Члены Совета избираются из числа собственников квартир. Их количество не ограничено. Согласно Жилищному Кодексу, Совет функционирует в течение двух лет. По истечению этого периода снова проводится собрание, на котором избирают новых членов организации и председателя.

    Права объединения

    Участники имеют право ставить подписи в актах о состоянии придомовых площадках, мест общего пользования и инженерных систем, а также о проведении работ, направленных на улучшение их вида. Они могут выносить свои предложение о текущем и капитальном ремонте и принимать участие в осуществлении починки.

    Пример: у какого-то гражданина, являющегося владельцем недвижимости в МКД, произошло затопление жилой площади. Чтобы определить виновника аварии и подсчитать убытки, он приглашает членов Совета. Они ставят свои подписи в акте и могут выступать в суде на стороне пострадавшего и давать показания в его пользу. Управляющая компания в такой ситуации отстраняется от составления и подписания акта.

    Вознаграждение председателя

    Вопрос вознаграждения председателя не регулируется законодательством. Несмотря на то, что должность выборная и деятельность осуществляется на общественных началах, он получает плату, поскольку берет на себя ответственность и много обязанностей.

    Сумму для оплаты работы председателя определяют на общем собрании жильцов. Денежные средства собираются со всех владельцев недвижимости. Их выдают не лично на руки, а включают в квитанцию коммунальных платежей. Чаще всего добавляется отдельная графа в платежку за содержание совместного имущества.

    В права председателя входит:

    • подготовка соглашения с Управляющей компанией, чтобы в нем были учтены интересы владельцев недвижимости, а также исключение пунктов, нарушающих права граждан;
    • ознакомление владельцев жилых помещений с договором с УК;
    • подписание соглашения с УК;
    • контроль исполнения компанией всех обязательств, прописанных в соглашении;
    • визирует акты работ, которые реализовала компания;
    • представляет интересы жильцов в суде на тех заседаниях, которые касаются аварий в квартире, произошедших по вине УК, качества и своевременности оказания коммунальных услуг и процессом управления домом, если граждане его уполномочивают и выдают доверенность, заверенную нотариусом.

    Протокол заседания

    Во время каждого съезда объединения собственников многоквартирного дома ведется протокол. В документе фиксируются следующие моменты:

    • точное месторасположение дома;
    • всех участников организации и иных граждан, которые присутствуют на встрече;
    • повестка дня, ради которой созывался съезд;
    • все решения, которые были приняты на встрече.

    Во время составления протокола в документе фиксируются все ораторы и вопросы, которые они выносили на рассмотрении объединения владельцев недвижимости. Обычно выступающими являются инициаторы собрания.

    Если во время или после окончания речи оратора кто-то изъявил желание дополнить выступление, это также фиксируется в протоколе. Если выступающим гражданам задавали вопросы, то этот факт отмечается в документе.

    Записываются личные данные, суть вопроса, а также ответ на него.

    Кто может стать участником объединения МКД?

    На это имеет право каждый собственник жилого помещения. Чтобы войти в Совет жилого дома, ему необходимо выдвинуться свою кандидатуру на общем собрании или сделать так, чтобы кто-то из участников предложил его на утверждение.

    Одно из требований к членам организации – возраст старше восемнадцати лет. Количество участников не регламентируется законом, потому владельцы жилой площади многоэтажного дома могут сами решить вопрос численности объединения. Обычно от каждого подъезда утверждается один кандидат.

    Юридическое лицо, которое обладает правом собственности в МКД, имеет право учавствовать в деятельности объединения и выдвигать своего кандидата в организацию.

    Зачем нужно Положение и является ли этот документ обязательным?

    Положение о Совете МКД является, по сути, инструкцией, в которой указываются правила деятельности организации. В документе также прописывают условия работы и размер денежных выплат председателю.

    Положение о Совете дома может содержать точную информацию о том, что конкретно должна выполнять организация для улучшения состояния общего имущества владельцев недвижимости. Указываются правила и порядок  формирования объединения, количество членов.

    Положение о такой организации, как Совет МКД, не является обязательным документом. Объединение в работе может ориентироваться только на Жилищный Кодекс Российской Федерации. Однако Положение, повышает эффективность деятельности организации. Образец документа представлен на сайте соответствующих организаций.

    Что должно быть указано в Уставе?

    Устав Совета многоквартирного дома – это один из главных документов объединения. Составляется он самостоятельно председателем и участниками организации. Образец документа представлен на сайтах соответствующих организаций.

    Устав Совета МКД должен содержать следующие пункты:

    • условия и порядок избрания членов организации и председателя;
    • требования к кандидатам участников объединения;
    • на каких условиях будет проводиться ание;
    • права и обязанности участников объединения;
    • перечень вопросов, которые может решать Совет без согласования с общим собранием;
    • права и обязанности председателя, перечень вопросов, которые он может решать самостоятельно и периодичность отчетов о проделанной работе перед общим собранием;
    • размер денежного вознаграждения председателю;
    • причины и порядок лишения полномочий председателя или одного.

    Устав объединения – это внутренний документ организации. Исполнять его должны только участники Совета. Устав и Положение не должны противоречить ЖК РФ. Шаблон документа можно взять на сайте аналогичной организации.

    Бланки Устава и Положения не рекомендуется брать в Управляющей организации. Ее сотрудники не заинтересованы в том, чтобы их деятельность кто-то контролировал. По этой причине они могут дать такие Уставы и Положения, в которых акцент делается на интересах УК, а не собственников.

    Совет собственников недвижимости многоквартирного дома – это связующее звено между владельцами жилой площади и Управляющей компанией. Благодаря деятельности организации граждане могут реже созывать общие собрания и со всеми вопросами, которые касаются состояния инженерных систем или общего имущества, обращаться не в УК, а к своим же соседям, входящим в объединение.

    Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/polozhenie-o-sovete-mkd

    Структура и порядок создания товарищества собственников жилья

    Устав собственников жилья многоквартирного дома образец

    Термин ТСЖ знаком каждому гражданину РФ уже давно. Но, далеко не все знают особенности его работы и расшифровку аббревиатуры. Товарищество собственников жилплощади строит свою работу на самоуправлении без вмешательства государства.

    Управление жилым домом производится органами, созданными товариществом. Как только квартира передана в собственность после приватизации или приобретена за средства собственника, государство снимает с себя все обязанности по коммунальному обслуживанию данной жилплощади.

    многоквартирных домов переходит на плечи самих собственников квартир и становится их обязательством.

    Кто может стать членом ТСЖ?

    Каждый гражданин РФ либо юридические лица, являющиеся правомерными владельцами жилплощади в многоквартирных домах, имеют право стать членами ТСЖ. В ряде случаев, уполномоченные государственные органы могут участвовать в работе товарищества.

    Право членства дает возможность производить полный контроль средств, потраченных на ремонт, коммунальные услуги и иные благоустройства многоквартирного дома.

    Преимущества создания ТСЖ

    Объединиться и реализовать свои цели по благоустройству и улучшению обслуживания дома ─ главная задача членов ТСЖ.

    Правомерная регистрация такого товарищества означает что:

    • Эта организация не имеет умысла получения прибыли и распределения ее между участниками.
    • Товарищество создано для регулировки и управления жилым имуществом всех собственников, проживающих в доме.

    При оформлении недвижимости в собственность может понадобиться технический план здания. Как его получить — читайте по ссылке.

    Порядок создания ТСЖ

    Все нюансы по созданию ТСЖ и порядок действий детально описаны в Жилищном кодексе РФ. Решения об участниках товарищества и передаче прав на управление жилого дома принимаются на общем собрании всех жильцов.

    Решение может приниматься как очно, так и заочно. Главное, чтобы за создание ТСЖ проало большинство собственников квартир.

    В случае, если решение будет принято в пользу создания товарищества, собирается повторное собрание жильцов с поднятием второстепенных вопросов, а это:

    • Создание устава ТСЖ и его единогласное утверждение.
    • Избрание лиц, которым будет доверено правление. В их числе председатель ТСЖ и ревизионная комиссия для осуществления всех правовых, хозяйственных и финансовых действий товарищества.

    На протяжении собрания, избранный секретарь заносит все принятые решения в протокол. Этот документ впоследствии будет приложен ко всем ценным учредительным бумагам.

    Что такое картография земельных участков? Подробная информация есть в этой статье.

    Как только все нюансы согласованы и принято решение по созданию ТСЖ, товарищество необходимо зарегистрировать.

    Характеристика многоквартирного дома.

    Документы для создания ТСЖ

    Чтобы правильно осуществить регистрацию, необходимо подать заявление в налоговую службу по месту оформления жилого дома и созданного товарищества.

    При этом нужно собрать необходимый перечень документации. Как только орган Государственной регистрации юридических лиц внесет записи в реестр, товарищество получит законные права своей работы.

    Для регистрации потребуются следующие документы:

    • Заявление установленного образца.
    • Протокол собрания по созданию ТСЖ или его копия с подписями всех владельцев.
    • Два экземпляра созданного устава с нумерацией и подписями.
    • Платежный документ об уплате государственного сбора.

    О том, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру смотрите по ссылке.

    Права и обязанности ТСЖ

    В Жилищном кодексе РФ подробно прописаны все права и обязанности ТСЖ. Статьи 137 и 138 детально описывают возможности этого товарищества.

    Помимо этого, товарищество вправе:

    • Заключать договора на ремонтные работы в доме, а также ряд соглашений на возможность управления и содержание дома.
    • Составлять сметы о доходах и расходах деятельности товарищества.
    • На основании утвержденных смет, вести контроль финансовых расчетов и платежей.
    • Обеспечить рядом услуг собственников жилья в доме.
    • Вести денежный расчет с организациями, предоставляющими свои услуги в благоустройстве дома.
    • Полностью распоряжаться собственностью и имуществом, принадлежащим товариществу, а, точнее, всему дому в целом.
    • Иметь возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.

    Члены ТСЖ обязаны:

    • Строго вести реестр всех участников товарищества.
    • Соблюдать управленческую организацию по протоколу.
    • Регулярно извещать собственников об их обязанностях по благоустройству дома и вести полный контроль выполнения.
    • Тщательно придерживаться санитарных норм и соблюдения порядка на территории коллективной собственности.
    • Обеспечить качественные технические условия.
    • Соблюдать все пункты договоров.
    • Представлять интересы граждан, являющихся членами правления товарищества, а также других владельцев квартир, в соответствии с законом.

    Права и обязанности ТСЖ.

    Права председателя и состав правления

    Председатель ТСЖ имеет все полномочия управлять товариществом самостоятельно. Он, как глава, имеет право принимать решения, исполнение которых собственниками обязательно. Также он вправе утверждать состав правления.

    Гражданин на должность председателя избирается на общем собрании владельцев.Сроки правления прописываются в уставе. В случае решения переизбрать действующего главу, собирается очередное собрание собственников.

    Документы могут потеряться или пострадать при пожаре и пр. Инструкцию о том, как восстановить документы на квартиру вы найдёте в данном материале.

    Что представляет собой устав ТСЖ: образец и реквизиты

    Устав является значимым документом для осуществления всей деятельности товарищества. Как было сказано ранее, этот документом является учредительным и обязателен для предоставления в регистрационный орган.

    Образец устава ТСЖ можно скачать здесь.

    Все требования к правомерному содержанию этого документа установлены законодательством РФ, а также утверждены каждым собственником жилья на собрании по созданию ТСЖ.

    Образец устава ТСЖ.

    Что дает членство в товариществе?

    Если разобраться, то никаких привилегий член товарищества не получает. Оплачивать коммунальные услуги и иные затраты на содержание дома ему придется также, как и другим владельцам жилплощади в доме.

    Если по каким-то причинам организация, обслуживающая дом, снизила цену за оплату своих услуг, то этот факт распространяется на всех жильцов в равной степени. Перерасчеты по оплате получит каждый собственник.

    Страхование дачи поможет смягчить неприятные последствия после взлома или стихийного бедствия. Порядок страхования дачи и участка есть в статье по ссылке.

    Однако, есть один небольшой нюанс, который дает возможность получить некоторое преимущество, став членом ТСЖ. Появляется возможность решения абсолютно любых вопросов касательно облагораживания и благоустройства дома.

    Если у члена ТСЖ имеются маленькие дети, то добиться установки детской площадки не составит труда. Также есть возможность привести в порядок лестницу и отменить установку рекламных щитов на придомовой территории.

    Ликвидация ТСЖ

    Решение о ликвидации товарищества могут принять все собственники дома, суд, при наличии соответствующего иска. Как бы там ни было, порядок действий по ликвидации регулируется действующим законодательством.

    Мена квартиры зачастую проще полноценной продажи. Образец договора мены квартиры и правила составления этого документа есть в данной публикации.

    Если большинством собственников было принято решение аннулировать товарищество и его деятельность, то оно будет считаться законным.

    Изменения в уставе ТСЖ в 2016 году

    Появление нового термина ТСН вызвало большую панику среди собственников жилья, от которых требовалось внести изменения в устав. Однако, все неясности прояснились.

    Дело в том, что в начале осени 2014 года, вновь созданные товарищества, должны регистрироваться как ТСН. В жилищный кодекс РФ не были вовремя внесены изменения, а это создало массу трудностей с правомерным осуществлением всех платежных операций действующего ТСЖ.

    Все внесенные поправки и переименование ТСЖ на ТСН противоречат уставу, созданному на общем собрании собственников квартир в соответствии с законом. Теперь все их решения оказались «облаком», которые являются неправомерными и сомнительны в реализации.

    Рады сообщить, что новые изменения и поправки в законодательстве РФ в 2016 году, разрешают существование ТСЖ, как товарищества по обслуживанию многоквартирных домов, с прежними условиями по созданию, соответствующим уставом и порядком действий членов организации.

    Правила регистрации ТСЖ в 2016 году вы узнаете из этого видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/struktura-i-poryadok-sozdaniya-tovarishhestva-sobstvennikov-zhil-ya.html

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий